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我有一套房改房再买一套商品房该如何交契税啊
一、房改房能买吗？房改房不同于，消费者往往要面对情况多样且资讯不太明朗的个体，在实施交易之前，弄清房改房产权是房屋买卖的必修课。&二手房市场上的房改房无外乎两种：完全产权和部分产权。形成这两种房改房的原因，要追溯至当年的房改政策，当年职工参加房改购买房屋时，有市场价、成本价和标准价购房三种选择。这三种价格出示的手续是有区别的，在购买房改房之前一定要调查清楚，做到心中有数。当年按市场价购房的，产权归个人所有，可以随时上市交易；按成本价购房的，产权归个人，但一般5年后才能进入市场交易，交易前要交纳土地出让金；按标准价购房的，职工拥有部分产权，具体按照当年标准价占成本价的比重来确定。&据了解，并非所有房改房都可以上市交易，比如军队、保密单位、教育部直属高校的房改房，目前还不可以随便出售。很多公房在房改时，原单位都保留了优先回购权，根据国家规定，原产权单位是否保留或放弃部分产权的书面意见，将是您能否购买房改房的重要因素之一，因此消费者要确认原单位是否允许转卖房屋。&1、看看房子有无前科&和二手商品房买卖一样，消费者同样要弄清房改房的即时信息，并对房屋所有人的情况有大致的了解。房改房的真实年龄究竟有多大，消费者往往难以辨别，据专家介绍，房改房不像商品房那样，在土地证上标示出土地明确的使用年限，只有在上市成交变成私房并补交土地出让金后，才会按照补交出让金的时间开始计算70年产权，但并不意味着房改房就成了新房子。&这样来看，从产权证上看不出房改房的真实年龄，如果此套房屋几易其手，房屋的实际年龄不就无从查起了吗？事实并非如此，消费者可以根据房产证和户主的相关证件，到房管局交易大厅查询该房屋的档案，这样可以确定房改房的实际年龄。通过查询，消费者可以了解到此套房改房是否存在被查封和抵押的情况，并能够查询到户主个人或与他人以共有的形式，实际拥有几套房改房的信息。如若房屋存在查封或抵押，户主个人或与他人以共有的形式拥有一套以上房改房，则此套房屋无法办理过户手续。&2、查看户主享有房改政策是否超标影响房改房上市交易的还有一个问题也很关键，那就是户主享有房改政策是否超标的问题，按国家规定，初级职称享受80㎡、中级职称100㎡、高级职称120㎡的房改政策，还要注意房屋在上市交易时还应按成本价补足差价。&3、慎重办理交易过户手续&办理交易过户手续是房屋买卖的最后环节，也是最重要的一关，因此消费者在购买房改房时需要慎之又慎。在房改房交易前一定要摸清房屋的具体信息，以免为自己带来不必要的麻烦，最好的办法是去房管局交易大厅进行查询。在交易过户时，一定要注意产权过户必须报经房屋土地管理部门办理完毕才算完成，中介机构、律师的保证或口头协议都不算完成交易过程。&不要轻易做出先交钱再过户或先过户再交钱的承诺，建议双方可以考虑将房款放在双方都信得过的机构或中介公司代为保管，等过户手续完成后，再将相应房款交与卖方。&房改房的交易过程中，还有很多操作上的问题，房产律师可以用自己的专业知识和丰富的经验，从查证、选房、交定金、签合同一直到拿到房产证的整个过程提供专业知识和法律知识的咨询，告知购房者可能存在的风险、风险的大小、出现问题的解决办法及处理方式，以助于购房者作出正确判断，少走弯路，避免风险或尽最大可能减小风险。&房子不是普通的商品，尤其在市区，动辄就要花掉上百万甚至几百万元，这么多的钱给出去会不会有风险，其实不少人都心有惴惴然。如何付款应在合同上写清楚，按合同办事，一般不会有太大的问题。但不可以交由中介代收房款。买家现金付款后要索取收款收据等证明，若选择银行划账，也应把汇款或转账的流水单或相关证明保存好，以备不时之需。
其他回答(共2条)
可以交易的，有一套房改房了如果不超标的话可以再买一套，要是第一套不超标，第二套超标了就要补钱的，
房改房是原住房,与二套房一套房均无关系.所谓二套房是指买商品房,如果买了一套房子再买房子就是二套房.
