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地&&址：鹿城双屿镇营楼村
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15530.00元/㎡
13118.00元/㎡
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客服电话： 400-850-8888 违法和不良信息举报电话：010- 举报邮箱：2010年温州楼市“新政若干条”
“营业税2改5”政策（营业税优惠取消）
回顾2009年12月份，自12月9日国务院常务会议上宣布取消营业税优惠，规定从日起个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年。“营业税2改5”的楼市调控政策昨天“满月”。记者由温州市房屋交易产权登记管理中心获悉，今年1月份市区二手房成交量大幅萎缩，环比下降达七成，议价时买家开始拥有更多的主动权。
第二套房首付40%
1月10日,国务院办公厅出台“国11条”,
第二套房首付40%政策。意味着包括改善型需求在内的二套及以上购房需求,都将不再享受优惠,体现出国家抑制高房价的决心。
年温州市区同级别土地上住房平均交易价格上调
2010年上半年一类地区住房平均交易价格达到11550元/平方米，比去年7月份公布的价格上涨了1050元/平方米。二类地区、三类地区、四类地区每平方米的平均交易价格分别为8800元/平方米、6400元/平方米、5100元/平方米，分别上涨了800元、400元、300元。
（注：市区同级别土地上住房平均交易价格每6个月调整一次，下半年基本持平）
“新国四条”二套住房贷款首付50%，利率上调10%
国务院总理温家宝日主持召开国务院常务会议，研究部署遏制部分城市房价过快上涨的政策措施。其中提出了四项措施，笔者称之为“新国四条”。其中最严厉的要属：对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
“新国十条”暂停发放第3套及以上住房贷款，非本地居民贷款需提供证明
2010-6月 一手房“限购令”
国庆后出台的《温州市商品房预售方案》明确规定，一个家庭在温州范围内限购一套新开楼盘住房，多买的新房将无法进行登记备案。限购令起作用的期限为日至12月31日。这里不包括二手存量住房。
（截止日使用限购令的城市：北京、上海、天津、深圳、杭州、南京、宁波、福州、厦门、三亚、 广州、温州、大连、海口、、、、）
第二套住房公积金首付50%，停止第3套
通知指出，第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。
通知明确，为支持缴存职工购买首套普通自住房享受低首付、低利率贷款政策的需求，使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在９０平方米（含）以下的，贷款首付款比例不得低于２０％；套型建筑面积在９０平方米以上的，贷款首付款比例不得低于３０％。
　　另外，停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。
　　通知强调，住房公积金个人住房贷款只能用于缴存职工购买、建造、翻建、大修普通自住房。住房公积金管理中心要会同有关主管部门，抓紧建立信息共享机制，防范骗取住房公积金个人住房贷款等行为。
免个税取消
&&经国务院批准，财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部29日联合发布通知调整房地产相关税收政策。自日起，个人购买首套普通住房契税将下调，对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。
&&根据三部门发布的《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》，房地产交易环节契税政策方面，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。个人购买的普通住房，凡不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策。
2010-10温州市区计税价格上调
建 成 年 份
列 举 楼 盘
（元/平方米）
详见列举楼盘
鹿城广场、中瑞曼哈顿、中梁公寓、金色尚品、万川锦园、海港大厦、华府天地、嘉一国际、外滩国际公寓、
东至：车站大道
南至：锦绣路&&&
西至：勤奋河、过境路
北至：瓯江
2007年（含）以后建成的楼盘
美曦大厦、月光大厦、蝉河大厦、莲花大厦、联合大厦、万里桥大厦、国正大厦、金马大厦、虞师里大厦、鸿鍈大厦、诚达大厦、龙泉公寓、华盛大厦、华都大厦、高乐大厦、锦春大厦、鑫盛大厦、得月花园、金德景园、万丰大厦、鸿盛锦园、明珠园、八仙楼小区、双桂小区、都市花苑、南方大厦
