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本商品已经添加到购物车浙江义乌退地被曝暗箱操作 开发商白拿4亿补偿款,土地市场,新闻与活动,广州锦房信息科技有限公司
浙江义乌退地被曝暗箱操作 开发商白拿4亿补偿款
&&在楼市调整土地市场低迷的形势下，土地价格难以提振甚至流拍的局面让地方政府感到头疼。然而在浙江义乌，一块公开出让且闲置了三年的土地被义乌市委常委会以纪要的方式收回，并让开发商获得了4亿多元补偿。
&&这块位于义乌市中心11号街坊的国有土地，于日以12.18亿元的价格出让。由于价格过于低廉，曾经被媒体指为&定向转让&给一家名不见经传的浙江高瑞投资有限公司(下称浙江高瑞投资公司)，多家知名开发商包括上海复星地产铩羽而归。
&&土地闲置三年后的2014年1月，义乌市委常委会以【2014】5号会议纪要决定解除《国有建设用地使用权出让合同》。日，义乌市国土资源局与开发商签订合同解除协议。协议约定，义乌市财政返还开发商已交付的土地出让金、项目保证金共9.09亿元，并补偿4.2798亿元。
&&在合同解除协议签订之前，义乌方面于2014年1月份下旬提前将项目保证金2亿元支付给了开发商。11号街坊退地的举动目前引起了义乌市当地人大、政协的关注。
&&退地又赔偿
&&一份由义乌市国土资源局局长虞秀军签发的向义乌市政府的&关于解除义乌市中心区11号街坊《国有建设用地使用权出让合同》的请示&显示，浙江高瑞投资公司及义乌高瑞置业有限公司向国土资源局提出申请，要求解除土地出让合同，并退还缴纳的7.09亿元土地出让金。
&&该份文件签发时间为日。义乌市国土资源局在文件中向市政府建议，同意解除11号街坊土地使用权合同，并退还开发商7.09亿元土地出让金、2亿元项目保证金(项目保证金今年1月下旬已做暂退处理)，并补偿开发商4.2798亿元。
&&公开资料显示，浙江高瑞投资公司通过公开挂牌的方式于日以12.18亿元竞得11号街坊的272亩土地。国土资源局的文件显示，国土资源局根据浙江高瑞投资公司与义乌高瑞置业有限公司的约定，于日将受让人变更为浙江高瑞投资公司的子公司义乌高瑞置业有限公司。
&&截至土地出让合同解除前，浙江高瑞投资公司及义乌高瑞置业有限公司仅仅支付土地出让金为7.09亿元和2亿元的项目保证金。根据义乌市国土资源局文件显示，国土资源局的建议在日得到义乌市领导的批示。
&&为此，义乌市国土资源局根据义乌市委常委会【2014】5号会议纪要和市领导的批示意见，按照上述建议与浙江高瑞投资公司及义乌高瑞置业有限公司解除了土地出让合同。&我只是签个字走个程序，文件的具体内容不知道。&文件签发人、义乌市国土资源局局长虞秀军日接受《中国经营报》记者采访时表示。
&&日，义乌市国土资源局局长虞秀军再次签发&义土资【2014】83号&文件，要求义乌市财政局落实退还第一期2.6405亿元土地出让金给开发商。
&&义乌市委常委会【2014】5号会议纪要到底如何表述，义乌市国土资源局办公室骆主任表示，&这是国家机密。&截至记者发稿，义乌市委书记李一飞始终没有对记者的采访做出任何回应。
&&转让被质疑
&&公开资料显示，2011年和2012年为义乌土地出让的高价周期，而到了2013年义乌土地市场则进入了低迷期。因为土地拍卖没有达到政府保底价，2013年义乌土地市场多次出现流拍。
&&知情人士透露，11号街坊土地的退地开始酝酿于2013年下半年。工商资料显示，浙江高瑞投资公司成立于2008年8月，由十几名自然人股东发起成立。之后该公司无任何项目，在11号街坊土地出让前以招商引资的名义从台州进入义乌。
