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Social Engineering / White hat penetration testing
As part of a team analyzing a landlord's security procedures, you will receive a phone call from an actual leasing agent, where you will be asked to provide a character reference for a fictitious, prospective tenant.
You will be assigned a temporary telephone number for the leasing agent to call/text/leave a voice message. This number will transparently forward to your number of choice,
thereby shielding your actual number. The incoming caller ID will show the temporary number assigned to you for this task, so that you will know what the call is about, before you answer.
You must be a fluent English speaker, with a calm, confident, matter-of-fact demeanor.
One call, under 5 minutes duration should suffice. To be considered for the job, an audition will be required. Overall, a maximum of about 1 hour should be required for this task, and the successful applicant may be shortlisted for future assignments.
Winnipeg, Canada
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澳洲租房合同
篇一：澳洲租房法律常识
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澳洲租房法律常识
很多澳洲移民者初到澳洲，在一个陌生的环境中，首先解决的就是食宿问题，有很多移民者选择租房。再租房子之前必须了解在当地租房的注意事项，以免产生不必要的麻烦。以下为大家总结租房的注意事项：
1.转约与分租
一般转约与分租都要取得业主的同意，租约内会注明租客使用物业的用途，例如办公室或旅行社，如果转约与分租后会改变其用途，业主是有权拒绝的。若得到业主批准转约，新租客负责所有租约内的责任，但旧租客在新租客没法履行他的责任时有责任赔偿业主。业主同意转约之后，租客亦要得到该物业的抵押人的同意(如果业主已经把该物业作抵押了的话)，这一点对租客很重要。因为若没有抵押人的同意，如果业主一旦有经济困难不能还钱给抵押人，抵押人有权收楼，这样等于租客的合约终止。所以抵押人的批准是十分重要的。租约内，业主不得无故拒绝。无故拒绝在法院上已经作过多次的解释，但基本上是要看实际的情况才可以审理。
续约权是租客的权利。一般租约是确定第一期，然后租客可终止租约，或继续租下去。这种权利的使用一般有如下的条件。首先租客需要在当前的租约满期之前，先通知业主需要的意图。一般都有时间限制，不能太早或太迟。例如不得超过六个月以前或少于三个月内以书面形式通知业主;其次就是不能经常损毁租约，虽然每次最后都作了补偿，业主在此情况下可不续约。
3、业主维修责任。
住宅楼宇法律规定：业主在租约期内应保持楼宇维修妥当，除了是租户本身破坏以外，一切屋内外的维修都是业主负责。此责任与商业楼宇租约有莫大分别。一般商业租户都是自己负责屋内的修理。业主只管结构上的问题。RTA法例规定，业主是提供合理的安全设施，例如门窗都有锁。并且修理好楼宇内的设施。例如：烹食炉、热水系统等等都要工作。
RTA法例把修理责任分为两类：一为紧急修理。在这种情况下，租户若因找不到或者来不及通知业主，有权自行去找人修理，然后再找业主偿还修理费，但费用不能超过一千元，而业主应在十四天内付费给租户。如果租户不愿预先付修理费，或者费用超过一千元，租户就要向租务法庭申请紧急聆听。业主有责任在签租务
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时，给租户联络电话作为紧急修理之用。如果业主任用经纪管理物业，则业主需明确授权与经纪修理费用的决定权，否则业主需要给租户联络电话作紧急修理联系之用。法例上紧急修理定义为：爆水喉、厕所堵塞、天花板严重漏水、漏煤气、漏电等等，任何使楼宇不安全或不可靠的事项。除了这些以外，一切要修理的部分都列入一般修理类别里，业主也有责任去处理一般修理，但租户需书面通知业主。业主应在十四天内处理好那些问题。要是业主在这十四天内不处理或租户依旧不(原文来自：.csPENgbo.com 蓬 勃范文 网:澳洲租房合同)满意，租户可在此时申请到租务法庭解决。当然，业主所负责的维修是一些在正常情况下使用所产生的毛病，要是租户因使用不当，不小心引起的，租户便要自行修理，并且负责赔偿业主所导致的损坏。还有，如果某些设备在租约开始时已是不工作的，例如壁炉，业主则不需要修理。
