经济适用房可以买卖吗? 最新经济适用房买卖政策解读-土巴兔装修大学
经济适用房可以买卖吗? 最新经济适用房买卖政策解读
报价结果将发送到您的手机
您的装修预算约
*装修管家将回电您，免费提供装修咨询服务
*因材料品牌及工程量不同，具体报价以量房实测为准
经济适用房可以买卖吗? 最新经济适用房买卖政策解读
&&&&来源：
微信 手机看本文
更多装修流程、装修风水随时看
是由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房，是国家保障住房的一项政策，不少符合条件的人都选择了经济适用房，但对于这些拥有经济适用房的业主来说有个困惑，就是经济适用房可以买卖吗?经济适用房买卖政策有哪些?土巴兔小编根据这些问题为大家汇总了一些相关政策资料，大家可以了解下：经济适用房可以买卖吗?答案是肯定的。目前，在售的已购经济适用房一般分两种情况处理：一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。这是以购房家庭取得完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的。一、已经住满5年的经济适用房对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的，需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。例如：一套面积为95平方米，原购房价格为2650元/平方米的经济适用房，若按现市场价3600元/平方米进行出售，则需按%计算，补交34200元的综合地价款。提醒：按市场价格出售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。二、尚未住满5年的经济适用房对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部收购。以原购房价出售已购经济适用房的，出售人需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。若出售家庭符合条件可再购买经济适用住房。经济适用房买卖政策：一、经济适用房交易税费1、取得或完税凭证的时间不满五年的，不得超过原购买价格转让。如果以买入的价格转让，则买方必须具备购买经济适用住房的资格。买卖双方所需缴纳的税费如下：【卖方交纳】(1)。按照成交价的0.05%缴纳。【买方交纳】(1)契税：普通住宅按成交价的1.5%缴纳。如果房屋的买入价为300000元，则契税标准为300000元X1.5%=4500元;非普通住宅按照成交价的3%缴纳，按照上面的例子，契税标准为300000元X3%=9000元;(2)印花税。按照成交价的0.05%缴纳。按照上面的举例，印花税为500000元X0.05%=250元;(3)核定超标部分，交纳综合地价款：超标部分X10%2、取得产权证或完税凭证的时间超过五年的，可以按市场价出售。但出售的价格低于已购经济适用再上市买卖指导价格的，按市建委公布的已购公有住房和经济适用住房再上市最新住房指导价格，收取综合地价款，同时新购房人要具备购买经济适用住房的资格。其成交价格高于已购经济适用住房再上市指导价格的，按成交价格的收取综合地价款，但对买房人没限制，不具备经济适用住房资格的也可以购买。【卖方交纳】(1)综合地价款：成交价X10%，如果成交价低于已购经济适用住房再上市买卖指导价则按指导价收取。(2)印花税。按照成交价的0.05%缴纳。【买方交纳】(1)契税：普通住宅按成交价的1.5%缴纳。如果房屋的买入价为300000元，则契税标准为300000元X1.5%=4500元;非普通住宅按照成交价的3%缴纳，按照上面的例子，契税标准为300000元X3%=9000元;(2)印花税。按照成交价的0.05%缴纳。按照上面的举例，印花税为500000元X0.05%=250元;二、二手经济适用房如何购买?1、已经住满5年的经济适用房购买此类经济适用房不需要符合购买经济适用房的特殊条件，任何购买人群都能购买。购买此类二手经济适用房除正常缴纳1.5%的契税、5‰的印花税外，不需要再缴纳成交价3%的土地出让金。例如：购买一套面积为95平方米，原购房价格为2650元/平方米，现市场售价为3600元/平方米的已购经济适用房，其总购房款为000元，除购房款外，购房人还需缴纳.5%=5130元的契税，以及.元的印花税。