高层地下室公摊面积积应该怎么算？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-08-20 03:42 标签： 地下车库算公摊面积吗
地下室公摊面积应该要怎么进行计算？ (北京链家网)
&&&&&&&&&&&&&当前问题当前问题
地下室公摊面积应该要怎么进行计算？
提问者：18*******04&
时间： 16:02:29 &
所属分类：
编辑器加载中...
共有&1&个回答
公摊面积的大小往往能够决定房屋的真正大小，公摊面积过大则会使室内面积大大缩水。然后公摊面积的计算颇为复杂，特别是地下室的公摊面积。地下室的公摊面积应该如何计算似乎成了好多购房者的心病。那么，地下室公摊面积到底应该如何计算呢？下面我们就一切来了解一下相关的知识。
一、地下室公摊面积的计算原则
凡已作为独立使用空间销售或者出租的地下室、车棚等，这些是不应计入公用建筑面积。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。也就是说，整栋建筑物的建筑面积减去整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑物的公用建筑面积。
公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积÷整个套内建筑面积之和。
二、相关规定
根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》的规定，商品房销售面积=套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积。
公用建筑面积由以下两部分组成：
1.电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积。
2.套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
地下室公摊面积一般不特地拿出来进行计算，可根据正常公摊面积的计算方式进行相关的计算。以上资料供大家参考希望能让大家获得帮助。
半地下室的价格较同小区地上楼层的二手房价格低，可迁入户口，一些购房资金不多的人会选择此...
公摊面积指的指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括楼梯、电梯、走廊...
定金具有法律效应，不能随意要回。
官方客服 城市问答问答分类城市百科百科分类热门小区城市二手房城市租房城市新房热门专题产品专题
用户名或密码错误7天内免登录7天内免登录别担心，无账号自动注册不会导致手机号被泄露没有收到验证码？用户名或密码错误7天内免登录已有账号？没有收到验证码？用户名或密码错误我已阅读并同意没有收到验证码？用户名或密码错误用户名或密码错误商品房高层地下室公摊面积怎么计算？_百度知道
商品房高层地下室公摊面积怎么计算？
先要确定公共部位名称及其实用性质（公共部分为谁服务则谁来公摊）共有建筑面积由以下两部分组成1.
电梯井、楼梯、垃圾道、变电室、设备层（间）、公共门厅和走道、地下设备间、值班警卫室等共有部位的面积，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积。单独具备使用功能的独立使用空间（如车库、自行车库、会所或俱乐部、仓库、人防工程等）；为多幢房屋服务的警卫室、管理用房、设备间等，均不计入共有建筑面积。2.
套（单元）与共有建筑之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）的水平投影面积一半的建筑面积。通常地下的送排风机房只为地下层本身服务，所以通常作为地下部分公摊；竖向交通核（楼梯、电梯及管道井）作为全楼公摊部分；设备间按使用性质具体情况具体划分。
采纳率：27%
为您推荐：
其他类似问题
您可能关注的内容
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。地下室公摊面积怎么算?有什么计算方法？(北京链家网)
&&&&&&&&&&&&&当前问题当前问题
地下室公摊面积怎么算?有什么计算方法？
提问者：13*******02&
时间： 17:20:02 &
所属分类：
编辑器加载中...
共有&1&个回答
有意向买房的人们都会知道，买房会有公摊面积，而公摊面积往往会成为房地产与消费者之间争议最多的地方。
一、公摊范围
1.各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。
2.套(单元)与公共建筑空间之的分隔墙，以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。
二、不同楼房
1.多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。
2.多功能综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。共有建筑面积分摊计算的内容如有变化，应以建设部现行的有关文件规定为准。一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积，当然房屋楼体的墙壁也在里面，带电梯的房子公摊相对大点。
三、计算方法
各户分摊公用建筑面积的计算方法：其基本思路就是用各户套内面积按比例进行分摊；
1.分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和一各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和。
2.各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。
地下室公摊面积和住宅公摊面积的计算性质是一样的，因此，明确地下室公摊面积的计算方法，可以维护自己的利益，减少与开发商的矛盾。
半地下室的价格较同小区地上楼层的二手房价格低，可迁入户口，一些购房资金不多的人会选择此...
常用的验房工具分为专业验房工具和辅助工具。专业验房工具包括：垂直检测尺、多功能内外直角...
