梁山夫妻大办离婚庆典，两人亲自把喜字剪开。
让人意想不到的是，其中还有产妇和6个月孕妇。
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　　现在，因为公积金贷款政策的调整，利率低，大多数的人都使用公积金贷款买房。那么，2016年住房公积金贷款的额度是多少呢？如何计算呢？
　　一、2016年住房公积金贷款的额度是多少？
　　1、使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元;
　　2、使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元；
　　3、使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元;
　　4、使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。
　　二、如何计算住房公积金贷款的额度？
　　公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。公积金贷款额度计算方法如下：
　　1、按照还贷能力计算的贷款额度
　　计算公式为：[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)&还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]&贷款期限(月)。
　　2、按照使用配偶计算的贷款额度
　　[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)&还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]&贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%;月工资总额=公积金月缴额&(单位缴存比例+个人缴存比例)。
　　3、按照房屋价格计算的贷款额度
　　计算公式为：贷款额度=房屋价格&贷款成数。
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& 2016年公积金贷款额度是多少
2016年公积金贷款额度是多少
　　请求借款，有的人获批的额度高，有的人额度却很低，公积金借款额度如何核算?小编为我们总结了6大关键因素，关乎你的房贷额度!
　　1、借款最高限额
　　各地公积金借款都有额度上限，且夫妻和自己限额有区别。
　　以一线城市北上广深为例
　　北京：夫妻120万，自己120万上海：夫妻120万，自己60万广州：夫妻100万，自己60万深圳：夫妻90万，自己50万
　　2、首付款与房子评价价值。不论在哪个城市，公积金借款额度都会遭到首付款、房子评价值的影响，最高借款额度&房子总价-首付款
　　以北京为例：
　　100万的房子，首付为20%，借款额度&100-100X20%=80万
　　3、建筑面积
　　有城市会以建筑面积作为公积金借款额度的评价规范之一。
　　以北京为例：
　　套型建筑面积&90平方米的首套房，房贷最高限额120万
　　套型建筑面积&;90平方米的住宅，房贷最高限额80万
　　4、账户余额与借款人年纪
　　有些城市公积金中心在评价借款额度时会以借款人公积金账户里的余额和借款人年纪作为参阅规范，但各地核算公式有区别。
　　以一线城市北上广深为例
　　北京：借款额度不受账户余额影响，但借款前需接连缴存6个月以上
　　上海：账户余额&;12500元、月缴费金额&;780元时，借款额度=账户余额X40
　　广州：借款额度=账户余额&8+月缴存额&到退休年纪月数
　　深圳：借款额度=公积金账户余额X14倍
　　5、月收入与月缴存额
　　有城市以月收入、月缴存额作为公积金借款额度评价的规范。
　　以北京为例：
　　最高可贷额度=(家庭月收入-北京市根本生活费规范)/请求借款年限的每万元借款月均还款额
　　其中，月收入=自己住宅公积金月缴存额&住宅份额
　　6、 缴存基数
　　有城市规定公积金借款月供本息算计不能超过缴存基数的50%。
　　以深圳为例：
　　1)房贷月供本息算计&缴存基数X50%(按核算)
　　2)假如夫妻一起还贷，则房贷月供本息算计&(主贷人缴存基数+次贷人缴存基数)X50%
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公积金缴存额和贷款额的计算方法
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你可能喜欢渭南公积金贷款条件及贷款额度，渭南公积金贷款流程
