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我只做搬运工。
/thread--1.html
尊敬的许市长:您好!
& && & 作为市民打扰百忙之中的您,不想表达过多,只想反映下诉求,住建局今天公布的深康村配租的公告,和去年不同,去年是2人申请一房一厅,3人以上才可以申请两房;今年的两人家庭可以申请两房,一般认为小两口一房一厅应该是可以先过渡,待增加成员后再去申请换房,现在也有换房的政策,而我们的住建局偏偏忽略3人以上的现实需求,2人和3人共同竞争两房,会出现4人家庭住两房,2人家庭也住两房,恳请许市长为广大市民着想,督促住建局收回错误的决定.
& &&&向您磕头叩首了!!!!!!!!!!!!!!!!!
以下是论坛上关于此项错误政策的言论,我照搬了.
如“2人的也排2房以后的一房一厅你去给3人的去申请吗？住建局官老爷们，轮候库3人的占了总数三分之一还多，有限的2房你又让2人、4人来排，三房的几乎空置，你让三人都去排一房吗？政策出台前你们能不能。。。。”
猪啊！两人的也申请两房？屁股决定脑袋的事！
轮候库里那么多的三口之家需要两房，
冷不丁地出这个规则。
官老爷，您这是玩世界杯还是咋的？
你们的出发点在哪?
&2人的也排2房以后的一房一厅你去给3人的去申请吗？住建局官老爷们，轮候库3人的占了总数三分之一还多，有限的2房你又让2人、4人来排，三房的几乎空置，你让三人都去排一房吗？政策出台前你们能不能。。。。
&以人为本两人，三人和四人家庭一样两房，这样的安排也太奇葩了吧有可能四人的住50平而三人的住60平，这样够合理，人性化吗？
&轮侯时间为2000年、2001年、2002年的必须要雄起！这次公租房轮侯最大变化为2人家庭可以轮侯2房，去年的政策可不是这样的，根据推算，影响最大的就是2000年和2001年的这批人，本人这两年的轮侯人最有可能搭深康2房的末班车，现在好了，2000年凭白无故多了671户对手，2001年的多了849户对手，2002年的多了1052户对手，住建局啊，你政策是如何制定的，怎变化就这么快呢？更别说去年2人家庭已经入住一房一厅的四、五千家庭，已经入住的要想换为2房，那是何其的难啊！难不成这批2人家庭里面有你们的大把亲戚，需要你们优先照顾的？？？？？？
差不多名次申请50平,3人比2人有优先吗?谁问过吗?如三人家庭两房排名3000,,,社保比他早的两人家庭有1500,如果同样申请50平的,,,,如果有三人比两人优先,那么此三人家庭还是排在申请50平的3000名,,,如果三人家庭和两人家庭有同等机会,都只按社保时间来排没有三人有限的原则,,那么此3000名,在申请50平的队列中,排名为00,倒退1500,请问有人咨询过吗?
更有网友早在深圳政府在线提问,那住建局根本不理会?
& 接收信箱： 市住房和建设局
咨询标题： 建议公租房如果是50平米的两房情况下，2人家庭不参加配租50平米2房
提问日期：
类　　型： 建议或意见&&
咨询内容： 《发布的深圳市住房和建设局关于龙悦居等保障性住房配租受理通告》规定的配租标准： “申请人和共同申请人数量之和作为配置房源户型的依据，1人的，选房类型为单身公寓；2人的，选房类型为一房一厅或以下户型；3人（含）以上的，选房类型为二房一厅或以下户型。” 《深圳市公共租赁住房轮候与配租暂行办法》又规定：“第二十一条 公共租赁住房以建筑面积65平方米以下的小户型为主，配租单位可以结合房源情况按照以下规则确定：（一）单身居民、两人家庭配租建筑面积为35平方米左右；（二）两至三人家庭配租建筑面积为50平方米左右；（三）三人及以上家庭配租建筑面积为65平方米左右。” 本人建议：如果50平米是两房的情况下，2人家庭不参加配租2房; 因为 1、2013年都是按人数确定房型，2人家庭配租一房一厅，2013年像龙悦居、梅山苑二期48-50平方左右的两房只针对3人家庭配租，如果2014年更改此规定，有悖政策的延续性原则。 2、两人家庭先配租一房一厅，若家庭成员发生变化，可以再向主管部门申请更换房源，而不是占用两房，另一房不做居住用途，有悖社会公平。 3、2013年龙悦居配租时，2人家庭都配租的一房一厅，都已经入住了，而2014年2人家庭(涉及2800多家庭）又可以配租50平米左右的两房，叫那部分人怎么想，还既有社会公平，也有政策延续性。 请住建局领导重视，谢谢。&&
回复内容： 您好。您所反映的问题已转相关部门处理，敬请等待回复。谢谢。
& && && && && && && && && && && && & 深圳市住房和建设局
回复单位： 市住房和建设局 　&&
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楼主所说的严重不符合事实!住建局严格按照日公布的&&深圳市公共租赁住房轮候与配租暂行办法&&第二十一条规定,做出深康村的配租方案,公租房配租是按面积,不是按户型,楼主所说的龙悦居配租也是按面积来的,两口之家分一房一厅也是按面积配租.相关规定如下:
第二十一条&&公共租赁住房以建筑面积65平方米以下的小户型为主，配租单位可以结合房源情况按照以下规则确定：
　　（一）单身居民、两人家庭配租建筑面积为35平方米左右；
　　（二）两至三人家庭配租建筑面积为50平方米左右；
　　（三）三人及以上家庭配租建筑面积为65平方米左右。
　　建筑面积超过70平方米的房源，可以根据情况面向五人及以上家庭配租。
市住建局严格遵守上述规定,赞一个!
