日 10:09 信息编号：d0f21bfb
房产 办公,写字楼
浦东-竹园商贸区-向城路288号
开发商直售，SOHO世纪广场，诚挚为您服务，欢迎来电咨询！面积单套200平米-300平米之间，整层2000平米！售楼处热线：187-212-17959★推荐理由：&&稀缺中的稀缺：抢占稀缺资源，至尊收藏典范，世界中国，中国看上海，上海看陆家嘴。SOHO世纪广场坐落于浦东陆家嘴金融贸易区，是陆家嘴竹园商贸区全新交付的唯一散售型国际5A甲级写字楼；租金涨幅快：项目所在的竹园商贸区域是近年上海甲级写字楼租金涨幅最快的区域，承接了小陆家嘴市场溢出的大量高品质租户，租金稳定且节节攀升;稳定高收益：同小陆家嘴资产价格相比，这里的资产价格仍处在价值洼地，对众多买家和投资者来说，随着区域功能的完善以及租金价格的进一步上涨，资产增值空间显著。是投资和自用的绝佳选择，资产绝对增值保值！政府新政：营改增，企业购买可100%抵税!★项目简介：&&SOHO世纪广场位于浦东世纪大道向城路口，坐落于浦东陆家嘴金融贸易区竹园商务区核心区域，28层楼建筑高度112.3米的高品质国际5A甲级写字楼，主要户型建筑面积在200平米-300平米之间，整层2000平米左右，可以满足不同客户的需求，项目与世纪大道景观带零距离，高层可直看上海中心等整个陆家嘴美景，车行、地铁2469四线零距离，可快速直达上海各大核心CBD，独特的建筑设计造就了高品质的国际物业，建筑外形源自水晶的概念，双层会呼吸的玻璃幕墙构成了简洁的玻璃形体，宛如一块经过切割的晶莹水晶，漂亮至极。★交通优势：&&轨道交通：地铁2、4、6、9号线四线换乘，国内最大的也是唯一一个四线换乘的轨道交通枢纽；3-5分钟即可步行至世纪大道站；世纪大道交通四通八达，交通便捷，方便至极；道路交通：紧邻内环线，迅速通达上海各个角落，三条越江隧道交汇于此；公共交通：竹园商贸区拥有30几条公交线路，可快速到达各个区域；★周边环境及配套：&&竹园商务区—金融机构的聚集地；周边金融机构：上海期货交易中心、中国钻石交易中心、上海证券交易所、中国证券登记结算中心、中国期货交易所等；银行：中国民生、中国平安、渣打银行、华夏基金、美国道琼斯等；酒店：香格里拉大酒店、汤臣洲际大酒店、金茂君悦大酒店、丽思卡尔顿酒店、四季酒店、文华东方酒店、上海东方滨江大酒店、上海浦东星河湾大酒店等；中国最专业的商办专家—SOHO中国潘石屹开发管理，欢迎您的来电咨询：187-212-17959
收录查询：
&&分享更易传播
本地服务机构信息推荐&&& 转载免责声明：凡本站注明 “来自：XXX（非赢商网）”的新闻稿件和图片作品，系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有新闻稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站新闻中心，电话：021-，邮箱：。
来自：第一财经日报（查看更多“SOHO中国”新闻）
关键词：SOHO中国 SOHO世纪广场 美国汉斯
上一篇：没有了。
此新闻暂无评论哦！赶紧抢坐沙发吧！
& [所发表点评仅代表网友个人观点，不代表赢商网观点]
火锅烧烤品牌定位：中高档拓展区域：全国大型超市品牌定位：大众化拓展区域：华南区域快时尚品牌定位：中高档拓展区域：全国饮品甜点品牌定位：高档拓展区域：全国,西北区域饮品甜点品牌定位：大众化拓展区域：全国
在这个看脸的时代，不只对人的颜值要求高，就连餐厅也愈发注意到颜值的重要性。好吃之外，一个餐厅的空间设计成为食客们评价体系中重要的一环。
×扫描分享到微信频道导航SOHO世纪广场整体出售
7月29日，SOHO中国宣布，旗下项目SOHO世纪广场整体出售，成交总额32.97亿元，折合单价7.67万元/平方米。这个曾经被SOHO视为转型租赁业务重要资产的项目，在决定正式出售的4个多月后，终于找到了下家。
