之前发帖问过手上有20万左右，想买套小户型做投资，这几个星期看了好多套，看中这套53平的一室一厅，两证都满了两年，主要是装修很喜欢，湖景房，阳台和飘窗都可以看到湖，但有个缺点，就是阳台卧室都朝北，还是很纠结啊…
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　　户型图~其实阳台很大，是个弧形的阳台，卧室大飘窗，这个图的阳台没画出来　　　　
　　入户门　　　　
　　左手边开放式厨房　　　　
　　厨房做了个吧台，当作餐桌　　　　
　　从吧台照过去的客厅~　　　　
　　阳台卧室都朝北，就是总也看不见阳光，会很冷啊　　
　　右手边是卫生间　　　　
　　卫生间和卧室格局，卫生间有个侧窗　　　　
　　卧室　　　　
　　客厅　　　　
　　客厅~　　　　
　　不错啊，不过朝北冬天很冷，夏天很热
　　我家两室两厅，实得面积70平左右，除去次卧，我家也算是一室一厅了，但是为什么看着比楼主的照片大很多呢？除了主卧和你的照片中的卧室差不多，其余的都比你图中大多了。　　没有别的意思，我就是说，如果一室一厅有五十多平，我开始以为客厅卧室都蛮大的。结果一看图，觉得小很多，卫生间和厨房也很拥挤。看着根本没有五十多，不划算。而且是阴面，晾晒被子衣服都不方便，如果是南方，遇到阴雨天，衣服很难干。
　　卧室看出去的样子　　　　
　　阳台看出去　　　　
　　卧室看出去的图怎么不显示…再发一下　　　　
　　奇怪，卧室看出去的图怎么发不上，再试试　　　　
　　还是个湖景房咧，不错，自己住住可以，成家就小了。租金有多少，几年能回本？我觉得20年回本的都不错！
　　使用面积很小的样子，飘窗和阳台应该都算面积了，看起来是商住公寓。水电费什么价？相对说朝北已经不是事儿了，揪揪细节，实在喜欢也是可以买的。
　　厨房和卫生间不能门对门　　
　　投资朝北没什么问题
　　楼主之前帖子说，这个房子做投资的，53平米总价大概在42万左右吧，中介说出租1200没问题，附近有大学，隔壁就是一个全市数一数二的寄宿私立的初中，附近大部分是别墅区　　这个房子除了朝北不满意，其他的装修，景观都可以，买了想出租，现在有怕没人会去租朝北的房子？又怕以后卖的时候不好脱手~~各位给个建议~~　　
　　交通也算方便，周围有商业街，公交车站走路几分钟，有城铁站，现在出了朝北，其他都不错，就是朝向不好…　　
　　哪个城市？完全可以买　　
　　房间朝北要看你那天气如何？如果你那很热的话，就杯具了，我家我以前住的房子小房间就朝北的真心到夏天热啊！一个夏天都离不开空调不然不能蹲，我们这户型朝北的同一位置地点都是仓尾房，我这气温还是四季分明的，但你这靠海又难说了！
　　会不会太潮湿了？又临湖又朝北的　　
　　“中介说出租1200没问题”，这话别听中介讲，有水分。问问附近的托管公司，就说你有一套此小区小户，问托管的话每月多少钱。如果托管公司愿意接收报价差不多，可以入手。如果托管公司不接或者报价很低，就要好好考虑了。
　　楼主可以再确认一下房子是不是真的朝向正北，本人也有个小公寓朝北，但不是正北方向，下午不到3点阳光就能到阳台，我自己感觉朝北的房间其实很不错，夏天感觉很凉快。楼主这个房子附近有学校，应该挺好租的，如果有公司应该就更好租了，个人觉得小面积比大面积的好出租，毕竟大多数人都不喜欢和人家合租。　　
