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滁州：安置小区将有维修“直通车”
我市出台重点工程房屋管理维修办法，在质量保修期间可快速受理维修
房屋渗水、墙体开裂、墙面抹灰脱落&&新买的房子出现问题，房屋维修的维权路可谓路漫漫其修远兮。不过幸运的是，滁城安置小区将有维修&直通车&了。日前，记者从市重点局获悉，我市出台了重点工程房屋管理维修办法，对由市重点局承建、代建的房屋工程在质量保修期间内的，可享快速受理维修。其中，滁城2008 年至2012 年间建设的40个安置小区将纳入首批保障范畴。
位于琅琊山脚下，丰乐亭景区的龙池街安置房小区。（资料图） 记者卢志永摄
40个安置小区首搭&直通车&
2008 年起，滁城城市建设进入快车道，安置小区也如雨后春笋般拔地而起，每年建设的安置房面积都在500 万平方米左右。安置房建设步伐加快的同时，或多或少存在着一些瑕疵或质量问题。近年来，安置房质量方面的投诉也有所增多。
为了更好地解决安置小区房屋维修问题，市重点局出台了房屋维修办法，详细规定了重点工程房屋维修的处理流程，并对维修中可能出现的不同状况，对施工方和监理单位提出了具体要求。
办法明确了保障对象是由市重点局承建、代建的房屋工程在质量保修期间内的安置房。按照这一规定，首批纳入维修保障范围的是2008 年至2012年新建的40个安置小区。
接投诉3日内将上门查看
据了解，今年9 月，该局成立了群众工作站，专门受理房屋质量投诉。一旦出现投诉，工作站负责统一登记受理，建立台账。按照&谁建设、谁负责&的原则，明确在接到投诉的1 个工作日内与施工方的负责人联系，施工方代表要在3 个工作日内上门查看并找准原因。
对于房屋存在非住户自行改装等原因造成质量缺陷的，要求在3 个工作日内由施工方和监理方制定出通过住户认可的施工方案。7 个工作日内，制定出维修方案由群众工作站进行把关、局总工程师审核确认后由住户签字认可，并由业主代表将审批通过的维修方案书面通知施工方在限期内维修，同时督促物业公司和监理方监督施工质量。群众工作站、业主代表要跟踪检查维修进展，做好维修记录。维修完成后，将由群众工作站、业主代表、监理公司、物业公司和住户五方共同验收。
擅改结构维修责任归业主
房屋各个部位的保修期分别是多久呢？市重点局相关负责人告诉网记者，地基基础和主体结构属于永久保修范围，其余部位保修期：屋面防水5 年，墙面、顶棚抹灰层脱落2 年，墙面、厨房、卫生间地面渗透5 年等，&每个安置房住户手里都有住宅工程质量保修卡，里面详细规定了每一项。&他说，不过因住户使用不当或擅自改动结构而造成质量问题，维修责任由住户自行承担。
对于业主与施工方对房屋质量产生争议时，将委托一家经住户认可、符合资质要求的房屋质量专业检测机构进行鉴定，由检测机构出具鉴定报告和维修方案。对于施工方和监理方不配合的，由群众工作站和业主代表代进行查看和出具维修方案，发生的一切费用均由施工方和监理方负责，并处以罚款。施工方一次维修不好也拿不出切实可行的施工方案，或业主有所要求时，业主也可以自行维修，产生的费用由群众工作站等审核后由施工方承担。
责任编辑：何旭
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(2)其它部件如音箱、键盘、鼠标、CD－ROM、DVD－ROM、耳麦、主机前面板、CPU风扇、CMOS电池、液晶显示器、游戏手柄、摄像头以及其它主观件等自销售之日起，免费保修一年。
(3)对随机所赠送的附件、资料，如光盘、软盘、书籍等，均不属保修范围之内。但上述盘片若出现不能读盘或读盘错误等盘片质量问题，在出售之日起15日内可获得免费的更换。
