公积金二套房以家庭为单位还是夫妻第二套房名下

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-08-23 11:10 标签： 夫妻二套房公积金贷款
17浏览次数
夫妻名下各有一套房产，需要第三套房子，怎么办的啊？
杭州三套房认定标准：&银行认定第三套房贷款的八种人群归纳下：&第一种：个人名下有两套商业贷款记录，一套已还清并出售，另一套未还清，这种情况如若再次贷款，会被银行认定为第三套住房贷款。&第二种：个人名下有两套商业贷款记录，全都还清且出售，虽然能够提供两套住房出售证明，个人名下无房产，但再贷款时也会被认为是三套房。&第三种：个人名下有一套商业贷款已还清，另一套是贷款也已经还清，借款人想要用公积金贷款购买另外一套房产，按照公积金新政规定视为三套房，按照三套房贷款政策执行。&第四种：个人名下首套房公积金贷款，二套房商业贷款，再次贷款还准备用商业贷款，这种情况肯定会被算做三套。&第五种：夫妻双方，婚前一方使用商业贷款购房，另一方购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻的名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。&第六种：夫妻双方，一方婚前有房但无任何贷款未出售，另一方曾用商业贷款为父母买过房产，结婚后以无贷款的那一方名义用公积金贷款再购房。根据公积金贷款的现行政策，无论个人名下房产是否已出售，贷款是否已还清卖掉，再贷款使用公积金时都会算做一次购房记录，在以家庭为单位，认房又认贷的政策标准衡量下会被视为第三次贷款购房，予以停贷。&第七种，夫妻双方，婚前一方名下有过一套全款购买的住房已出售，一套公积金贷款购买的住房已还清未出售，婚后想以另一方的名义申请公积金贷款再购房。根据公积金贷款新政，婚后准备购置的这套房产属于第三套房，公积金目前是停贷的。&第八种，夫妻双方，婚前一方有一套全款购买住房但名下无贷款，婚后以另一方名义全款购买了一套住房，现在两人准备以两人共同名义用公积金贷款再购买一套房，根据目前公积金新政规定，两人准备再次购买的住房是属于第三套房，公积金是停贷的。
其他回答(共3条)
杭州三套房认定标准：&银行认定第三套房贷款的八种人群归纳下：&第一种：个人名下有两套商业贷款记录，一套已还清并出售，另一套未还清，这种情况如若再次贷款，会被银行认定为第三套住房贷款。&第二种：个人名下有两套商业贷款记录，全都还清且出售，虽然能够提供两套住房出售证明，个人名下无房产，但再贷款时也会被认为是三套房。&第三种：个人名下有一套商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，借款人想要用公积金贷款购买另外一套房产，按照公积金新政规定视为三套房，按照三套房贷款政策执行。&第四种：个人名下首套房公积金贷款，二套房商业贷款，再次贷款还准备用商业贷款，这种情况肯定会被算做三套。&第五种：夫妻双方，婚前一方使用商业贷款购房，另一方购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻的名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。&第六种：夫妻双方，一方婚前有房但无任何贷款未出售，另一方曾用商业贷款为父母买过房产，结婚后以无贷款的那一方名义用公积金贷款再购房。根据公积金贷款的现行政策，无论个人名下房产是否已出售，贷款是否已还清卖掉，再贷款使用公积金时都会算做一次购房记录，在以家庭为单位，认房又认贷的政策标准衡量下会被视为第三次贷款购房，予以停贷。&第七种，夫妻双方，婚前一方名下有过一套全款购买的住房已出售，一套公积金贷款购买的住房已还清未出售，婚后想以另一方的名义申请公积金贷款再购房。根据公积金贷款新政，婚后准备购置的这套房产属于第三套房，公积金目前是停贷的。&第八种，夫妻双方，婚前一方有一套全款购买住房但名下无贷款，婚后以另一方名义全款购买了一套住房，现在两人准备以两人共同名义用公积金贷款再购买一套房，根据目前公积金新政规定，两人准备再次购买的住房是属于第三套房，公积金是停贷的。
夫妻双方名下各有一套房子，可卖掉一套再买一套，需要全款，超出面积需缴纳房产税
如果你们结婚后买房就属于第三套了，因为婚后需要看夫妻双方情况而定，你们名下各有一套房子。如果婚前买的话，无论以谁的名义都是第二套。&如果男方卖房子后再买房也要看是否有贷款记录，如果有记录则有一套算一套，如果都没有记录的话，他父母买房子是第一套不过考虑到年龄问题可能不太好贷款，他的话就可以贷款，是属于第一套。
公积金热门问题
相关套图推荐
家居精彩推荐买二套房 可以用公积金贷款吗_百度知道二套房公积金贷款问题首套房没有贷款，房本是夫妻共有的。现在要再买 - 爱问知识人