&&在竞拍11号街坊土地前的日，一家名为杭州裕兴置业有限公司通过股权收购方式获得了浙江高瑞投资公司的51%股份，后者的法人代表由原来的叶会福变更为杭州裕兴置业有限公司的法人代表楼永亮。
&&11号街坊位于义乌江南岸，处于义乌市中心区核心位置。根据当时媒体报道，包括上海复星地产在内的十几家大型房地产企业参与竞拍，结果或被义乌市设置的竞拍门槛挡在门外，或被有关人士&劝退&。
&&日，浙江高瑞投资公司以12.18亿元竞得11号街坊土地，面积174242平方米。这个价格让业界感到震惊的是，与11号街坊毗邻且位置稍差的市中心区07、08地块面积只有139509平方米，但出让价格却为72.19亿元，被称为当时&全国地王&。
&&根据当时规划，被指为&定向转让&的11号街坊项目命名为金沙国际广场，旨在打造高档文化娱乐区，由两幢酒店式公寓塔楼、一幢精品办公塔楼和配套的高档休闲娱乐场所组成的滨水混合商业社区。
&&幕后有操作？
&&然而在闲置两年后的2013年下半年，11号街坊开始酝酿由政府收回。知情人士透露，为了避免股东之间的利益分割，2013年下半年浙江高瑞投资公司大股东杭州裕兴置业有限公司通过收购其他股东股份为土地退回做好准备。
&&工商资料显示，日浙江高瑞投资公司在工商变更股份，杭州裕兴置业有限公司获得了公司的89%股份，法人依然为楼永亮。&之后，政府有关领导希望其他开发商接盘因为价格过高没有成功，最后政府选择了回收。&上述知情人士透露。
&&在日义乌市国土资源局与浙江高瑞投资公司解除合同前，一系列幕后操作已经开始。&除了提前退还2亿元项目保证金外，还私下置换了一处价值7亿元的房产给杭州裕兴置业有限公司的关联公司。&上述知情人士介绍。
&&置换的土地为义乌市城市投资建设集团持有稠佛路29号旧房及土地使用权，共20058平方米，评估价格为7.4157亿元。
&&根据义乌市人民政府国资委[微博]日向义乌市政府签发的请示文件显示，由于义乌市利轩投资公司要求该地块在具备开发建设条件后六个月，付清剩余50%转让款，&义乌市城投集团在完成资产交付和过户手续后再收取50%转让款，发生坏账风险特别巨大，会造成国有资产流失，建议本次转让应获得浙江省国资委[微博]批准&。
&&义乌市国资委的担忧在于义乌市国土资源局退还的土地出让金、保证金以及置换的稠佛路29号地块应该给浙江高瑞投资公司。&利轩投资公司作为一个局外公司来接收置换地块，不仅不符合程序，也会导致偷税漏税。&上述知情人士介绍。
&&结果，义乌市国土资源局以义乌市委常委会【2014】5号会议纪要和市领导的批示意见要求义乌市城投集团和利轩投资公司签订了转让合同。义乌利轩公司成立于日，毛婷婷为大股东，是杭州裕兴置业公司法人、浙江高瑞投资公司法人楼永亮的妻子，股份为85%。
&&浙江高瑞投资公司大股东、法人楼永亮指派一陈姓工作人员回应本报采访称：土地闲置是因为政府不断调整规划，公司为此做过5个规划；根据义乌市委市政府的安排，浙江高瑞申请退地中仅要求解除合同退回土地出让金和项目保证金，补偿或者赔偿一项没有提及；利轩投资公司与浙江高瑞投资公司、义乌置业公司没有任何关系。
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　　这块位于义乌市中心11号街坊的国有土地，于日以12.18亿元的价格出让。由于价格过于低廉，曾经被媒体指为&定向转让&给一家名不见经传的浙江高瑞投资有限公司(下称浙江高瑞投资公司)，多家知名开发商包括上海复星地产铩羽而归。
