2015年度衡阳市城市棚户区改造项目信息表（3月）
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2015年度衡阳市城市棚户区改造项目信息表（3月）
衡阳市住房保障部门（章）：
单位：户、套、平方米、万元
拆迁安置情况
安置住房已开工建设
安置住房基本建成
安置住房竣工
未开工项目
项目建设单位
年度计划投资
已签订安置协议户数
完成拆迁户数
完成拆迁面积
预计开工时间
(一)市本级及所辖区小计
西合路联合七组棚户区
蒸湘区人民政府
蒸湘区红湘街道联合七组
正在办理中
胜利山棚户区
蒸湘区人民政府
联合街道意兴社区
正在办理中
桑园村棚户区改造项目
石鼓区人民政府
桑园村社区
西湖新村棚户区改造项目
石鼓区人民政府
环城北路西湖新村社区
南云小区棚户区改造项目
石鼓区人民政府
老望城路五一大市场口
新大桥片棚户区改造项目
石鼓区人民政府
船山路与湘江北路口
易赖街棚户区改造项目
石鼓区人民政府
蒸湘北路易赖街社区
水东棚户区
雁峰区人民政府
正在办理中
湘江棚户区
雁峰区人民政府
正在办理中
雁南村棚户区
雁峰区人民政府
接龙村社区
正在办理中
珠晖区酃湖片棚户区改造一期
珠晖区政府
东临酃白路和蒋酃路、南临清泉路、西临西酃路、北临衡州大道
正在办理中
狮山棚户区二期
衡阳市城市建设投资有限公司
珠晖区和平乡
玄碧塘棚户区一期
衡阳市城市建设投资有限公司
珠晖区和平乡
高兴棚户区一期
衡阳市城市建设投资有限公司
雁峰区湘江乡
王家大屋棚户区一期
衡阳市城市建设投资有限公司
蒸湘区联合新村
蒸西棚户区一期
衡阳市城市建设投资有限公司
蒸湘区呆鹰岭、雨母山乡
雁栖湖棚户区一期
衡阳市城市建设投资有限公司
石鼓区雁栖湖
角山棚户区一期
衡阳市城市建设投资有限公司
石鼓区角山乡
滨江新区粤汉棚户区一期
衡阳市滨江新区投资有限公司
珠晖区粤汉粮库
滨江新区东山棚户区一期
衡阳市滨江新区投资有限公司
珠晖区东山村
滨江新区粤新棚户区一期
衡阳市滨江新区投资有限公司
珠晖区粤新村
正在办理中
来雁新城江霞向阳片区棚户区改造项目
江霞村和向阳机械混合居住区
来雁新城友爱天雁
片区棚户区改造项目
友爱村和江雁机械混合居住区
正在办理中
来雁新城五一天宇
片区棚户区改造项目
五一村和天宇化工混合居住区
正在办理中
来雁新城松梅金雁
片区棚户区改造项目
松梅村和金雁化工混合居住区
正在办理中
来雁新城和顺家园一期阀门厂片区棚户区改造项目
阀门厂、有机玻璃厂、船厂、化工机械厂、七里井社区
正在办理中
市木材厂棚户区改造
衡阳弘昇棚改公司
衡阳市珠晖区
正在办理中
高新开发区西南片棚户区
高新开发区管委会
高新开发区西南片
正在办理中
金桥片棚户区改造
衡阳白沙洲开发建设投资有限公司
衡阳市金龙坪街道第七管理处
正在办理中
松木经开区南片棚户区改造
湖南衡阳松木经开区管理委员会
松木经开区衡大高速以南，望城路以西
正在办理中
雁南小区棚户区
雁峰区罗金桥2号
正在办理中
（二）县市小计
嵩塘城市棚户区改造
湖南金泉置业有限公司
宜阳办事处嵩塘村
宜水首府城市棚户区改造
常宁市裕鑫房地产开发有限公司
劳动路与紫阳步行街
南市城市棚户区改造
常宁市房产局
泉峰办事处南市村、学墙村
石洲城市棚户区改造
德泰隆房地产开发公司
聂洲六、七组老湾棚户区
耒阳市蔡子池街道办事处
聂洲六、七组老湾
正在办理中
彭桥居委会9组棚户区
灶市街道办事处
彭桥居委会9组
正在办理中
耒阳市北入口棚户区
五里牌街道办事处
耒阳市北入口
正在办理中
金蕾棚户区
灶市街道办事处
灶市街道办事处
正在办理中
耒阳市福安小区安置房
耒阳市城市和农村投资有限公司
三顺街道办事处三顺居委会
正在办理中
耒阳市铜锣洲小区安置房
耒阳市城市和农村投资有限公司
水东江街道办事处铜锣洲
正在办理中
沿江北路棚改区
耒阳市住建局
正在办理中
群英南路棚户区
耒阳市蔡子池街道办事处
正在办理中
水东江九组
水东江街道办事处
水东江九组
正在办理中
英南新区棚户区改造项目
衡阳县城市和农村建设投资有限公司