2002年至2006年建成的楼盘
1998年至2001年建成的楼盘
1990年至1997年建成的楼盘
1990年以前建成的楼盘
东至：鹿城、龙湾区界
南至：锦绣路、新城大道、机场大道、上江路
西至：车站大道
北至：瓯江
2007年（含）以后建成的楼盘
绿洲花园、嘉鸿花园、金丰园、同人花园、府东家园、金开利花园、御景园、红日花园
2002年至2006年建成的楼盘
1998年至2001年建成的楼盘
1990年至1997年建成的楼盘
1990年以前建成的楼盘
东至：汤家桥路
南至：温州大道
西至：飞霞南路-牛山北路
北至：锦绣路-新城大道
2007年（含）以后建成的楼盘
2002年至2006年建成的楼盘
1998年至2001年建成的楼盘
荷景花苑、祥和花苑、华瑞园、金鳞花苑
1990年至1997年建成的楼盘
南浦路以东、鱼鳞浃路--锦源路以南、开源路以西、前网新村（2002年前建成多层住房）、铁道大厦
1990年以前建成的楼盘
东至：勤奋路-过境路-锦绣路-飞霞南路-牛山北路
南至：过境公路
西至：广化桥路
北至：瓯江
2007年（含）以后建成的楼盘
海景嘉园、金汇商住广场、月湖小区（1A1B、2A2B、5A5B、14、15、16幢）、国脉花苑、涌金花园、新宫前锦园、嘉汇锦园、方正大厦
2002年至2006年建成的楼盘
1998年至2001年建成的楼盘
1990年至1997年建成的楼盘
1990年以前建成的楼盘
详见列举楼盘
金汇昌家园、金轩嘉园
凯裕花园、正日家园、花风佳景、棕榈湾家园
新世界新家园、郑桥锦园、下寅锦园、康盛公寓、黄龙康城、黄龙康园住宅区、昌盛锦园
过境公路以西至城南立交桥以西
该范围内所有的楼盘
上述区域以外鹿城区其他区域
该范围内所有的楼盘
2010-10月二手房“限购令
华社温州１０月１５日电（记者张和平）温州市政府１０月１４日发布新一轮楼市“限购令”、“控价令”：暂定本市居民等只能新购买一套商品住房，商品住房售价１个月内浮动幅度不能超过５％等。
从市农税局获悉，从10月起，我市开始执行9月29日国家出台的《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》，提高契税优惠的门槛，取消出售自有住房并在1年内重新购房减免个人所得税的优惠政策，并对契税方面做出相应的调整。新政从10月1日起开始执行，以房管部门产权登记受理时间为准
&&从10月起，我市实行的契税和个税新政：个人购买90平方米及以下普通住房的，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，契税减按1%征收，非唯一住房的则为3%；购买90平方米以上到144平方米以下普通住房的，若为家庭唯一住房的，契税减半按1.5%征收，非唯一住房的则为3%；若购买住房面积为144平方米及以上的，则无论是否家庭唯一住房，征收契税税率都为3%。与此同时，对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人，不再减免个人所得税。
公积金存贷款利率上调
&&五年期以上贷款利率上调至4.05%
&&住房城乡建设部昨日发出通知，即日起调整个人住房公积金贷款利率，五年期以下（含五年）从3.33%调整为3.50%。
&&根据通知，从日起，上调个人住房公积金贷款利率。五年期以下（含五年）及五年期以上个人住房公积金贷款利率分别上调0.17和0.18个百分点。五年期以下（含五年）从3.33%调整为3.50%，五年期以上从3.87％调整为4.05％。
&&从日起，上年结转的个人住房公积金存款利率上调0.2个百分点，由现行的1.71％调整为1.91％。当年归集的个人住房公积金存款利率保持不变。
&&从日起，开展住房公积金支持保障性住房建设项目贷款试点的城市，贷款利率按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10％执行，并随个人住房公积金贷款利率变动做相应调整。
此次个人住房公积金贷款利率调整，基于10月19日中国人民银行上调金融机构人民币存贷款基准利率
首套房贷利率上调至8.5折
2008年10月，金融机构对居民首次购买自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。而据央视《经济信息联播》10月30日报道，各大商业银行已接到银监会的口头通知，各大商业银行对购买首套住房执行的房贷最低标准将变为：首付最低30%，利率为同档期基准利率下浮15%，也就是首套房贷优惠利率最低按8.5折执行；二套住房为首付最低50%，利率执行同档期基准利率的1.1倍，禁止对第三套及以上住房提供贷款。
温州个人贷款基准利率上调至千分之5.1167/月
2010-12温州个人贷款基准利率上调至千分之5.3333/月
新贷款利率表
公积金贷款利率表
商业贷款利率表
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