二手房首付款收款凭证打印的定金收款凭证有效吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-08-15 21:32 标签： 二手房定金协议
二手房定金也有潜规则 卖房不成反赔买家11万
来源：南方都市报 日 09:17
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交易支付定金也有&潜规则&，卖房的业主尤其要当心了！趁房价仍坚挺，美籍华人林锋最近出售一套二手房，不料因为不熟悉定金的法律条款，不光买卖没谈成，反而吃了官司，被法院一审判赔买家11万元。
业主认为买家违约没收定金
据法院一审判决书显示，今年3月20日，林锋以240万元的价格通过中介将位于珠海的一套房产出售给市民梁先生，买卖方在合同中明确约定，在签订合同23日内，买家需支付24万元定金，在支付最后一笔定金时双方将在珠海市房地产登记中心签署正式的买卖合同，并办理过户等手续。如买家违约，业主将没收定金，业主违约则需双倍返回已支付定金。
林锋的妻子说，到了4月12日，也就是约定的23天到期，买家梁先生只支付了5.5万元定金，还剩18.5万元未支付，其夫觉得对方违约了，遂于7天后发出律师函通知梁先生解除合同，并没收了定金，不料随后被梁先生告上了法庭。
梁先生在庭审上表示，其支付5.5万元定金后，发现业主的房产在银行还有贷款，遂要求业主林峰立即还清贷款，以便配合其办理房产过户手续，不料林峰不仅不配合，反而直接解除了合同，已构成违约，应当双倍返还定金11万元。
买家未违反购房主合同
对此，林锋反驳说，其是在约定的支付定金的最后期限过期后才发函解除合同，而解除的原因是梁先生未能如期支付全部定金，&我已经准备好向银行还清所有贷款，但应当是在买家支付所有定金之后才执行，如果签订合同时，我因为没有还清贷款违约了，按照约定赔钱我也认了，但现在明明是买家自己违约在先，怎么能要求我赔钱呢？&
法院一审判决认为，买卖双方签订的房屋买卖合同分主合同和从合同，买房内容为主合同，定金部分为从合同，买家梁先生未按照约定在期限内支付全额定金只是违反了从合同的约定，但并未违反购房主合同，买家支付5.5万元定金后以业主尚欠银行房贷而没有支付余下定金，应视为变更定金合同，但业主对此并未提出异议并拒绝接受定金，后来单方面解除合约，应当承担解除购房合同的违约责任，返回买家双倍定金11万元。
林锋已提起上诉，其妻子昨日也找到记者，讲述了这段经历，希望透过本报给大家提个醒。针对一个购房合同在约定定金内容后就在法律上分为两个主、从两个合同，记者采访了珠海不少二手楼业主，但几乎没有人知道。
合理期限过后仍不支付算违约
广东非凡律师事务所律师谢泽岗表示，业主在约定定金条款时要特别当心，如果买家支付了一部分定金，虽然没有全额支付，但在到期后，业主也不要急于发函直接解除合同，否则就容易被判违约，而应当发出催促书，给出一个合理期限让对方支付余下的定金，期限到期后，对方仍不支付，方可视为违约并解除合同。
[责任编辑：孙芳]
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购买二手房谨慎交定金
&&市民吴女士在九一南路附近相中了一套二手房，因为这套房子距离她的工作单位比较近，交通、周边配套、生活教育等方面也都很便利，价格也能接受，因此吴女士当场就爽快地交了1万元定金。然而，几天后，经朋友提醒她才考虑到，这里虽然一切都不错，但是该小区年代比较久远，楼下根本没有设置停车位，而且地处市中心地段，小区的路口几乎每逢上下班高峰期都会堵车。经过与家人的沟通，王女士决定放弃购买。可是房东却表示，不买这套房子可以，但是定金将不予退还。王女士表示，当时在交定金的时候，合同上的确明确标注了定金不退，当时也没有仔细看，也没有考虑到自己是否会反悔。现在王女士和家人非常苦恼，定金不能退，买了这套房子以后的生活也会有很多的不便，进退两难不知如何是好。&&事实上，在二手房交易过程中，交定金是非常常见的。然而，在现实中却常常会发生纠纷，即有购房者不愿意购房了，退定金是非常困难的。为了保护自身的利益不受损，购房者应该去预防和防范这类纠纷。&&对此，有业内人士陈先生表示：&定金&是《担保法》中所提到的一个概念，是合同当事人为了确保合同履行的一种担保方式。另外，在《合同法》中规定：&当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应该双倍返还定金&。此即所谓著名的&定金罚则&。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条规定：&出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。&&&在吴女士遇到的这件事情中，她的行为属于单方违约行为，因此，房东不退还其所交纳的定金是符合法律相关规定的。&&因此陈先生提醒广大购房者，在购买二手房交纳定金之前一定要经过谨慎思考，如果准备交一笔钱当定金时，一定要考虑清楚，最好将定金控制在一千元以下，这样做一是表明诚意，二是一旦有纠纷，定金退不回来这样损失会不会太大；另外签订定金协议前一定要仔细看清里面的条款内容，以免造成不必要的损失。
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> 买二手房骗被20,000元定金
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买二手房骗被20,000元定金
我在朝阳区看中一套98平米的二手房,房价125万元,经过中介和房主电话联系后双方同意成交(房主在浙江)6月5日我将2万元定金交到中介,并取得了收据凭证,次日中介将定金寄到房主帐上,并取得了房主一份授权书的传真,内容是:授权中介公司以125万元的房价出售给我,已收到定金2万元,并有房主的签字.经过中介公司的电话联系,定于6月17日签定购房合同.6月13日,房主来电通知房子不卖了涨到127万才卖,17日房主来京,强行以127万元成交,我没有同意并要求他双倍返还定金,为了息事宁人,中介要求他先将2万元定金退还给我,房主说他没有钱给,要回到浙江再给,在中介的一再催促下,还是不给,并提出,先让我打收条他才给汇款.请问律师同志,我该怎么办?
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千万不要打收条。坚持你自己的做法。
苏霞律师，北京市君永律师事务所
电话：，QQ：&& 办公地址：北京市东城区安定门外大街2号安贞大厦1403。
是属于房主违约，要求双倍返还定金。
苏霞律师，北京市君永律师事务所
电话：，QQ：&& 办公地址：北京市东城区安定门外大街2号安贞大厦1403。
姜海燕律师
1、很显然，卖方违约在先，应该承担违约责任；
2、不可以轻易打收条，可要求对方家人转汇2万元给您，收款后再打条。
姜海燕律师是北京权达律师事务所专职律师，很高兴为大家提供法律咨询。电话，微信号：，QQ:。
不先打收条。他汇款回来自有相应凭证，他没有什么可担心的。你可主张定金罚则，要求双。。。
北京杉树律师事务所 张浩 律师
电话：& QQ：& 邮箱：
微信公众号：firlaw&&& 搜狐微博：
回复：谢谢律师朋友的帮助!
谢谢各位律师的帮助和指导!
龚来章律师
回复：起诉房主，要求他履行合同。双倍返还定金。这笔生意你应该是赚了。
北京市两高律师事务所高级合伙人、房地产律师部主任
龚来章律师
人生理想：社会公平、政治民主、人民自由、民族进步。
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简单，直接起诉。
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