厦门金城湾花园交房后被曝有违建 业主办不下产权证
厦门金城湾花园交房后被曝有违建 业主办不下产权证
发布时间：&&来源：厦门晚报&&
&　　还没来得及装修的房屋，其违建部分被依法拆除
& 　　购房快三年，交房近两年，可海沧金城湾花园小区的许多业主至今仍办不下产权证。原因是业主们买的竟然是违建房。近日，业主张先生致电本报市民热线 5589999反映此事。他说，违建是开发商擅自改动房屋规划造成的，他们买房时并不知晓，而大多数业主是新厦门人，现在产权证办不下来，小孩入学都成了 问题。大家都不知道怎么办。
&　　记者调查发现，金城湾小区一共有3栋楼，共600多户，办不了产权的集中在1号楼和2号楼。
&　　【惊喜】
&　　送入户花园，一室一厅变成两室一厅
&　　冲着开发商赠送入户花园的诱惑，张先生在金城湾花园小区买了一套35平方米的房子。
&　　张先生说，他所购买的户型，门口有块面积挺大的过道空间，交房时就已经被开发商用砌墙围起来了，大家理所当然将这块面积理解为开发商赠送的入户花园。经过装修，他原本的一室一厅变成了两室一厅。
&　　张先生说，很多业主装修时，都把这块赠送的面积改成实际使用空间，这样，房屋的单价就被摊薄了。此外，税费、物管费等费用都是按建筑面积计算，赠送的面积不纳入其中，这样也大大减少了居住成本。
&　　张先生说，他是2013年7月买的房子，2014年6月份就交房了，虽然产权证当时没办下来，但不少业主和他一样，都急匆匆装修入住了。
&　　【惊讶】
&　　居然涉违建，买之前大家根本不知道
&　　2号楼业主黄先生买的是82平方米的房型，他家门口也有一个入户花园。他说，2014年6月交房后，就一边装修一边等开发商通知房产证的办理，可是等了半年，迟迟没接到通知。他原本打算将孩子从漳州接到海沧来读书，可是房产证办不下来，这事一直搁着。
&　　直到2015年1月，业主们看到一则海沧城管行政执法局下发的《行政强制执行决定书》后才知道，1号楼和2号楼的所谓入户花园居然是违建。
&　　&看到这份《决定书》，大家都蒙了，买之前根本不知道。&黄先生说，这种情况根本不可能办到房产证，房子还有可能面临被强拆的风险。
&　　【惊慌】
&　　开始拆除了，已经入住的业主怎么办
&　　记者了解到，业主们最近都非常着急，为了房产证的事情，他们这一年来忙得不可开交。&不断地找材料，找相关法规，希望能促成解决，大家都快成规划建设专家了。&业主张先生说，他多次找市、区相关部门反映情况，希望相关部门能介入协调处理。
& 　　记者了解到，今年3月，海沧城管行政执法局再次向金城湾花园小区业主发布公告，公告除了说明该小区1号楼和2号楼的违建情况外，还表示，开发商金城湾 房地产开发有限公司在2015年1月接到行政通知后，未申请行政复议和提起行政诉讼，且不履行拆除义务，为此，执法部门将依法对违建进行强制拆除。
&　　近日，记者来到金城湾花园小区，发现不少业主已经装修完毕，那些还没来得及装修的，其违建墙体已由海沧行政执法局依法拆除。一名业主说，已经装修的都入住了，业主肯定不让拆的。
&　　业主张先生说:&违建是开发商的行为，很多业主都装修入住了，才告知违建，那么已经装修好的损失谁来承担？而且，拆除违建，业主就必须搬出小区，那我们住哪里？&
&　　张先生不解:开发商犯错，为什么要业主们承担责任？
&　　记者联系开发商金城湾房地产开发有限公司，该公司康总监没有直接答复，而是称董事长生病住院，这方面问题他要请示。记者再次联系对方，可电话一直无人接听。
&　　【回应】
&　　全部整改后
&　　才能逐户办理产权
&　　海沧相关部门说，2014年8月以来，就陆续接到业主们的投诉，反映金城湾花园小区1号楼和2号楼的2至31层过道存在未按照规划审批设计进行施工的问题，以及业主反映产权无法办理的问题。经调查核实，反映的这些问题属实。
& 　　对于产权证无法办理的问题，究其原因，是开发商未按照规划审批的内容进行施工，擅自在1号楼、2号楼的2至31层每层楼的东侧、西侧、南侧、北侧过 道，各增设砖混墙体一处，共240处，属于违法建设行为，造成房产现状实际测量与规划批件及规划核实验收状况不相符，无法通过项目测绘成果审核，因此，也 就无法办理项目权属登记。
&　　接到投诉后，海沧相关部门立即予以立案。2014年11月，相关部门就向开发商送达《告知书》，但开发商并 未在规定时间内提出陈述申辩意见。日和日，相关部门再次向开发商送达《行政强制执行催告书》和《行政强制执行决定 书》，开发商既未履行拆除整改决定，也未在规定的时间内申请行政复议和提起行政诉讼。
&　　海沧相关部门表示，只有在全部落实拆除整改、恢复到与规划审批一致后，再由开发商向房地产行政主管部门提出申请，才能逐户办理产权手续。