(window.slotbydup=window.slotbydup || []).push({
id: '2491531',
container: s,
size: '150,90',
display: 'inlay-fix'
二套房公积金贷款问题
共有的。现在要再买一套新房想使用公积金，具体咨询1.公积金账户现在有7万多，能不能先提取出来再贷款，可以算在首付的里面吗？2.二套房公积金利率怎么计算？3.网上说购买二套房想要贷款公积金要保证家庭成员均摊面积不超过28.81平米，内蒙古呼和浩特是这样的吗？
可以提取里面的公积金，但是每个地方的政策不一样，有些地方是可以提取出来付首期的，但是有些地方是你自己先付了首期之后凭首期发票去提取。基本上是提取的金额不能超过你付的首期款。具体可以咨询你所在的公积金部门。
2、目前，第二套住房贷款的利率都是要上浮10%的，首期最少5成。但是你要问清楚你所在地的公积金部门，他们的第二套住房是怎样界定的。
3、家庭成员人均建筑面积是按当地房管、建设部门或者是当地政府公布的数字的，每个地方不同。这个应该是指你原有住房的家庭成员人均建筑面积吧。
你可以上他们的网站看一下文件吧：
您的举报已经提交成功，我们将尽快处理，谢谢！
大家还关注客服热线：400-823-0011&&
当前位置： &&gt
夫妻双方都有公积金，其中一个已经用公积金买过一套房，二套购买时可以再用两个人的公积金一起购买吗
夫妻双方都有公积金，其中一个已经用公积金买过一套房，二套购买时可以再用两个人的公积金一起购买吗
提问人：lsz0916 悬赏：50
夫妻双方都有公积金，其中一个已经用公积金买过一套房，二套购买时可以再用两个人的公积金一起购买吗
后回答问题，会有积分奖励哦~《》 输入我的答案：
相似的问题
4个回答1个回答4个回答1个回答1个回答
网友回答 (共6条)
fenggexixi &&1级&&&&新国五条出台之后，全国各地纷纷推出购房限制条件，严防炒房投机倒把。其中，二套房购买政策变化明显。目前，全国各地基本达成一致，公积金贷款买二套房首付必须大于6成。需要说明的是，公积金贷款中心与商业银行不同，银行‘认房也认贷’，而公积金中心‘只认房不认贷’。也就是说，如果首套住房按揭购买后又卖了，现又新购住房，也可以使用公积金贷款，并且可认为是首套房。公积金贷款中心只认申请人目前名下房产，不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。不过，按照公积金贷款相关政策规定，对公积金贷款购买二套房的，首付款必须大于60%。“按照相关规定，市民购买第二套商品住房(住宅类)，仍可申请公积金贷款。职工使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例不得低于20%;套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。如职工申请公积金组合贷款的，需同时符合商业银行的信贷政策，首付比例不低于商业银行规定的首付比例。”公积金中心的相关负责人介绍。
ynkmlj797 &&1级&&&&可以，但首付比较高
cuimiyu &&1级&&&&可以，但属于二套房，首付60%以上
heroip &&1级&&&&新国五条出台之后，全国各地纷纷推出购房限制条件，严防炒房投机倒把。其中，二套房购买政策变化明显。目前，全国各地基本达成一致，公积金贷款买二套房首付必须大于6成。需要说明的是，公积金贷款中心与商业银行不同，银行‘认房也认贷’，而公积金中心‘只认房不认贷’。也就是说，如果首套住房按揭购买后又卖了，现又新购住房，也可以使用公积金贷款，并且可认为是首套房。公积金贷款中心只认申请人目前名下房产，不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。不过，按照公积金贷款相关政策规定，对公积金贷款购买二套房的，首付款必须大于60%。“按照相关规定，市民购买第二套商品住房(住宅类)，仍可申请公积金贷款。职工使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例不得低于20%;套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。如职工申请公积金组合贷款的，需同时符合商业银行的信贷政策，首付比例不低于商业银行规定的首付比例。”公积金中心的相关负责人介绍。
wuqing321 &&1级&&&&可以，但属于二套房，首付60%以上
wukg888 &&1级&&&&可以，但首付比较高
预期年化收益
预期年化收益
预期年化收益
预期年化收益
预期年化收益
预期年化收益
预期年化收益
★ 抱团、合作、共赢 P2P交流群
微信公众号

我要回帖

更多关于 夫妻二套房公积金贷款 的文章

 

随机推荐