　　我觉得好漂亮的，我自己买房子从来不看朝向的，我也不知道为什么
　　格局和今天不上班的女主家有点像。　　
　　@rlqgos15748
09:32:00　　楼主可以再确认一下房子是不是真的朝向正北，本人也有个小公寓朝北，但不是正北方向，下午不到3点阳光就能到阳台，我自己感觉朝北的房间其实很不错，夏天感觉很凉快。楼主这个房子附近有学校，应该挺好租的，如果有公司应该就更好租了，个人觉得小面积比大面积的好出租，毕竟大多数人都不喜欢和人家合租。　　—————————————————　　第一，朝北也还行，至少就我个人而言，我住了几年了觉得不错，我朋友夏天到我家都说我家特别凉快，很舒服
第二，如果这个房子朝南就不是你买的那个价了，会贵不少的，当然50平米左右的小户型一般都是朝北的 第三，周边那么方便，发达有啥好犹豫的呢，肯定好租啊，哪怕真的租不了那么多钱，楼主可以当做长期投资啊，这样是地段肯定不会降价的，楼主当放银行给自己存钱啊。　　
　　@KavitaLiu水彩
09:21:40　　哪个城市？完全可以买　　-----------------------------　　汤逊湖？　　
　　@微蓝的泡沫茶
08:51:03　　右手边是卫生间 　　　　-----------------------------　　卫生间正对厨房？这个不好吧，我们这不会买这种房，中间一点隔断都没有　　
　　只有我关注到不通透么... 我家曾经住过不通透的房子，要多难受有多难受，不过当时是朝南的，夏天热到死，开门通风也不管用。从这个角度讲也许朝北还好些？o(︶︿︶)o
　　洗手间一定要有窗户啊，我是很认真的在提醒楼主
　　我觉得装修成这样应该很好出租的 租户不是长住 不会考虑这么多吧
　　跟我家差不多，北阳台向湖景，夏天上午整个阳台能晒到太阳，热嘛！南方夏天都差不多，挺好。　　
　　北向冬天有点冷，而且容易潮。不通透。　　
　　出租可以啊 回报率高的话　　
　　北阳台
我只想说谁住谁知道!白天都要一直开着灯，晒被子晒衣服很痛苦，冬天很冷··
　　太小太挤了，看着就憋屈。
　　厕所厨房对冲，水火不容，家里怕是有口舌是非
　　厨房厕所没窗户不能接受
　　这房子格局我一点都不喜欢，南北不通透，厕所厨房没窗户，不能用燃气，离湖太近潮气大。　　不过出租就无所谓了，能租掉就好
　　把卫生间重新装修一下会很好，封掉卫生间门，把卫生间和卧室之间的墙打掉，做好防水以后改成衣柜，用衣柜推拉门做卫生间门。我住过好多个城市的行政公寓，小户型都这样设计。
　　挺好的，选房就像找男朋友，谁都知道什么样的最好，可不是配不上就是买不起。楼上说的风水、通透、朝向、面积，如果每个因素都挑剔，那结果肯定是钱不够。主要房子对得起价格，租售比合理，能出手时就出手，不然很可能一转头就涨价了！
　　楼主我收回我之前什么房间朝被的话，我只想说一句要是你这个城市房价看涨的话，如果房子地理位置好，价格上算就别犹豫了！钱在银行只会贬值，而且现在商贷又降了。目前房地产泡沫还是不会破的。
　　装修得确实不错，但是朝北我真的不喜欢
　　那么小。。　　
　　单身住或者小夫妻2个住蛮不错的。　　
　　出租还可以　　
　　最近好几个这种五十平米和三十平米的户型贴。看的好过瘾呐～～　　
　　朝北是阴宅，风水真的不好。　　
　　朝海的房子,十有八九潮湿.
