建设用地批准书是什么和建设规划用地一样吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-08-23 09:55 标签： 建设用地批准书延期
建设用地规划批准书
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建设用地规划批准书相关专题推荐土地出让合同、建设用地批准书、土地证之间差什么？ - 城市规划博客
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其实还是讨论的一个问题，办理建设工程规划许可证收取的土地权属证明文件到底啥？
之前我们在规划局人员交流qq群里讨论后，发现全国基本都是只认土地使用证，少数地方针对划拨土地是收的划拨决定书。应该来讲建设系统的问题里没有对这个土地权属证明进行明确，包括城乡规划法释义里也没有具体到哪些资料名称，但从操作的可靠性方面来讲，收取土地使用证是最保险的，所以大家都收土地证吧。
最近有群里又有人翻出了2003年国土资源部的一个文件《》，其中提及：
取消“”。 土地证书是证明当事人享有土地权属有效的法律凭证。从本文件下发之日起，各类土地权属审核，必须以土地 证书作为土地权利的唯一证明材料。取消以前在国企改革等工作中，以出具“土地权属证明”，代替土地证书进行权属审查的作法。今后，凡土地征用、土地开发整 理项目立项和国企改革等涉及土地权属认定，必须以土地证书为依据，对以其他材料作为土地权属证明的，一律不予承认 。
所以更加确定了收取土地证的合法性和必要性。
昨天群里讨论了土地出让合同、建设用地批准书、土地证之间三者之间的差别，大家看一下就明白为什么只能收土地证了。
办理了土地出让合同，但是还没有交土地出让金，或者合同附条件生效，比如规定在6个月内取得立项批文等，如果不满足合同生效条件，土地出让合同就自动失效。
办理了土地出让合同，缴纳了出让金，取得立项、建设用地规划许可证，报经政府同意，取得了建设，但是还没有缴纳契税，也没有交地，那么这个土地的权属还是不能最终确定的。
税收的足额征收和规划局肯定无关，但是如果在没有交税前就办理了建设工程规划许可证，在现在的大环境下，你能保证心里踏实么？
交地过程中也可能发生用地界址的细微变化，有可能就会影响整宗土地的使用。
所以在这个环节办理建设工程规划许可证也是不妥帖的。
请大家谈谈自己的看法！
最后，说一下规划管理人员交流1群满了，已经升级到1000人了，群号
仅限规划局上班的同行！
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投稿交流邮箱& &土地使用证与建设用地规划许可证的区别土地使用证与建设用地规划许可证的区别日来源：楼盘网责任编辑：duansheng 《国有土地使用证》和《建设用地规划许可证》有什么区别?
解答：《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。(没有此证的用地单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件);《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。
两者的作用、颁发部门、颁发对象、领取时间都不同。《建设用地规划许可证》主要管项目的选址、性质、用途等,是由规划部门颁发给建设单位的，一般在征收土地前领取;《国有土地使用证》主要管建筑物、构筑物所有人取得土地使用权的合法性注明，是由国土部门颁发给产权单位或个人的，通常是在项目建成以后领取。
提醒：在土地使用方面，除了《国有土地使用证》和《建设用地规划许可证》以外，还有《建设用地批准书》。它是建设单位或者个人的用地申请按照法定程序经批准后.由市、县人民政府向建设单位或者个人颁发的准予使用建设用地的证件，是建设单位或者个人依法使用土地进行开发建设的法律凭证。按照国家规定，《建设用地批准书》由市、县人民政府土地行政主管部门负责填写和颁发，一般是在项目建设前领取。
哪些住宅需要办理土地使用证?
市辖区范围内国有土地上的住房，包括商品房、经济适用房、安居房、解困房、拆迁安置房、集资房、职工所购公有住房(即房改房)、居民自建住房以及以其他方式依法取得的住房，都需办理住房用地登记手续，领取《国有土地使用证》。 相关阅读：& & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & &&& & & & & & & & & & & & & & & & & & & & &&&& & & & & & & & & & & & & & & & & & & &&& & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & &&相关资讯小编推荐楼盘知道 热门关键词: 12345678910意向区域雨花区芙蓉区天心区开福区岳麓区望城区长沙县宁乡市浏阳市其他价格6000以下10000以上我已阅读并同意&周边城市最新楼盘热门城市新房建设用地批准书_百度文库
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建设用地批准书与规划证区别
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