我2013年9月购买了一套二手房，签完合同且付了30万定金后业主毁约_百度知道购买二手房房东突然涨价 卖方毁约拒绝过户怎么办_新浪房产_新浪网
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购买二手房房东突然涨价 卖方毁约拒绝过户怎么办
来源：法制晚报
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2015年初，吴先生通过中介购买了蒋女士一套二手房，《房屋买卖合同》约定房屋总价380万元，首付160万元，贷款220万元。
房屋涨价 卖方毁约
2015年初，吴先生通过中介购买了蒋女士一套二手房，《房屋买卖合同》约定房屋总价380万元，首付160万元，贷款220万元。合同签订当日支付定金10万元，30日内支付150万元首付款。批贷后15日内办理房屋产权转移登记手续。之后吴先生和蒋女士及中介公司共同签订了《补充协议》，约定贷款一次没批的，蒋女士应配合吴先生换家银行再次申请贷款，直至贷款批准为止。
之后，吴先生向某银行申请贷款，还真没批下来，于是中介就说过两天换一家试试。吴先生想如果第二次也批不下来，不能无休止地贷下去，不如先说好如果再贷不下来就解除合同。吴先生就把自己的想法告诉了蒋女士，蒋女士也认为解除更好，于是二人未通过中介公司写了一份《解除协议》，约定解除双方签订的房屋买卖合同及附加协议，吴先生再次去做一次贷款。
于是双方向另外一家银行申请贷款。好在，这次银行批贷了，吴先生马上打电话给蒋女士说已经批贷，约个时间一起去过户。蒋女士以工作忙为由拖着，万 万没想到，最后吴先生等来的竟然是蒋女士的毁约。
原来，就在批贷这段时间，蒋女士这套房子已经涨了几十万元，且已有买家表示愿意多出50万元全款购买。蒋女士告知吴先生房子不卖了。
吴先生和中介公司业务员多次找蒋女士协商过户，蒋女士都明确表示将定金和首付款退给吴先生，不卖房了。不知如何是好的吴先生请律师帮助自己维护权益。
卖方拒绝过户 买方可起诉
北京市东元律师事务所合伙人李松律师指出，房价一波动，就会引起较多的二手房买卖纠纷，本案也是二手房买卖纠纷中比较常见的。如果房屋价值波动较大，从签订合同到过户前，可能房子前后相差几十万甚至上百万，那么作为卖方多多少少心里有些不平衡，只是多数卖方还是准守合同的约定，但也有一些卖方想违约，拒绝履行过户义务。在这种情况下，买方可以起诉到法院请求继续履行合同。
结合本案的情况，李松律师看了吴先生提供的材料后，认为双方合同尚未解除。虽然《房屋买卖合同》是吴先生和蒋女士签订的，但是《补充协议》是由吴先生、蒋女士和中介公司三方签订的，合同具有相对性，只有吴先生、蒋女士和中介公司共同签字同意解除才有效，另外双方约定解除，是附条件的，只有在二次贷款批不下来的情况下，双方才解除合同，现在贷款批了，解除的前提也就不存在了。因此仅由吴先生和蒋女士签字同意的解除协议不发生解除合同的效力，吴先生和蒋女士的房屋买卖合同仍有效。
依据双方《房屋买卖合同》及《补充协议》的约定，批贷后15日内，蒋女士应配合吴先生办理房屋所有权转移登记手续。逾期不办理的，蒋女士构成违约。吴先生可以向法院起诉请求继续履行合同。在继续履行合同的诉讼中，李律师表示，普遍存在一个障碍。现在大多数人买房都是贷款，贷款涉及到银行或是公积金部门的利益，因此法院不能强制他们批贷。在这种情况下，如果买方想继续履行合同，可能要支付全款，法院才可能判决继续履行合同，配合办理过户手续。如买方坚持以贷款方式付款，法院会驳回要求卖方配合办理过户的诉讼请求。本案中，吴先生已经取得了批贷函，比较容易得到支持。
