单位出售住房给职工没签合同，仅出据一张房款收据怎么写，如果今后政府要征

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-08-17 12:28 标签： 房款收据样本
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房子没签合同没有购房协议只有一张交钱的收据能否要求退钱及利息?
在潍坊购买一套房子，交钱时尚无预售许可，只给了一张收据。后期因房子降价收据单价有改动，面积注明。现因测量误差，房子面积比原来大出约8%，开发商要求我们付全部扩大的面积房子差价。最近几天要我们去签购房合同，原本口头说去年六月份交房的现在变为今年10月份。且购房合同上任何对开发商不利的条款均已被取消，交房日期也不做注明。如退房，也是要求我们签霸王条款至少半年或者房子全部卖完后退还本金，无利息。现我想靠手里仅有的这张收据为依据要求开发商退还房款及至今按同期贷款利率计算的利息。请问是否有法律依据，如果走法律程序大概多久能退钱，胜算多大？谢谢！
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这是不行的。
仅仅一张收据，证明力度较差，很难支持你的主张。建议你考虑搜集转账记录、取款凭证、房管局、规划局、建委等的资料。如需律师帮助，请致电.
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开发商如果代办产权证，确实是要用合同、收据、正式房地产专用发票到房地产交易中心办理，业主必须自己复印留底！！！
一般在办理合同登记备案时最正规的...
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display: 'inlay-fix'业主购房交完首付 未签合同仅留收据 - 网易江苏
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业主购房交完首付 未签合同仅留收据
近日，南京首次给开发商的信用打分，南京华光置业发展有限公司（简称华光置业）成为唯一一家被评为“失信”的房企。现代快报记者了解到，这家总部位
于常州的房企疑似资金链断裂，在南京栖霞区的楼盘银河湾卓苑陷入停工风波，而开发商逃避资金监管并挪用买房人的购房款，是南京近年来罕见的一幕，这也成为
其被打上“失信”烙印的直接原因。
买房后不久就停工
按照南京对开发商的信用评级标准，被评为“失信”的房企，无法继续参与土地拍卖，事实上将被逐出市场。不过，在银河湾卓苑的业主眼中，已经彻底被掏空的华光置业，有无这一惩罚措施已经不重要了。
去年3月，栖霞区的银河湾卓苑三期开盘，吸引了不少想换房的改善客。三期的22套房分布在4幢楼里，是低密度的“花园洋房”。虽然总价两三百万元一套，但依然在开盘之后不久便卖光。
这次开盘结束后，南京楼市就随着大势开始步入调整。华光置业的母公司华光地产位于常州，当地不少开发商资金链紧张的传闻此起彼伏，而华光地产也被传在苏南的多个城市项目陷入困境。
去年6月份，三期的业主们发现，他们正在建设的房子停工了。业主们开始走上维权道路，但很快发现更大的麻烦。
九成业主没签合同
22名买房人当中，只有2人签订了正式的购房合同，其余20人手里都没有合同，他们当中的大多数在向开发商支付了定金和首付款后，只从开发商那里拿
到了收据。“签订了正式的购房合同后，他们的购房数据会上传到网上房地产的系统里，他们的购房款就必须按照规定打入到指定的监管账户里，这2名购房人是能受到保护的。而其他20名购房人，网上房地产显示他们的房源依然属于可售性质，房产事实上并不在他们的名下，这当中风险极大。”南京市住建委相关人士说。
一名受害者告诉现代快报记者，他当时曾怀疑过光开收据不行，但开发商说跟正式合同一样，还称“这么大的公司，就差你这点房款不成”，之后他也就没继续追。而其余受害者基本上也是缺乏相关的购房常识，糊涂中收下了开发商的收据。
购房款被抽走挪用
2名签订了合同并备案的购房人的房子为何就有保障呢？住建委相关人士介绍说，南京对商品房预售资金实行监管制度。通俗点说，开发商选择一家银行并开户，接着开售期房，买房人的首付款必须打入到该监管账户中。“这个监管账户有上限，是经过测算必须足额保障项目完工的钱。如果购房款超出这个上限，那么开发商可以挪走他用。”
而银河湾卓苑三期的预售许可证上就写明：本次申报的商品房（ 8幢、15幢、18幢、19幢），监管资金总额为1377.84万元。
“这22套房的总价超过2000万元。如果开发商能够从买房人那里一次性收齐到2000多万，那只需要保留1377.84万元就行，其余的钱他可以
拿走。”相关人士表示，遗憾的是，这个账户里只有2名购房人的购房款，其他人的购房款并没有进入这个账户，而是被开发商拿走了。
政府部门介入
现代快报记者了解到，在街道、住建委等多个部门的介入下，20名没有签订合同的购房人当中，有10人与开发商签订了正式的购房合同，他们的购房款也
被划入资金监管账户，但仍有10人无法签订合同。这10人所购买的房子，今年4月份被栖霞区法院查封，起因是施工方起诉华光置业，要求支付工程款。
“银河湾卓苑三期的主体结构施工已经完成了，我们现在正在与施工方沟通，希望他们一方面尽快复工，把房子盖完交付；另一方面希望施工方从法院撤诉，
这些房子解封后，让剩下的10名购房人完成备案。”一名参与此事协调的人士介绍说，他们经过测算，大多购房人仅仅是把首付款给了华光置业，但如果这些房子
能完成备案，买房人拿到房子后向银行抵押贷款，那么施工方仍然能够拿到不少钱，大概可以充抵工程款。
买房如何保证资金安全？
交了首付，却只拿到一张收据，银河湾卓苑的部分业主的血汗钱险些打了水漂。事实上，虽然商品房发展已有多年，但依然有部分市民不知道该如何买房。南京住建部门指出，签订认购协议是关键的一步：
通过网上填写并打印《商品房认购协议》确认后签字。不要使用开发商自制或手填的《商品房认购协议》，以保护权益不受侵害。
按《商品房认购协议》的约定支付定金，并直接将定金存入《商品房预售许可证》或《商品房预售方案》上写明的商品房预售款监管账号内。对开发商提供的其他银行账号可拒绝支付。
本文来源：现代快报
责任编辑：njmh_shixi
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