　　汤逊湖？
　　@微蓝的泡沫茶
09:15:45　　楼主之前帖子说，这个房子做投资的，53平米总价大概在42万左右吧，中介说出租1200没问题，附近有大学，隔壁就是一个全市数一数二的寄宿私立的初中，附近大部分是别墅区 　　这个房子除了朝北不满意，其他的装修，景观都可以，买了想出租，现在有怕没人会去租朝北的房子？又怕以后卖的时候不好脱手~~各位给个建议~~　　-----------------------------　　53平42万的房价才租1200？？？这是多奇怪啊，我们这N线小城市50平房价约40万—50万租金最少2000这样　　
　　朝北的房子，再便宜再好我都不要。
　　卫生巾直接一个落地窗户吧。卧室加个窗帘　　
　　大城市的房子吧？我在小城市，房子很便宜，现在有81平和79平各一套房。准备再买个100平的。　　
　　客厅和卧室 总得有一个朝南吧。北面的房间 冬冷夏热，热起来不要不要的。。。　　
　　lz不知道在哪个城市，如果在没有暖气的长三角地区，那冬天卧室就跟冰窖差不多。。。我小时候卧室就在北面，好冷啊啊啊　　
　　楼主哪的？本人诚意考虑入手
　　不错啊　　
　　单就出租说，这种小户型会比大户型抢手，湖景房加分，租房也不会介意朝向的。至于风水，弄些小摆件也是可以的，至于冷热嘛，楼层越高越冷。　　
　　还是看楼主地方吧。我在有暖气的区域。比较喜欢北向。也不觉得屋里暗啊。南向阳光太强夏天好热。加遮光帘又暗。不过有人就喜欢南向有阳光。你这个就是怕有湖会不会潮啊。。那些动不动扯风水的真tm神烦。以为农村啊能盖个四方楼。坐北朝南这些基本的就算了是有利通风。什么进门厨房不利的简直了。。我自己的小公寓就是北向的。冬暖夏凉特舒服。　　
　　可以入手，时间能够证明。　　
　　看到辣么大个湖就知道楼主跟我同坐标了，我在汉口买了一个这样的小户型，根本不愁租，至于朝向吧，朝北肯定没有其他朝向好，但是，出租无所谓啊，租户也很少看朝向的……　　
　　我买的公寓就是朝北，我这整个楼盘的小公寓户型都是朝北的啊！大户型才有通透的。我觉得楼主这个装修不错，再看看地段如何。我租房的话会愿意租的。　　
　　看着很眼熟啊，东湖吗？我家20年前住过东湖边的房子，朝南朝北不重要，反正都有空调，主要是蚊子多！蚊子多！当然也许现在有改善了。。。
　　户型朝北厨卫没窗户是缺陷，买了住不行的，价格便宜的话买了出租不错，这种房子，长年没阳光人住久了会生病！　　
　　看中了就买，问别人别人帮你出主意你听了，将来后悔怨谁？　　
　　装修还不错，不过真的好小
　　买小户型投资不需要考虑户型的，交通方便装修现代好出租就好了
　　@微蓝的泡沫茶
09:08　　奇怪，卧室看出去的图怎么发不上，再试试　　-----------------------------　　楼主 诚心想知道是哪个小区。。。感觉投资还可以
<span class="count" title="
<span class="count" title="万
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)　　房子145平的，坐北朝南，就是客厅朝东，这房子有啥缺点啊？急，第一次买房不懂　　房子145平的，坐北朝南，就是客厅朝东，这房子有啥缺点啊？急，第一次买房不懂　　房子145平的，坐北朝南，就是客厅朝东，这房子有啥缺点啊？急，第一次买房不懂　　房子145平的，坐北朝南，就是客厅朝东，这房子有啥缺点啊？急，第一次买房不懂　　房子145平的，坐北朝南，就是客厅朝东，这房子有啥缺点啊？急，第一次买房不懂　　房子145平的，坐北朝南，就是客厅朝东，这房子有啥缺点啊？急，第一次买房不懂　　房子145平的，坐北朝南，就是客厅朝东，这房子有啥缺点啊？急，第一次买房不懂　　房子145平的，坐北朝南，就是客厅朝东，这房子有啥缺点啊？急，第一次买房不懂　　房子145平的，坐北朝南，就是客厅朝东，这房子有啥缺点啊？急，第一次买房不懂　　房子145平的，坐北朝南，就是客厅朝东，这房子有啥缺点啊？急，第一次买房不懂　　房子145平的，坐北朝南，就是客厅朝东，这房子有啥缺点啊？急，第一次买房不懂　　房子145平的，坐北朝南，就是客厅朝东，这房子有啥缺点啊？急，第一次买房不懂
