售楼部，5证怎么看，要注意哪里？_百度知道
售楼部，5证怎么看，要注意哪里？
我有更好的答案
开发商的五证也就是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》，一般都是放在开发商售楼部的显眼部分。买房子的人可以要求置业顾问把这个证明拿出来给买受人查阅。
五证齐全的会在售楼部挂出来的！你可以问他一般五证不全的他都不敢说齐全， ！ 五证包含：a.建设用地规划许可证；b建设工程规划许可证；c.建设工程开工证；d.国有土地使用证；e.商品房预售许可证；
新开楼盘有还建房，我该注意什么呢？
你问清楚啥时候交房？有的是分几期交房的！如果有好几期，问清楚是现房还是期房！还有在网上查下你本地的相关信息，看你关注的那个楼盘是否有什么负面消息等！
我家准备买还建房，定金2万，售楼的说有5证，首付5成，2年后交房，
哦那叫期房就是还没有建好的房子！现房是已经建好的！那没事的只要你了解清楚开发公司资质没问题五证齐全就好！
怎么了解开发商资质呢！售楼的说有5证，我没看到！会不会忽悠我啊
那个没事啊你去售楼部看下问问他就行了啊！开发商资质了解你可以到开发商公司当地工商管理部门进行查询
打电话或者网上查询都行
你要知道盖楼的是哪个公司
哦，也就是说，他说有5证，应该就没什么问题吗！
一般没啥问题！你最好看一下一般五证必须放在售楼部的！
ok,谢谢，明天5.1准备去交定金的
没交钱钱一定要了解清楚！老百姓买房不容易啊
是啊，首付一交我家就没钱了！
要的售楼部里没5证咋办？
那你就要看呗，他没五证本来就违规，你就说我冲着有五证才来买房的！看不见五证不交钱就是了！
在不！我买那还建房，没预售证，要不要紧啊？对以后办证会有影响吗？现在房子还在做！修到20多层！
这就说不准了，看预售证是正在办理中还是没有办，，开发商没有取得预售证就出售，是违规的，到时候不知道房产能不能拿到产权证。
担的风险比较大！
首先搞清楚没有预售证的原因.如果手续还没有办下来,很快就会有的,就没有什么关系.其次是开发商要是拿不到预售证,就不能够继续在市场上运作,也就意味着要退市.因此从开发商的角度看,这特是他的头等大事.所以你要向开发商了解真实的信息,然后决定采取的措施.再次是没有预售证而销售出去的房子,如果开发商没有一个说法,肯定是可以退房的.因为五证是合法经营的开发商必备的证件,缺了一个就是违法经营.
他说还建房没售楼证！
本回答被提问者采纳
为您推荐：
其他类似问题
售楼部的相关知识
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。五证不全的房屋可以办理按揭吗？_百度知道
五证不全的房屋可以办理按揭吗？
我有更好的答案
一般如果楼盘五证不全的话，所签订的合同是不受到法律保护的。而银行按揭只按照有效合同进行按揭，所以五证不全的楼盘是无法贷款的。但是有些银行会根据项目的风险度，开发商的实力慎重考虑，不排除在证件不全的情况下办理按揭。但是提醒：五证不全对于购房者来说，项目存在一定的风险，建议谨慎购买。五证是指房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称&五证&。其中前三个证由市住建局核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关其实也不必记住这么多。购房时只需看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。
采纳率：100%
银行只为五证齐全的开发商提供贷款服务，因此，五证不全的房子想要办理贷款基本上是不可能的。而且，五证不全的房子最好别买，其中隐藏的风险很大。“五证”不全的楼盘可能存在许多风险，如楼盘项目及其土地已经押给银行(事实上，很多开发商早已将项目和土地抵押在银行以获取开发资金)，一旦欠贷不能偿还，银行将获得房屋的优先权益。因为没有预售许可证，购房者就无法在房产管理部门办理房屋预售登记，购买权得不到保障，不能对抗银行的优先权。五证不全意味着将来可能办不下来房屋产权证，无法上市进行交易，房屋质量问题无法得到保障，不能得到房屋质检部门的验收，甚至会有开发商因资金断裂而“跑路”等风险。因此，购房者买房时一定要询问并查看售楼处五证公示情况。
本回答被网友采纳
您好！一般如果楼盘五证不全的话，所签订的合同是不受到法律保护的。而银行按揭只按照有效合同进行按揭，所以五证不全的楼盘是无法贷款的。但是有些银行会根据项目的风险度，开发商的实力慎重考虑，不排除在证件不全的情况下办理按揭。但是提醒：五证不全对于购房者来说，项目存在一定的风险，建议谨慎购买。
本回答被提问者采纳
为您推荐：
其他类似问题
五证的相关知识
