银行新政四十年小产权房新政策办公用地的房子可以抵压贷款吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-08-12 20:42 标签： 房屋产权新政策
抵押贷款产权的权属银行 房贷新政省足钱还款讲究
2016年房产政策瞬息万变，有关于房屋贷款的知识如下，希望大家能清楚地了解到内容对于以后的知识积累有着更多的内容，以后在生活中也能时常运用到这些内容。
抵押贷款所购房产的权属银行
随着我国社会主义市场经济稳定和健康的发展，人民生活水平和收入越来越高，人们对居住条件的要求也越来越高，如今，多数情况下因资金等原因，个人或家庭常常都采用&抵押贷款&方式，也就是人们常说的&按揭贷款&方式购买房产。
但现实生活往往千变万化。有的公民在按揭还款期间离婚、结婚，有的在此期间由于各种原因需要买卖、转让，如何比较合理地介定房屋所有权，最大限度地保护公民的合法权益不受侵犯，笔者通过多年的公证实践，发表以下管见，借以抛砖引玉。
如果是夫妻婚后所购房产，无论是以全款方式购买还是以&抵押贷款&方式购买，也无论房产权属是登记在夫妻双方或一方的名下，只要夫妻双方没有专门对该房产权属进行约定，均应视为夫妻共同财产。如果是个人婚前以全款方式购买房产，只要婚前房产权属就已登记在自己名下，即使在其婚后，只要夫妻双方没有专门对该房产权属进行约定，仍应视为该个人的个人财产。
但如果是个人婚前通过全款或&抵押贷款&方式所购买的房产，这又分两种情况：一是个人通过全款或&抵押贷款&方式购买房产;二是父母以子女名义通过全款或&抵押贷款&方式购买房产;如果直至取得该房产权属登记证书时，该个人未婚状况未改变的情况下，所购买房产应视为该人的个人财产。但通常情况下个人或子女都会结婚，即使是用全款方式购买房产，房产权属登记证书的颁发也还需要一个时间，而用&抵押贷款&方式购买房产还存在还款周期长的特点，多数情况下就会出现婚前购房而婚后才取得房产权属登记证书或夫妻共同还贷的情况，虽然最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第二十二条规定：当事人结婚前，父母为双方购买房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购买房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。但依上述规定只要夫妻双方婚前或婚后没有专门对该房产权属进行约定，则上述规定仍不能解决婚前购房而婚后才取得房产权属登记证书或婚后夫妻共同还贷的房产权属认定问题。此时该房产是属婚前一方的个人财产，还是应视为夫妻婚后共同共有或按份共有、部分共同共有或部分按份共有;不同的权属认定，将对此后该房产的买卖、赠与、继承等法律行为的认定和行使产生不同的法律后果，从而直接影响房产权属的变更登记以及公证结果和产生争议时的审判结果。
传统意义上的&按揭(Mortgage)贷款&与&抵押贷款&是有着不同的概念的。&抵押&是不转移权利也不转移占有的担保;&按揭&则是转移权利但不转移占有的担保。&抵押贷款&只要求在抵押物上为债权人设立一个在实现该抵押权之前，抵押物所有权为抵押人享有,债务人到期不能清偿贷款时，债权人可以以该抵押物优先受偿的他项权;而&按揭贷款&虽以转移权利为实质，但并不因权利转移而发生转移担保物的占有、使用;它不同于担保物的买卖等转让行为，毕竟它只是一种担保形式，并且在现实社会中作为&按揭&权人的银行也并不是以得到担保物为目的;&按揭贷款&体现的是按揭贷款人以其担保物的权利向银行作为&质&(指一方将担保标的物的所有权移转于债权人，在债务人清偿债务后，担保标的物的所有权重新移转于物主;而在债务人不清偿债务时，债权人得将该标的物卖出以抵债，遇有剩余款则归还物主。在设定信托质时，标的物的所有权虽移转于债权人，但事实上并不真正移转标的物的占有。)，随着按揭贷款人逐步清偿贷款，担保物的权利便从银行逐步赎回，直到清偿完毕时，按揭贷款人便完整地取得了担保物的权利。
房贷新政省足钱 还款方式有讲究
08年11月，从中央到厦门地方政府，一系列房产新政策相继出台，房产交易税费大幅下降，房贷首付、也出现前所未有的优惠。那么，作为潜在的购房者，如何用足楼市新政策，享受到更多优惠?我市相关银行房贷方面的专业人士，请他们给出一些主意。
&普通住房&
自从去年&9&27&限制二套房贷款政策出台以来，厦门楼市交易迅速萎缩，观望者居于多数。但在中央、厦门的楼市新政策出台后，很多计划购房的人开始重新关注楼市。
对于自住购房者来说，房贷实惠是不可小觑的。已经与女友谈婚论嫁的于先生就是其中之一。作为首次置业者，小于计划将目标圈定在普通商品房上，而且不限新楼盘还是二手房。这一策略是很有道理的，本次楼市新政策的关键点就在于满足自住需求，90平方米的小户型和符合政策规定的普通商品房能够享受到最大幅度的优惠。根据央行新政，居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%，减轻了像小于这样年轻人的购房负担。
按照新出台的政策，我市普通住房的标准进一步放宽。自11月1日起，普通商品住宅享受优惠政策标准调整为以下三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0(不含)以上、单套建筑面积在144平方米(含)以下、实际格低于全市商品住房平均交易价格1.44倍(含)以下。按照今年的全市商品住房平均交易价格，14688元/平方米以下价位的商品住房都被归入普通住宅，比旧标准12240元/平方米提高了2448元/平方米。
新标准出台后，厦门一大批原来的&豪宅&摇身变成了&普通商品房&。得知这个消息，小于高兴地说，他已经有了意向目标，是一套位于松柏小学附近的二手小三房，约120平方米，可以满足结婚及孩子出生后若干年的需求。按照普通住房标准，对个人首次购买90平方米-144平方米普通住房的，契税给予购房款总额1%退还，对仍在创业阶段的小于来说，这也是很吸引人的一个优惠。
90平方米小户型可省契税
当然，与小于相比，刚毕业3年、从南平来厦门工作的小吴就更能得到各项政策的眷顾了，他在父母亲的支持下决定在厦门买一套90平方米以下的小户型作为&落脚之地&，以后有能力再购买大些的住房，这套房子就给外地的父母亲来厦门养老。
按照中央及厦门的新规，从11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率统一下调到1%，而原先这项税率为1.5%。而且厦门还规定从日至日(指签订合同的时间)，个人首次购买90平方米及以下普通住房的，取得房产证后其所缴纳的契税给予全额退还。
90平方米的小户型，得到了政策的特别惠顾。比如现在多家银行房贷新政争议不断，但最没有争议、也最快放行的，就是对于个人首次购买90平方米及以下的小户型住房，几乎都可以获得首付两成、利率七折的优惠。较早公布并开始执行新政的厦门交通银行，已经批准了几套&七折房贷&，均为首次购买90平方米及以下小户型住房的购房人。
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房子产权超过二十年可向银行贷款抵押吗
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太给力了，你的回答完美地解决了我的问题，非常感谢！
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采纳一下我撒
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出门在外也不愁商业用地可以用来扺压贷款吗，也就是说买好一块商业用地，可以去银行办扺压贷款吗。_百度知道
商业用地可以用来扺压贷款吗，也就是说买好一块商业用地，可以去银行办扺压贷款吗。
我有更好的答案
可以，有土地产权证就可以做贷款。
可以贷出房产估价的50%-60%，新房更高
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