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2015年十堰楼市商品房成交年终分析报告
来源：十堰房产
房产在线数据显示，2015年十堰楼市成交住宅15440套，成交面积为平方米。2014年十堰成交住宅10792套，成交面积平方米。2015年十堰商品住宅成交套数同比上涨43.07%，成交面积同比上涨50.62%。
一、市场综述：成交住宅15440套&成交均价4682元/平方米
2015年十堰楼市成交住宅15440套，月均成交套数约1287套；成交面积平方米，月均成交面积约平方米。
2015年，十堰楼市有一个非常显著的现象：若想快速去库存，必须大幅降低价格。从成交数据中我们可以看出，7月是全年销售的最高峰期，是唯一一个成交量超过了2000套的月份；同时，7月也是全年房价最低的时候，是唯一一个均价低于4500元/平米的月份。与之相对应的是3月。我们把受春节严重影响的2月除外就会发现，3月是全年均价最高的月份，也是全年销量最低的月份。可见，价格仍然是十堰影响购房者置业的最重要因素。
二、区域成交：茅箭区以9081套的销量夺冠
从区域成交情况来看，2015年茅箭区以9081套的销量位列3片区之首，占据十堰市2015年全年总销量的58.81%。成交面积为平方米、成交总金额约为48.17亿元，此三项数据均超过其它两个片区的成交量之和。
2015年张湾区共成交5887套房源，总面积为平米，成交总金额约为29.46亿元。其中熊家湾转盘附近的6个楼盘（万达广场、阳光栖谷、天麟&时代经典、九州龙城、广电观御、盛世佳苑）共成交了2482套，占总量的42.16%；成交面积为平米，占总量的42.37%。除了熊家湾片区外，张湾区最受欢迎的就是兴丽城，全年销售了832套、85341.83平米，仅次于万达广场。
2015年白浪区的商品住宅成交数量为472套、成交面积为44915.66平方米、成交总金额约为1.74亿元，分别占据十堰市2015年成交总量的3.06%、2.65%和2.20%，此三项数据均在所有片区中垫底。
三、成交对比：成交量上涨&成交均价下跌
据房产在线数据监测，2015年十堰共成交住宅15440套，同比上涨43.07%；成交面积平方米，同比上涨50.62%；成交总金额约79.37亿元，同比上涨42.25%；成交均价约4682元/平方米，同比下跌5.55%。
从成交均价来看，2015年除了11月的均价略高于2014年外，其余每个月的成交均价都比2014年低。2014年有7个月的成交均价高于5000元/平米，而2015年单月的最高成交均价才4942元/平米。
2015年茅箭区共成交商品住宅9081套，同比上涨67.70%；成交面积为平米，同比上涨81.26%；成交均价约为4736元/平米，同比下跌12.12%；成交总价约为48.17亿元，同比上涨59.29%。
2015年张湾区共成交商品住宅5887套，同比上涨20.46%；成交面积为平米，同比上涨23.47%；成交均价约为4651元/平米，同比上涨1.51%；成交总价约为29.46亿元，同比上涨25.34%。
2015年白浪区共成交商品住宅472套，同比下跌3.67%；成交面积为44915.66平米，同比下跌12.81%；成交均价约为3881元/平米，同比下跌2.63%；成交总价约为1.74亿元，同比下跌15.11%。
责任编辑：亿房网周泽
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二手房出售二手房出租
楼盘名称区域面积均价
丹江口12017万元
丹江口10935万元
丹江口13845万元
丹江口8610万元
张湾区7138万元
张湾区6625万元
张湾区9367万元
茅箭区8140.8万元
茅箭区11753万元
茅箭区7537万元
楼盘名称区域面积均价
丹江口1001800元/月
丹江口45200元/月
丹江口108700元/月
丹江口80450元/月
张湾区1001500元/月
张湾区401100元/月
张湾区901200元/月
张湾区70900元/月
茅箭区451200元/月
茅箭区1252500元/月二手房的真实年限如何判断？看了才不吃亏
通常讲二手房产权年限，指的是该套二手房所在土地的剩余使用年限。那么这些房子在二手房市场出售后，该怎么算剩余产权年限呢？房屋的产权分为房屋所有权和土地使用权，其中房屋所有权是永久的。土地使用权是有时间限制的，这跟土地的性质直接挂钩，一般分为40年、50年和70年。人们常提的产权年限也是指房子的土地使用年限。&#8195;&#8195;商品房、经适房和两限房的产权年限是从开发商拿地之日算起，准确地说，是拿到国有土地使用证那天算起。举个例子，开发商2005年拿地，购房者2010年入手，那么购房者入手这套房子时，剩余土地使用权也就65年了，土地使用权到期时间是5年。