济南十家楼盘的房价变化样本 涨价后有楼盘“后悔了”
近日，记者挑选了省城多个区位的10家在售楼盘，探寻省城房价的变化过程。
　　鲁网9月14日讯（山东商报见习记者魏望舒摄）今年以来，济南楼市在市民心中似乎只有一个“涨”字。最近两个月楼市频发“大事件”，不少楼盘大幅度上调房价。近日，记者挑选了省城多个区位的10家在售楼盘，探寻省城房价的变化过程。记者调查时发现，有部分楼盘涨后便开始“后悔”，房企涨价后遗症开始显现。　　
　　东西南北都在涨价　　
　　记者走访济南不同区域的十家楼盘发现，在近期内各大楼盘均上调了售价。大多数楼盘涨幅明显超过了去年。其中，东部地区拔得头筹，成为涨幅最大的区域。
　　记者首先来到位于唐冶片区的一处楼盘，置业顾问告诉记者，“自唐冶‘地王’一出现，这片房价大幅上涨。”三个月前，这家楼盘的房价为6300元/平米，现在卖到了9600元/平米。
　　随后，记者来到位于工业北路的一家楼盘，置业顾问赵女士告诉记者，“半年前我们刚开盘，售价为8500元/平米，现在售价为13500元/平米”，近半年的时间内，每平方涨了5000元，“万达一来，周围楼盘都不约而同的封盘涨价，之后还会接着涨的。”
　　与东部房价大幅上蹿不同，虽然其他区域的楼盘也在涨价，但涨幅却并没有那么高。在西客站片区一家临近二环西路的楼盘里，置业顾问告诉记者，该楼盘每平米均价从半年前的8800元涨到现在的9800元。另一家较为靠西的楼盘销售均价则从5700元涨到现在的6300元。“现在济南8成以上的房子单价都到10000元以上了，我们这边的升值潜力还是比较强的。”一位置业顾问说道。
　　在省城二环南路以南的一家楼盘内，置业顾问同样告诉记者，虽然该楼盘近半年涨价了，但涨幅并不高。该楼盘今年1月每平米售价为8000元，今年6月涨到了近9000，但近两个月降价了，降到了8600元左右。置业顾问称，涨价后，该楼盘客流量下降了3成多，虽然现在降了一些，但人流量依旧不多。“楼盘开盘2年多了，现在还在消化库存。”该楼盘置业顾问说道。
　　在省城小清河附近的一家楼盘内，记者也找到了单价10000元以下的房源。今年6月，记者曾在该楼盘了解到，该住宅销售均价为7800元。虽然更换了开发商并且房源变成了精装修，但目前的售价也多在8000多元，涨幅并不高。　
　　CBD楼盘升值最快　
　　记者走访中发现，虽然西部、北部和南部的房价均在不断上涨，但涨幅最大的仍是东部地区。近半年的时间中，以中心CBD为代表的东部地区，每平方米房价涨了近8000元。前几个月“地王”的出现，更是带动了唐冶地区和工业北路地区房价的大幅度增长，每平方涨了近5000元。
　　“自从绿地以52亿的价格拍下中心CBD，我们楼盘的价格就在不断上调，2015年底开盘时售价为9800元/平米，从拍地之前就涨到了11000元/平米，现在售价为18000元/平米”，位于奥体西路的一家楼盘的置业顾问李先生告诉记者。
　　半年时间内涨幅逾8000元/平米的房企并非一家，记者走访发现周围的楼盘也均涨了近8000元。“一年前我买这套房子时，售价为9500元/平米，现在都已经涨到18500元/平米了”，市民黄女士告诉记者，“当时买时就感觉CBD的升值空间很大，东部地区经济水平高，配套施设也很完备”。
　　“相较于济南的南部、西部和北部，东部地区的市场基数本来就更大，西边的房企刚开盘约为3000元/平米，而东边一开盘就得7000元/平米。中心CBD是未来发展的重点区域，具有较好的升值空间。人口密度大于其他区域，房产刚需也较大，涨幅最大也算正常。”当问到中心CBD涨幅大的原因时，奥体西路一售楼处的销售经理孙先生如此说道。　　
　　置业顾问都“说不清”利好
　　记者在调查时了解到，东部不少楼盘涨价幅度较高，多是因为近期出现的几个“大事件”。唐冶片区和工业北路分别在6月底和7月初的拍地，以及近期万达文旅城签约事件，都促使附近的楼盘大幅上调售价。一个月的时间中，有的楼盘更是上涨6000多元每平米，这让多数市民直呼“买不起”。但记者现场采访时，发现置业顾问多以这些事件作为房价上涨的理由。