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　　还不错！我之前买二套房花费很多精力对比，买了180几乎完美的无死角的户型。所以你的户型优点是采光各方面都狠好。唯一不好，动静没分离。如果我的户型是100分，你的可以拿到85分。可惜我上传不了我那个户型。
　　如果你不追求完美，已经很不错了。因为我买第一套房，也是有挺多缺陷的。你这个对比我第一套房，已经很棒了
　　@zfch998
16:45:29　　还不错！我之前买二套房花费很多精力对比，买了180几乎完美的无死角的户型。所以你的户型优点是采光各方面都狠好。唯一不好，动静没分离。如果我的户型是100分，你的可以拿到85分。可惜我上传不了我那个户型。　　--------------------------　　采光确实挺好，北面小卧室都能见着太阳，当时要不是冲着“绿地”这块招牌我也不会买的
　　@zfch998
16:46:37　　如果你不追求完美，已经很不错了。因为我买第一套房，也是有挺多缺陷的。你这个对比我第一套房，已经很棒了　　-----------------------------　　我自住，你说客厅 沙发到电视墙的距离有点近？
　　不错了，不过买房还是低于144平方为好，因为高于144，很多税就上了一个档次，包括以后的房产税。
　　@割韭菜民工
17:43:12　　不错了，不过买房还是低于144平方为好，因为高于144，很多税就上了一个档次，包括以后的房产税。　　-----------------------------　　真的，我是首套房啊　　
　　很好的　　
　　　　我住的跟你的类似
　　@天为绝顶我为峰
19:41:56　　　　我住的跟你的类似　　-----------------------------　　你的挺好，动静分离　　
　　楼主，你好，我是置业顾问看到你的帖子就给你回复下，你房子户型非常棒，唯一美中不足就是厨房和卫生间挨着，一个是水一个是火有点冲，但是就没有十全十美的户型，可以买哦　　
　　@u_16-06-15 21:23:00　　楼主，你好，我是置业顾问看到你的帖子就给你回复下，你房子户型非常棒，唯一美中不足就是厨房和卫生间挨着，一个是水一个是火有点冲，但是就没有十全十美的户型，可以买哦　　-----------------------------　　谢谢，啥叫置业顾问？　　
　　很好的户型。建筑专业出身，买卖过4套房子的人，对你户型的评价
　　南北距离有点长。更好的户型是南北短，东西长，这样屋内日照长。
　　不知道为什么楼上一堆人说LZ的户型好
在我看来一点都不好
145的户型做成这样 开发商的水平也是醉了 户型严重不通透
东西走向的客厅 下午的时候 黑漆漆的 尤其是你餐厅的位置
估计你中午吃饭都得开着灯 北边还两个房间 整个户型给人一种光线严重不足的感觉
　　@wissl-06-17 09:40:58　　不知道为什么楼上一堆人说LZ的户型好 在我看来一点都不好 145的户型做成这样 开发商的水平也是醉了 户型严重不通透 东西走向的客厅 下午的时候 黑漆漆的 尤其是你餐厅的位置 估计你中午吃饭都得开着灯 北边还两个房间 整个户型给人一种光线严重不足的感觉　　-----------------------------　　黑漆漆，等会儿去了拍照，亮瞎你　　
　　开发商真牛，减2个平方会死啊，给业主带来这么大负担。
　　做为140平以上的户型，应该是大开间，小进深户型。楼主户型会左右只有两个南向开间，三个进深空间。属于典型的小开间大进深空间，东边客厅。但东面阳台并无景色。属于典型的压缩南向开间，增加南北进深的多做容积率的做法。这类户型，普遍南北不通透。采光面小。而且140平以上户型居然只有一个阳台，且阳台不在南面，无法晾衣，也没有什么偷面积的做法（天为绝顶我为峰这位仁兄同样是小开间大进深，但有两个使用阳台，并且可以偷一间房间出来，但是客厅没有阳台稍微差一点），其他细节不在述说，我打60分吧。很勉强的分数。
　　解释一下偷面积，因为阳台在产证里只算一半面积，露台不算面积，所以阳台，露台多比较好。下面那个偷面积的户型，用两个假阳台，可以偷一间卧室出来，由3房变4房。虽然楼主的设计也是4房，但是是实打实的4房，不是偷出来的，所以虽然楼主产证多5个平方，在使用上却都是4房，最重要的是楼主的四房每一个房间的大小都比下面那个小。大小看看主卧，书房的开间就知道了，尤其是楼主的四房，开间只有2米3.而那个偷面积的户型开间没有低于3米的。大家就可以设想一下真实的房间使用感了。