4、业主检查物业的权力
在以下情况下，业主或其他代理是有权入屋检查的：
A 在租客要搬走的前十四天﹐业主有权带未来的租客看楼。
B 业主要履行租约内的维修和责任，需要入屋进行。
C 业主要给楼宇估价
D 业主要卖楼，需要给买家看楼
E 业主有权每六个月检查一次物业
F 业主有充足的理由怀疑租客不履行租约的条款，在入屋之前，业主一定要在二十四小时之前给租客书面通知，列出理由和准备入屋时间。这书面通知可邮寄或面交，但邮寄一定要准备两天的邮寄时间。重要的一点是，租客有安排享用楼宇的权力，业主要是无理或不合理的损害租客的权利，租客可向租务法庭申请强制令禁止业主入屋，并要求赔偿损失。业主入屋不需要租客在场，当然业主有义务负责一切因业主入屋而导致的财务损失。业主原有楼宇的锁匙，若租客更换门锁，他应通知业主并配给业主一套，不可在不通知业主之前自行更换。
5、有关按金的规定
按金如果周租金是低于三百五十，按金则不可多于一个月的租金。另外要是已有按金的话，业主就不能再要求担保人。租客在交按金给业主或其他的经纪人时，双方都要签署一份按金投管表格(Bond Lodgement Form)，这份表格注明业主和租户、物业和租约的资料。业主收到按金在租约开始后的五天便需把按金和表格一同寄往&按金局&。当局会在十四天内书面通知租户按金已在他的保管之内，除非租约中断或者期满不续约，按金一直会存放在按金局内，到租约终止。
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谁可以拿到按金 基本上有三种可能
第1， 业主同意租户完满履行租约的责任。换句话说，租金交足
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18页21页22页13页14页14页11页17页12页12页Rental Sales Tax Laws in Arizona | Sapling.comBy: Lauren FarrellyThe amount paid in rental sales tax depends on where the rental unit is located in the state of Arizona. Each jurisdiction has different laws and rates of sales tax that are required to be paid by a landlord. In most cases, renters will be unaware of any additional charges on their rental bill, as most landlords include these fees in the rental unit's price.Building with an &apartment for rent& sign.credit: Aaron Kohr/iStock/Getty ImagesPercentageRenters and landlords should check with their local municipality to see the exact percentage to be paid. Some jurisdictions require that a commercial or business occupancy rental automatically pay the tax, while in others, a commercial or business rental may be exempt.Landlords and TenantsWhether the property is residential or commercial, the actual owner is responsible for paying the taxes due on the property -- not the occupant of the property. On all lease agreements, the tax amount should be clearly stated if it is a part of the lease agreement. For instance, if the rent is $1000 a month, and there is a 2 percent rental sales tax, the tax due would be $20 a month. So, the landlord could either charge the occupant $1020 for rent, or waive the fee.Residential vs. Commercial Real EstateWhether the property is a residential rental or commercial rental does not matter in terms of the percentage of the rental sales tax being levied. However, there are differences among Arizona jurisdictions regarding whether the tax needs to be paid, based on the type of property being rented. For instance, in some jurisdictions, a