《每日经济新闻》记者据SOHO中国2015年报推算，其租金主要来源的京沪项目整体租金收益率仅2.14%;且距离转型之初的目标，2017年租金收入达40亿元的目标相差甚远。 卖楼偿债 转型4年，SOHO中国重启销售之路。7月29日，SOHO中国宣布，旗下项目SOHO世纪广场整体出售，成交总额32.97亿元，折合单价7.67万元/平方米。
自2012年8月转型以来，SOHO中国在经历了2015年唯一一个没有物业销售的财年之后，宣布重启物业销售。
SOHO中国只租不售的战略是否转移，成为关注焦点。早在今年3月，SOHO中国业绩发布会上，SOHO中国提出出售物业的想法时，董事长潘石屹就给出了解释，SOHO中国决定抓住时下北京、上海房价上涨的良机，出售旗下比较成熟的、出租情况非常理想的非核心资产。
不缺钱的SOHO中国，卖楼偿债。SOHO中国称，出售该物业是为进一步减少公司美元债务，避免外汇大幅变动带来的风险。《每日经济新闻》记者查阅SOHO中国年报发现， 2015年SOHO中国的净负债率为24%，且公司现金流充足，现金和存款共计90.12亿元。截至2015年末，SOHO中国美元债务仅有约2.53亿元票据尚未结清。
就上述问题，《每日经济新闻》记者致电SOHO中国，对方表示，不方便回应。 租金回报率只有预期1/5 租金大幅上涨是SOHO中国转型的可喜之处，但租金收益率较低依然是问题。
2015年，SOHO中国租金收入10.52亿元，较2014年的4.25亿元，上涨148%。但同期，SOHO中国在京沪的8个项目租金收益率仅2.14%，与预期相差甚远。
转型之初的2012年，CEO张欣在接受媒体采访时曾表示，预计5年后SOHO中国150万平方米的物业年租金收入将超过40亿元，年回报率逾10%。
SOHO中国年报显示，其在北京和上海的8个已建成项目可出租面积合计为66.61万平方米，2015年租金收入为8.83亿元，如将项目的出租率还原为100%，则SOHO中国在北京和上海持有的建成物业的租金收入约为9.87亿元。
此外，年报对京沪两地已落成物业的估值为460.82亿元，以此估算，SOHO中国所持物业的租金收益率为2.14%。 股价持续低迷 少了物业销售的支撑，SOHO中国业绩和利润双双下滑;但优质物业的销售有助于公司报表改善。
SOHO中国营业额连续3年下降。综合该公司3年的年报，2015年营业额约为9.95亿元，较2014年的60.98亿元下降84%，2013年，SOHO中国营收总额为146.1亿元。
减少物业销售，SOHO中国净利润成连年下滑趋势。2015年，公司净利润约5.38亿元，核心净利润约4.23亿元;2014年公司净利润41亿元，核心纯利18亿元;2013年公司录得净利润是73.9亿元，其中核心利润是44亿元。
尽管SOHO中国解释称，营业额下降的主要原因是公司业务模式从“开发销售”向开发自持转变所致，但股价的连连走低，意味着市场并不买账。2012年8月，SOHO宣布转型时股价为4.65元/股，截至日，其股价收于3.58元/股，较4年前跌幅超23%。
重启物业销售，将大幅缓解SOHO中国利润压力。SOHO中国2015年报显示，公司毛利润约7.34亿元，同比下跌76%，而此次项目出售，毛利润约5.02亿元，相当于去年公司毛利润总和的68.39%。
SOHO中国对外表示，该项目为公司非核心资产，不会产生较大影响。《每日经济新闻》记者发现，这样一个“二等项目”的租金收益率不仅不低还很高。记者根据SOHO中国2015年年报计算，该项目租金收益率是公司京沪8个已落成项目租金收益率的2倍还要多，而核心项目包含在8个项目之中。
SOHO中国公布的信息显示，该项目位于有小陆家嘴之称的竹园商贸区，项目自招租以来出租率100%，2015年租金同比涨幅24.7%，截至出售前，该项目租金已超10元/平方米/天。