&为什么《纲要》中的“按照一至两人、两至三人、三至四人、四人及以上家庭人口结构分别配置建筑面积为35、50、65和80平方米左右的公共租赁住房”
（一）单身居民、两人家庭配租建筑面积为35平方米左右；
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我爱重庆小面 发表于
楼主所说的严重不符合事实!住建局严格按照日公布的第二十一条规定,做出深康村的配租方案,公租 ...
为什么《纲要》中的“按照一至两人、两至三人、三至四人、四人及以上家庭人口结构分别配置建筑面积为35、50、65和80平方米左右的公共租赁住房”
（一）单身居民、两人家庭配租建筑面积为35平方米左右；
（二）两至三人家庭配租建筑面积为50平方米左右；
（三）三人及以上家庭配租建筑面积为65平方米左右。
建筑面积超过70平方米的房源，可以根据情况面向五人及以上家庭配租。
为什么一、二、三、五家庭在《办法中》都有提到，唯独四人被遗漏，使用四人家庭成了公租房的“夹心层”？
为什么不直接（一）、（二）、（三）就得了，还要提个五人及以上呢，那不就是为了建大面积房（三房）么？
1.如果没有五人及以上那就没有建三房的必要了，换句话说公租房就不能建三房了。
2.为什么要建那么多三房呢？难道真的是在为五人及以上的家庭着想？难道是因为ZJJ不知道深圳市符合公租房条件的五人及以上家庭是个什么样的数量级么？
这个恰恰相反，因为需要剩下大量的三房，使得这些房因没有“符合认租条件的家庭”而光明正大的改变其公租房的性质，只有这样才能利用建设公租房的资金来建设大面积房，从而达到其他的目的，你懂的。
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视窗?关注公租房（中）：公租房应该为谁建？
成&慧&屈&畅
日08:20&&&来源：
原标题：公租房应该为谁建？（视窗?关注公租房（中））
公租房是面向中低收入群体出租的保障性住房。可是由于公租房建设起步晚，欠账多，覆盖面小，保障能力有限，还远不能满足中低收入人群的需求。眼下，不同中低收入人群在申请公租房时遇到的主要问题是什么？他们对公租房建设有哪些企盼？我们对此进行了采访调查。
排队摇号两年没中签
“公租房虽然离城区远，但价格低、负担小，很有吸引力，就是申请太难了。”
――北京 张圣琪
3年前，来自辽宁的张圣琪大学毕业，在北京东直门附近找到一份月收入5000元左右的工作，并且拿到了北京市户口。
在北京刚落脚，房租就让张圣琪吃了一惊。“一套东直门外的一居室一个月要4000多元，以我的工资水平，完全承受不起呀！”张圣琪跟着中介四处看房，忙活了1个多月，最后在北京酒仙桥一带和朋友合租了一套房子，每人承担1800元房租。
张圣琪给我们算了一笔账，每月房租占去了工资的1/3多，再加上其他日常消费，每到月底基本都是“月光”。周围刚毕业的年轻人情况也大致如此，为了节省房租，不少人 都租了较远的郊区房。
2012年底，张圣琪从一位同事那里听说了北京公租房政策。到有关网站上一查，自己符合申请标准。公租房价位比较低，能缓解自己的不少压力，张圣琪眼前一亮，跑了几次街道，咨询了好几次，终于拿到了摇号机会。
可参与公租房摇号2年多，小张还是没有中签。“公租房虽然离城区远，但价格低、负担小，很有吸引力，就是申请太难了。”
今年6月中旬，北京房山金地朗悦、大兴高米店、朝阳常营三期等7个公租房项目，面向东城、西城、朝阳、房山区等9个城区符合条件的公租房备案轮候家庭公开摇号配租。据统计，此次配租房源为7531套，初步意向登记人员为25273户，房源与人员比例为1∶3.4。
截至7月底，北京全市已配租配售1.22万套保障房。这对数量巨大的住房困难家庭来说，只是“杯水车薪”。
最近，张圣琪每月涨了800元工资，“工资涨了，心里很高兴。但一想到遥遥无期的公租房申请，又很泄气。”
“如果总是摇不上号，只有放弃了。”张圣琪说。
外来人员面临高门槛
“公租房政策中有一套‘人才计划’政策，并不需要珠海市户口，但要求申请人所在单位必须是珠海本地。”
――珠海 李 帅