(4)保外产品，经海尔服务站维修后的机器(部件)从交付用户时算起，对维修部件保修六个月。经分公司服务部销售的备件自销售之日起，对部件保修六个月。
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热门问答123456789101112131415161718192021222324252627282930安置房小区地面下沉污水横流 投诉多次未获解决_新闻中心_新浪网
安置房小区地面下沉污水横流 投诉多次未获解决
化粪池溢出的污水。
房子周边地面下沉，裂开的缝可塞进一只拳头。
地下室积水严重。
　　本报实习生 冯怡本报见习记者 陈艳/文本报特约记者 葛跃进/摄
　　张先生在金华市区的柳湖花园已经住了7年多，可他现在却再也不想住下去了。用张先生的话说，“住在柳湖花园，就是受罪。”
　　出问题的，是柳湖花园33号到37号共五幢小高层。因为墙边地面回填土下沉，导致下水管道多处开裂脱节，污水粪便流得满地都是。
　　而且，这样的状况从2007年就开始了。
　　小区居民投诉说，小区开发商早就不管了，物业公司和相关部门又相互扯皮，导致问题一直得不到解决。
　　记者了解到，柳湖花园是金华最大的安置房小区之一。2003年建成交付后，由隶属于金华市建设局的金华市城建开发有限公司回购；金华市城建开发有限公司也成了小区的直接责任和管理单位。
　　昨天下午，记者来到柳湖花园，按照投诉者的描述，记者找到了问题最严重的36幢。在房子的东侧，记者看到，因为墙角地面下沉，窄窄的洒水坡已经断裂开来，下沉最严重的地方约有七八厘米，能够很轻松地塞进一只成年人的拳头。
　　在36幢的北面的楼道口，墙面上的一根雨水管道在靠近地面的位置断成两截；位于楼道口西侧的化粪池周围，地面已经倾斜，溢出的粪便堆成了好几滩，远远地就能闻到一股恶臭。房子北面的水泥地面，与旁边花坛的泥地已经形成了10余厘米的落差，巨大的缝隙看了让人触目惊心。
　　花坛里也积了很多污水，里面的植物大多已经枯死，那些“侥幸”活下来的，也是一副病态。一名路过的居民对记者说，花坛里那些美人蕉是前几天被雪压倒的，而那些已经枯死的花草树木，全是被四溢的污水“毒”死的。
　　小高层地下用作车库的人防工程，积水现象也非常严重。小区一名保安带着记者进入地下车库，通道内积满了水，入口处铁制的门框因为整天泡在水里，已经锈迹斑斑了。
　　记者在小区里转悠时，从36幢的楼道里走出来一位阿姨。说起这幢住了7年的房子，她似乎有倒不尽的苦水。
　　“住在这里，简直是受罪。”阿姨不愿意透露姓名，只说自己住在一楼，“受灾”最严重。
　　她带着记者来到楼道口，指着通道说；“你看看，地上全是化粪池里溢出来的污水，路都走不来了。”
　　通道不到两米宽，地上全是污水，顺着积水延伸的地方，可以找到两个化粪池。为了让住户出入方便，有好心人在地上了一些砖块，有的缺了角，有的只有小半块，“那是楼上一对60多岁的老夫妻弄的，砖是从西门捡来的，可能是谁家装修时扔掉的。”
　　“冬天还好些，要是夏天你来看，那罪可够受的。”阿姨抱怨说，“夏天雨水多，每次下雨楼道口都是水漫金山，楼与楼之前的地面也全都溢满了污水。我家住一楼，夏天根本不敢开窗。关着窗都能闻到臭味，一开窗更不得了，苍蝇蚊子成群结队往家里钻。”
　　住在旁边35幢的一位阿姨也凑上来诉苦：“我们家住7楼，现在冬天都还有蚊子。”
　　居民们说，这些问题早就跟物业反映过，也去相关部门投诉过，一点用也没有。
　　在小区36幢的楼道口，物业公司贴了一张告示，呼吁业主一起签名向有关部门反映问题。告示题为《柳湖花园小高层安全隐患不容忽视》，在告示中，物业称存在安全隐患的一共有五幢小高层，从33号至37号楼。