西渡镇英南村
正在办理中
高新区罗家塘棚户区
衡阳西渡高新区
西渡镇罗家塘
正在办理中
高新区合济棚户区
衡阳西渡高新区
西渡镇合济片
正在办理中
衡山县开云南路二期棚户区
衡山县开云南路项目指挥部
衡山县开云镇
衡山县开云新城二期棚户区
衡山县开云新城项目指挥部
衡山县开云镇
衡山县黄花新区一期棚户区
衡山县黄花新区项目指挥部
衡山县开云镇
注：1.分项目填报此表。
2.县市数据先分县市填报后再市州汇总合计。
单位负责人（签字）：
巡查组负责人（签字）：
填表时间：日
信息来源： 衡阳市党政门户网
责任编辑：李慧
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综合体省市：青岛黄岛区面积：80000O综合体省市：昆明呈贡区面积：13.5万O商业街区省市：安康汉滨区面积：4万O购物中心省市：西安新城区面积：13万O购物中心省市：延安宝塔区面积：5.4万O
火锅烧烤品牌定位：中高档拓展区域：全国大型超市品牌定位：大众化拓展区域：华南区域快时尚品牌定位：中高档拓展区域：全国饮品甜点品牌定位：高档拓展区域：全国,西北区域饮品甜点品牌定位：大众化拓展区域：全国
在这个看脸的时代，不只对人的颜值要求高，就连餐厅也愈发注意到颜值的重要性。好吃之外，一个餐厅的空间设计成为食客们评价体系中重要的一环。
×扫描分享到微信级重点项目的优惠政策，在融资、土地、税收、规费、审批等方面都可以享受较大的优惠，社会资金高涨的积极性将有力地推动棚改工作。
三、棚改起步维艰
棚改工作牵涉面广，政策性强，面临诸多困难和问题。
（一）资金筹措难。资金缺口大是棚户区改造面临的最大问题。一是居民筹资难。棚户区建筑密度大，大房接小房，小房再接窝棚，多数家庭几代人生活在一起。“屋里小半间，头顶能望天，四世同堂住，睡觉肩挨肩”是其真实写照。国家强制标准规定的住宅设计最低套型建筑面积为40平方米，城镇居民人均住房面积小康标准为13平方米。而按目前棚户区改造建设的标准，最低套型应在50平方米以上。我市棚户区许多家庭原有面积只有约20平方米，要住上50平方米，至少得筹集30平方米约3万元的建安资金，对于低收入棚户区居民来说，无疑有些困难。二是企业筹资难。列入棚户区改造的国有企业大都破产、停产，处于资不抵债状态，有的甚至一穷二白，很难拿出资金投入改造。比如，港务处在改制时把职工宿舍用地连同厂房一起卖掉了，却没有预留职工住房安置费用；衡阳拖拉机厂从90年代开始就被市政府列为特困企业，企业连职工生活费、三金都无法保障，厂内有22栋838户急需改造，根本拿不出一分钱。三是社会筹资难。部分城市棚户区尤其是零星危旧房处于城市的“死角”，在城市商业和住宅地块的夹缝中栖身，容积率相当高，相对空间狭小，拆建比例较低，建设规模有限，房地产开发利润空间不大，社会资金参与改造兴趣不大、积极性不高。
（二）拆迁安置难。拆迁安置是棚户区改造面临的最棘手问题。棚户区千差万别，大家都迫切希望改造，然而一旦面临拆迁安置，各自的心态和出发点又有很大不同。一是拆迁标准不一致。有的棚户区位于城市较为繁华地段，居民对拆迁补偿期望值很高。据调查了解，在过去改造过程中，部分开发商为了加快进程，图省事，肆意抬高拆迁标准，扰乱了拆迁市场。珠晖区曾经达到了一赔一点八，雁峰区也出现过一赔二甚至一赔三的现象。这样，无形之中助长了部分居民“水涨船高”、“看样学样”的心态，如果不统一标准，势必引发矛盾纠纷和扯皮现象。二是“三无”建筑赔偿不好办。在“城中村”和一些工棚区内，乱搭乱建现象非常普遍，无房产证、无国土使用证、无规划许可证的临时建筑随处可见。这些临时建筑都是当地居民的“命根子”，有的因为房屋面积小而扩建，改善了一家十几号人的居住条件；有的因为临街搭建简易门面出租，养活了一家人，改善了生活条件。在蒸湘区易赖街、大元头两个片区，这种事实房屋、事实门面最为集中，存在年限也最为久远，大多在十年二
