继父的沪动迁房产证办理办理房产证的时候可以直接转曾过户给子女吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-08-14 17:06 标签： 沪动迁房产证办理
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拆迁房如何办理房产证？拆迁房的房产证改名字流程
来源：房天下 &&发布时间：
随着社会发展拆迁越来越多，很多人都拆迁房都不太了解，拆迁并没有拿到，那么拆迁房如何？拆迁房的流程是什么？
拆迁房如何办理房产证？ 拆迁安置房是因原有或农民被征地而来的房屋，拆迁安置房的所有权归属一般是当地或区域房管所所有。那么拆迁房的房产证是需要通过房管所来办理的，需要按照现行的房屋平均售价的一定比例（大概是７０％左右，是我自己计算的，不一定符合你那里的具体情况）缴纳费用，然后办理，但是大都没有分户的。 另外，由于地方政策的不同，是否允许安置房私有，各地也有不同的规定。 1、拆迁户办证需要持回迁协议、结算单、发票、原房产证等去财政局缴纳或开具单去核心档案室开注销证明； 2、产权人持（夫妇）身份证明、婚姻证明的原件、复印件，带齐材料到行政服务核心房产窗口缴纳共维基金、办证（回迁协议、结算单； 3、原房产证的档案注销证明； 4、产权人（夫妇）有效身份证明、婚姻证明原件、复印件；；测绘图纸； 5、不动产销售发票联；凭证办证联（契税免税证明）； 6、共维基金发票联； 7、其他必要资料。 拆迁房的房产证改名字流程 拆迁安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。 根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。 拆迁房的房产证改名字所需要的材料：证书、房屋测绘图纸、房屋查档证明、报告、房主提供夫妻双方的身份证、户口本、（如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证）、、房地产过户申请、保证书、买房的身份证。 据了解办理拆迁安置房房产证需要拆迁安置协议、拆迁交换证明、确权证明书、拆迁发票、本人身份证等材料，具体缴纳费用按具体房源确定。
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购买动迁安置房注意要点
作者: 房帮帮
来源： 房帮帮
点击量: 11
购买动迁安置房注意要点
【案件情况】
2013年7月，小房与小夏签订了成交价为人民币365万元整的房地产买卖合同，该交易所涉房地产权证登记日期为2013年5月，该产权证附记页显示&配套商品房，三年内不得上市交易&字样。小房和小夏对上述信息并未过多考量。在合同约定的过户日期到来之日，小房与小夏赴房地产交易中心办理产权过户相关手续，结果被告知该房地产属于动迁安置房且房地产权证登记未满三年，无法办理过户登记手续。
【法律依据】
《上海市动迁安置房管理办法》(2011) 第二十三条动迁安置房在取得房地产权证后的3年内，不得转让、抵押，但依法发生继承等非交易类行为以及由原安置区、县的住房保障房屋管理局按照有关规定组织回购的除外。
《关于动迁安置房提前上市交易有关问题的通知》沪房管市〔号第二条：未取得房地产权证(小产证)或取得房地产权证(小产证)未满3年的，但该动迁安置房的房地产开发企业取得房地产权证(大产证)满3年，且被动迁居民家庭签订拆迁补偿安置协议满3年的，在办理房地产权证(小产证)后可以转让、出租。房地产登记机构在受理房地产转移登记或房屋租赁合同登记备案时，应当核验房地产权证(大产证)、拆迁补偿安置协议。
【律师观点】
根据上述规定，动迁房(配套商品房)上市交易须房地产权证(小产证)登记满三年或小产证登记未满三年，但该动迁房所属开发商之房地产权证(大产证)及拆迁补偿安置协议满三年。
1、购房者在决定购买房屋之前查看房地产权证附记页或该房地产登记薄即&产调&是否存在&动迁安置房(配套商品房)，3年内不得转让或者出租&字样;
2、对于存有上述字样的房屋应查看该房地产权证登记日期是否满三年;登记未满三年，则应要求产权人提供相关的动迁安置补偿协议查看动迁协议签署日期并查阅该房地产所属开发商之房地产权证(大产证或拉取大产调)之登记日期。
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