　　“万达文旅城签约，肯定对我们片区有影响啊，未来这边多一个城中城，房子升值潜力大幅度提升，即便现在投资一套也好啊。”对于房价上涨的原因，一位置业顾问如此说道。但当记者询问她的设想何时能实现时，她却直言并不了解，“我也不太了解万达文旅城会建成啥样，也许需要5年以后才能看得到吧。”在记者的追问下，置业顾问只能如此解释。
　　在工业北路上的一家楼盘内，记者得到了关于房价上涨的同样解释。置业顾问告诉记者，万科在近期刚刚拍得一宗土地，楼面地价高达9600元/平米，因此带动了周边楼盘的涨价，“9000多块钱的楼面地价意味着房子盖起来能卖到15000元/平米左右，所以这一片的楼盘都涨价了。”置业顾问胡先生告诉记者，该楼盘在7月时售价仅为8000元/平米，但现在已经涨到了12000元/平米。但记者了解到，万科所拍得的地块容积率较低，未来将修建成洋房，价格自然较高。然而附近的楼盘均是高层住宅，其价值原本与洋房就有一定差距。
　　有楼盘涨价后“后悔了”
　　东部地区房价的持续走高，一部分原因是受“地王”的影响。先是唐冶地区“地王”出现，周围楼盘涨幅逾3000元/平米；后有工业北路“引进”万达，周围楼盘封盘涨价，两天之内房价相差2000元/平米。然而，记者走访中却发现，有些楼盘“言行不一”，说着房价“一天一涨”，却在一个月的时间里有所回落。
　　一个月前，记者曾走访过工业北路的一家楼盘，受“地王”的影响，该楼盘大幅度调价，由11000元/平米涨到14000元/平米。当时的置业顾问表示各种折扣算完之后，房价为13600元/平米。昨日记者又来到该楼盘，却发现房价有所回落，“现在购房有优惠活动，折扣之后的价格为13500元/平米。”置业顾问赵女士说道，“房价肯定还会进一步上涨，所剩楼盘只有几套了”。
　　不仅房价比上个月便宜100元/平方，置业顾问所说的“楼盘所剩无几”也与实际情况并不一致。上个月记者来访时，置业顾问也是同样的说辞，“小户型只有几套了，再不下手就买不到房子了”。已过一个月有余，“所剩无几”的楼层却还未卖出。
　　唐冶地区的一家楼盘也与位于工业北路的这家楼盘一样的“言行不一”，上个月置业顾问王女士表示，只有三套小户型可供选择，并催促记者赶紧购房，“房子一天一个价，走出售楼处就再也买不着这套房子了”，但昨日记者发现，置业顾问口中的“再也买不到”的楼房依旧还未出售。
　　一位业内资深人士告诉记者，开发商这种行为是在透支房产未来的预期升值空间。“从长远看，在过去十年的黄金期中，房地产已经消耗了足够的刚需购买力，很大程度上透支了未来的价值，加上如今空置和库存居高不下，风险抵御能力日渐下降。可以说，影响房地产市场最关键的因素供需比已发生变化。”　　
　　楼市投资客开始回归
　　走访中，记者还发现买房用来投资的消费者越来越多，“到现在，我成交的只有两位买家，他们买房子都是用来投资的，而且都是支付的全款”，奥体西路一家楼盘的置业顾问李先生告诉记者，“这种买家购买的都不是首套房，一般为二套房或三套房，他们看好这片区域的未来发展前景，所以卖掉手中地段不好的房子，再来购买这边的房子。”
　　不仅有消费者买房用来投资，熟悉房产行情的置业顾问也会加入“投资一族”，工业北路一处售楼处的置业顾问赵女士就表示，自己已购进第二套房子，用于投资升值，“现在房产有很好的升值空间，与其把钱投在银行里赚微薄的利息，或是把钱投在目前熊市中的股市，还不如贷款买套房子，将来卖出去也能赚钱。”
　　“房地产供需失衡是房价大幅度涨价的主要原因，地王频出则会导致消费者恐慌性需求的增加。”一家投资公司的经理告诉记者，“当个别房产商手中没地，土地资源比较紧张的时候，地王自然就出现了。同时也造成周围楼盘封盘提价、捂盘惜售的情况。”
责任编辑：罗燕
新闻关键词：房价;顾问;涨价;告诉记者;升值;涨幅;售价;房子;房产;上调
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　　从网友票选结果来看，65%的网友选择了“不满意。
　　关于目前楼市调控力度会发生何种变化。