经适保障房热门问题
相关套图推荐一切已违反法律为前提的交易即是有协议也是不受法律保护的。假如这个地方房子可是交易，只是因为产证问题而有协议是受旦罚测核爻姑诧太超咖到法律保护的。只是房产更名的事情而已。我买了一套二手房，这套二手房是经济适用房，已经超过5年了，所以符合交易，但是，房产证因为房屋结构的一点问题迟迟没有给大家办理下来，但是我们已经全款给了这个卖家，买房合同之类的东西全在我旦罚测核爻姑诧太超咖们这，并且有个打了个白条说明我们是多少钱买的这个房子，也按了他们的手印，他们说以后就办房产证，到时候直接办我的名字，但是过了2年了，房产证还是没有人组织办理，整个小区都是这样，我担心若干年之后房子不属于我，而属于那个人，到时候他们耍赖怎么办..我们交易房屋的时候有其他人在场，但没有专业律师公正，我很担心这个问题.单独按手印的白条能收法律保护么我买了一套二手经济适用房，房屋房产证还没有办理下来可以的 只是首付比例在50%以上南京市浦口区我名下已经有一套经济适用房，还想买一套商品房，以前没贷过款，现在是否能贷款？普通住宅过五年并且是卖家唯一住房 免交。第二个是营业税.最后一个个人所得税，房产证过五年的普通住宅不免交，一般二手房交易都要交3个税.6，不过五年要交评估价百分之5。契税一定要交，普通住宅90平方一下买房第一套房按评估价百分之1来收我是在东莞做二手房交易的我在唐山古冶买了一套二手经济适用房，想知道应该怎样过户？都有什么费用？房子83.3平米个税，营业税等，按规定是不让上市出售的，个税；卖方想卖房想净所得多少钱在北京，卖房报价都是税后净房价；但是，找个平衡点就行了，《经济适用房未满五年》，绝大部分卖方，营业税由房子本身产生的，可以上市出售：谁买房都要交契税；税费有：契税；按规定，还有一个土地出让金，按规定是由房主来承担，买方想买房的所有成本是多少钱；《按经济适用房管理》的房未满五年买方要求过户费用全有我承包，合理不？过户双方各要承担那些费用我现在想买一套二手经济适用房但房子未满五年我现在想买一套二手经济适用房但房子未满五年，买方要求过户费用全有我承包，合理不？过户双方各要承担...可以，但贷款利率比首套房要高，具体详情建议直接向当地住房公积金管理中心咨询。南京市浦口区我名下已经有一套经济适用房，还想买一套商品房，以前没贷过款，现在是否能公积金贷款？还是等经济适用房转商以后再考虑吧，如果暂时够用。 首付和利率都很高了现在，得不偿失当然可以购买了， 但是再买就算你二套房了。以上意见仅供参考，希望能帮上你。还有就是你以后还可能面临经济适用房被查的危险在北京，名下已有一套经济适用房，有北京户口，未达到转商年限没法转商，请问目前是否可以再购买一套商品房呢北京，已有经济适用房，是否可以再购买一套商品房呢？如果您不是北京户口。希望回答对您有帮助，那么，那么算您和您爱人名下的全部房产，但是商铺没有关系，您可以购买多套，商铺数量没有限制，您只能拥有一套北京住宅，如果有2套住宅或者以上，而且单身，如果您已婚您好，不可以再买住宅，只能买商铺，那么是不可以再买普通住宅了，那么您还可以再买一套普通住宅，如果您是北京户口，都没有问题我北京有一套经济适用房，贷款没有还完,还有一套商住两用房，全款的,都在我名下。新政下还能买房子吗?谢谢所以不会征收第二套房产税，跟你老公无关，名字是你的。分开了，那房子是归你的，我只是说假如啊婚前你们买一套房子，但是你以后假如性格不和，结婚后 这也不是属于夫妻共同财产的我男朋友名下有一套经济适用房，婚前准备再买房子写在我名下的话，是不是结婚后我们也得征第二套房的税？房子毕竟是大事，没有把握周期太长就不可取了，现在的政策让买卖经济适用房，你现在买房的钱如果再想买到同样的就差点意思了，如果出台禁止买卖只能国家回购经济适用房必须满5年才能办理上市补缴土地出让金现在看中一套二手经济适用房，但还没有满五年，房主有房产证。对方说可以去公证。请问这样可以购买吗？要看你在哪里买房了，当地的话不麻烦本人西安户口，名下有一套经济适用房，现在想全款买一套二手商品房，请问有什么要求和限制吗？展开全部巴西木是现在家居装饰植物中比较常见的大盆栽植物，巴西木的作用具体有哪些呢?新房除甲醛植物其实是有很多的，但是消费者在选购的时候会有很多不注意的细节，容易给家人带来身体健康的隐患，首先来说说新房除甲醛植物到底有哪些呢移门，也有人叫推拉门，在家居中是比较常见的，比如阳台门、卧室门、浴室门等等，有的人家里会使用玻璃移门，也有的人使用铝合金等金属移门，移门品牌每到夏天，人们就会想起宫崎骏的动画：蓝天、白云、绿草、村庄、庭院，蝉鸣，海边，流水，树影...还有疯长的狗尾草。买了一套房子，每个人都想拥有一套美丽的家，每天回到装修漂亮的家里，疲惫的心情也得到了放松。这一期带大家欣赏一套杭州萧山新开盘小区推出的样板房，这套样板房是中式风格的，它的装修充满了艺术气息，很典雅高贵，也很唯美舒适，真是迷死人了。在北上广深、天津、杭州这类一二线城市，越来越多的年轻人表示在“住”这件大事上不愿将就，青年公寓成为不少追求品质生活的年轻人的首选。越来越多的人都开始无奈的一个人吃饭，在便利店一个人吃饭很平常，在餐厅一个人吃饭或许也很正常，在火锅店看到一个人吃饭，那可就显得稍许奇怪了。火沙发套一套多少钱相信大家都有了解过，新沙发，本身价格昂贵，更是需要小心保护，选择一款沙发巾或者沙发套，方便拆卸清洗，也可挡灰，避免阳光直射，导读：卧室面积不大，要怎么最大化利用好有限的面积，是装修前需要设计安排好的，除了必备的床这一家具外，卧室还需要其他的家具来丰富。大家都在搜：
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请问在北京我买了一套经济适用房,根据北京市最新政策还能再买一套商品房吗?