　　解释一下偷面积，因为阳台在产证里只算一半面积，露台不算面积，所以阳台，露台多比较好。下面那个偷面积的户型，用两个假阳台，可以偷一间卧室出来，由3房变4房。虽然楼主的设计也是4房，但是是实打实的4房，不是偷出来的，所以虽然楼主产证多5个平方，在使用上却都是4房，最重要的是楼主的四房每一个房间的大小都比下面那个小。大小看看主卧，书房的开间就知道了，尤其是楼主的书房，开间只有2米3.而那个偷面积的户型开间没有低于3米的。大家就可以设想一下真实的房间使用感了。
　　这就是偷与不偷面积的区别。楼主产证面积比别人大。使用面积反而小。做为大户型，偷面积是基本设计指导之一
　　这个才是较好的户型，三个南向面，两个进深空间，但是也有一些细节问题，比如餐厅和客厅有一些对不上。厨卫不在一起，热水器较难使用。　　但是他的优点就是楼主的缺点，是三个南向空间，南北通透，且一个大阳台可以偷一间房间。餐厅后面再做一个阳台就更好了。次卧，客厅可以算两个阳台，三阳台，三南向开间，两进深，并且可以偷一间房间
　　上面那个户型才130.比楼主少15个平方，都是钱啊。而且所有卧室书房开间都在3米以上。包括偷的那间房。
　　我给上面这个户型打85分
　　楼主的户型 大家说了很多 基本都一个观点 南北短东西长 楼主买一个一梯两户的小高层洋房就明白了 什么是真正的南北通透 从客厅到餐厅 从卧室到厨房 都有阳台与门对流 　　
　　这种 南北短 的 通透 好的户型 主卧自己就是南北通透的 其实大的地产商 比如万科 绿景都不会做这种户型 他们主要考虑容积率多卖钱 买这种户型要本地开发商　　　　
　　@mike6-06-17 12:52:27　　开发商真牛，减2个平方会死啊，给业主带来这么大负担。　　-----------------------------　　契税1.5%新规定　　
　　我家的户型，和楼主同样的问题　　　　
　　大家能看到图片吗　　
　　大家帮助分析，能做四房吗　　
　　　　这个户型是不是更好，洋房五楼，四楼在主卧送个露台，带露台好还是不好呢，露台改阳光房是不是成本很贵呢
　　@abc6-06-17 14:41:57　　这种 南北短 的 通透 好的户型 主卧自己就是南北通透的 其实大的地产商 比如万科 绿景都不会做这种户型 他们主要考虑容积率多卖钱 买这种户型要本地开发商 　　　　-----------------------------　　你也是同行吧 呵呵 这个是豪宅 电梯直接入户的 一线城市买不了啊 等退休回老家二线城市 省会搞一个这样的大面积户型 好好装修一下0舒服啊　　
　　这两个户型如何？　　　　
　　户型不算差，可以说在这个小区里，不算差，光线也可以，实用率高，
　　　　　　这两个户型 怎么样
一个西户 一个东户
怕西户夏天 西晒就选的东户， 住这个感觉还行 确定就是 客厅朝东有窗口
日照时间太短
　　@jiayu_liu_-17 13:39:39　　解释一下偷面积，因为阳台在产证里只算一半面积，露台不算面积，所以阳台，露台多比较好。下面那个偷面积的户型，用两个假阳台，可以偷一间卧室出来，由3房变4房。虽然楼主的设计也是4房，但是是实打实的4房，不是偷出来的，所以虽然楼主产证多5个平方，在使用上却都是4房，最重要的是楼主的四房每一个房间的大小都比下面那个小。大小看看主卧，书房的开间就知道了，尤其是楼主的书房，开间只有2米3.而那个偷面积的户型开间没有低于3米的。大家就可以设想一下真实的房间使用感了。　　-----------------------------　　各种分析的透彻，那类似于楼主这种房子装修上怎么掩盖缺点发扬下优点呢？　　
　　@u_ 如果买17,21,22同样户型的最好
　　　　　　这两个户型哪个好
　　@u_16-06-15 21:23:00　　楼主，你好，我是置业顾问看到你的帖子就给你回复下，你房子户型非常棒，唯一美中不足就是厨房和卫生间挨着，一个是水一个是火有点冲，但是就没有十全十美的户型，可以买哦　　-----------------------------　　什么逻辑？你的聪明真的理解不了！　　