2012年，老家湖南的李帅大学毕业，应聘成为广州某报驻珠海记者站的记者。本以为珠海并不属于一线城市，房价不会很贵，没想到第一次看房就让他大跌眼镜。“我去看了一套临近海边的两居室，设施齐备，一切都很满意，结果一问价格，月租金要1万元。”
今年3月，李帅参加了一个公租房抽签仪式的报道，并跟随一些中签业主走访了即将入住的“新房”。他发现珠海的公租房不但价格便宜，而且都是新房，甚至还配备一些家具。在一套52平方米的两居室里，室内已经清洁一新，油烟机和衣柜都已经装好，而这间公租房的价格是每月每平方米15元，月租总共只要780元。政府还为单身人士提供了单身公寓，30多平方米的房子，月租只需要400多元。
当时，李帅住在一栋离单位不远的老楼里，房间面积不到20平方米，月租1000元。“这套房原本有80平方米，房东将其改造成两套，在楼道多开了一个门，我租了其中的小套间，厕所都是原来的阳台改造的。”
无论价格、质量还是周边配套设施，公租房都比李帅租住的房子要好得多。李帅还发现，珠海的公租房政策中有一套“人才计划”政策，并不需要珠海市户口。这让他很心动。
但经过进一步了解，李帅发现自己并不符合“人才计划”的要求：“人才计划”虽然不需要珠海市户口，但要求申请人所在单位必须是珠海本地，尽管李帅在珠海工作已有2年多，但是其所供职的报社属于广州，因此他不具备申请公租房的资格。
交通的便捷、分工的需要，让珠三角已经形成了一个城市群，各个单位在其他城市外派工作人员是普遍现象。“我在珠海也认识了很多中山、深圳单位外派到珠海工作的朋友。”李帅说，“尽管我们也在为珠海的发展做贡献，但是由于没有户口、单位不在本地等种种原因，与公租房无缘。”
盼公租房信息更透明
“提起公租房，很多像我一样的低收入者说从来没有听说过这回事，也不知道该如何申请。”
――成都 赖建福
3年前，赖建福一家三口从成都一环路内的红瓦寺搬到三环路附近成都市保障性住房小区皇经嘉苑，家也从80多平方米的平房变为50多平方米的电梯公寓。
赖师傅居住条件的改变得益于公租房，但在成都，提起公租房，很多人都称从来没听说过这回事，也不知道该如何申请。“我当初是从报纸上看到有申请公租房的信息，立马告诉了家人。”看到消息，赖师傅一家按照报纸上公布的信息准备了住房申请、收入资产证明以及户口材料交到当地房管局，提交材料后大概半年被通知有资格选房。
赖师傅家收入不高，是城里的低收入群体。他和妻子在成都打零工，每人月收入一两千元左右，儿子在外地读大学，每年学费要1.7万元。通过审核后，赖师傅的家庭信息在原小区进行了公示。几个月后，赖师傅一家搬进了公租房。
尽管面积没有以前大，赖师傅却对这套公寓十分满意。“之前住平房，居住条件不好，特别是夏天不好过。”赖师傅说，成都夏季雨水多，平房漏雨，只能全家齐上阵，用锅碗瓢盆接雨水。
“现在居住条件比以前好多了。”赖师傅说，小区绿化较好，还配有免费公共健身设施，他在闲暇时能下楼休闲锻炼。从一环路内搬至三环路，虽然离中心城区远了点，但赖师傅觉得居住环境好了，交通还算便利，生活质量比以前高了不少。
如今，赖师傅的平房交给弟弟居住。弟弟家的收入也不高，他盼望着城里的公租房建设速度快一些，让像他这样的低收入群体能充分了解公租房配租信息，能住上满意的公租房。
我国公租房保障对象有哪些
根据住房和城乡建设部2012年7月发布的《公共租赁住房管理办法》，申请公共租赁住房，应当符合以下条件：（一）在本地无住房或者住房面积低于规定标准；（二）收入、财产低于规定标准；（三）申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限。今年，公租房和廉租房并轨后，保障对象将优先考虑廉租房适住群体。
从各地情况看，公租房保障对象主要是以下三类人群：
1.城市中等偏下收入住房困难家庭。认定的主要依据是其住房状况、家庭收入以及家庭财产情况。中等偏下收入线一般根据当地城镇人均可支配收入或人均工资收入的一定比例确定。
2.新就业职工。主要包括刚参加工作的大、中专及职业技术学校毕业生等，具体条件由市、县人民政府确定。
3.有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人员。具体条件由各地根据实际情况确定。