　　土地闲置三年后的2014年1月，义乌市委常委会以【2014】5号会议纪要决定解除《国有建设用地使用权出让合同》。日，义乌市国土资源局与开发商签订合同解除协议。协议约定，义乌市财政返还开发商已交付的土地出让金、项目保证金共9.09亿元，并补偿4.2798亿元。
　　在合同解除协议签订之前，义乌方面于2014年1月份下旬提前将项目保证金2亿元支付给了开发商。11号街坊退地的举动目前引起了义乌市当地人大、政协的关注。
　　退地又赔偿
　　一份由义乌市国土资源局局长虞秀军签发的向义乌市政府的&关于解除义乌市中心区11号街坊《国有建设用地使用权出让合同》的请示&显示，浙江高瑞投资公司及义乌高瑞置业有限公司向国土资源局提出申请，要求解除土地出让合同，并退还缴纳的7.09亿元土地出让金。
　　该份文件签发时间为日。义乌市国土资源局在文件中向市政府建议，同意解除11号街坊土地使用权合同，并退还开发商7.09亿元土地出让金、2亿元项目保证金(项目保证金今年1月下旬已做暂退处理)，并补偿开发商4.2798亿元。
　　公开资料显示，浙江高瑞投资公司通过公开挂牌的方式于日以12.18亿元竞得11号街坊的272亩土地。国土资源局的文件显示，国土资源局根据浙江高瑞投资公司与义乌高瑞置业有限公司的约定，于日将受让人变更为浙江高瑞投资公司的子公司义乌高瑞置业有限公司。
　　截至土地出让合同解除前，浙江高瑞投资公司及义乌高瑞置业有限公司仅仅支付土地出让金为7.09亿元和2亿元的项目保证金。根据义乌市国土资源局文件显示，国土资源局的建议在日得到义乌市领导的批示。
　　为此，义乌市国土资源局根据义乌市委常委会【2014】5号会议纪要和市领导的批示意见，按照上述建议与浙江高瑞投资公司及义乌高瑞置业有限公司解除了土地出让合同。&我只是签个字走个程序，文件的具体内容不知道。&文件签发人、义乌市国土资源局局长虞秀军日接受《中国经营报》记者采访时表示。
　　日，义乌市国土资源局局长虞秀军再次签发&义土资【2014】83号&文件，要求义乌市财政局落实退还第一期2.6405亿元土地出让金给开发商。
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　　公开资料显示，2011年和2012年为义乌土地出让的高价周期，而到了2013年义乌土地市场则进入了低迷期。因为土地拍卖没有达到政府保底价，2013年义乌土地市场多次出现流拍。
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　　义乌市国资委的担忧在于义乌市国土资源局退还的土地出让金、保证金以及置换的稠佛路29号地块应该给浙江高瑞投资公司。&利轩投资公司作为一个局外公司来接收置换地块，不仅不符合程序，也会导致偷税漏税。&上述知情人士介绍。
　　结果，义乌市国土资源局以义乌市委常委会【2014】5号会议纪要和市领导的批示意见要求义乌市城投集团和利轩投资公司签订了转让合同。义乌利轩公司成立于日，毛婷婷为大股东，是杭州裕兴置业公司法人、浙江高瑞投资公司法人楼永亮的妻子，股份为85%。
　　浙江高瑞投资公司大股东、法人楼永亮指派一陈姓工作人员回应本报采访称：土地闲置是因为政府不断调整规划，公司为此做过5个规划；根据义乌市委市政府的安排，浙江高瑞申请退地中仅要求解除合同退回土地出让金和项目保证金，补偿或者赔偿一项没有提及；利轩投资公司与浙江高瑞投资公司、义乌置业公司没有任何关系。>>全文完<<北京永利轩投资管理有限责任公司经营异常信息_日_经营异常频道_中国投诉网
北京市工商行政管理局朝阳分局列入经营异常名录决定书
京工商朝异列字（号