　　@u_16-06-15 21:23:00　　楼主，你好，我是置业顾问看到你的帖子就给你回复下，你房子户型非常棒，唯一美中不足就是厨房和卫生间挨着，一个是水一个是火有点冲，但是就没有十全十美的户型，可以买哦　　-----------------------------　　你专业？　　
　　楼主的户型不是很理想，问题主要是南北空气流通不流畅，南边两个卧室与北边通风通道仅仅是餐厅南边的一个过道，而整个北边的出气仅仅是厨房和书房的两个窗户，室内的空气置换条件太差。
　　这种户型不通透吧
　　户型够憋屈的，　　
　　四线城市，房价便宜，无所谓了　　
　　这个户型呢？　　
　　进深长，通透性较差。　　主卧飘窗位置偏东，下午采光会有影响。　　东阳台的话，客厅朝东一般是为了把卧室做大，如果东边室外有景观视野，还可以接受，建议高楼层！　　楼状两梯三户小板楼，前无遮挡，视野开阔，如果是南阳台更好一些！　　当然了，也不能只注意户型，性价比、绿化、配套、区位同样很重要！　　
　　楼间距多少，你这栋在正中间，上午下午太阳都会被遮挡
　　大家给评评这个户型？好不好呢。　　　　
　　@huocheshang
12:18:25　　楼间距多少，你这栋在正中间，上午下午太阳都会被遮挡　　-----------------------------　　我这楼王，你说挡不挡，图上不准　　
　　@u_16-06-15 16:31:23　　　　　　-----------------------------　　楼主，本来想安慰你一下的，但是呢，看到你的回复，我就准备实话是说了。　　8年一手房房地产销售，我不说我卖过的房比你看过的房多，我光市调的看的项目估计都比你看过的项目都多，这点自信还是有的。　　首先，买房先看地段，地段你没说那就算了，PASS掉。　　其次，楼宇所在位置，看了你给的户型图，我知道销售肯定会告诉你这栋楼是楼王，因为在楼宇中间，而且你的销售还告诉你能看到小区的观景，所以这是楼王，但是我想说的是，你被他忽悠了。这么跟你说吧，你买的楼，如果楼层不够高，上午，你的客厅基本上见光的时间也就2小时，因为被21号楼挡死，当然，你买的楼层如果在21号楼层高最高层—（减）5层，采光应该是问题不大的。如果以下，呵呵。。你自己交房的时候你自己看吧。　　再说下午，你的客厅基本上也就没光了，你指望你的次卧能进光？？那是不可能的，你的次卧进深都有3.9米了，就算你把次卧的墙体全部打了和客厅连在一起，光也进不来的，特别是到冬天，采光会更差，楼主冬天没观察过你家阳光的进阳台的尺寸吧？你也忘了中国属于北半球吧。呵呵，何况你的南次卧就那么一扇门呢？最重要的是22号楼和20号楼把你下午的采光也遮死。　　再说通风吧，基本上南北通透是算不上的，你靠什么通？把北边窗户打开，就一个厨房窗户和门，一个厕所门，带来的风是什么风？厨房的是油烟，厕所的是臭味，两种味道通过北风吹进来然后混合在一起那叫一个酸爽。所以建议你冬天别开厕所和厨房窗户，夏天开吧，好歹刮的是南风。　　不过值得一提的是有个储藏室，不过在我看来没什么卵用，现在家具的存储功能已经足够了。　　给你的改造建议：　　把客厅改造成书房或者次卧，讲储藏室和南向次卧的墙体全部打掉，改成客厅，这样你的空间格局会更好一些，而且采光和通风效果会更好。当然，你的南向次卧如果不是落地窗，可能会难看一些，但是可以通过装修去美化。　　总体来说，满分是100分，我给你的户型70分。
　　楼上大哥，先谢谢你，这房子单价4000，而且小区位于万达广场对面。　　楼的位置，不是按比例画的，反正我也觉得客厅见光时间短，但是光线不暗就知足了　　　　
　　@u_16-06-28 13:50:28　　楼上大哥，先谢谢你，这房子单价4000，而且小区位于万达广场对面。 　　楼的位置，不是按比例画的，反正我也觉得客厅见光时间短，但是光线不暗就知足了 　　　　-----------------------------　　你们懂的挺多的，还是谢谢你们了，以后我也半个专家了，可以指点别人买房　　
　　　　　　我的户型和楼主很类似啊，帮忙看下怎么样。
　　@天为绝顶我为峰
19:41:56　　　　我住的跟你的类似　　-----------------------------　　@u_16-06-15 20:41:28　　你的挺好，动静分离　　-----------------------------　　算是3+！房了
　　很不错，我挺喜欢的