2、尚未住满5年的经济适用房经济适用房买卖政策,购买此类已购经济适用房的客户，首先必须满足普通经济适用房的购买条件;其次购房人还需办理经济适用住房购买资格审核手续。若所购置的已购经济适用房超过核定最高购房总价标准以外部分，则需补交10%的综合地价款并所购房屋仍按经济适用住房产权管理。经济适用房可以买卖吗?现在相信大家都已经比较清楚，经济适用房是国家保障政策的房子，不管是购买或是出售都有一定的条件限制，有的甚至因为出售手上的经济适用房而失去了再次选购经济适用房的资格，所以大家在出售或者选购经济适用房的时候都要多了解一下最新的政策，做好考虑与选择。更多相关信息请关注土巴兔学!房子装修对很多业主来说是一件烦心事，装修是一个复杂的流程，申请土巴兔装修保，让装修成为一件放心的事，装修保有专业监理提供装修质检，材料、水电、泥木等多道工序全面质检，还有100%装修资金安全托管，装修快速维权!推荐阅读:申请条件及申请流程详解
土巴兔微信公众号关注免费领取装修好礼
土巴兔APP菜鸟装修必备神器
热门活动：
&看过本文的人还看过
来说两句吧:）
来说两句吧:）
卫生间的小问题 千万不能忽略！
装修总有后悔的事 你该提前这道这些
预算又超了?这些地方不能花大钱的
推荐城市分站&&
土巴兔微信公众号
中国装修网后使用快捷导航没有帐号？
关注我们：
只需一步，快速开始
查看: 61093|回复: 10
浦北三中公开销售8套经适房，预售价1600元/㎡
主题帖子积分
高级会员, 积分 1175, 距离下一级还需 1825 积分
高级会员, 积分 1175, 距离下一级还需 1825 积分
近期面向社会公开销售浦北县第三中学经济适用住房8套，位于县城西环路762号浦北县第三中学校园内，套现面积120,37平方米，户型为三房二厅、一厨二卫，预售（销售）价格为1600元/平方米，最终价格待工程竣工验收后以审计决算、物价部门和住建部门三房核算为准。
1393.jpg (81.18 KB, 下载次数: 0)
浦北三中公开销售8套经适房，预售价1600元/㎡
09:43 上传
6838.jpg (51.71 KB, 下载次数: 0)
浦北三中公开销售8套经适房，预售价1600元/㎡
09:44 上传
相关链接：
主题帖子积分
初级会员, 积分 223, 距离下一级还需 77 积分
初级会员, 积分 223, 距离下一级还需 77 积分
不是教师可以买不？
主题帖子积分
金牌会员, 积分 4992, 距离下一级还需 3008 积分
金牌会员, 积分 4992, 距离下一级还需 3008 积分
真的那么便宜？
主题帖子积分
中级会员, 积分 721, 距离下一级还需 279 积分
中级会员, 积分 721, 距离下一级还需 279 积分
真的那么便宜？
预售（销售）价格为1600元/平方米，最终价格待工程竣工验收后以审计决算、物价部门和住建部门三房核算为准。
主题帖子积分
高级会员, 积分 1338, 距离下一级还需 1662 积分
高级会员, 积分 1338, 距离下一级还需 1662 积分
真的那么便宜？
别傻了，不可能那么便宜的
主题帖子积分
中级会员, 积分 572, 距离下一级还需 428 积分
中级会员, 积分 572, 距离下一级还需 428 积分
学校房可以这样卖？？？
主题帖子积分
中级会员, 积分 399, 距离下一级还需 601 积分
中级会员, 积分 399, 距离下一级还需 601 积分
这些房是谁的？公家房？
主题帖子积分
高级会员, 积分 1024, 距离下一级还需 1976 积分
高级会员, 积分 1024, 距离下一级还需 1976 积分
很偏，西塘范围，再上来点就到平马了，这价钱，在那附近可以买块地盖了
主题帖子积分
中级会员, 积分 821, 距离下一级还需 179 积分
中级会员, 积分 821, 距离下一级还需 179 积分
来自手机触屏版
打击 发表于
很偏，西塘范围，再上来点就到平马了，这价钱，在那附近可以买块地盖了
买地?三中附近100多平价格大概在30万左右……你说三中的经济适用房和地价相当?蠢!
主题帖子积分
中级会员, 积分 821, 距离下一级还需 179 积分
中级会员, 积分 821, 距离下一级还需 179 积分
来自手机触屏版
真有1600每平，不过公示只是走程序而已，这种房相当于福利房，只卖给员工的
拥有帐号并登录即可获得此勋章.
Powered by
Copyright&
All Rights Reserved.