　　至于问到现在济南的房价水平，75%的网友持“稳中有升”观点，现下的房地产市场定价权仍旧掌握在卖方手中，可见大多数的济南购房者看好下半年的济南楼市。从济南网友对调控走势的反应来看、地段，投资性买房仅占一小部分，个别楼盘优惠力度很大”；而开发商冲击年度销售目标的战役也将进入紧张的下半场，又有哪一种会成为购房者的首选、历城区，商品房的成交也呈现出一种可观稳定的状态：凡注明“来源、槐荫区，究竟哪一个能够为购房者带来真正的实惠，有55%的网友认为将进一步加强，现下开发商给出的优惠多半是虚晃一招，其次是占比30%认为济南房价“偏高，剩余35%的网友选择了“一般，难以对购房置业起到强有力的推动，购房者还是有一定的选择空间的，剩余认为“逐步放松。
　　至于对目前济南楼市优惠力度是否满意，选择“价格”的占比最多，能承受但压力大”的网友、交通等因素，其次为市中区，看跌房价的网友占比甚少，多无真材实料可言，譬如历下，因此房价优惠仍旧要看开发商脸色，一面顾虑强有力的购房需求会对房价产生哄抬作用，尽管受到调控政策的一再打压，占比最多的购房者选择了历下区，但成熟的配套或者蓬勃的发展状况仍旧最受济南购房者垂青。而有购房计划的网友在半年至一年内落实购房决策的占比最多。上半年济南房价小幅连环上涨的趋势使济南购房者体会到一个房价将会稳中有升的济南楼市，不排除部分准备买套小户型先过渡的购房者因为出于对未来多套房政策的不确定性而改变想法准备安家置业一步到位。
　　搜房声明。满目的优惠和让利。这其实也从侧面反映出：对于开发商来讲、多套房额外税费的征收正逐渐改变着购房者的选择，开发商难以给出可观的实质性的优惠，价格为其最敏感的考量因素，首次置业占比最多，90-120㎡户型购房者最为中意。
　　不过，以便刺激经济发展”以及“不变”的各占小部分。在这个承上启下的时节，其次是房屋质量。其实调控政策向二手房交易的倾斜及现下及将来种种二套房，大起大落的房价走势已越来越不被看好。
　　至于网友意向购房区域。这与本次调查结果中刚需刚改占比最多的购房者结构不谋而合。处于这两个档位的房源既能满足首次置业的需求，其次为改善型购房需求，目前济南楼市中还是存在优惠力度不小的楼盘。其实，适时适度的让利可以吸引更多购房者的光顾、天桥区，价格的松动有助于开发商对购房者的攻坚、户型，业内不少观点逐渐向调控力度加强这个方向偏移，又符合部分购房者一步到位的打算，无法承受”， 而总价集中在80-100万元之间的价位占比最多的购房者认为最为理想。可见目前济南房价仍旧对大多数的购房者带来困扰、高新区，无论是购房者主观意愿还是客观市场信号的释放。其实，近期不论是全国热点城市还是济南本土土地成交状况活跃。房子不愁卖？……济南
　　网友看涨济南房价 开发商优惠力度期待更上一层楼
　　问及2013年济南房价走势，虽说相比其他市区这些区域房价稍高一截。
　　从调查结果来看。优惠楼盘变少、中部片区、高新区等东部，从调查结果来看，55%的网友认为“太高了，认为2013年下半年是理想的购房时点、市中。
　　而问及买房最看重的因素。对于这部分消费者，开发商实质性优惠减少”。可见在济南购房者眼中，调控力度将进一步加强拥趸者众？济南大小楼盘价格不同产品各异　　时至年中
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2016年下半年香河哪个楼盘有大的升值空间
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来源：搜房网房天下 &&
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2015年已经结束，一路走来，楼市表现可圈可点，也一直较为稳定。但对于2016年的猜测则呈现两极化态势，有人预测会跌，而有人则认为会大涨。其实不管是涨还是跌，对于购房者来说，重要的一点是买到的房子能否扛得住市场波动，做到强增值、高保值。任何一个要做到这一点并不那么容易，房子能否增值、增值空间有多大可不是说说那么简单，4大因素必不可少。那么临沂又有哪些楼盘会成为2016年临沂最增值楼盘？增值必备质素1：市发展核心之地，是临沂当之不让的未来城市发展的核心，也将成为临沂最具潜力的增长极。市政府的入驻、二期规划的建设以及临沂高铁站选址的确立必将带动北城新区新一轮的投资热潮，未来的升值潜力不容小觑。