在北京，本市户籍人口申请公租房标准是：申请家庭人均住房使用面积在15平方米（含）以下；3口及以下家庭年收入需在10万元（含）以下，4口及以上家庭年收入13万元（含）以下。非京籍人士来京连续稳定工作满一年，能提供暂住证明、公积金证明或社保证明，本人及家庭成员在本市无房的，也可申请公租房。
（尚 文整理）
国外公租房是什么样
法国：按照法国制度规定，人口超过5万的城镇中，廉租房占全部住房的比例不能低于20%，否则将受到处罚。法国廉租房通常只租不卖，房租比普通私人住房低一半左右。由于法国政府对住房困难户提供“个人住房补助”，一些多子女家庭往往可以用不到市场价1/5的价格租到满意的住房。
韩国：2003年，为了扩大廉租房供应，韩国政府推出“100万户国民廉租房建设计划”，即在年，建设100万户的国民廉租房。韩国实行“收入越低支持越多”方式的租赁费用制度，考虑入住者的收入水平，按住宅类型决定不同的财政资金支持比率。
新加坡：新加坡的住房保障体系中与廉租房相关的主要表现为两个方面：一是建造公屋，低价向居民出租。公屋是在新加坡的政府机关建屋发展局的主持下修建的，它成功地解决了新加坡的住房问题。二是政府的间接补贴，即新加坡政府支付给建屋发展局而非直接发给低收入者的补贴。
英国：英国申请公租房门槛很低，只要年满18周岁（某些地区16周岁）、没有拖欠曾用公租房租金即可申请。由于公租房需求大，分配到公租房常需数年等待，政府通常采用“评分体系”或“分组体系”划分优先等级。“评分体系”按照申请人情况计算，当前居住环境过于狭窄、在附近地区工作、无家可归等情况可获加分，分数越高，在等候名单上的位置越靠前。
（屈 畅整理）
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(责编：万鹏、谢磊)
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12345678910公租房要建更要管（新论）
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　　构建一个法治化、动态化、智能化的公租房后期管理制度，既要借鉴国外经验，也要切合各地实际
　　为促进社会公平、满足特定群体基本居住需求，近年来国家加大了公租房建设等保障力度。2013年，我国安居工程覆盖困难人群3158.10万人。然而，据媒体报道，一些公租房小区的入住率不高，“公租房”变“空租房”的现象不在少数。因此，公租房入住后的后期管理尤为关键。
　　从各地情况看，公租房后期管理主要存在如下问题：其一，由于居住群体特殊，社会治安复杂，再加上公租房物业管理的经验不足，公租房后期管理难度普遍较大；其二，公租房的教育、交通等配套设施不能完全满足入住需要；其三，租金标准和收取有不尽合理之处，欠租、转租等现象也不同程度存在。尤其值得注意的是，公租房后期管理的法律法规不够健全，已有的一些地方性法规，往往没能涵盖公租房后期管理的全部内容。
　　我国建设管理公租房的时间较短，经验不足，因此有必要借鉴其他国家及地区的有益经验，树立以满足基本居住需要为核心的管理理念。例如，公租房定价一般普遍较合理，英国公房租户实际房租支出占平均收入的比重不足10%。再如，后期管护也是一项重要经验，新加坡等地规定，要定期对建筑、机械和电气设备检修，对现有建筑物进行大修和升级。而有效的后期管护，需要设立专门机构，如瑞典公房经营公司负责公房建设和经营管理工作，香港公屋则由两个部门即房屋委员会和房屋署具体实施操作。
　　公租房不仅仅是一处居所，更是人群聚集的社区，因此，在公租房的后期管理中，要注重社区文化及社会建设。在新加坡，公共组屋区设计“邻里中心”，最大限度满足社区各类群体的需求，同时格外重视培养家庭伦理和谐，政府鼓励社会各界积极参与社区事务。在香港，当地也将社区义务工作者作为社区建设的重要力量，义工服务机构提供了2/3 以上的社区服务。