commercial real estate landlord may need to own three or more units to be required to pay the tax. In other jurisdictions, residential property owners may need to rent more than five units, such as in an apartment complex. Check with the local municipality or tax assessor's office regarding the laws in your jurisdiction.By: Laura BrambleBy: Jill StimsonPARTNER CONTENTBy: Debra RigasBy: Stella NobleBy: Peyton BrookesGet Weekly Savings& Finance Tips. Get Weekly Savings& Finance Tips.Money Made Easier.Please enter a valid email.Access denied | www.letter-samples.com used Cloudflare to restrict access
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　　编者按：衣食住行，无论国内还是国外，都是和生活息息相关的大事情。到国外留学第一要紧的就是先找到一个落脚的地
方，租房子成为必不可少的事。在国外如何分辨哪种房子是自己想租的？怎么租房子？怎么跟房东沟通呢？这些都需要提前了解详情。
租房绝对是很需经验与技巧的，除非有熟人帮忙，否则甭想一次租到完美的地方。基本步骤如下：
　　首先，在报纸上找信息，打电话过去了解房子基本情况及价格，如果感觉不错就和他定下见面时间。第二步，看房，详细询问各种
信息，包括用水、电压、停车位等等。第三步，去租房协会之类的地方查询该房东的有关资料，了解该房所在区域的安全情况。第四步
，综合考虑房租、舒适、方便等各方面情况作出决定，并在签合约之前仔细阅读有关条款　…　
在英国租房的人，可以有很多种选择，其中对中国留学生比较有吸引力的，大抵有以下几种：
　　第一种是与房东“同吃同住”。 　　第二种是与房东“同住不同吃”。 　　第三种是与房东“既不同住也不同吃”
　　第四种是与几个同学或朋友一起包租一套单元，大家分摊房租、水、电、气等费用 …　全文
&?&英国留学租房经验谈
在德国租屋，许多人希望请在德国的友人代租宿舍。不过，您可知，当你提出这个小小的
请求时，却也同时丢给对方一个非常头大的麻烦呢。 因为在德国租屋，大部份的房东不但会亲自选择房客，同时也会签订一份正式的
租屋契约。这也表示，若请友人出面代办租屋手续，除非与房东有特定的交情，否则光是在条件的洽谈以及签约过程里，就会出现许多
的不方便　…　
&?德国租房一
些有益建议与提醒
　　在澳大利亚寻找住房位置与租金是两个租房主要考虑的因素。在找房前先考虑你的要求，然后再通过多种渠
道找到住房，然后查看住房。由于出租房屋一般通过房地产经济商，因此，查看住房也要通过房地产经纪人。在查看房屋是一定要把住
房中的所有破损情况都详细记录下来　…　
　　相关：
很多留学生和新移民都会面临祖房的问题，只要是租房，就可能会出现房东和房客的矛盾，如何处理
好这个矛盾，相信这是很多关心的问题。本人曾经租房给留学生，我同留学生的关系是非常好的，有一女生在我家一住就是两年，直到
她考上SFU，离这里太远才般走的，当时我给他的租金要比外面低一点，我们是按月的，没签租约，事先说好，离开要提起一个月通知
在荷兰，我搬了四次家。虽然是越搬越理想，但其中也是周折多多。比如前面说的公寓，离
学校比较近，加上宽带网，比一些条件差的房子还便宜。我自然心仪，只是申请的学生太多，住得满满的，流动性又不大。按照正常顺
序，两年也不一定能够住进去。后来，我在房屋中介的网上得知有一个面试的机会，就去了。荷兰学生称这样的面试为“Kijkavond”(
荷兰语)　…　
　出国留学租房常用英语词汇　　
　　Houses(独立房子/洋房/双层小楼)
　　first floor 第二层
　　fence 篱笆
　　gate 前花园篱笆上的门
　　front door 房子前门
　　roof 屋顶 　　　garage 车库
　　drive 车库通向马路的空地
　　Flats(公寓) block of flats 楼房
　　lift 电梯 　　stairs 楼梯
　　steps 楼外的台阶 balcony 阳台
　　Renting(租房) 　landlord 房东
　租房英语：询问房子状况　　
　　1. How many square meters is that studio? 　　
那间套房有多少平方英尺？
　　2. Is there a view from there?
　那儿视野好吗？
　　3. Is it furnished?
　　有附家具吗？
　租房“租金”怎么说　　
　　1. What's the rent on that? How much is the deposit?
　　租金是多少？押金又是多少？
　　2. What utilities am　 I　responsible for?
我要负担哪些公共设施？
　专家支招教你国外留学租房技巧　　
　留学海外系列专题
　请您给专题评价
1.看完了这个专题，请给它打个分吧！
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