列入机关：北京市工商行政管理局朝阳分局&&列入日期：日&&关注：次
工商信息 北京永利轩投资管理有限责任公司企业类型为其他有限责任公司，注册资金100万元，成立于日，注册地址为北京市朝阳区工人体育场北路21号楼420，法定代表人和股东：区剑辉，经营范围为：投资管理；资产管理；企业管理；会议及展览服务；组织文化艺术交流活动（不含演出）；企业策划；经济贸易咨询；技术推广服务；设计、代理、制作、发布广告。
北京永利轩投资管理有限责任公司：经查，你单位因工商行政管理部门通过登记的住所或者经营场所无法取得联系，违反了《企业经营异常名录管理暂行办法》（或者《农民专业合作社年度报告公示暂行办法》）的相关规定。根据《企业经营异常名录管理暂行办法》第九条（或者《农民专业合作社年度报告公示暂行办法》第十二条）的规定，现决定将你单位列入经营异常名录。 你单位如不服本决定，可在接到本决定书之日起六十日内向北京市工商行政管理局或者本区（县）人民政府申请行政复议；或者六个月内向人民法院提起行政诉讼。 日
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特别提醒&&&&以上是北京永利轩投资管理有限责任公司经营异常信息，已被列入经营异常名录！
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&& 版权所有&&&&&&当前位置：&&正文
义乌18万方综合体地块被闲置 三年后蹊跷退地
在2011年4月，一家名不见经传的小企业浙江高瑞投资有限公司（以下简称为“浙江高瑞投资公司”），却打败了包括上海复星地产在内的多家知名开发商，以约12亿元的低价拿下了位于浙江义乌市中心核心地段的占地约18万平方米的商业用地。如今再次进入公众视野的该地块，却不是以富丽堂皇的面世，而是以闲置三年多后的退地行为引起轰动，更加蹊跷的是申请退地的开发商，不仅未被没收竞买保证金，反而获得政府高达约4.3亿元的补偿款。甚至在签署《国有建设用地使用权出让合同》解除协议4个月前的今年1月下旬，该开发商已经获得义乌市政府退还的2亿元项目保证金。被指“定向出让”日，义乌市国土局刊登了“义乌市中心区11号街坊地块出让公告”。出让公告显示，该地块占地面积约18万平方米，其中出让面积17.4万平方米，土地用途为服务业、旅馆业、文体娱乐，出让年限40年，绿化率35％，容积率1.5－2.1，起始价3700万元，保证金1.85亿元。该公告设置的竞买人条件为：一、注册资本在4.5亿（含4.5亿）元人民币以上（截止到日止）或净资产在15亿（含15亿）元人民币以上（截至日止）的中华人民共和国境内法人企业。二、法律、法规、规章另有规定，或在本市尚有无故拖欠国有建设用地使用权招拍挂出让金、违约金等违约行为和无故拖欠财政资金、税费被列入黑名单的，不得参加本次竞买活动。但是复星地产在竞标该地块时却遇到了一件蹊跷事，当该公司准备好相关资料报送到义乌市文化基础设施建设指挥部时，却被告知报送的资料不符合出让须知，不予报名。“在报名环节就被踢出局的情况我们还是第一次遇见，而且他们给出的理由很牵强，也不听我们解释。”该集团相关人士称。有资料显示“义乌市文化建设指挥部‘关于中心区11号街坊（文化综合体）项目资格审查情况的汇报’”文件显示，截止日共有6家企业报名。据该文件所述，有两家公司提交的资料上，在引进“IMAX”现代化先进电影技术方面均只提供了与佛山市星星文化传播公司的合作意向书，而未与加拿大IMAX公司上海代表处签署合作协议或意向书；引进国内外知名幼儿教育机构时也均仅为珠海市大地教育咨询服务有限公司；委托国际知名设计机构或国内综合甲级以上设计资质的也仅为中国建筑上海设计研究院有限公司、同济大学建筑研究院有限公司（两家为行业甲级资质），会审意见认为这三方面不符合出让须知要求。