十年以上。棚改拆迁，这类房屋非拆不可，但是如果真来赔偿，却又缺乏充足的法律依据和政策规定，导致拆迁工作人员陷入“两难”境地。三是异地安置不乐观。在珠晖区，有近30万平方米、占全区改造总任务43%的棚户区属于城市发展的“边角余料”，这类棚户区基本上属于拆了就不能再建的范畴，规划上、消防上都不允许新的建筑物拔地而起。但由于是市中心，当地居民对拆迁补偿的期望值相当高，大多要求原地安置，待价而沽的心态明显，要求他们异地安置无异于“火中取粟”。蒸湘区南华大学北门吉祥社区有一条巷子，道路一侧由于开发商的开发已经改造完毕，另外一侧破破烂烂，不堪入目，四面被新建的高层楼房包围，根据规划部门要求也不能再建。偏偏这些居民抱残守缺思想严重，“故土”情结难以割舍，如果提出让他们异地安置，也是一件非常不容易的事情。四是少数居民认识不统一。少数居民在拆迁认识上还有抵触情绪，有的人是经济困难无力再购新房不愿拆迁，有的是依赖中心区的就业和生活条件不愿拆迁，也有一些长期租用廉价公房的既得利益者，占着公房坚决不退，还有少数住户以不愿改造为由或提出过高的附加条件，这些都给拆迁安置工作增加了难度。
（三）政策落实难。目前，在出台的国、省棚改政策中，规定享有的优惠政策主要有三项：规费全免，土地划拨，每户省补一万元。而实际情况是，在我市过往的保障性住房建设和棚改工程中，只有城市基础设施配套费实行了全免，其它费用有的减半，有的没有一分钱减免。一些职能部门利益至上，以保人头、保运转为借口，不同意减免或只是象征性减免一点，或是以种种理由无限期拖延，导致保障性住房和棚改工程相关手续资料难以及时审批上报。另外，省补资金也一时难以全部到位，2010年省政府给衡阳下达的棚改任务是9000户，省补总额要达到9000万元，而实际下拨只有742万元，户平仅820多元。
（四）组织协调难。棚改项目办理一套完整的手续，涉及立项申报、国土供应、建设工程审批和招投标、规划报建、环保评估、拆迁安置等各个环节，牵涉的部门包括发改、国土、建设、规划、环保、房产、物价、审计、财政、金融、国资、民政、城管、文化、教育、公安、工商、税务等20多个部门。经历的环节多、部门多，要办的手续多，如果组织协调不够，政令不畅，往往一个环节的延误就会影响全部手续的审批进度和整体工程的建设进度。
四、棚改考量能力
棚改是一盏灯，照亮普通老百姓的生活；棚改是一面镜，演绎社会文明、城市进步的轨迹；棚改是一把尺，考量各级党委政府的执政水平和执政能力。从我市实际出发，建议用三
年时间，基本完成棚改工作任务。具体分解为：2011年，全面启动棚户区改造工作，完成三分之一以上集中成片城市和国有工矿棚户区改造；到2012年，基本完成集中成片城市和国有工矿棚户区改造；到2013年，基本完成城市和国有工矿非成片棚户区和零星危旧房改造，使棚户区居民的居住生活条件得到明显改善。
（一）优惠政策要到位。优惠政策能否到位事关棚改工作成败。要把国、省有关优惠政策落实到位，当务之急是要制订出台我市棚改工作的实施细则，把各项优惠措施细化、硬化，结合衡阳实际提高相关政策措施的可操作性。一要落实规费全免政策。对涉及地方收入和部门利益的收费项目，要本着“一切为棚改让路”的原则，不折不扣予以免除。建议学习外地成功经验，专门开辟棚改项目“绿色通道”，有关职能部门全部聚集办公，一条龙服务，一站式审批，清一色免单，为棚改大开绿灯和方便之门。对国补和省补专项资金，要组织专班，及时跟进，确保资金入衡入户。二要落实土地划拨政策。对政府实施的棚改工程，要十分明确土地一律采用行政划拨的方式，免收土地出让金。国土部门要千方百计保证棚改项目土地供给，做到主动服务、灵活调剂、动态平衡。对社会资金参与开发的棚改项目，要秉承“降低成本，减少难度”的思路，改招拍挂为定向摘牌，确保开发商如期如愿获得有关地块，所产生的土地收益要作为专项资金，用于棚户区改造的统筹调剂和基础设施配套建设。三要确定拆迁补偿标准。针对当前混乱的拆迁市场和老百姓众口难调的心态，要采取快刀斩乱麻的工作方式，明确棚改工程系省市重点工程，拆迁安置采取“就地安置为主、邻近安置为辅”的办法，补偿标准执行“拆一赔一”，补偿方式以实物补偿和货币补偿相结合的方式，由拆迁户自主选择。实物补偿执行“原物补偿”原则，是住房补偿住房，是门面补偿门面。对于业已存在、时间较长的“事实门面”、“事实房屋”，建议市政府出台相关补偿细则，甄别年限，摸清面积，确定补偿标准。四要设立棚户区改造启动资金。万事开头难，难事开头更难。棚改工作需要大量人力物力财力，东北等地的成功做法是，设立改造启动资金，用于前期组织摸底、调剂各具体项目拆迁赔偿资金缺口、补充政府实施的有关项目建设资金。我市财政收入近几年快速增长，民生投入持续加大，建议设立改造启动资金，保障棚改工作开好头、起好步。