(法制晚报)
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房地产政策经过一年多的轮回，热点城市又回到了限购限贷的老办法上来。
成都风凉话（二）：你的套路他们眼中的东客站视频看房 中铁·骑士府邸天合凯旋公馆新春拜年已经交五万定金 签合同 挂网签 ，还差公积金贷款和过户 ，房主想毁约 ，我要是去申请法院强制过户 是不是就必须得全款了？然并卵 ，没有那么多钱。订金五万 合同写违约有房价的20百分之的违约金
我怎样最大的保护自己的利益？补充1为什么有的律师说贷款时 卖方只是协助办理手续法院可以向银行发协助通知单 依然可以贷款 ，而有的律师说只能全款？补充2为什么有的律师说可以要求百分之20违约金有的律师说可以要求，但法院会进行调解 ，强行调节到百分之10？
从权益最大化角度讲，第一起诉主张继续履行合同，胜诉后申请强制执行；第二，房主已经违约，主张房价20%的违约金（过高可能面临调整，但是对方不提，法院不会主动调整），第三，如果不想买，主张违约金，要求退还定金；
已有帐号？
无法登录？
社交帐号登录
法官-律师。希望我的知识可以帮助需要的人。买二手房，付完首付，卖家想毁约怎么办？_百度知道买二手房怎么避免卖方毁约
刚签完居间合同，就发现房价暴涨，对于房屋卖家来说，痛苦莫过于此。如果真遇上这种情况，卖家还有没有办法弥补损失呢？有人以为，只不过签了个预约合同，还没正式网签，似乎有机会把买卖赖掉，于是选择铤而走险，动起了歪脑筋。房价大涨，反悔违约2015年底，上海的缪阿姨手中有套浦东康桥镇的房屋打算脱手，遂委托一家房产中介帮忙挂牌出售。很快，缪阿姨的房子就被张女士看中，双方在中介的促成下签订了《买卖居间协议》及《房屋买卖合同》，房屋售价为146万元，张女士先行支付给缪阿姨定金10万元。但是，接下来的流程却耽搁了。缪阿姨提出，因房子是登记在其已故丈夫的名下，必须等公证手续齐备后拿到新产证才能与张女士签订正式的《上海市房地产买卖合同》。对此，张女士也没有异议，同意40天之后再进行网签。正所谓夜长梦多，承诺的小船说翻就翻。在等待公证的时间里，上海的房价突飞猛进。缪阿姨眼见楼下邻居同面积的房子一下子就涨到了175万元，心里很不是滋味。为了挽回损失，她想出了一个昏招。中介冒充女婿演大戏缪阿姨找来另一中介小陈共谋大计。听到缪阿姨重新挂牌出售的打算，中介小陈一边跟缪阿姨串通好以家庭矛盾为幌子拖延签约，另一边偷偷地帮缪阿姨另寻出价更高的卖家。缪阿姨答应事成之后借4000元给小陈。与此同时，捡了漏的买家张女士过得也不安稳，她担心房东因房价上涨而违约，一听说公证书办出来之后立即找到缪阿姨，要求尽快签约。“女儿觉得我把房子卖便宜了，骗了她，在跟我闹矛盾，公证书是她交的钱，现在她把公证书拿去了，我办不出新产证。”缪阿姨装作很无奈的样子向张女士说。为了让张女士相信，缪阿姨还让中介小陈充当“临演”，以女婿的身份与张女士交涉，并提出最低180万元的要求。张女士觉得要价太高，断然拒绝。不久，小陈帮缪阿姨找来新买家，以173万元的价格进行了网签，比之前价格整整高出了27万元。待缪阿姨拿到首付款后，小陈接着冒充其女婿，向张女士提出愿意双倍返还定金。至此，张女士也识破了他们的谎言，自然不肯，遂将卖家缪阿姨诉至上海市浦东新区人民法院，要求其双倍返还定金20万元，并支付违约金292000元。