　　有好多高手在，帮我看下房型：　　　　房子在14层（共18层），采光都还行，空间利用还行，就是有以下缺点：　　1、房子朝向不是正南，而是东南150度， 正南方面（200米处吧）有一栋楼。所以感觉客厅内没有南向风，不凉快。 除非风速较大时，才会感觉到有风。　　2、走道宽1.1米，感觉太长，太黑。能否把第二个次卧的门改下位置。
　　像把枪
　　帮忙看下，哪里可以拆改？谢谢，
　　这个户型如何？景观阳台那边为西北，另外平面图我找不到，主卧和厨房两侧都被左右户型伸出去的，光照不多。　　
　　　　楼主来分析分析这个户型怎样，最好把风水都说上，那个看风水的大叔说这个在12层的户型风水很不错不知道他是不是忽悠我
　　我第一个回复楼主的，回头看大家的评论，又长见识了。我的两梯三户，按图是上北下南，左西右东，北毫无遮挡，南阳台最左边挡三分之一。建筑面积173，可使用面积190（图中未显示还可利用的五平米左右露台）。这能打几分？　　
　　我第一个回复楼主的，回头看大家的评论，又长见识了。我的两梯三户，按图是上南下北，左东右西，北毫无遮挡，南阳台最左边挡三分之一。建筑面积173，可使用面积190（图中未显示还可利用的五平米左右露台）。这能打几分？
　　http:我第一个回复楼主的，回头看大家的评论，又长见识了。我的两梯三户，按图是上南下北，左东右西，北毫无遮挡，南阳台最左边挡三分之一。建筑面积173，可使用面积190（图中未显示还可利用的五平米左右露台）。这能打几分？///p/m/.jpg
　　（这次发的才对，见谅笨）第一个回复楼主的，回头看大家的评论，又长见识了。我的两梯三户，按图是上南下北，左东右西，北毫无遮挡，南阳台最左边挡三分之一。建筑面积173，可使用面积190（图中未显示还可利用的五平米左右露台）。这能打几分？
　　@洋菜蛙
12:48:00　　楼主，本来想安慰你一下的，但是呢，看到你的回复，我就准备实话是说了。 　　8年一手房房地产销售，我不说我卖过的房比你看过的房多，我光市调的看的项目估计都比你看过的项目都多，这点自信还是有的。 　　首先，买房先看地段，地段你没说那就算了，PASS掉。 　　其次，楼宇所在位置，看了你给的户型图，我知道销售肯定会告诉你这栋楼是楼王，因为在楼宇中间，而且你的销售还告诉你能看到小区的观景，所以这是楼王，但是我想说　　----------------------------- 　　你好，看你分析的很专业，帮我看看这个户型怎么样？谢谢你了　　　　
　　@洋菜蛙
12:48:00　　楼主，本来想安慰你一下的，但是呢，看到你的回复，我就准备实话是说了。 　　8年一手房房地产销售，我不说我卖过的房比你看过的房多，我光市调的看的项目估计都比你看过的项目都多，这点自信还是有的。 　　首先，买房先看地段，地段你没说那就算了，PASS掉。 　　其次，楼宇所在位置，看了你给的户型图，我知道销售肯定会告诉你这栋楼是楼王，因为在楼宇中间，而且你的销售还告诉你能看到小区的观景，所以这是楼王，但是我想说　　----------------------------- 　　你好，我看你分析的很专业，可不可以帮我看看这个户型怎么样？还有我们这个户型在小区图中的位置是标注为5的地方，标注为2的那栋楼在标注为5的南边，标注为3的那栋楼在标注为5的东边，标注为5的与标注为2的那种栋楼楼间距为38米左右，全小区这几栋楼都为十八层，如果我买标注为5的那栋楼的六层东户，遮光厉害么？看到我的留言请回复！非常感谢专业指导！　　　　
　　这是我喜欢的套型　　
　　@洋菜蛙
12:48:00　　楼主，本来想安慰你一下的，但是呢，看到你的回复，我就准备实话是说了。　　8年一手房房地产销售，我不说我卖过的房比你看过的房多，我光市调的看的项目估计都比你看过的项目都多，这点自信还是有的。　　首先，买房先看地段，地段你没说那就算了，PASS掉。　　其次，楼宇所在位置，看了你给的户型图，我知道销售肯定会告诉你这栋楼是楼王，因为在楼宇中间，而且你的销售还告诉你能看到小区的观景，所以这是楼王，但是我想说　　-----------------------------　　@平安生宝