&　　【表态】
&　　开发商曾经承诺补偿
&　　都4个月了还没音讯
& 　　昨天，记者从业主手中获得一份通知，通知由金城湾房地产开发有限公司于今年1月21日向业主发出。主要内容为:首先，金城湾花园1号楼和2号楼全体业 主无条件认可市规划局竣工条件核实的建筑面积为办理房屋测绘审核的面积；其次，已经被改造的楼层共享空间砌墙现状不变；第三，砌墙改造所涉及的业主，在国 家如有拆除需要时，应保证予以拆除，同时，开发商保证予以补偿，开发商按照拆迁时同期市场物价赔偿业主装修损失；最后，针对80平方米以上带户口户型，开 发商保证产权面积不低于80平方米。开发商让业主于1月24日之前签字确认。
&　　不过，记者从小区业主口中了解到，签字过后，如今已经过了4个月，他们的产权办理仍然毫无音讯。
&　　【相关新闻】
&　　房子没有租出去 中介还把钥匙弄丢了
&　　厦门网-厦门晚报讯 (记者 匡惟)委托中介出租房屋，张女士将自己仅有的两把钥匙交给了中介，没想到的是，都一个月了，不仅房子没租出去，钥匙居然也被中介弄丢了。
&　　张女士是&二房东&，一个多月前，她委托丹厦房产龙门天下店和裕发花园店出租某处房子，并把两把钥匙分别交给了中介人员。一个月过去了，房子一直没租出去，前两天，她去这两家门店了解情况，却意外得知，两家门店都将钥匙弄丢了。
&　　张女士先去的是丹厦裕发花园门店，中介人员无法给她钥匙，她就自己在钥匙柜里寻找，还真找到了，钥匙上没有任何标记。工作人员解释，因为人员交接时没有交接清楚，所以没有对钥匙做任何标记。
&　　张女士随后来到龙门天下店，张女士说明来意，店员竟然这样跟她说:&你看我们这里这么乱，要不然，你等所有人回来指认哪一个是收你钥匙的人？&这让张女士非常生气，原本是中介的疏漏，工作人员居然如此理直气壮。
&　　因为房屋没能出租出去，张女士又向原房东付了一个月的房租。今天上午，张女士告诉记者，她已经收到龙门天下店新配的钥匙，现在，她已经将房子归还给原房东处置了，对于此事，她将不再追究了。
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业主公共空间违建被物业告了 违建怎么承担责任
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导读：业主在公共空间违建，往往侵害了多数其他业主的利益。作为物业，则有责任进行规劝。那么，当业主在公共空间违建被物业告了，如何承担责任？请看下文案例。
案例简介：业主公共空间违建被物业告了2004年1月，张某入住北京市海淀区某小区。日海淀区某小区业主委员会与某物业公司签订了《物业服务合同》，由某物业公司负责该小区物业管理服务。2011年4月张某在自家北面砌上实体墙，侵占了公共道路及绿地。2011年11月张某又在其房屋南面小花园砌起实体墙，侵占公共道路和绿地。某物业公司多次要求张某退出侵占的公共道路及绿地，拆除其建在公共道路及绿地内的墙体，均遭到张某拒绝，物业公司遂将张某起诉至法院。法院判决：物业请求得到支持法院认为，张某作为小区的业主，入住该小区，就应当自觉地遵守《物业管理条例》、《城市新建住宅小区管理办法》及《小区管理公约》的相关规定。物业公司要求张某退出侵占的公共道路及绿地，拆除建在公共道路及绿地内的墙体的诉讼请求，符合事实及法律依据，依法予以支持。律师说法：业主可要求拆除违建建筑因违章建筑侵占的是小区内的公共道路和公共空间，侵害的往往是全体业主的共有权益，而非某一家业主的合法权益，因此，某一业主往往不愿单方采取诉讼等方式解决其他业主违法建设问题。而由于物业公司对于小区内的公共道路和公共空间并无所有权，因此，在通常情况下，物业公司对于某一业主违法建设的行为往往进行劝阻制止，并向有关行政管理部门报告，但在很多情形下物业公司的这一做法并不能够及时有效地解决业主违法建设问题。根据《物权法》第73条的规定，建筑区划内的道路、绿地及其他公共场所、共用设施和物业服务用房等，属于业主共有。因此，如果小区内某一业主在物业共用部位搭建自用设施，占有共有道路、绿地，其行为已经侵害了小区内其他业主的共有权利，小区内的其他业主和业主委员会有权对私搭乱建的业主进行起诉，要求其拆除违法建设、恢复原状。以上就是对“业主公共空间违建被物业告了违建怎么承担责任”相关问题的解答，如果您还有相关问题需要咨询，欢迎来电咨询法邦网专业房产律师。
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法邦网免费法律咨询热线：违建业主胜了官司为何再遭责令停工?