根据《中华人民共和国国土资源部令第39号》第11条规定：中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，除法律、法规另有规定外，均可申请参加国有建设用地使用权招标拍卖挂牌出让活动。出让人在招标拍卖挂牌出让公告中不得设定影响公平、公正竞争的限制条件。但是根据义乌资格审查小组的认定，符合其制订的报名条件的企业只有4家。知情人士向记者透露，在这所谓符合条件的4家企业中，有2家企业最后也因为种种原因退出竞买，只有包括浙江高瑞投资公司在内的2家企业参与竞拍。“不出意外的话，该地块最终将由浙江高瑞投资有限公司拍得，这有定向转让的嫌疑。”&该知情人士称。事实也确实如此，日，浙江高瑞投资公司以12.18亿元的价格拿下该占地18万平方米的商业地块，按照1.5－2.1的容积率粗略估算，每平方米楼面地价仅约3328元。这个价格让业界感到震惊的是，与11号街坊毗邻且位置稍差的义乌市中心区07、08商住地块面积只有14万平方米，但2011年8月的出让价格却高达72.19亿元，被称为当时“全国地王”，每平方米高达1.53万元的楼面地价，更是浙江高瑞投资公司获得11号街坊地块3328元楼面地价的4.6倍。蹊跷退地浙江高瑞投资公司成立于2008年8月，由十几名自然人股东发起成立。成立之后，该公司无任何项目，在11号街坊土地出让前以招商引资的名义从台州进入义乌。在竞拍11号街坊土地前的日，一家名为杭州裕兴置业有限公司（以下简称为“杭州裕兴置业”）通过股权收购方式获得了浙江高瑞投资公司的51%股份，浙江高瑞投资公司的法人代表也由原来的叶会福变更为杭州裕兴置业有限公司的法人代表楼永亮。义乌国土资源局的文件显示，国土资源局根据浙江高瑞投资公司与义乌高瑞置业有限公司（以下简称为“高瑞置业”）的约定，于日将受让人变更为浙江高瑞投资公司的子公司义乌高瑞置业有限公司。2011年和2012年为义乌土地出让的高峰期，而到了2013年义乌土地市场低迷，因为土地拍卖没有达到政府保底价，去年义乌土地市场更是多次出现流拍现象。去年4月24日，义乌市国土局还与高瑞置业签署了延期开、竣工的补充协议。知情人士透露，11号街坊土地的退地事件酝酿于去年下半年，此时该地块已经闲置超过两年，面临被国土局收回的危险局面，“主要是企业资金比较紧张，没有钱进行开发”。据记者了解，为了避免股东之间的利益分割，2013年下半年浙江高瑞投资公司大股东杭州裕兴置业通过收购其他股东股份为土地退回做好准备。资料显示，日浙江高瑞投资公司在工商变更股份，杭州裕兴置业有限公司获得了公司的89%股份，法人依然为楼永亮。2014年1月，义乌市委常委会【2014】5号会议纪要决定与高瑞置业解除11号街坊土地《国有建设用地使用权出让合同》。日，义乌市国土资源局与开发商签订合同解除协议，协议约定，义乌市财政返还开发商已交付的土地出让金、项目保证金共9.09亿元，并补偿4.2798亿元。截至土地出让合同解除前，浙江高瑞投资公司及义乌高瑞置业有限公司仅仅支付土地出让金为7.09亿元和2亿元的项目保证金。义乌市国土资源局文件显示，国土资源局的建议在日得到义乌市领导的批示。为此，义乌市国土资源局根据义乌市委常委会【2014】5号会议纪要和市领导的批示意见，按照上述建议与浙江高瑞投资公司及义乌高瑞置业有限公司解除了土地出让合同。“我只是签个字走个程序，文件的具体内容不知道。”