　　金华市辛迪物业管理有限公司从2005年开始接手柳湖花园，负责人张经理对出问题的几层小高层也是有苦说不出。
　　按照物业的解释，这几幢楼的问题主要有3个：地下室漏水严重、回填土下沉导致污水管被拉断、升缩缝防水处理不可靠。
　　张经理说，最早出现问题是在2007年。当时有住户反映，因为回填土处理不当，洒水坡下沉，造成部分雨水管脱节。2008年，小区一些小高层地下人防因为伸缩缝的问题，也出现了渗水情况。
　　“去年，小区35、36幢的住户反映，单元门口地面开始往外冒水。刚开始怀疑是化粪池满了或堵了，我们安排人员把每个池都抽干净了，可冒水的情况还在继续。”张经理说。
　　据了解，物业曾向主管部门反映过小区的问题，专家也来过，但问题并没有得到解决。
　　两个月前，相关部门、监理单位、业主委员会等都到现场看过，大家普遍的怀疑是：房子周边的回填土没有处理好，导致地面下沉，把管道压断了。
　　“想弄清漏水点在哪里，只有把上面所有的泥土挖走，才能做出判断。”物业的张经理说，因为这个事情牵扯了好几个部门和单位，这个事情现在正在协调，“我们物业公司力量很小，单凭自己的能力是不能解决的，特别是资金上的问题，所以只能向主管部门反映。”
　　由于出现问题的管道等属于附属工程，过了保修期，现在要修的话只能由政府部门来承担。至于物业维修专项资金，张经理的解释是：“这部分资金只能用在共有部分上，哪幢交的就用在哪幢上。”他说西区的住户交过这笔钱，但频出问题的东区并没有交过。“就算交了，也要等到交付8年后才能够使用，现在时间还没到。”
　　为何不使用物业维修专项资金？
　　不在使用范围
　　此前，曾有小区业主在网上发帖质疑，小区的管道坏了，为什么不动用物业维修专项资金呢？毕竟，这笔钱每户人家都交过。算起来，已经是一笔很大的数字了。
　　对此，小区物业张经理解释说，按照规定，专项维修资金只能用在小区的主体工程上，而且还得等过了8年的保修期后才能使用，“出问题的地方属于小区附属工程，这笔钱是不能动用的。”
　　施工方为什么不负责修理？
　　过了保修期
　　柳湖花园是在2002年开工建设的，分为两个片区。西区由金华市恒兴房地产有限公司负责建造，东区则由金华市金发房地产开发有限公司负责建造。
　　出问题的几幢小高层，全部都在东区。
　　昨天，金华市金发房地产开发有限公司工程科一位姓李的科长在接受记者采访时称，他们之所以一直不过问，是因为“已经过了保修期”。
　　“按照政策规定，涉及房屋结构的，建设方终身保修；有关屋面、厨房、卫生间渗水等质量问题的，保修期为8年；而像这5幢小高层的问题属于房屋附属工程，保修期只有1年。”这位李科长说。
　　到底应该怎么办？
　　已经在申请维修资金了
　　记者了解到，柳湖花园是回迁安置房小区。在2003年小区建成交付后，由隶属于金华市建设局的金华市城建开发有限公司统一回购，然后再分给业主。
　　小区设施出了问题，而且过了保修期，理应由城建开发公司负责。
　　昨天，城建开发公司一位姓章的工作人员接受了记者的采访。他说，和柳湖花园有关的事宜，都是由他负责处理的。
　　章先生保证说，小区的基础工程，也就是房子主体的质量没有问题，并一再重申“出问题的，只是附属工程”。
　　今年上半年，城建开发公司曾向市财政部门申请资金共15万元，用于柳湖花园公共部分的维修。
　　“当时，我们叫物业做过统计，一共有500多户存在外墙和屋面漏水的问题。到今年10月，这500多户人家已经完成了维修工作。”章先生说，后来又陆续接到140多户反映，他们的房子也有问题，“因为考虑小区都是拆迁安置房，住户们都为旧城改造付出过很多，所以现在我们还在跟财政部门协商，申请资金进行一次比较彻底的维修。”