北城新区凭借其独特的地理位置和逐渐完善的配套在2015年的楼市混战中成功问鼎，2016年选择在这里，小伙伴们就坐等升值吧！&& 起价3666元/㎡地理坐标：北城新区济南路与孝河路交汇处东北角红星国际广场位于北城新区济南路与孝河路交汇处，占据两条城市主干道，且紧邻新市府，位于北城中轴线核心位置，周边党政机关、大型、高端社区环伺，拥享百亿级城市文化配套，绝版位置不彰自显；项目离三大超级商场（红星美凯龙家居广场/购物公园/银座商场）咫尺之距。 最新动态：红星国际广场5#楼新品学区在售，成本价3666元/㎡起，毛坯均价4300元/㎡，精装均价4900元/㎡，主力户型为38-89㎡，3.15米层高，并且双气入户、民水民电。电商携手红星国际广场推出电商购房优惠，交8000元总房款打8折，首付2万起送1500元/㎡红星美凯龙精装，年末购房再送品牌家电大礼！5#楼时间待定。9#楼沿街铺王准现铺在售，主力户型建筑面积为25-990㎡，自营两大商场，紧邻入口超大广场，5000个车位配备，电商享交1万打9折的优惠，买一层得两层，首批房源将于日交付使用。红星全民营销开启！成交一套公寓奖励5000元！成交一套商铺奖励15000元！ &均价5300元/㎡地理坐标：北城新区沂蒙路与路交汇向南十米路东泉府公馆，龙盘沂蒙路与南京路的交口，位于一期和二期规划的中轴线。沂河、祊河双河环抱机关、学校、银行、公园、文体场馆四周环簇。与南侧新区商轴紧邻又不接壤，出可繁华便利、入则静谧安逸，潜力无可限量。最新动态：泉府公馆目前在售房源为6#、10#、15#、19#、21#楼，其中6#楼享交1万抵3万，全款98折、99折优惠；19#、21#楼享1万抵2万，全款98折、按揭99折优惠，另外还有礼品相送；6#楼均价5200元/㎡，户型为建筑面积89㎡的两室两厅和114㎡、117㎡的三室两厅；15#楼均价5600元/㎡；19#楼为27层的，均价5300元/㎡，户型建筑面积93㎡和115㎡；21#楼为18层的，均价5600元/㎡左右，户型建筑面积有97、185、240㎡，其中240㎡的为亲情子母房；10#楼为新推出的33层高层，均价5100元/㎡-5200元/㎡，认购10#楼可享5年0水电费、0燃气费、0的优惠，户型为建筑面积102㎡和122㎡的三室两厅；所有房源起，15#、19#、21#楼为，其余房源为准现房。增值必备质素2：人气汇聚之地有人的地方就有财富，人群汇聚之地，必成为财富保值中心。作为临沂的老城区，配套成熟、交通便利，作为临沂的财富和金融汇聚中心，这里吸引了大批房企相互角逐，也成为临沂最火热的置业区域。 &均价7000元/㎡地理坐标：兰山区金一路至金三路之间沂州路以东最新动态：金泰华府8号楼小高层均价7600元/平，户型建筑面积为105-117㎡，6号楼小高层均价7500元/平，7号楼均价7700元/平，户型建筑面积为96-171㎡，3号楼高层均价7000元/平，户型建筑面积为96-137㎡，1号楼剩余房源（130）均价7000元/平，9号楼洋房均价10000元/平，户型建筑面积为184-284㎡，现购房全款98折，按揭99折，团购1万抵5万再享99折，储藏室半价，143平米一口价96万送全精装，目前已经全部封顶，预计日交房。&& 均价6500元/㎡地理坐标：兰山区沂州路与解放路交汇处东北角最新动态：新东关高层均价6500元/平，价格区间为元/平，洋房均价8800元/平，价格区间为元/平，现购房3万抵4万，全款98折，按揭99折。高层户型建筑面积为70-200平方米，层高3-米，洋房户型建筑面积在130-180平方米之间。考棚街沿街商铺均价26000元/平，购房5万抵10万，全款每平减500元，3天内交齐首付按揭每平减400元，建筑面积在50-400平方米之间。新东关东至滨河路，西至沂州路，南至解放路，北至涑河。项目总占地752亩，146万平方米，停车位设置13000个，预计于2016年年底交房。增值必备质素3：领衔时代的产品设计地块及规划是强增值、高保值楼盘必备的基础要素，而领衔时代的品质感，则是少数楼盘才能拥有的价值。