根据SOHO中国官方微信对外公布的信息显示，SOHO世纪广场项目租金超10元/平方米/天，项目均价为7.67万元/平方米，以此推算，该项目的租金收益率为4.69%，较整体物业租金收益率高2.55个百分点。
是否会继续出售项目?SOHO中国未直接答复《每日经济新闻》记者。潘石屹在2015年业绩会表示，项目卖个好价格，获取更多利润，可给予股东更好的回报。
& 推荐阅读：责任编辑：shanghaitaiyu免责声明：凡本站注明 “来自：XXX(非楼盘网)”的新闻稿件和图片作品，系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有新闻稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站新闻中心，电话：7。报名实况精彩推荐 请长按复制链接：上海soho世纪广场
此时有人在和您一起浏览筑龙优搜库
课时数：35
课时数：28
上海soho世纪广场相关专题推荐soho世纪广场火热经典办公楼出售，回报率极高，首次低价出售SOHO世纪广场
专业从事上海写字楼 - 办公楼 -商务中心 - 创意园区 - 厂房租售 |
您当前所在位置：
soho世纪广场火热经典办公楼出售，回报率极高，首次低价出售
所属楼盘：SOHO世纪广场 面 &&积：280O
所属区域：浦东区
单 &&价：8.5万元
装修情况：
总 &&价： 2380.00元
房源朝向：南
物业费：32元/月/O
物业地址：向城路288号
物业类型：写字楼 是否涉外：涉外
开 发 商：上海龙创置业有限公司 物业公司：北京锦融物业管理有限公司
电梯情况：客梯8部，货梯1部 车位费用：800元/月/辆
所在楼层：高区/24 单层净高：2.8米
周边地铁：2号线世纪大道 网络通讯：电信，移动，网通，光纤
空调情况：中央空调 交房标准：吊顶，墙面，架空地板
得房率：70% 竣工时间：2012年
SOHO世纪广场原名（嘉瑞国际广场）位于浦东新区竹园贸易区.由上海龙仓置业有限公司下属公司上海瑞证投资有限公司投资组建，位于浦东新区世纪大道向城路口，地理位置优越，交通便捷 ！它总建筑面积60779平米，地上24层，地下4层，结构高度99.7米，机电工程造价2046万（不含设备）。地下车位300个，面积在150――到200之间。OTIS德国进口电梯!系5A级 ，四面环绕都是金融区域的甲级写字楼，办公气氛非常的浓厚，是理想的办公选址！&
《喜居地产》& 专业写字楼租售 . 为您我们做的更好
&（客户全程免佣金，专车接送）
SOHO世纪广场其他房源
&5.3元/O/天
公交线路：970、978、871、785、610、989、219、639 　　轨道交通：4号线 2、6、9号线
需求信息登记
想要立即获得写字楼最新租金报价？ 仅需用30秒填写以下信息，30分钟内您将获得我们专业的反馈信息，快来试试吧！
喜居商业地产 专业服务 全程免佣
SOHO世纪广场附近房源
423O 3.5元/O/天
浦东区东方路836号/潍
218O 3.5元/O/天
浦东区东方路836号/潍
1687O 5.8元/O/天
浦东区福山路388号
350O 5元/O/天
浦东区世纪大道1777号
SOHO世纪广场价格相近房源
270O 8.5元/O/天
浦东区樱花路868号
475O 8.5元/O/天
浦东区樱花路868号
650O 6.6元/O/天
浦东区张杨路2229号
1500O 6.5元/O/天
浦东区张杨路2229号
SOHO世纪广场面积相近房源
270O 8.5元/O/天
浦东区樱花路868号
250O 8.5万元
浦东区向城路288号
320O 8元/O/天
浦东区世纪大道1589号
320O 6.8元/O/天
浦东区高科西路889号
您可能感兴趣的房源
1000O 3.8元/O/天
388O 1.6元/O/天
1200O 4元/O/天
2000O 4.8元/O/天
680O 3.2元/O/天
240O 3.8元/O/天
156O 1.6元/O/天