（二）运作模式要多元。要通过多元运作，有效破解资金瓶颈，扎扎实实把棚改工作落到实处。一是市场运作模式。这是一种最普遍的形式。辽宁省一些地市积极引进社会资金，鼓励社会资金完成棚改项目拆、赔、建、分配、服务全套程序，政府依据当地物价水平和消
费能力，给予适当补贴，确保项目盈利能力3%左右。我市现有棚户区一些地段较好、商业开发价值较大，应该大力鼓励社会资金进入。针对我市实际情况，建议考虑棚改与开发相结合的方式，即允许开发商在同一个项目内，在完成棚改赔付面积的同时，允许其再建设开发一部分商用面积。棚改赔付面积享受有关优惠政策，商用开发面积完全按市场机制办事，收取全额国土出让金和其他规费。二是自主改造模式。主要是一些尚在正常生产经营的企业，在改造自己企业棚户区时，可以发动职工集资，建设职工经济适用房。比如二七二社区、冶金街道、车江铜矿、七一O华联社区等，都可以采用这种方式。城区一些居民经济条件尚可的棚户区，也可以由居民自主筹资、自主建设、自主分配、自主办证，同样享受土地划拨、规费全免的优惠政策。三是政府兜底模式。一些毫无开发价值的棚户区，以及零星危旧房，拆了不能再建的棚户区，必须由政府兜底予以解决。兜底的方式有多种，最有效的路径是城建投，由城建投负责拆迁，实行项目打捆，通过政府平台融资，异地集中组织安置。哈尔滨市是利用城建投完成棚改任务最典型的例子，哈建投作为全市所有棚改工程的唯一业主，对所有项目大包大揽，集中拆迁，集中安置，集中办理政策减免手续，国补和省补资金直接划拨到哈建投，由哈建投集中调剂使用。当然，在实际操作过程中，三种模式并非泾渭分明，完全可以共融互补，但一定要注重分类对待，因地制宜，成熟一个改造一个。
（三）组织协调要有力。强有力的组织协调是棚改成功的基础。一要加强领导。千难万难，领导重视、政策到位就不难。要成立由市委市政府领导挂帅的棚改工作领导小组。市级领导实行包片负责，一包到底，改造不完成工作不换人。各城区和有关职能部门一把手作为领导小组成员，对棚改工作公开承诺，递交责任状。二要明确责任。按照省里《实施意见》要求，我市城市棚改责任主体是四个城区政府，工矿企业棚改责任主体是工矿企业，直管公房棚改责任主体是市房产局，市属集体企业和企业改制未移交社会管理的棚改责任主体是各行管办。三要规划先行。坚持合理布局、因地制宜，综合开发、配套建设，提前做好棚户区改造规划，实现减量、增绿、留地、整容，提升城市形象，完善城市功能，优化资源配置。四要加大宣传。坚持正确的舆论导向，全方位、全过程、多角度宣传棚改的重大意义，宣传中央、省市优惠政策、推进力度和实施效果，宣传各地棚改工作成功模式，宣传改造中涌现的典型人物和典型事例，营造全社会理解支持棚改的良好舆论氛围。五要强化监督。通过建立专款专用制度，确保棚改资金安全；通过及时公布拆迁安置方案和补偿标准，接受社会监督，实现拆迁补偿安置的公平、公正和透明；通过监察、检察、公安、审计等部门全程介入，最新10条评论　　　(所有评论仅为网友个人观点,不代表本站立场)衡阳市棚户区改造补偿标准哪位了解？_其他_土巴兔装修问答
衡阳市棚户区改造补偿标准哪位了解？
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衡阳市棚户区改造补偿标准哪位了解？
提问者：赵安安|
浏览次数：291|
提问时间： 17:19:13
已有3条答案
回答数：2655|被采纳数：5
你就是好了
所有回答：&2655
现将有关规定提供给你，你的问题可迎刃而解。