当地城管部门回应称，强拆行为被判程序违法败诉，但违建定性没错，故再次发出询问通知书
&&&&市民报料&&&&《头天收问询通知　第二天就被强拆》，去年，南都报道一女业主在自家有产权的平台装修遭遇强拆，质疑执法流程违规，城管部门回应墙体已封顶，再不拆要被问责(详见日《珠海读本》AⅡ07版相关报道)。如今，该事件有了新进展，涉事女业主笪女士一怒之下将香洲城管局告上法庭。昨日，笪女士再次向南都记者报料称，虽然赢了官司，判定城管部门强拆行为违法，但今年3月1日，她再次被城管部门下达询问通知书责令停工。其称，要是又一次造成装修工程停工，将损失惨重。&&&&记者跟访&&&&平台建隔间欲出租遭拆&&&&笪女士称，去年花了数百万元购买了一套房，房子位于迎宾广场附近，由于地段繁华，她打算装修成隔间作为出租使用。但在去年7月15日，当地城管部门上门张贴了问询调查通知书以及责令停止违法行为通知书，在这两份通知书上，写明了笪女士涉嫌存在平台加建砖墙建筑物、一套改多套的行为，并要求笪女士7月16日上午9点前来协助调查。&&&&对&于&城&管&部&门&的&说法，笪女士表示不认同。称自家房子与现在的商品房不一样，该房建于21年前，平台有产权，土地性质也标明为国有建设用地使用权以及房屋购置物所有权，且为单独所有，因此平台建隔间只是内部装修，并不涉及违建。而且令笪女士没想到的是，头天收问询通知，第二天还未赶到现场协助调查，就接到工人的电话，称平台遭遇强拆。&&&&对此，城管部门给出的说法是，笪女士用内部装修的说法是在混淆概念，即使这个平台有产权，也需要报建，当天拆除是因为发现笪女士已将墙体封顶，再不立即采取措施，执法部门首当问责。&&&&城管局被女业主告上法庭&&&&双方说法各执一词，笪女士认为强拆程序违法，并坚称对未围合的部分进行围合，加窗，既满足使用价值，又能减少安全隐患，据此，她将珠海市当地城管部门告上法庭。&&&&在笪女士提供的一份珠海市金湾区人民法院行政判决书上，笪女士诉称房子为复式结构，包含一个室内花园，已经计入产权套内面积，因此享有物权以及处分权。而原来两侧外墙立面未封口部分，造成室内和户外互通，无法保证居住安全，所以，其行使产权人处分权力，进行施工并无不当。但被告城管部门在送达《询问调查通知书》未经向原告询问，就已经强行拆除，系行政违法行为。&&&&被告当地城管部门辩称，原告笪女士未经规划行政主管部门批准进行建设是违法的，应当予以拆除。去年7月15日，执法人员发出《询问调查通知书》以及《责令停止违法行为通知书》，因施工工人拒绝开门，阻碍执法人员进入现场检查，也拒绝签收执法文件，因此才留置送达。但随后执法人员检查发现，当事人在不能提供规划许可手续的情况下拒不停止建设行为，仍然继续施工，执法人员依照《珠海经济特区相对集中行政处罚权条例》相关规定，对当事人正在建设的违法建筑采取强制拆除措施。&&&&南都记者在判决书上看到，法院认为原告笪女士利用原有平台搭建砖墙建筑物，没有经过城乡规划主管部门批准，因此被告认定原告行为违法，事实清楚，被告责令原告停止违法行为，并无不当。关于被告于日对原告笪女士执行强制拆除是否合法问题，本案中，被告于日作出《责令停止违法行为通知书》，在实施强制执行拆除行为前，没有书面送达给当事人，故被告的行政强制执行程序违法，依法应予纠正。法院判决，确认被告珠海市当地城管部门于日对原告笪女士迎宾广场房屋平台砖墙构筑物强制拆除的行为违法。&&&&事件进展&&&&城管部门：违建定性没错，故再次发出询问通知书&&&&昨日下午，城管部门回应称虽然程序违法败诉，但业主违建行为定性却是正确的，所以再次发出责令停止施工，目前正在研究一个更为妥善的程序。