)&&&GMT+8,
, Processed in 1.404003 second(s), 41 queries, Gzip On.免费找律师：400-888-8340
北京法律咨询
请您选择相应地区
您当前位置： &>&&>&&>&
今日律师风向标:
我买别人经济适用房五年后可以过户和买卖吗？
我想买别人的经济适用房，想问一下有什么弊端吗？
　问题来自：河北 - 廊坊　悬赏：0分　咨询时间： 16:35　咨询人：i626576ty
法律快车温馨提示：
您还可以输入5000字
温馨提示：使用组合键Ctrl+Enter可快速提交！发布问题、回复咨询，更加方便、及时。
法律快车律师回复共5条回复
[VIP+版主]
咨询房管部门。有条件的。
回复时间： 18:19
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
您好！ 关于经济适用房问题，各地区政策不尽相同。建设部等九部委颁布的《经济适用住房管理办法》中规定，购买经济适用房不满5年者，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
购买经济适用住房满5年者，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可按政府所定标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。
《廊坊市已购公有住房和经济适用住房首次上市交易管理暂行办法》规定住房面积标准内的净收益比例：每平方米净收益800元（含800元）以内的免缴；每平方米净收益800－1300元（含1300元）的部分，50%上缴；每平方米净收益1300元以上的部分， 80%上缴。另外，该《办法》规定：经济适用住房上市交易，卖方按成交价缴纳0.4%交易服务费，0.3%的产权登记费。买方按成交价缴纳2%契税，0.4%的交易服务费，0.3%产权登记费和1%土地出让金。
回复时间： 11:44
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
拆迁安置房应该缴什么税，才可以拿到房产证。
回复时间： 13:31
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
我想买别人的经济适用房，已经过五年了，如果买来可以买卖吗
回复时间： 22:32
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
从什么时间算起
回复时间： 09:33
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
相关法律咨询
把您的困惑告诉律师吧您还可以输入50个字
问题分类：
知识产权-知识产权
请在此输入所需问题的内容，问题说明越详细，回答也会越准确！
请在这里输入您要提问的标题！
问题内容应尽可能陈述清楚，详细的描述事情的经过，有利于律师对整个事情的了解，便于更精确的回答您的问题！
法律帮助指南
知识栏目推荐
知识热门文章
法律经验推荐：
法律快车 版权所有 2005- 增值电信业务经营许可证(ICP证)粤B2-
(注：此客服QQ不进行法律咨询！)
找回我的问题
问题编号手机号码
一对一咨询
一对一咨询
上一条下一条
我的咨询提醒&&问题详情
2016年经济适用房买卖有什么限制?谢谢
您的回答过短，请将答案描述得更清楚一些
回答被采纳后将获得系统奖励20
经济适用房分两种，经济适用房必须满五年才能上市交易，房本提现年代：日之后的经适房税费需要交70%的综合地价款。
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
Copyright &
Shang Hai Jing Rong Xin Xi Ke Ji You Xian Gong Si
上海旌荣信息科技有限公司 版权所有
客服电话： 400-850-8888 违法和不良信息举报电话： 010- 举报邮箱：现在还有经济适用房吗？是不是已经停建了？
经济适用房还没有停建，目前国家加大保障性住房建设投入，主要任务是在廉租房、公租房、棚户区改造方面，经济适用房相对较少，一般不是以政府集中修建，只对有些单位解决职工住房困难批准建经济适用房项目。也还有部分中配套建有少量经济适用房，你可以向当地房管局了解一下。
其他回答(共3条)
您好，目前国家加大保障性住房建设投入，主要任务是在廉租房、公租房、棚户区改造方面，经济适用房相对较少，一般不是以政府集中修建，只对有些单位解决职工住房困难批准建经济适用房项目。也还有部分商品房中配套建有少量经济适用房，你可以向当地房产部门咨询具体情况。
目前国家加大保障性住房建设投入，主要任务是在廉租房、公租房、棚户区改造方面，经济适用房相对较少，一般不是以政府集中修建，只对有些单位解决职工住房困难批准建经济适用房项目。也还有部分商品房中配套建有少量经济适用房
经济适用房还没有停建，目前国家加大保障性住房建设投入，主要任务是在廉租房、公租房、棚户区改造方面，经济适用房相对较少，一般不是以政府集中修建，只对有些单位解决职工住房困难批准建经济适用房项目。也还有部分商品房中配套建有少量经济适用房，你可以向当地房管局了解一下。
经适保障房热门问题
相关套图推荐
家居精彩推荐