　　构建一个法治化、动态化、智能化的公租房后期管理制度，既要借鉴国外经验，也要切合各地实际。实现这一目标，首先应制定具有针对性和操作性的法律制度。根据十八届四中全会提出的全面推进依法治国总要求，公租房后期管理的法律法规在位阶上应合理确定，以起到相应的法律效果，内容上尽可能涵盖后期管理的全部事项。公租房后期管理中的矛盾及难题，包括欠租转租、入住资格跟踪以及租赁转购买等，均须用立法实现监督管理。
　　作为公租房的推动者，各地政府应该做好各项管理服务工作。比如价格合适、生活及工作便利是公租房租赁者最主要考虑的因素，因此，应优先做好针对性的后期服务管理。公租房的物业管理及社区建设，还需要社会力量积极参与。这不仅是社会建设的具体内容，也是公租房社区健康和谐的重要保障。
　　公租房具有明显的社会福利性，是我国迈向“居者有其屋”目标在法治框架内的重大社会政策安排。通过公租房制度实践及其完善，以更好满足公民基本的生存与发展需要，将是国家可持续发展及全面深化改革的重要支撑。
　　（作者为西南政法大学副教授）
(责编：初梓瑞、蒋琪)
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报料热线：114
我市新建1479套公租房即将完工
建设中的建设路24号公租房
　　碧海银沙网讯（图文/陈 洁 钟 权 编辑/荣 蓉 蔚 青）为了更好地解决我市城镇中低收入家庭住房困难问题，市委、市政府加大了保障性住房建设力度。目前，我市霞山区建设路24号二期公租房和机场路18号公租房工程建设进展顺利，工程主体已封顶并进入室内装修阶段，今年底，该公租房即将完工。
机场路18号公租房施工现场
　　据了解，霞山建设路24号二期公租房的工程占地面积12982.66平方米，拟建2幢19层电梯房，建筑面积约43604.8平方米，住宅用房972套。机场路18号公租房的工程占地面积14626平方米，拟建6幢14层电梯房，建筑面积38778.77平方米，住宅用房507套。根据规划设计，两处公租房的地下一层为停车场，地上第一层为部分架空公用和设置相关配套功能房，二层及以上为住宅用房，每套住房均配有独立厨卫设施，以及水电表独立到户。
建设路24号公租房主体已封顶
　　据悉，两处公租房工程有望于今年底完工并交付使用。工程完工后，将解决霞山片城镇1479户中低收入家庭住房困难问题。
　　另据悉，2015年度湛江市区公共租赁住房申请工作已启动。具体相关申请流程请登录湛江市房产管理局官网（/）查询。
　　符：公租房准入条件：
　　申请公共租赁住房的家庭，应当同时具备下列条件：
　　（一）市区城镇居民供应对象条件
　　同时符合下列条件的家庭或年满 35 周岁的单身人士，可申请 1 套（间） 公共租赁住房：
　　1.申请人具有本市市区城镇常住户口，且在本市市区实际居住 3 年以上；
　　2.家庭人均年可支配收入在提出申请前连续两年均低于12790 元；
　　3.申请人家庭人均住房建筑面积低于13平方米。
　　（二）新就业大学生供应对象条件
　　申请公共租赁住房的新就业人员，应当同时具备下列条件：
　　1.申请人及其在本市市区范围内长期居住的直系亲属家庭住房人均建筑面积低于 13 平方米；
　　2.全日制大专以上院校毕业；
　　3.自毕业的次月起计算，毕业未满5周年；
　　4.已与市区内用人单位签订劳动（聘用）合同；
　　5.已在市区购买社会保险及住房公积金。
　　（三） 外来务工人员供应对象条件
　　1. 申请人及其在本市市区范围内长期居住的直系亲属家庭住房人均建筑面积低于 13 平方米；
　　2.家庭人均年可支配收入在提出申请前连续两年均低于12790元；
　　3.在本市市区连续购买社会保险3年以上及购买住房公积金2年以上；
　　4. 已与市区内用人单位签订劳动（聘用）合同。
　　（四）享受廉租住房租金标准的公共租赁住房供应对象条件
　　1.申请人及共同申请人符合城镇居民公共租赁住房供应对象条件；
　　2.持有城乡居民最低生活保障金领取证；
　　3.申请人家庭人均住房建筑面积低于10平方米。
(07-08 21:57)
(07-09 13:56)
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