永清国际商贸中心温馨佳苑国有划拨是什么意思？影响以后卖房吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-08-23 03:52 标签： 永清县国土资源局
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划拨土地房产过户合法吗
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是什么意思呢?这是指者通过各种方式依法无偿取得的。它是计划经济的特定产物，绝大部分掌握在企事业单位等使用者手中，并与紧密结合，形成了，从而游离了国土资源部门的管理与控制，隐形变相交易，造成资产严重流失。本文将着重为大家讲解划拨土地房产过户情况。目前，在我国有关规范划拨上形成的房屋产权的法律法规主要有：规范房地产的《城市房地产管理法》，以及与之配套的《城市房地产转让管理规定》和《城市房屋权属登记管理办法》;规范地产(国有划拨土地使用权)的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，以及与之配套的《划拨土地使用权管理暂行办法》和《土地登记规则》等两个方面。从适用的对事效力看，前者既规范地产(国有划拨土地使用权)，又规范房屋产权，后者主要规范地产(国有划拨土地使用权)，在房随地走的原则下，附带的规范着房屋产权，因此《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》及其配套规章规定：土地使用者转让地上建筑物，其他附着物等所有权时，其使用范围内的土地使用权随之转让，但地上建筑物，其他附着物作为动产转让的除外。首先，划拨性质土地是不允许办理过户的。需要你缴纳，把土地使用性质转变为国有出让性质，才可以过户。另外，划拨性质土地上盖的房子，一般都不是，大多属于集体性质，需要你弄明白你的是不是正规商品房房产证，以及是否有证明，如果有，可以直接过户，如果没有，需要你和单位协议，买断全部产权，补齐差价，缴纳契税之后，办理完毕商品房房产证，契税证明，以及上面说的国有出让性质土地证，之后，才可以转让过户这房子。购买划拨土地的法律风险：其一，因买方不符合条件，国土局拒绝办理过户，导致交易无法完成。因企业基本均不符合使用划拨土地的条件，原则上说，直接以划拨土地办理过户具有一定困难，可能会被国土局拒绝。待操作到过户环节之时，买方通常已经支付了大部分购房款。因房屋无法过户，买方所能选择的，一般只能是通过诉讼，要求解除合同、追回已付款项，有条件的情况下争取赔偿。但是，诉讼的胜负，取决于交易双方谁对划拨土地的可转让性负责，而这并没有法律直接规定，最终判定将取决于对交易细节的证据收集。同时，即使买方胜诉，款项能否收回，还取决非于能否有效克服执行难问题。其二，国土局同意过户，但要求补缴土地出让金。实践中，国土局大多同意办理过户，但前提是必须提前补缴土地出让金。此时卖方称已履行义务，不对补缴土地出让金负责。对买方而言，则面临要么终止交易，就合同解除问题与卖方诉讼；要么先行补缴土地出让金，待取得土地权证后，再针对土地出让金支付问题，与卖方诉讼解决。在我们办理的一起实际案件中，买方选择后者，即先取得房地产，再就土地出让金诉讼。需要说明的是，此类案件并非买方或卖方一定胜诉，胜负关键取决于双方的交易价格是否包括土地出让金。其三，因规划等原因，划拨土地无法转为出让土地，导致交易无法进行。熟悉房地产法律法规的买卖双方，通常会在谈判交易价格之初，即考虑到土地出让金补缴事宜，因此一般不会发生过户之后再就土地出让金诉讼的问题。但是，即使双方已考虑到土地出让金因素，也并不表示交易自此万事大吉。如前文所述，并不是任何情形下，国土局都会同意以补缴出让金的方式，将划拨土地转为出让土地。例如，笔者实际经手的一宗案件中，买方同意补缴出让金，且不纠结于价格高低，但国土局认为该幅土地另有规划，具有实施拆迁的可能性，因而不同意以补缴出让金的方式继续交易。
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我想咨询一下不动产权证上的权利性质是划拨，对以后拆迁卖房有什么影响
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律师回答地区：重庆-渝中区咨询电话：帮助网友：2337 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人你好，根据你的情况，土地性质是划拨的，如果要出卖的，需要缴纳土地出让金。 14:06 15:10华律网用户那土地金是怎么交 17:23这个你过户的时候会缴纳的。 17:25华律网用户当时过户的时候交过税费了呀，为什么证上写的划拨地区：北京-丰台区咨询电话：帮助网友：2199 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人影响不大，可能补偿稍微低一点 08:54 09:23华律网用户我们是才买的，要是拆迁是怎么赔偿 15:42可能参考当地市场价格。
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改革是什么意思？会影响到买房吗？
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这个估计对买房有好处吧。
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日前在京召开的全国政法工作会议，将推进户籍制度改革作为2013年全国政法工作总体思路中的四项重点改革之一。
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