　　章先生说，如果要把小区的管道重新铺设一遍，每幢楼大约需要三到四万元，“如果这笔钱能在春节前申请下来，施工也要等到年后了，因为还要做招标评估等一系列工作。”
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安置房回购合同范文提要：垫付资金计入购房款成本核算中，拆迁许可证的办理、拆迁补偿安置协议的签订及其他拆迁过程中的手续及证照办理均由甲方负责乙方协调
文章来源自
付总房款5%，即人民币 元（大写：&&&&&& ）
　　（3）其余尾款5%扣除工程质量保证金后，待大证办理完毕后150天或所有小证办理完后五日内一次付清。
　　4、工程质量保证金的支付：
　　按结算总房款的3%作为该项目的房屋质量保证金，如乙方及时履行了该项目的所有房屋正常保修义务，则该款有甲方在乙方交房后满二年后五日内退90%，余下10%在交房后满五年后五日内退还完毕，不计利息。由公司出具相应手续后方能退还。如果乙方接甲方书面通知后48小时内未及时履行该项目所有房屋的正常保修义务，甲方可告知乙方后委托第三方进行房屋保修，所产生费用从房屋质量保证金中扣除，并以扣除后的房屋质量保证金额为基数，按本条上述比例及时间向乙方支付房屋质量保证金。
　　第六条：房屋交付期限及交付条件
　　房屋交付期限：&&& 年 月 日前一次性完成房屋交付。
　　（二）房屋交付条件
　　1、交房时水、电、气、闭路、电话均达到开通条件。
　　2、交房时该工程项目已通过有关职能部门验收，取得工程竣工验收备案书。
　　3、交房时乙方向住户提供《z市新建商品房屋使用说明书》和《z市商品房屋质量保证书》
　　4、物管公司进入并能正常运转。
　　第七条：乙方逾期交房的违约责任
　　1、乙方未按合同规定的期限将甲方所购上述房屋交付甲方使用的，每逾期一天，乙方按日以甲方已付房屋总价款的万分之三承担违约金并承担相关责任，因乙方原因造成该项目停滞不能继续开发，乙方承担由此造成的全部经济损失。
　　2、乙方逾期六十日未交付房屋的，甲方有权解除合同。甲方因此解除合同的，乙方应将已收取的房价款退还给甲方，并按甲方累计已付款的10%向甲方支付违约金，并承担相关责任。由乙方房屋质量原因导致甲方放弃购买，甲方不承担任何责任，乙方除退回甲方已支付的工程款外，还应承担实际发生的一切损失。
　　第八条：甲方逾期付款的违约责任
　　1、甲方未按合同规定足额支付各个阶段房款的，每逾期一天，甲方按日以本合同应付当期房价款的万分之三承担违约金并承担相关责任。
　　2、甲方逾期付款超六十日的，乙方有权解除合同，乙方因此解除合同的，应将已收取的房价款退还给甲方，同时甲方应按累积应付款的10%向乙方支付违约金并承担单相关责任；因甲方原因放弃购买，须承担给乙方带来的全部损失。
　　第九条：前期物管的设立问题
　　该项目的前期物管由乙方负责联系相关物管单位，并提供满足物管的用房、用水、用电等设施。乙方交付给甲方的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定的标准（见&&&& 住宅小区项目设计交房标准）。若未达到约定标准，乙方负责按照甲方的要求限期整改至符合双方约定标准。如甲方要求增加装饰、设备、标准的，由双方另行签订补充协议约定。
　　第十条：乙方的保修责任
　　乙方在向甲方交房后，按照《z市新建商品房房屋使用说明书和质量保证书》承诺的类容，承担相应的保修责任，在保修范围和保修期限内发生的问题，乙方应依法履行保修义务。若乙方未按照《z市新建商品房房屋使用说明书和质量保证书》承诺内容及时，甲方有权动用质保金进行维修，维修金额不需乙方审核。