&&&&据珠海市当地城管部门有关负责人回应称，笪女士所购买的复式结构房屋，整栋大楼中间有一块是空的露台，而笪女士想在这个空白处建6个房间出租，虽然露台是笪女士所有，但把原来6米高的露台加满，并且建上三层，无形中增加了建筑面积，对整个楼层外观有影响，本身如果住人的话也有安全隐患。按照规定，需取得小区三分之二业主同意后，再到有关部门报建，而现在笪女士没有报建，确认属违建。&&&&“为了减少双方成本，所以我们采取果断措施。”该有关负责人称，虽然程序违法败诉，但业主违建行为定性却是正确的，因此业主发生违建行为后，我们今年又立即发出询问通知书和责令违法通知书。“我们这边发文，业主那边又建，其实双方成本都增大，目前我们也在研究一个更为妥善的程序。”&&&&采写：南都记者&袁平峰&&&&在珠海消费遇到纠纷、权益受到损害、购物被坑，请致电南方都市报珠海报料热线，或添加微信号：zhuhaisxm，一经采用可获报料奖金，南都记者帮你维权。
开启桌面通知
开启后，有重磅新闻时浏览器会向你推送动态通知万科违建业主仍未接受处理 物管不作为需担责
（原标题：万科违建业主仍未接受处理 物管不作为需担责）
　　顺德陈村万科水晶城4座顶层业主，被同一栋楼众多邻居投诉涉嫌违建，扩建成“复式洋房”（详见昨日B01版）。虽然顺德环运局已经贴出通知责令顶层业主接受处理，但截至昨日，该业主尚未到相关政府部门接受处理。　　市住建局相关负责人表示，有的违建破坏小区楼房主体结构，给楼体增加额外负担，带来安全隐患，对于未经批准进行临时建设等违法建筑，相关部门除了责令其限期拆除，还可处临时建设工程造价一倍以下的罚款。　　进展：顶层业主仍未接受处理　　昨日，《佛山日报》报道万科水晶城4座顶层业主涉嫌违建后，引起各方关注与讨论。　　万科物业佛山公司相关负责人徐先生表示，“32层、33层属同一个业主留作复式单位，该情况和规划报建图一致。顶楼的私家花园也属该业主，后来才发现他有加建情况。该业主有违规嫌疑，但没有那么夸张，那两层本来就是用来建复式的。”　　不过，顺德国土城建和水利局房地产管理科周科长调查后表示，水晶城4座两个单元登记的都是共32层。对此，万科物业的徐先生表示，由于他不了解官方图纸，不清楚具体情况，“房子怎么盖，也不属于物业的管理范畴。”　　万科水晶城项目组相关负责人黄小姐表示，涉嫌违规的情况有跟进，但该方面工作不是由她们主导。　　顺德陈村镇政府宣传办表示，顺德环运局陈村分局工作人员前日下午到现场查看后，已张贴通知责令业主立即停止违法行为。此外，该局还将委托专业的房屋质量检测公司到现场测量，待检测结果出来后，再按照相关法律程序处理。　　据了解，顺德环运局前日下午贴出通知，责令4座3202房业主在9月29日前到陈村分局接受处理。但据记者了解，截至昨日下午，该名业主仍未去接受处理。陈村分局工作人员表示，由于当事业主不配合，暂时无法联系到他。　　隐患：业主担心加建破坏主体结构　　得知4座顶层加建后，该栋楼的业主们都担忧加建行为会对自家房屋安全造成影响。多户业主反映，家里的地板、墙壁等处发现不同程度的裂痕。　　昨日下午，记者来到水晶城4座业主何先生家，看见客厅两堵承重墙之间的地板出现了一条1米多长的弯曲裂痕。“这是本月才出现的，洗手间前几天也发现了一条。”何先生说，裂缝可能是水泥质量问题，但也不能排除房屋结构出现了问题，两堵墙挤压导致地板出现裂纹。　　而在4座业主黎女士家，从阳台至客厅斜对面的一堵承重墙之间，出现了一条3米多长的裂痕。“前年12月收楼时都没有这些问题，今年才发现。”黎女士说。　　对此，市住建局执法科科长陈小勇和市建筑行业协会有关人士均表示，违建并不一定就会危害到建筑安全，但其危害性显而易见：首先，违建侵占公共空间，有些违建还阻挡周边其他房屋光线，对其他业主利益造成侵害；其次，有的违建破坏小区楼房主体结构，给楼体增加额外负担，给楼房带来安全隐患；再者，违建本身就是临时建筑，其本身安全性也较差。　　