&#8195;&#8195;一、是先到房产管理部门查档&#8195;&#8195;无论是单位建的房子还是商品房，都会在相应的产权部门登记，那是最准确的房龄；还有一个较为简单的办法，是向附近的老住户打听，他们对房龄一般都记得很清楚，相比较于看房证和土地证，这个办法要有效得多。&#8195;&#8195;二、观察厨卫的装修&#8195;&#8195;屋内如果新近装饰过，可进入厨房、卫生间观察，因为厨卫的装修比较难改，一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代。此外，由于地板的装修不易更换，地板的成色及款式也比较容易看出房屋装修的新旧。&#8195;&#8195;三、查看产权证&#8195;&#8195;产权证的办理时间大致能推断出房屋时间的年限，如果是商品房，可由产权办理时间向前推一两年时间，如果是单位分房则时间更长，最少前推两三年时间。此点适用于转手的二手房。
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均价：均价6600元/平方米
特色：品牌开发商
Copyright & 1998 - 2017 Tencent. All Rights Reserved2016年6月十堰房地产成交数据分析-中商情报网
2016年6月十堰房地产成交数据分析
二、6月十堰楼市成交数据分析 1、十堰商品住宅市场情况 （1）6月住宅市场成交数据
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增值电信业务经营许可证：粤B2-额头深刻的皱纹和斑驳的脸庞，让人感受到岁月的无情。
当地人给断掉的鼻子贴上了创口贴，一时在网上走红。
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　　一、市场供应情况监测
　　（一）土地挂牌出让信息
　　2016年10月，十堰土地市场共有6宗土地挂牌出让，出让总面积为46.21公顷。其中，工业用地3宗，成交总面积为22.32公顷；商服用地3宗，成交总面积为23.89公顷。
　　（二）土地成交信息
　　2016年10月，十堰土地市场共有4宗地块成交，成交总面积为15.99公顷，成交总金额为9010.7万元。其中2宗工业用地，成交面积为15.26公顷；1宗商服用地，成交面积为0.2公顷；1宗商住用地，成交面积为0.54公顷。
　　（三）本月商品房预售证信息
　　2016年10月，十堰房地产市场共有7个项目获预售许可证，房屋预售总面积约26.04万平米。
　　二、楼市成交数据监测
　　（一）2016年10月十堰市商品住宅市场概况
　　（1）2016年10月每日商品住宅成交套数走势图（套）
　　2016年10月十堰市商品住宅成交总套数1540套，从本月住宅成交量波动来看,10月12日售出219套为当月销量之冠。
　　（2）2016年10月每日商品住宅成交均价走势图（元/O）
　　2016年10月十堰市商品住宅成交均价最高在10月23日，为5817元/O；最低在10月6日，均价为2750元/O。
　　（3）2014年1月-2016年10月十堰市商品住宅成交套数走势图（套）
　　2016年10月十堰市商品住宅成交总套数为1540套，环比上月增加236套，环比增幅18.1%；同比2015年10月增加166套，增幅12.08%。
　　（4）2014年1月-2016年10月十堰市商品住宅成交均价走势图（元/O）
　　2016年10月十堰市商品住宅成交均价4708元/O，环比增幅5.66%，同比2015年10月降幅0.53%。
　　（5）区域成交量占比图
　　从成交区域来看，张湾区销售764套，成交均价4396元/O；茅箭区销售688套，成交均价4815元/O；白浪区销售88套，成交均价4012元/O。
　　三、全市（县）在售项目销售排名
　　(1)商品住宅成交套数排名（月度）
　　2016年10月十堰城区在售楼盘71个，共销售1540套房源。其中金煌&天津港销售157套，成为榜首。紧随其后的十堰万达广场销售128套和和昌&国际城销售86套，分别获第二、三名。市中心区域的均价为4708.1元/平米。前三名共计销售371套，占总成交套数的24.09%。
　　区域小结：
　　2016年10月十堰市商品住宅成交总套数为1540套，环比上月增加236套，环比增幅18.1%；同比2015年10月增加166套，增幅12.08%。10月十堰市商品住宅成交均价4708元/O，环比增幅5.66%，同比2015年10月降幅0.53%。
　　10月份是房地产市场传统意义上的销售旺季，但是今年“银十”不再。从9月30日开始，全国20多个城市陆续发布了新一轮调控措施。受限购、限贷等收紧性政策影响，10月份一、二线房地产市场降温明显。但十堰楼市未受限购影响，在“银十”传统销售旺季中，十堰楼市如火如荼，不少新老项目加快入市步伐促使市场升温。
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