房产他项每月一星表彰座谈会2分可以谈。

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-08-14 10:16 标签： 每月房地产销售量统计
二手房他项权证办理流程有知道的吗?_房屋性质_土巴兔装修问答
二手房他项权证办理流程有知道的吗?
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二手房他项权证办理流程有知道的吗?
提问者：宋梦影|
浏览次数：1290|
提问时间： 15:39:03
已有3条答案
回答数：31058|被采纳数：22
南京焦点装饰设计工程有限公司
所有回答：&31058
需要取消抵押证书后才能过户！ &&取消抵押证书后和卖方一起走买卖过户程序，办理产权过户； &&取消后过户前有风险啊，卖方不配合咋办？
回答数：40570|被采纳数：329
合肥张杨空间装饰设计工程有限公司
所有回答：&40570
房地产他项权证办理流程
(一)办事依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》;《城市房屋权属登记管理办法》;《天津市房屋权属登记条例》
(二)办事须知
以独用宗地的房地产设定抵押权申请登记的，申请人应当是抵押合同双方当事人。
申请办理房地产抵押权设定登记须提供以下要件:
1、申请书;
2、申请人身份证明(查验原件、复印件留存);
3、房屋所有权证、土地使用证或房地产权证(原件暂存);
4、抵押担保的主合同;
5、抵押合同。
(三)办事时限
自受理房地产抵押权设定登记申请之日起7个工作日内完成审核。
(四)税费标准
住房，权利人按每套房屋80元交纳。
非住房，双方当事人各按抵押金额的0.5‰交纳。
核发一本房地产权属证书的，免收证书工本费;向一个以上权利人核发房地产所(共)有权证书时，每增加一本证书，按每本10元交纳证书工本费。
土地他项权利的类型
土地他项权利主要有以下几种类型:
(1)地役权，是指为自己使用土地的需要，而使用他人土地的权利。我国现行法律没有地役权的概念，但是《民法通则》规定的相邻权中，实际存在着地役权，如通行权、排水权等。
(2)地上权，是指在他人的土地上建筑、种植的权利。如建造厂房、住宅、种树、种竹等。
(3)空中权，是指在他人土地上空建造设施的权利。如桥梁、渡漕、高架线等。
(4)地下权，是指在他人土地之下埋设管线、电缆、建设地下设施的权利。如地铁、隧道、人防工程等。
(5)土地租赁权，是指出租人将土地提供给承租人使用，土地承租人按合同规定支付租金并对土地占有、使用的权利。
(6)土地借用权，是指无偿占有、使用他人土地的权利。如历史形成的土地借用权。
(7)耕作权，是指在他人土地上进行种植并获取收获物的权利。如单位征而不用的土地，应当退给农民继续耕种。农民耕种期间，不得在该土地上兴建永久性建筑物或者种植多年生作物，在国家建设需要时无偿退还。退还时土地上有青苗的，建设单位要付给青苗补偿费。
　(8)土地抵押权，是指土地使用人依照法律规定，不转移抵押土地的占有，向债权人提供一定的土地作为清偿债务的担保所产生的担保物权，当债务人不履行债务时，债权人有权依法将土地折价或者以变卖方式从所得的价款中优先受偿。接受抵押的人是抵押权人，提供土地抵押的人，是抵押人。
回答数：7937|被采纳数：15
所有回答：&7937
房屋在有贷款的情况下银行会留下他项权利证明做抵押。没有贷款就没有他项权利证明。
二手房的过户流程：1.签订买卖合同；2.卖方有贷款的先预约还贷，同时买方申请房屋按揭贷款；3.买方贷款审批下来之后，卖方还贷，（还完贷款银行会出具还款证明，之后带上还款证明到房产交易中心注销贷款信息）；4.缴纳税费（营业税，个人所得税，契税即相关费用）；5.过户更名；6.等产证（过户之后20个工作日内出产证{仅限上海，各地时间不一样。}）
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中国装修网房产他项权利持有人可否将他项权利进行二次抵押公正_百度知道请问土地证和他项权证分别要几天才能办好，谢谢!|房产大家谈 - 昆山论坛
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请问土地证和他项权证分别要几天才能办好，谢谢!
有人知道吗
过户后，1个星期出房产证，再1个星期土地证，再去办理担保，再等1个星期办好他项权证，最后再银行放款。&即过户到放款需要1个月时间。
ljr693:过户后，1个星期出房产证，再1个星期土地证，再去办理担保，再等1个星期办好他项权证，最后再银行放款。&即过户到放款需要1个月时间。&( 13:41)&&&他项权证是什么？ 我没有贷款，没有通过中介，过户完，办了房产证和土地证。 还需要其他的手续吗？
心怡:他项权证是什么？ 我没有贷款，没有通过中介，过户完，办了房产证和土地证。 还需要其他的手续吗？ ( 14:01) &&他项权证是需要贷款的人，将房产证抵押给银行的证明。&你没有贷款，过户后房子就是你的了，拿到房产证和土地证就行。&我们贷款的，等几十年贷款还完了，才能注销抵押，那时房子才真正属于我们。不然如果几次贷款不还，房子就被银行收回去了。
ljr693:他项权证是需要贷款的人，将房产证抵押给银行的证明。&你没有贷款，过户后房子就是你的了，拿到房产证和土地证就行。&我们贷款的，等几十年贷款还完了，才能注销抵押，那时房子才真正属于我们。不然如果几次贷款不还，房子就被银行收回去了。&( 14:14)&&&学习了，谢谢
谢谢楼上的
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房地产二次抵押办理他项权证流程
房地产二次抵押办理他项权证流程
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产权人带好身份证、户口本、婚姻证明、产权证、土地证，债权人带好身份证到产权处办理即可！
这个程序很烦的建议到中介去走
你好你去产监处办理带好身份证户口本房产证土地证有结婚证就带上结婚证等等
你好，流程这样，产权人带好，身份证，户口本，婚姻证明，房产证，土地证，债权人带好身份证都要本人去产权监理处办理就可以。
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房地产二次抵押办理他项权证流程
提问者：REN***
城市：长沙
提问时间:& 08:11
1.房地产产权证办理流程2.房地产他项权证办理流程3.二次抵押办理他项权证流程
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