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二手房经纪人
您是可以在买一套的。
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
【外地户口 不受限】根据规定是不能买的了，除非您的经济适用房能够先交易完了在买
二手房经纪人
不可以 除非您有能力办首套房证明
二手房经纪人
不能乐山的公积金只能在乐山买这边你买不了
二手房经纪人
本人喜欢唯美u自然的照片，大宇那边如何
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二手房经纪人
我想去杭州，这是我自从看了新白娘子传奇后最想去的地方，哈哈不知道现实是不是和电视剧里拍的那么美！
二手房经纪人
百度一下吧
二手房经纪人
北京，以家庭为单位，夫妻双方和未成年子女为单位，只能买2套，不包含商用房和使用权的房子，所以，您家庭成员如果没有或只有商用房和使用权的，您就能买如果先买商品房再买经济适用房就不行了链家常瑶，最新政策解读，免费咨询！
二手房经纪人
北京市户口可以再买一套，外地户口就不行了哦
二手房经纪人
北京户口可以再买一套，非北京户口就不可以再买了
第1-10条,共14条 &
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违法信息举报邮箱：大家好，我想问下，名下已经有一套经济适用房（已经拿房产证），还可以再买套商品房吗？经济适用房会不会被政府回购？？？（二套房是买给我弟弟的，他在银行办不了贷款）
原则上可以直接购买商品房，但有关经济适用房的政策明文规定，凡一年以上连续不在经济适用房内居住的，政府将以购买时的价格收购。
也就是，在享受经济适用房的同时，因为家里的居住条件实在有限，不能满足正常的居住需要，可以买。但不能炒房
已有一套经济适用房，还能再买商品房吗？
买商品房是一种市场行为,你当然可以买.
如果房屋所有权证是在你们夫妻结婚后取得的，同时对产权没有特别约定的，应当属于夫妻双方共同所有，房产证上虽然只有丈夫一人的名字，但郑女士持有共有权证。如果想将房产...
你们已经购买房子了，再买就不是第一套房子了。（诚心为你回答问题，记得给好评哦，谢了。）
第二十八条房屋转租，应当订立转租合同。转租合同必须经原出租人书面同意，并按照规定办理登记备案手续。
第二十九条转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期...
你买房的时候，没算一下吗！带多少年，有10年——20年的，一般按10年吧，每月加利息6%左右，一年还16000！
答: 根据《工伤保险条 例》第14条规定职工有下列情况之一的，应当认定为工伤： ……（二)工作时间前后在工作场所内，从事与工作有关的预 备性或者收尾性工作受到事故伤害...
答: 很简单。
1、房子是你的婚前财产，归你个人所有。
2、再婚后（婚姻关系存续期间）的还贷款项，归你们二人共有，权利平等。
3、如果你没有特殊合法约定，从其约定－－...
答: 1、从一般意义上讲，法分为实然的法（law as it is）和应然的法（law as it ought to be）。
应然就是“应该是怎么样的法”，实然就是...
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这个问题分类似乎错了
这个不是我熟悉的地区
相关问答：123456789101112131415我有一套经济适用房想再买套商品房可以吗？
提问者:热心网友
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您好;可以的,只要您有钱,呵呵!
不一定，要看政策
要看政策的，一般是过了八年才可以买的
看地方政策来的额！
正常手续不可以你若是可以全款的话可以买下来放名下亲人
有钱就可以的
可以的，第一套只要贷款结清。首套是可以再买的
有钱就可以，没问题
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