第二十八条 &&拆迁当事人对行政裁决、行政处罚不服的，可依法申请行政复议或提起行政诉讼。行政复议、行政诉讼期间，行政裁决、行政处罚不停止执行。
第二十九条 &&拆迁当事人应服从相关部门的管理，对拆迁中寻衅滋事，阻挠拆迁，影响社会秩序的，由公安等部门依法追究当事人的法律责任；情节严重，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第三十条 &&棚户区拆迁管理工作人员应严格遵守本办法。对在棚户区拆迁中滥用职权、徇私舞弊、不履行监督管理职责的工作人员，由有关部门依法追究责任。
第三十一条 &&本办法未规定事宜，按照《吉林市城市房屋拆迁管理条例》及有关法规、规章、文件执行。
第三十二条 &&本办法施行后，在棚户区拆迁中，其他政府规章、文件的相关规定与本办法不一致的，以本办法为准。
第三十三条 &&各县（市）棚户区改造房屋拆迁管理程序可参照本办法办理；具体补偿安置标准由各县（市）结合当地实际制定。
回答数：3691|被采纳数：9
所有回答：&3691
你好，　　补偿标准计算方法如下：
　　(一)房屋拆迁补偿计算标准
　　(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)
　　(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格
　　(二)房屋拆迁安置费计算标准
　　(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费
　　注：1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0;
　　2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0。
回答数：19773|被采纳数：29
所有回答：&19773
一、住宅房屋拆迁最低补偿标准（一）被拆迁住宅房屋的货币补偿金额，按照《衡阳市城市房屋拆迁管理办法》第二十五条规定，以房地产市场评估价格确定。被拆迁住宅房屋补偿金额(本市历史旧城区范围内的被拆迁住宅房屋按房地产市场价格增加20%确定)低于衡阳市城市住宅房屋拆迁最低补偿标准的，按衡阳市城市住宅房屋拆迁最低补偿标准确定。
衡阳市城市住宅房屋拆迁最低补偿标准实行动态更新机制，由市国土房管局定期公布。
(二)被拆除的房屋属于中低收入家庭的被拆迁人及其配偶唯一的一套产权住宅，且该住宅房屋建筑面积小于40平方米的，按40平方米予以补偿。被拆迁人选择产权调换方式的，40平方米以内部分不结算差价，超出10平方米以内部分按建筑成本价结算差价，超出10平方米以外部分按市场价结算差价。
二、搬迁补助费标准、临时安置补助费标准仍执行《衡阳市房屋拆迁最低补偿标准、搬迁补助费标准和临时安置补助费标准》
搬迁补助费标准:
(一)拆迁人按户为单位，向被拆迁人或房屋承租人支付搬迁补助费每户500元。
(二)被搬迁的房屋内装有电话、有线电视或已交纳管道煤气集资款的，拆迁人按有关主管部门规定的标准向被拆迁人和房屋承租人支付迁移费。
临时安置补助费标准:
(一)被拆迁人选择货币补偿形式或原址产权调换的，拆迁人应当按原自住建筑面积每月20元/平方米向被拆迁人房屋承租人支付3个月的临时安置补助费。
(二)在过渡期限内，被拆迁人自行安排住处的，拆迁人按被拆迁房屋建筑面积每月每平方米20元计付临时安置补助费支付；承租人自行安排住处的，按上述标准扣除原房屋租金后支付。
(三)过渡期限内，被拆迁人使用拆迁人提供的周转房的，拆迁人不支付临时安置补助费。承租人使用拆迁人提供的周转房，周转房租金标准高于原租金标准的，由承租人按原租金标准支付周转房租金。
(四)拆迁人提供的周转房使用面积应不少于被拆迁人房屋原使用面积。
(被拆迁人或房屋承租人使用拆迁人提供周转房的，过渡期限内的水电费自负。但水电费超过原拆迁房屋地段单价标准的，超出标准部分由拆迁人支付。)
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