　　第十一条：特殊约定
　　1、本项目在建设过程中，乙方不得将甲方所购房屋作为在建工程进行抵押及房屋抵押。
　　2、在建工程中乙方承诺资金不得挪作他用
　　3、乙方应在&&& 年&&& 月&&&& 日前按照甲方要求提供初设审批前的总平面图和户型图，该户型图不能做大的调整。如审批部门户型调整造成被迁居民的意见，乙方应积极配合甲方现场解释。甲方对乙方提供的户型需在三个工作日内进行书面确认。
　　4、在工程建设中乙方应保证不会有拖欠民工工资等社会部稳定现象出现，属甲方责任的，由甲方负责解决，乙方配合，由此造成的工期时间顺延。
　　5、甲方应积极协助乙方办理项目建设相关手续。
　　6、甲方应积极配合乙方协调相关部门完善项目周边市政基础设施。
　　7、甲方有权进入乙方施工现场对施工质量和安全按进行检查，并参与分户验收，乙方应积极配合。
　　8、乙方承诺积极配合甲方办理住户《房地产权证》
　　9、乙方承诺按合理的市场价格选择施工单位，保证其合理利润，以确保工程质量。若工程质量不能达到验收合格标准，乙方须负全部责任，并承担甲方全部损失，同时退还甲方未合格部分住宅价款并承担10%违约金，甲方可以无条件解除本合同。
　　10、乙方承诺在施工过程中强化安全措施，确保施工安全；若发生安全事故，由乙方负责。
　　11、双方约定本项目的住宅全部用于& 片区的拆迁安置，不得挪作他用。
　　12、根据本区域或物业服务收费指导价格，双方约定物业服务费标准如下（按建筑面积计算）：
　　13、甲方未制定购房人的房屋自交易之日起半年后开始计算，物管费按z市物价局核定的物业费用标准减半收取。由甲方向乙方或乙方委托的物管公司缴纳。
　　第十二条：不可抗力
　　1、任何一方由于战争及严重的火灾、台风、地震、水灾和其它不能预见、不可避免和不能克服的事件而影响其履行本协议所规定的义务的，受事故影响的一方将发生不可抗力事故的情况以书面方式通知其他方，并在事故发生后十四天内将有关当局或机构出具的证明文件提交其他方证实。
　　2、受影响的一方因不可抗力而不能履行或延迟履行协议义务的，不承担责任。但受影响的一方应在不可抗力事故结束或消除后尽快以书面方式通知对方。
　　3、本项目若因不可归责于各方的不可抗力原因而导致解除的，各方均不承担违约责任。
　　第十三条&& 其他事项
　　1、本合同在履行过程中发生争议，由双方当事人协商解决；协商不成按下述B种方式解决。
　　A、提交z仲裁委员仲裁；
　　B、依法向人民法院提起诉讼。
　　2、本合同未尽事宜，由甲乙双方共同协商达成一致后签订补充协议。
　　3、本合同自双方签字盖章之日起生效。本合同一式捌份，甲乙双方各执肆份，合同与附件均具同等法律效力。
　　甲方（盖章）：&&&& 乙方（盖章）：
　　甲方代表（签名）：&&&&&&& 乙方代表（签名）：
　　签订地点：&&&&&&& 签订地点：
　　签订时间：&&&&&&& 签订时间：
　　附件：项目设计及交房标准
　　一、规划设计基本原则
　　在规划设计中坚持“以人为本”的原则，在满足z市相关规划设计及相关法律法规的前提下，尽可能充分考虑规划设计的经济性与适用性。
　　二、总设计图要求
　　1、总图布置要充分考虑小区的采光、通风，做到户户自然采光与自然通风。
　　2、小区各栋建筑间距应满足《z市规划管理条例》的要求与《z市城市规划管理技术规定》的要求。
　　3、住宅建筑采用高层形态（层数依照设计而定）住宅层高不得低于3米商业门面层高不低于5米。
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