买卖30万元的车库最多可省税6.5万元_凤凰资讯
买卖30万元的车库最多可省税6.5万元
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相比原来，买卖二手车库交易税费无任何优惠，新政不仅免交土地增值税，而且可以按照购买年限、套数享受相应税收优惠，一套12万买入30万卖出的车库，最高少交税款6.5万。
原标题：买卖30万元的车库最多可省税6.5万元市民在办理缴税事宜记者从长春市地税局获悉，5月1日营改增后, 又一项减税惠民政策“大红包”出台——车库交易按照住宅征税，广大市民买卖车库交易税费大幅下降, 最高可降低90%。相比原来，买卖二手车库交易税费无任何优惠，新政不仅免交土地增值税，而且可以按照购买年限、套数享受相应税收优惠，一套12万买入30万卖出的车库，最高少交税款6.5万。原政策车库交易税费比住宅高出一大截“当初是12万元买的，现在30万卖，税费就要交6万多，相当于成交价的20%还多。”4月23日,家住高新区的刘女士要出售一套35平方米的车库，过户时看到税费吓了一大跳。“早知道库要交这么多税，我就不买了，还不如租了呢！”在缴税窗口，买家经常发出这样的感叹。的确，按照原政策，二手车库交易涉及增值税及附加、契税、印花税、个人所得税以及土地增值税等好几种税费。与个人二手住宅交易相比，车库交易税费要高出一大截，比如契税和土地增值税均按全额5%征税，个人所得税、增值税按差额20%和5%征税，而且不论车库产权年限、套数情况如何，交易税费均没有优惠。“随着家庭用车保有量大幅上升，车库交易量近年来大幅增加，买卖双方未了解税费情况就过户，因税费出现争议的问题也凸显出来。”长春市地税局直属局工作人员表示，目前争议较多集中在车库交易上，甚至有人因为税钱高而放弃过户，宁可损失定金。优惠新政车库交易按照住宅类型征税“车库其实主要是作为住房的配套设施存在的，并不具备真正意义上的经营属性。”长春市地税局相关工作人员表示。基于此，为切实减轻买卖二手车库的税收负担，进一步支持民生事业发展，5月1日，长春市政府出台了车库交易税收优惠新政，确定“住宅附属的车库（车位）按照住宅类型登记、计税”。也就是说，个人买卖二手车库也可以像买卖住宅一样享受相应的税收优惠了，土地增值税免缴，契税税率最高从5%降低到1%，产权达到一定年限还能享受到个人所得税、增值税及附加免缴的优惠，税费将大幅降低。需要提醒的是，5月1日“营改增”后，地税部门继续受理（包括车库）交易环节的缴税业务，办税流程、场所等均保持不变。■算算账虽然多数时候车库买卖双方约定由一方负担全部税费，但按政策规定，卖方应缴纳增值税及附加、个人所得税、印花税，买方应缴纳契税和印花税。下面，我们按原政策和优惠新政，举例分别计算一下买卖二手车库应缴税费。举例：小王有一套原购置价为12万元的35平方米车库，现以30万元的价格卖给小李，那应缴税费是多少呢？按原政策30万元买车库需缴税6.82万元分析：按照原政策规定，无论产权年限、套数如何，买卖车库没有任何税收优惠，需全额缴纳税费。1.买方应缴纳契税、印花税：契税=+5%)×5%=14286元印花税=.05%+5=155元合计：14441元2.卖方应缴纳增值税及附加、个人所得税、印花税、土地增值税：增值税=（300000/（1+5%）-120000）×5%=8286元增值税附加税费=4元印花税=.05%=150元土地增值税=+5%)×5%=14286元个人所得税=（+5%)--150-14286）×20%=30057元合计：53773元双方缴税合计68214元可见，买卖一个30万元的车库要缴纳68214元的税款，对个人来讲，确实负担很大。长春市个人房屋交易办税服务厅地址1. 驻长春市房地局产权交易中心大经路税务所地址：长春市南关区大经路1130号咨询电话：82. 驻长春市房地局产权交易中心景阳大路税务所地址：长春市绿园区景阳大路和西环城路交会西环城路5555号咨询电话：3按优惠新政30万元买车库最多少缴税款6.52万元分析：按照优惠新政规定，个人二手车库交易按照住宅享受税收优惠，购买首套车库契税税率为1%，则契税和少量印花税属于固定不变的必须支出，产权年限就成为享受多少优惠的关键。第一种：产权不足2年，卖方还要缴纳增值税及附加、个人所得税。1.买方应缴纳契税、印花税：契税=+5%)×1%=2857元印花税=5元合计：2862元2.卖方应缴纳增值税及附加、个人所得税：增值税=300000/（1+5%）×5%=14286元增值税附加税费=114元个人所得税=+5%)×1%=2857元合计：18857元双方缴税合计21719元第二种：产权超过2年但不满5年，则卖方不需要缴纳增值税及附加，但需要缴纳个人所得税。1.买方应缴纳契税、印花税：契税=%=3000元印花税=5元合计：3005元2.卖方应缴纳个人所得税：个人所得税=%=3000元双方缴税合计6005元第三种：产权超5年，卖方不需要缴纳税费。1.买方应缴纳契税、印花税税额同上，合计为3005元。2.卖方无税。双方缴税合计3005元按照原政策，需要缴税68214元；按照优惠新政，产权年限不足2年、超2年不足5年、5年以上的车库，缴税分别是21719元、6005元、3005元。如果小李与卖家约定承担全部税费，实施优惠新政后，不论车库产权年限是几年，小李都将享受到大幅度的降税实惠。如果车库产权不足2年，将节省税费46495元；产权超过2年不足5年，将节省税费62209元；产权超过5年，将节省税费65209元。优惠新政的减税效应显著，买卖车库将节约一大笔支出。新文化记者张炳哲黄艳丽通讯员张婷娟
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48小时点击排行二手房的车库过户税费？要交多少啊？
二手房的车库过户税费？要交多少啊