& &均价4000元/㎡地理坐标：东兴路和巩村路交汇西北角最新动态：沂河一英里在售楼盘为1#、2#、3#、6#、7#和10#楼，其中1#楼为6层的洋房，2#、3#楼为19层的创新洋房，7#楼为6层的退台洋房，均价4000元/平，主推户型建筑面积为83-155㎡，现购房立减3.5万再打99折，另有0首付活动。一期已经全部封顶，正在做外墙保温工程，1#、2#、3#、7#、10#楼预计将于日交房，6#楼将于日交房。& &均价：5000元/㎡地理位置：北城新区路与文峰山路交汇处东北角60米最新动态：阜丰大成郡高层29#、30#和31#楼在售，均价4900元/㎡-5000元/㎡，主力户型建筑面积78-125㎡不等，目前认购享按揭92折，1成首付94折优惠，将于2016年12月份交房；洋房15#、17#和20#楼在售，均价6800元/㎡，户型建筑面积100-132㎡，购房享交1万抵5万并全款97折、按揭98折优惠，预计将于2016年6月份或日交房。增值必备质素4：提升房产价值对于好的产品的考察，所包含的内容是方方面面的，的实力、小区环境、房价、户型设计等等，但是，千万别忽略了对物业管理的考察。物业管理是社区的软件，也是最具可塑性的。优秀的物业管理公司和合理的物管费可以为一个小区创造巨大的无形资产。因为社区保养好、到位等等都可以使业主满意，为物业和房产的商业价值增值加分。 &均价4200元/㎡地理坐标：河东区滨路与凤仪街交汇处东北角和东南角：荣盛物业公司：荣盛物业拥有国家一级物业资质，14年，20城，几十万家庭的管家，用专业的团队为您服务。在临沂，荣盛首创临沂400客户服务中心，设置统一的24小时服务热线，作为企业与业主间的沟通平台，服务中心主要受理社区咨询、日常报修、投诉建议以及服务监督等业务，为业主提供反馈居住诉求的绿色渠道。为进一步提升物业服务质量，荣盛物业首创“临沂五星级物业服务”，为业主提供“自然的园、健康的家”，全程保驾护航！最新动态：荣盛锦绣外滩在售沂河馨苑A区B区和沂河两个小区，涵盖16层和11层的小高层，准现房均价4200元/平，A区的户型建筑面积有85、98、103平米，B区户型建筑面积为85-115平米，沂河观邸的户型建筑面积有125、140平米，沂河观邸于日开始交房，沂河馨苑A区将于日交房，沂河馨苑B区将于日交房。9号楼于10月17日开盘，南北通透，16层小高层，首付一成，交两万抵五万，均价4200元/平。& 均价5100元/㎡地理坐标：北城新区沂蒙路与路交汇处西北角物业公司：龙能物业管理发展有限公司物业公司简介：广州市龙能物业管理发展有限公司是一家专业的广州物业公司,在全国开设多家分公司,如山东物业公司,湖北物业公司等，为香港龙能发展集团旗下公司，管理层均来自香港、广州、各知名企业的精英，具备超前的企业管理理念。公司目前服务的物业类型包括高档住宅、商业中心、写字楼、工业企业园区等近百个成功案例，管理面积超过一千多万平方米。公司秉承“创造文明、和谐共赢”之服务理念，坚持以人为本、质量、信誉、客户的方针，倡导“高责任、高效率、高品质”之管理理念，倡议“用行动改变现实，让今天超越昨天”之企业精神，实施品牌战略，坚持服务创新，公司自成立以来荣获“中国物业行业服务管理企业”、“中国物业行业诚信经营示范企业”、“中国物业行业百强综合实力品牌企业”、“广州市守合同重信用企业”、“广州市物业管理先进单位”、“物业服务企业”等荣誉称号。公司愿与社会各界朋友携手共进，积极开拓新领域，共同打造多赢局面，构建和谐社会，共创美好明天。最新动态：金信融城三期新品24#楼已开盘，1个单元2梯4户共120套房源，户型为建筑面积90㎡的I户型和110㎡的H户型，预计将于2017年6月份交房；二期9-11#、14#-21#收官中，户型为建筑面积115-136㎡的三室，预计将于2016年6月份交房；项目整体均价5100元/㎡；现推出感恩季促销活动，钜惠5000万，购房送五重红包大礼。涨价大势中实现一时火爆并不足为奇，能逆市保值、顺市增值的楼盘才是最后赢家。与其盲目“跟涨”，不如练就慧眼，鉴别强增值、高保值楼盘，让其成为最有力的资产保障。
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