02:13:21　　你好，看你分析的很专业，帮我看看这个户型怎么样？谢谢你了　　　　-----------------------------　　　　这个户型我个人比较喜欢，就是过道的浪费面积比较大，这没办法，是这样的户型的通病。可以在我划线的地方做个柜子，通透的那种，一来做玄关，二来呢，可以一进门不会有那种狭长过道的感觉。具体的可以咨询装修公司。他们会更内行些。　　全明户型。很不错的。有一点小瑕疵，就是客卫在门口，离次卧有点远了，晚上起夜上厕所不方便，如果可以，让装修的设计师把主卫的墙打掉，重新设计一个门，让主卫能够可以共用。 　　客卫的话，如果家里来人不多，建议你尽量少用，做到不要有味道，勤刷勤洗，以免影响风水（个人如果不信风水，可以忽略，不强求）。　　其他的都还好
　　这个户型如何，2015年10月买的二手房，143平。　　
　　@一片尘埃
10:52:31　　这个户型如何，2015年10月买的二手房，143平。　　　　-----------------------------　　18层中第12层，10年房。
　　典型次卧采光不好。　　
　　大神们帮我看看，141平，东户　　一直长草这个户型　　谢谢　　
　　　　01户型，客厅朝东北的，能否帮忙看一下啊，谢谢~~~！！！
　　楼主，在另外一个贴也问你了，帮我看看，求打分，谢谢！　　　　
　　楼里好多高手，请高手帮忙看下。并提出宝贵的意见，感激不尽。　　　　　　　　房子建面130平，客厅主卧朝向正东南，靠西端头。是第二张图的2号房。第三张图的红线处有一个横梁，在空中花园推拉门正中上方。　　请问，准备书房做儿童房，但书房门和次卫门相对。准备另开门，请问开到哪个位置为好？　　空中花园想做书房，其两壁墙都是推拉门，想封一面墙后，在另一面墙开个普通门。请问封哪面墙合适？门开在哪个位置合适？
　　　　　　
　　楼主帮忙看看这种二房加扩二房的怎么样啊　　
　　137平，5楼东户　　　　
　　请高手们评价下这个户型，缺点没阳台，市中心超高层共41层 买的26层　　　　
06:48:12　　这个户型呢？　　　　-----------------------------　　140平米四个卧室，两个卫生间，一餐厅一个起居室一个厨房，肯定是太小了。三居室还差不多。
　　@wissl52100
09:40:58　　不知道为什么楼上一堆人说LZ的户型好 在我看来一点都不好 145的户型做成这样 开发商的水平也是醉了 户型严重不通透 东西走向的客厅 下午的时候 黑漆漆的 尤其是你餐厅的位置 估计你中午吃饭都得开着灯 北边还两个房间 整个户型给人一种光线严重不足的感觉　　-----------------------------　　@u_16-06-17 11:30:40　　黑漆漆，等会儿去了拍照，亮瞎你　　-----------------------------　　我是做建筑设计的，这户型确实不好。1、餐厅的位置在各个空间动线的交叉点上，以后有的你烦了，吃饭的时候拉出来，不吃饭的时候要拉进去，人流动线设计及其不合理。2、南北狭长户型采光通风有缺陷。3、北侧卧室很憋屈，等你用了你就知道怎么憋屈了。4、户型不规整，墙体没有一个是对齐，这设计真操蛋。开发商能审核通过，我也是醉了。真正好的设计很简单，就是传统的方方正正，东西面宽，南北通透，动静分离，面积合理利用。有些设计师觉得搞得另类才显得自己有水平。
楼主求看~ 一共是5楼，我家2楼。前后排都是同样的。近期想改造（1个主卧，1个次卧，1个儿童房，还想贪心的要个书房！）
　　　　忘记上图了。。。
　　@u_ 　　　　楼主求分析
　　@怀念草鞋
09:57:34　　　　-----------------------------　　这个户型和我家差不多，厕所对着客厅，不知你如何处理，卧室的门相对，叫对骂门，你怎么弄？
　　请楼主帮分析下我这套户型，还没买，等意见
　　　　楼主帮忙看看，已经入住了，楼是东西走向，面南背北， 我的房子门朝南开，帮看看有啥不好的，如何破谢谢
　　斑竹，请给我看看这个房型。　　
　　你这不叫坐北朝南，是典型的东西向的东向户型。　　绿地可不是什么好房企..
　　小区共9幢高层楼房，我买的是7幢，位置在里面最后一幢，17/24，147平米。小区离地铁口250米，距区公共汽车总站200米，距区政府300米。　　　　
　　　　　　麻烦老师帮我看看这个户型和这个位置还行么　　不管是风水还是其他的，谢谢
　　/p/m/.jpg大家帮忙看下这个户型怎么样？116平米
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