处罚：可处工程造价一倍以下罚款　　昨日，记者从市住房和城乡建设管理局执法科了解到，国家相关法律法规对住宅的室内装修、室内加建有严格规定。　　《住宅室内装饰装修管理办法》第十三条规定，装修人在住宅室内装饰装修工程开工前，应当向物业管理单位申报登记。非业主的住宅使用人对住宅室内进行装饰装修，应当取得业主的书面同意。第六条还规定，装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经批准，不得有搭建建筑物、构筑物、改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗等行为。　　如果城乡居民要对建筑外立面进行建、改建的话，按照《中华人民共和国城乡规划法》第四十条规定，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。　　“没有经过规划部门许可的建筑都是违建。”陈小勇表示，对于未经批准进行临时建设的、未按照批准内容进行临时建设等违法建筑，《中华人民共和国城乡规划法》规定，所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期拆除，可以并处临时建设工程造价一倍以下的罚款。　　律师说法　　物管在违建上不作为需承担相应法律责任
　　广东提德律师事务所的彭丽珍律师表示，除了罚款、恢复原貌外，如果违建损害到其他业主的利益，相关法律法规也支持其他业主向违建业主索赔，物业管理公司可以代表业主提起诉讼。物管公司作为小区的公共设施的维护者，有权利和义务维护小区的安全，如果发现违建，应当进行制止并报告给城管部门。如果物管公司在违建上不作为，也需要承担相应法律责任的。只不过现阶段，佛山并没有法律法规明确规定物管的责任。　　陈小勇表示，未来这种情况有望得到改善。今年8月，《佛山市违法建筑查处办法》公开征求意见，系统地对各类违法建筑行为做出规定和处罚查处。其中，就提到物业公司不及时劝阻、制止小区内的违法建设行为，开发商预售商品房时诱导业主违法建设，都可能面临10万元以下的罚款。
本文来源：网易新媒体(佛山日报)
责任编辑：在原国企单位上班，现在离职1年多，是合同工，曾经收到过业主5万元钱，现在公司起诉业主房屋违建，原单_百度知道
在原国企单位上班，现在离职1年多，是合同工，曾经收到过业主5万元钱，现在公司起诉业主房屋违建，原单
在原国企单位上班，现在离职1年多，是合同工，曾经收到过业主5万元钱，现在公司起诉业主房屋违建，原单位也找我，业主也找我，要是开庭，我会承担什么法律责任，给钱的当时没有证据
我有更好的答案
你们公司起诉业主是民事诉讼，不会有刑事责任，但是如果你收钱的事被单位知道，单位如果去检察院起诉，结果就是商业受贿罪，几个月总是要的。单位不起诉你，当然就民不举官不究了。
收钱的时候没有第三方，拿的现金
超过五千就入刑，那就看你能不能赖得掉了，法律也是讲证据的。但是你别小看经侦的人，你的心理防线根本不是事，其实5W不是多大的数，不一定会动用经侦。
采纳率：51%
业主既然说就会提供证据！不要侥幸！退回去还可以减少处罚！
收受业主大额贿赂，
万一，态度好点，积极退款，不让事扩大
主要现在没那么多钱了
那你存款呢，这个万一是要还的
花了呗，现在真闹心
家人借，朋友
谢谢了，我只能退钱了
过了就好了，下次不这样了
你好，建议你可以通过律伴平台，问下律师，他们要清楚点。
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