文件签发人、义乌市国土资源局局长虞秀军在接受《中国经营报》采访时表示。记者在获得的文件复印件中显示，日，义乌市国土资源局局长虞秀军再次签发“义土资【2014】83号”文件，要求义乌市财政局落实退还第一期2.6405亿元土地出让金给开发商。而且在土地出让合同解除协议签订之前，义乌市政府已经于今年1月下旬提前将项目保证金2亿元退还给了开发商。“除了提前退还2亿元项目保证金外，还私下置换了一处价值7亿元的房产给杭州裕兴置业有限公司的关联公司。”上述知情人士介绍。置换的土地为义乌市城市投资建设集团持有稠佛路29号旧房及土地使用权，共20058平方米，评估价格为7.4157亿元。2月21日，义乌市国资委便向义乌市政府签发请示文件，汇报将稠佛路29号旧房及土地使用权转让给义乌市利轩投资有限公司（以下简称为“利轩投资公司”）。“由于义乌市利轩投资公司要求该地块在具备开发建设条件后六个月，付清剩余50%转让款，义乌市城投集团在完成资产交付和过户手续后再收取50%转让款，发生坏账风险特别巨大，会造成国有资产流失，建议本次转让应获得浙江省国资委批准”。义乌市国资委的担忧在于义乌市国土资源局退还的土地出让金、保证金以及置换的稠佛路29号地块应该给浙江高瑞投资公司。“利轩投资公司作为一个局外公司来接收置换地块，不仅不符合程序，也会导致偷税漏税。”上述知情人士称。结果，义乌市国土资源局以义乌市委常委会【2014】5号会议纪要和市领导的批示意见要求义乌市城投集团和利轩投资公司签订了转让合同。义乌利轩公司成立于日，毛婷婷为大股东，是杭州裕兴置业公司法人、浙江高瑞投资公司法人楼永亮的妻子，股份为85%。浙江高瑞投资公司姓陈的工作人员在接受记者采访时称，“根据义乌市委市政府的安排，浙江高瑞申请退地中仅要求解除合同退回土地出让金和项目保证金，补偿或者赔偿一项没有提及。”针对退地反而获得政府约4.3亿元补偿，8月6日，记者向浙江高瑞投资公司大股东、法人楼永亮求证，其表示，“我现在在香港，不方便接受采访，公司和政府现在也在协商举行新闻发布会的事情”。而义乌市国土局相关负责人表示，自己不了解具体情况，并且接受媒体采访要经过义乌市委宣传部安排。（来源：经济观察网）
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责任编辑：朱梦迪
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省市：山东青岛面积：3万㎡山东青岛1远雄国际广场省市：广东深圳面积：16万㎡广东深圳2牧云溪谷省市：浙江杭州面积：5万㎡浙江杭州3江和美生活购物广场省市：浙江杭州面积：4万㎡浙江杭州4杭州临平星玖城购物中心省市：安徽合肥面积：70万㎡安徽合肥5中环城省市：辽宁鞍山面积：13万㎡辽宁鞍山6万峰上海城
业态：化妆品需求面积：10-40㎡拓展区域：北京,浙江(杭州)化妆品1NightCat(夜猫)彩妆业态：儿童游乐需求面积：100-300㎡拓展区域：全国儿童游乐2绳网部落业态：内衣需求面积：150-600㎡拓展区域：全国内衣3JU业态：甜品|软饮需求面积：30-80㎡拓展区域：北京,上海,浙江(杭州;宁波),广东(广州;深圳),重庆,四川(成都)甜品|软饮4瑞蜜可(RUIMILK)业态：快餐|熟食需求面积：40-100㎡拓展区域：上海快餐|熟食5爱尔兰疯薯(Irelands Potato)业态：快餐|熟食需求面积：20-30㎡拓展区域：上海快餐|熟食6全州铁釜炸鸡
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