公摊面积指的指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括楼梯、电梯、走廊...
官方客服 城市问答问答分类城市百科百科分类热门小区城市二手房城市租房城市新房热门专题产品专题
用户名或密码错误7天内免登录7天内免登录别担心，无账号自动注册不会导致手机号被泄露没有收到验证码？用户名或密码错误7天内免登录已有账号？没有收到验证码？用户名或密码错误我已阅读并同意没有收到验证码？用户名或密码错误用户名或密码错误公摊面积怎么算?买房须知以下几点!当你要购房是时候，对于公摊面积，相信一定不会感到陌生。公摊面积是进行购房时候都会碰到的，那么在计算上面，公摊面积的计算方法是什么呢?怎么样才能保障消费者的利益呢?公摊面积，是指小区业主对小区内的公共用房、管理用房、共用建筑空间等共同分担的面积。1、每套房子与公用建筑空间之间的分隔墙和外墙，一般公摊面积是墙体面积的1/2.2、大堂、走廊、公共门厅、电梯及前厅、电梯井、楼梯间、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、值班警卫室以及配电室等，为整栋建筑服务的公共用房和物业管理用房以及专用设备用房都属于公摊面积。但是，需要注意的是，以下这些空间则都不属于公摊面积:1、为多栋建筑服务的警卫室、包括物业管理的管理用房2、楼盘卖房单位自营、自用的房屋3、机动和非机动车库、仓库、车道、地下室以及其他独立使用空间等面积测算的方法有很多，根据面积测算数据资料的来源，可分为解析法和图解法两大类。房地产面积的测算，主要采用解析法，房屋面积一般采用几何图形法量算，用地面积大多采用界址点坐标法测算，也可以用图解法测算。(1)解析法测算面积。解析法测算面积是根据实地测量的数据，例如:边长、角度或坐标等通过计算公式求得面积值。解析法测算面积主要包括界址点坐标解析测算面积和几何图形法量算面积。(2)图解法测算面积。图解法测算面积是根据已有的房地产畋，采用各种不同的测量仪器量算出面积。包括求积仪法、称重法、模片法、光电面积量算仪法等。一般来说，普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10%-15%;带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15%-20%;高层住宅相对更高一些，约在20%-25%。在签订购房合同时，合同上都会注明房屋的公摊系数范围。房屋面积以房地产交易权属登记中心测绘部的测绘结果为准，房产证上标注的面积也以此为准。对于房产公用面积分摊计算原则是谁使用谁分摊，在一、二层有楼梯间、电梯间、管道井等供上部住宅使用面积，这部分面积应该由上部住宅分摊。购房时各类房屋的公摊面积 到底该怎么算
商品房的“公摊”商品房的“公摊”部分，每平米都是费用，置业买房公摊面积的了解也是至关重要。1、电梯井，尺寸是按照电梯选型来确定的，井壁上安装电梯轨道和配重轨道，预留的门洞安装电梯门；2、管道井，走各种管道的空间，有垂直的，也有水平向的，有贯通的，也有分隔的；3、楼梯间，容纳楼梯的结构，包围楼梯的建筑部件（如墙或栏杆），同时它是一个相对独立的建筑部分，联系整个建筑的交通运输；4、变电室，小区的电力系统中对电能的电压和电流进行变换、集中和分配的场所；5、设备间，设备间是在每一幢大楼的适当地点设置电信设备和计算机网络设备，以及建筑物配线设备，进行网络管理的场所；6、公共门厅，进入住宅后的一个较大公共空间，属于室内空间，采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求设置；7、过道，住宅套内使用的水平交通空间；8、值班警卫室，设在小区大门口一侧的门房，警卫室外门口处还有升降栏杆；9、共用墙体，住宅主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面等。不同楼宇公摊的比例各不同7层以下住宅公摊率为7%至12%。多层建筑一般是指层数在6层左右砖混结构的建筑，其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2，楼梯，楼梯间，为住户提供服务的物管用房 （热交换站、水泵房、配电室等）。7至11层住宅公摊率为10%至16%。楼层为7至9层为小高层，一般小高层公摊取决于各楼盘自身的情况，不同的小高层楼盘公摊也有差异。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在10%至15%之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%至20%之间。按规定7层以上必须配电梯，所以小高层属于配电梯的范围之内，它的特点是方便的同时又能给生活一种新的高度。12至33层住宅公摊率为14%至24%。高层住宅的公摊面积是最大的。根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25至33层之间，而且高层住宅的楼梯高度最高。另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有“管道井”、“强电井”、“弱电井”等公用设施都占用了空间。所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。别墅类的公摊率为1%至8%。别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。一般来说独立别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。公用面积分摊的原则是仅存在于本楼内部并与本楼建筑结构存有连接的部分，并且仅向本楼居住者提供非营利性服务，不符合此条件的建筑不得计入公摊面积。总体而言，公摊面积计算公式为：建筑面积=套内建筑面积+公摊面积，公摊面积=公摊系数*套内建筑面积，公摊系数=总公共分摊面积/（套内建筑面积*总套数）；套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。
正文已结束，您可以按alt+4进行评论

我要回帖

更多关于 地下车库算公摊面积吗 的文章

 

随机推荐