按最新政策，房产证已满二年的，免营业税，未满五年，要交个人所得税，另还要交契税，过户税费约为2.8%，约13000元。过户税费具体如下：&二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，过户税费约数百元，以上为小于144平方米的普通住宅计算）。&房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。&报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。&注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。
其他回答(共2条)
二手房营业税一般由购买方交，但是也有出售方缴纳的情况，一般是买卖双方约定由谁缴纳，目前在二手房交易中，普遍约定为“卖方实收一定的房款，由买方承担所有过户税费”。当然在卖方开出的实收价格中，必然考虑了过户税费因素。如果买方觉得不应该由自己承担所有过户税费，也可以在总房价上进行讲价，让卖方做出让步。然而，并非所有二手房交易都采用“卖方实收，买方负责全部过户税费”这种做法。买卖双方也可以按照约定进行分担。也就是说，二手房过户税费由谁承担，主要看买卖双方的约定。
一手房和二手房的最大区别在于一个是有人住过的房子，一个是没人住过的房子。&二手房一般位置好点，繁华。新房很少有位置好的。看你怎么割舍了！很多人说二手房过户费用高，其实和新房比起来差别不大的，因为二手房除过户费用外，后续费用很少的；新房需要交的税是能比二手房过户费用低一半，但新房还需要交维金、初装费之类的，而二手房基本就没有这个费用了！所以中和下，最终花的钱相差不会很大的，绝对不会超过2万！&我个人觉得，二手房的位置好，周边繁华，出行也会比较方便的，如何经济条件不是很宽裕的话二手房也是不错的选择啊。
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随着拥有私家车人群的增多，车库问题成为有车人士最关心的问题，小区车库价格也水涨船高。那么小区车库能不能签订车库买卖合同，车库买卖税费是多少，车库买卖后能办理车库产权吗，车库产权年限又是多少？
1 根据《中华人民共和国物权法》第七十四条规定，“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。” 对于规划要求为住宅小区配套，满足业主基本需要的车位、车库，使用年限应与住宅宗地相同。对于满足规划要求标准以外建设的，用于出售、出租等经营行为的车位、车库，使用年限应按照其他商服用地标准。 现阶段如办理产权证书，地下车库的产权期限应与业主购买的房屋的产权期限是一致。商品房项目房屋的最长使用年限是多久，车库(位)的使用年限就是多久。在目前的情况下，不论是商住楼还是写字楼，只要该项目有住宅用途房屋的，其车库(位)的使用年限基本上都可以随主体延长到70年，当然，如果项目最长的土地使用年限只有50年，那么车库(位)的使用年限也就只有50年了。2 一般而言，车位可分为地上车位和地下车位。地上车位又分两类情况，一种是通过划线和编号来确定车位的，占用的是业主共有道路或其他场地，这种车位不能办产权证;另一种是位于小区内某个三面有围护的集中区域内，且报建时获得规划许可而建成的有独立建筑面积的车库，此类车库可以办理产权证。 其次，地下停车库如果不是人防工程改建，同时又不计入小区公摊面积，一般都能办理产权证。 同时，房屋登记管理中心办证大厅客服人员表示，符合规划要求，且依据《房屋测量规范》，层高2.2米的车库才能办理产权证，如果车库层高低于2.2米，或开发商没有申报面积，则车库无独立产权，只有使用权。即能办理产权的车位应该首先在开发规划时，是规划为停车场所用的；同时，还要符合产权登记技术规范，且建设费用未列入开发成本，建筑面积不计入小区公摊面积。3 对于二手车库，因为车库属于非住宅产权，在进行交易时，与门市、写字间产品的交易税费一样，占比最大的便是个人所得税。车库买卖税费的征收比例如下： 契税：评估额5% 营业税：差额5.6% 个人所得税：差额20% 土地增值税：评估额5% 印花税：评估额0.1% 相对住宅产品，车库的交易税费较高，在二手车库过户时，需携带产权证书及契税发票等资料到交易中心办理，确定评估额，评估额以成交价和评估价中较低的为准。 车库办理产权的费用有：车库属于非住宅产权，办理产权时需要收取契税、物业维修基金、登记费等税费，具体收费标准为： 登记费：550元/件4 甲方(出卖人)： 身份证号码： 乙方(买受人)： 身份证号码： 经甲方和乙方在平等、自愿、协商一致的基础上，就买卖车库一事达成如下协议： 一、甲方自愿将其名下位于____小区___楼___号车库(建筑面积平方米)，出售给乙方。车库的基本情况如下： 1、室内地面为沙浆找平，室内墙面为搓沙，室外正立面为瓷砖贴面。 2、电动卷闸门已安装，费用已包含在价款中。 3、电已经接通，费用已包含在价款中。 二、甲、乙双方共同商定车库出售价格为人民币____元整，乙方于本协议签订之日一次性付清全款。
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周哲律师，毕业于复旦大学法学硕士，上海市律师协会证券业务研究委员会委员，于2011年加入上海市联合律师事务所至今，先后受教于江宪律师（首届东方大律师、...
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咨询购买车库需要缴纳那些税费？
昨天锦上华庭销售部通知购买的车库可以签合同办证了，车库总价11.5万元，建面12.5平方米，我想咨询，到底需要缴纳那些税和费，具体标准是多少？还有这些税费全都要我们购买人承担吗？
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办理结果：
您好，来信收悉，购买车库，购买方需要缴纳契税和印花税，契税税率为3%，印花税税率为万分之五。我局已经专人电话与您联系解答。
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