根本性违约应赔29万元庭审期间，原告张女士还找来中介小陈作证。原来，缪阿姨当时答应给小陈4000元借款的承诺并未兑现。小陈与缪阿姨本就是利益勾连，没什么情分可言，现在连那一点好处也没了，自然更不愿维护缪阿姨，就这样“变脸”来替原告作证，把实情给招了。法院经审理后认为，原、被告之间签订的合同系双方真实意识表示，内容未违反法律禁止性规定，应属合法有效，双方均应遵照履行；被告将系争房屋以高于原、被告合同价27万元的价格另售他人，其行为表明不再履行合同主要义务，被告构成根本性违约。法院同时认为，本案中定金罚则和违约金条款不能同时适用，审理中经主审法官释明，原告表示主张违约金，返还定金本金。最终，上海市浦东新区人民法院对这起房屋买卖合同纠纷作出一审判决，被告返还原告定金10万元，并支付违约金29万余元。房屋买卖毁约后的赔偿损失、承担定金或违约金主要是对受害方的补偿，而非对违约方的惩罚，这使得有些人宁愿违约，也要冒险从中获利。在市场利益的驱使下，不遵守合同约定，采取违约方式，以谋取价格上涨所带来的收益，这是典型的恶意毁约现象。可惜在此案中，违约方需要付出的违约金比房屋两卖的差价获利还要高，这位不诚信的房东阿姨最后什么好处也没捞到，倒赔了钱还黑了自己的信誉。金手指买二手房怎么避免卖方毁约房屋是，买卖需要多加谨慎，尤其是二手房，状况五花八门，私下成交不仅要面临较大的风险，交易的效率也比较低，所以最好通过专业的房地产经纪公司购买，了解正规的购房流程，对所需签字的文件仔细审核。有一些抠门的卖方为了省下一笔中介费，通过中介接触到买方后会和买方协商“跳单”，试图绕过中介直接交易。这是卖家诚信意识不足的表现，碰上这样的卖家，买家要格外提高警惕。在购买二手房时一定要注意查看房屋手续是否齐全，确定房屋产权是否明晰，否则很容易因为售房者无权或擅自处分房屋而承担不必要的风险。比如，在此案中，之所以后来出现了这般变数，原因便是涉案房产登记在缪阿姨的已故丈夫的名下，等待公证手续齐备还需要一段时间，无法马上网签。房屋产权不明晰的后果严重，不仅可能造成买卖合同无法履行，房屋买卖诈骗也常常利用产权问题乘虚而入。另外，本案中，缪阿姨还以女儿不同意为借口来抬价，这也是卖方违约的常见套路。房产如果登记在多人名下，而只有部分产权人出面签约，买方也要提前确认其他共有人知情并同意卖出，以免之后卖方以家庭意见不合为由耍赖。买房双方在签订合同时需要对细节问题进行全面考虑，并在合同中约定清楚，权利保证、房屋价款、交易方式、出现违约的处理方式和违约责任的承担方式都是不可忽视的方面。如果在合同履行过程中，卖方以各种方式明确表示不卖了，这种行为导致合同目的不能实现，属于根本性违约行为。对于根本性违约，在购房合同或补充条款中可以作出此类约定：如甲方不出售该房屋（比如将房屋再售与他人、拒不办理过户、不交付房屋或者甲方其他导致合同无法履行的行为），则乙方有权解除合同或依据本合同请求法院强制履行；若乙方解除合同的，甲方除向乙方返还全部定金、购房款外，还应向乙方支付相当于总房款20%的违约金。此外，守约一方主张权利的成本比如诉讼费、律师费等也可在合同中约定由违约方来承担。扫描二维码关注“藏宝图”（微信ID：cangbao88），腾讯理财藏宝图带您发现收藏价值，每天一期，天天精彩！
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