人在看守导致买房不能过户算卖方违约申请强制过户吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-08-22 13:28 标签： 二手房违约 强制过户
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买房者未按合同限定日期过户算违约吗？我可以要求终止合同吗？
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合同约定是10月15日之前过户，可买方打电话给中介说15日有事不能过户，想14日过户，但14号我有事，而15号可以过户，于是我要求买方15号过户，但之后买方也没联系我，后来中介打电话要求10月22日过户，我不答应，我觉得买方未在合同限定时间内过户已违反合同约定，故要求终止合同，请问可以吗？
江苏 泰州 靖江市发表时间： 21:47
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其它回答共 2 条
属于违约，可要求对方承担违约责任
回复时间： 07:17
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1385163****
可依据协议追究违约责任，但这只是迟延履行尚不构成根本违约，不得解除合同。
回复时间： 00:18
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买房:2手房
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Copyright@　版权所有 找法网（）- 中国大型法律服务平台&一、哪些情况导致房子无法过户？
导致过户失败的原因有很多，包含但不仅限于以下情况：
1.被有关部门查封的房产；
2.未解除抵押的房产；
3.业主离婚未办理析产登记的房产；
4.集体所有土地开发的房产；
5.伪造房屋产权人的委托书进行出售的房屋；
6.卖方是无民事行为能力人（精神病患者、未成年人）；
7.拖欠相关税费的房产；
8.未上市的“央产房”；
9.未满5年的经济适用房、集资房；
10.业主死亡，未完成继承手续的房产；
11.房屋拥有共有产权人，卖方未经其他产权人同意出售的房产；
12.卖方无法提供房产证。
没有完成房屋权属转移的，在法律上来讲房子还是卖家的。房买家没有进行房款监管，在过户前就直接将房款支付给卖家，一旦过户存在问题，能否追回放款就成为了未知数！所以购房记得做资金监管，规避购房风险，全面保护房款安全。
二、如何降低没房产证房屋的过户风险？
没有房产证的二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。如果要买的话，会有风险。至少应该到公证处办理一下买卖协议的公证。再去房管局问问可不可以办委托书公证，如果购房者可以通过这种方法拿到产权证是皆大欢喜，可如果办理不到房屋产权证，购房者由于已经支付了房款，肯定会吃亏，如果到时候找不到卖方，购房者差不多就被坑了。
需要注意的是，如果只办理公证而不过户，对购房者来说也有巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。
另外，公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑。买房不是一件小事，动辄就是几十万，所以提醒消费者，对于没有房产证的房子，一定要多加小心，目前还没有一种合适的办法处理这种交易，保证双方的利益都不受到损失。
如果卖方说房产证丢失，购房者可以提出补办房产证的要求，若是对方不给办理。这样的房屋还是不要购买的好。
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可以联系有关单位找到**依法限制人身自由不能过户属于不可抗力，让**人办理过户，不能算作违约，做委托公
华府房产 &8-23 08:59
猜你感兴趣合同最后一天买房人明确要求他不买房了。要求把房子过户给第三方，这算违约吗_百度知道律师卖房反悔速离婚房子给妻 被处以司法拘留 -中新网
律师卖房反悔速离婚房子给妻 被处以司法拘留
　　法院判决律师练某履行合同，将房产过户给买房人。练某却“抓紧时间”离婚，将涉案房产过户给了妻子，以此躲避执行。
　　练某作为一名执业26年的专业律师，被朝阳法院处以司法拘留措施。记者上午获悉，近日练某拘留期满。在法官的工作下，此案终于解决有望。
　　不履判决 买主申请强执
　　练某是北京市正平律师事务所的一名律师，今年49岁，宁波人。
　　2009年6月，练某以144.3万元的价格将其望京的一套107平方米的房产卖给了一位谢女士。
　　由于当时练某尚未从开发商处取得房产证，于是他与谢女士签订协议，约定取得房产证后15天内共同办理房屋过户手续。合同签订后，谢女士支付了几乎全部房款，便住进了这套房中。
　　房产证一等就是两年。2011年12月，练某从开发商处领取了房产证，并通知谢女士到房管局办理过户手续。
　　但是，当谢女士带着尾款和练某一起去过户时，却被告知，因国家已出台限购政策，谢女士不再具备购房资格。
　　房管局告知二人，必须取得法院判决书才能办理过户。
　　于是，谢女士拿着购房合同将练某诉至朝阳法院，要求其配合过户。但开庭时，练某却反悔了。法庭上，练某以情势变更、谢女士丧失购房资格为由拒绝履行合同。
　　经过一审、二审，法院最终判决练某协助谢女士办理房产转移登记手续，将房子过户到谢女士名下。
　　终审判决生效后，因练某迟迟不配合办理过户，谢女士向朝阳法院申请强制执行。
　　面临强执 三天离婚过户
　　据悉，朝阳法院执行局受理该案后，法官田强于今年7月8日传唤练某到庭谈话，并向他发送了执行通知。当时练某满口答应，表示一周内便履行判决。
　　然而，就在法院谈话后的第二天，练某就将这套房产从他名下变更为与妻子小曼(化名)共有。紧接着第三天，他与妻子办理了离婚手续。第四天，这套房就被过户到了小曼个人的名下。
　　7月22日，当执行法官到房管部门办理强制过户时才发现，这套房已不在练某名下。于是法官再次传唤练某，明确告知他把房子过户回来给谢女士，否则法院将采取强制措施，练某也会受到处罚。
　　但是转过去第二天，即7月23日，练某就跑到河北燕赵公证处将离婚协议做了公证，明确将这套房给了前妻小曼。
　　因练某拒不履行法院判决，朝阳法院于8月19日对练某采取司法拘留措施。
　　法官工作 案件终结有望
　　在此期间，法官分别做练某及前妻小曼的工作。田强告诉小曼，练某如今已被处以司法拘留，如果不把房过户回来练某将面临刑事处罚，他的律师生涯也将因此结束。“他是他，我是我！”初时小曼态度十分坚决，表示这套房是练某给孩子的抚养费。
　　经过法官反复工作，日前小曼终于同意将房产过户回练某名下，作为交换条件，练某同意每月支付前妻3000元生活费。目前房子正在办理过户。
　　据悉，如果练某前妻反悔，谢女士若想取得房产可另行提起诉讼，请求法院确认练某和前妻在离婚协议中关于房产处置的内容无效，之后便可通过执行取得房产。(记者 张蕾)
【编辑:王硕】
>法治新闻精选：
直隶巴人的原贴：我国实施高温补贴政策已有年头了，但是多地标准已数年未涨，高温津贴落实遭遇尴尬。
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