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是指由各地管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的。以下是条件、以及渭南。一、渭南公积金贷款条件借款人申请公积金贷款，应同时具备以下条件：(一)具有渭南城镇常住户口或者渭南其他有效居留身份。(二)有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款的能力。(三)能够提供合法有效的购买、建造、翻建、大修自住住房的证明及市中心要求提供的其他有关资料。(四)能够支付不低于所购住房全部价款或者建造、翻建、大修住房所需费用30%的首期付款。(五)同意按照本办法第十八条规定的担保方式进行担保。(六)市公积金中心规定的其他条件。二、渭南公积金贷款额度、期限和利率个人住房公积金贷款额度按以下四项因素综合确定：(一)根据还贷能力确定贷款限额：月还贷款本息金额原则上不大于借款人家庭月工资性收入的50%。(二)根据房价确定贷款限额：最高为所购买、建造、翻建、大修自住住房所需资金的70%。(三)采取质押贷款的，贷款额度最高不得超过质押权利凭证票面价值的90%。(四)贷款最高限额：贷款最高限额暂定为20万元。本条规定由市公积金中心根据实际情况适时调整并报住房公积金管理委员会批准后予以公布。贷款期限最长不超过20年，原则上不得超过借款人法定退休年龄。个人住房公积金贷款利率按照中国人民银行有关规定执行。三、渭南公积金贷款流程1、市公积金中心应对借款人提交的全部文件、资料的真实性、合法性和贷款的可行性进行贷前审查评估并进行实地考察，在借款人提交上述全部文件、资料之日起10个工作日内向借款人做出准予贷款或者不准贷款的决定。2、市公积金中心批准借款人的借款申请后，将利率、期限、还款方式、用款计划及划款方式、担保要求等通知受委托银行。市公积金中心、受委托银行按规定与有关当事人签订借款合同、担保合同，办理抵押登记、保险、公证等有关手续。受委托银行按照借款合同的约定划款。
你可以按区域查找吉安新房、二手房，也可以按区域查询吉安房价。同时，你买房
过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。住房公积金贷款额度如何计算？额度不够可以这样做！_公积金贷款_贷款攻略 - 融360
公积金政策
住房公积金贷款额度如何计算？额度不够可以这样做！
　　申请公积金贷款买房，有的人获得的额度高，有的人却不能获得期望额度，那么住房如何计算？公积金贷款额度不够怎么办？
　　住房公积金贷款额度主要取决与下面几个因素：
　　1.首付款与房屋评估价值
　　不管在哪个城市，公积金贷款额度都会受到首付款、房屋评估值的影响，最高贷款额度&房屋总价-首付款
　　以北京为例：
　　100万的房子，首付为20%，贷款额度&100-100X20%=80万
　　2．贷款最高限额
　　各地公积金贷款都有额度上限，且夫妻和个人限额有差异。
　　以一线城市北上广深为例
　　北京：夫妻120万，个人120万
　　上海：夫妻120万，个人60万
　　广州：夫妻100万，个人60万
　　深圳：夫妻90万，个人50万
　　3.建筑面积
　　有城市会以建筑面积作为公积金贷款额度的评估标准之一。
　　以北京为例：
　　套型建筑面积&90平方米的首套房，房贷最高限额120万
　　套型建筑面积&90平方米的住房，房贷最高限额80万
　　4.月收入与月缴存额
　　有城市以月收入、月缴存额作为公积金贷款额度评估的标准。
　　以北京为例：
　　最高可贷额度=（家庭月收入-北京市基本生活费标准）/申请贷款年限的每万元贷款月均还款额
　　其中，月收入=个人住房公积金月缴存额&住房公积金缴存比例
　　举个栗子
　　小明公积金月缴存额为2000元，缴存比例12%，贷款20年，每万元贷款月均还款额为56.72，北京市基本生活费标准为1204元
　　月收入=667元
　　最高贷款额度=（）/56.72=272.6万元，取公积金最高限额120万元，即小明最高可贷120万元
　　注：缴存比例、每万元贷款月均还款额、北京市基本生活费标准数据来源于管理中心
　　5.账户余额与借款人年龄
　　有些城市公积金中心在评估贷款额度时会以借款人公积金账户里的余额和借款人年龄作为参考标准，但各地计算公式有差异。
　　以一线城市北上广深为例
　　北京：贷款额度不受账户余额影响，但贷款前需连续缴存6个月以上
　　上海：账户余额&12500元、月缴费金额&780元时，贷款额度=账户余额X40
　　广州：贷款额度=账户余额&8+月缴存额&到退休年龄月数
　　深圳：贷款额度=公积金账户余额X14倍
　　6. 缴存基数
　　有城市规定公积金贷款月供本息合计不能超过缴存基数的50%。
　　以深圳为例：
　　1）房贷月供本息合计&缴存基数X50%（按等额本息计算）
　　2）如果夫妻共同还贷，则房贷月供本息合计&（主贷人缴存基数+次贷人缴存基数）X50%
　　公积金贷款审批额度不够怎么办？主要有两种解决办法：
　　（一）经济状况允许的条件下，不足部分可以现金形式直接交付给开发商（房东）作购房首付款。
　　（二）可以向该公积金贷款担保代办银行申请组合贷款。所谓组合贷款是指符合某银行个人住房商业性贷款条件的借款人，同时缴存住房公积金，在办理个人住房商业性贷款的同时，还可向银行申请个人住房公积金贷款。即借款人以所购本市城镇自住住房作为抵押物，银行向同一借款申请人同时发放的，用于购买同一套自住普通商品住宅的，是政策性和商业性贷款组合的总称。
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