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。购买五证不全的房子风险有多大？南阳这些五证齐全楼盘放心买！
很多南阳购房者在买房的时候，为了追求低房价，或者开发商口中的优惠，就怀着侥幸心理购买五证不全的房子。
然后住进去不久可能就会开始跟小编诉苦，哭天喊地说开发商对不起他……之前跟你们说过那么多次不要贪便宜，总是有很多人都摆出一副“我不听，我不听的样子！”
小编劝各位购房者，不要为了低房价而冒着极大的风险去购买，否则得不偿失。购买五证不全的房子，需要承担很多的风险。
那么，五证究竟是哪五证？购买五证不全的房子究竟有哪些可怕的后果？
五证是啥？
1、国有土地使用证：
国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护。
对购房影响重要程度：★★★★★
2、建设工程规划许可证：
建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有该证的用地单位属非法用地，其工程建筑也是违章建筑，不能领取房地产权属证件。
对购房影响重要程度：★★★
3、建筑工程用地规划许可证：
建筑工程用地规划许可证是：办理建筑工程用地规划许可证后必经的程序。
对购房影响重要程度：★★★
4、建设工程施工许可证：
建设工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。武汉市建委负责开工审批等项工作。
对购房影响重要程度：★★★★
5、商品房预售许可证：
商品房预售证的主管机关是郑州市城市综合开发管理办公室，证书由市开发办统一印制、办理登记审批和核发证书。
对购房影响重要程度：★★★★★
一般你如果记不住“五证”的名称，其实也不必记住这么多。买房时只需看一下 《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。
因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的。
未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。
买五证不全房子的严重后果！
1、骗取定（订）金
一些不法开发商为了套取购房者钱财，土地都没搞定，先把售楼处搭起来。
沙盘一放，广告一出，看上去似乎实力强盛金碧辉煌，也能唬住不少人，欺骗购房者要买好房源好户型，就得先交定金、订金。可能一拿到钱，开发商就卷款跑路。（一般这种情况，小开发商最喜欢干。）
2、房屋质量没保障
开发商没有五证，也就是说开发商很有可能没有建造商品房的资质，更没有出售商品房的资格。这样的房子质量很难有保障，你还敢买吗？
3、配套设施就是个景
不法开发商喜欢夸大其词，说该楼盘对口名校、将设地铁站、配套有公园、泳池、超市等，其实这些都是个未知数。等你住进去了，你可能会发现做饭下楼买包盐都的跑日求八远的……
4、混淆商住房与住宅
没有五证，你也看不到房子的性质。开发商有意混淆房屋性质，许多LOFT、SOHO等形态的新房，说是单价较低，市民买后才知是商业用地，土地使用年限短，还要交商业水电费和较高的契税等。
5、一房多卖
开发商爱用非正式合同冒充正式合同，经常造成“一房二卖”甚至“一房多卖”，使购房者长期拿不到房产证等。
6、房贷无法放款
一些银行对于商住房的贷款有所限制，开发商隐瞒贷款限制条款，收了市民的钱后，就不管贷款是否能到位。
7、辛苦买房一场空
所以小编说，如果开发商没有取得预售证就购买期房风险是非常大的，如果开发商中途改规划或者烂尾，那前者还好可以退还订金，但难得辛苦一场看房选房的辛苦就白费了，还面临再购买其他项目却已经涨价的损失！
如果项目烂尾，那购房者的权益就会受到更大大的侵害！
现在南阳当然还是有些项目是没有预售证就开盘的，购房者愿意购买这些房源是出于对产品和开发商信誉的认可。毕竟证件也是一步一步在走，只要开发商信誉好，预售证是可以拿到的！
小编特别要提醒的是：购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。
最后，小编特意从南阳房管局官方网站上为大家查询了南阳的五证齐全楼盘（截止日），希望大家可以做个参照，争取都能买到合适的房子！
责任编辑：
声明：该文观点仅代表作者本人，搜狐号系信息发布平台，搜狐仅提供信息存储空间服务。
今日搜狐热点大家都在搜：
扫描二维码安装房天下APP
手机浏览器访问房天下
> > 问题详情
尚科世纪城有五证吗
尚科世纪城有五证吗
浏览次数：0
1，五证：第一个是《国有土地使用证》（国土局），第二个是《建设用地规划许可证》（规划局），第三个是《建设工程规划许可证》（规划局），第四个是《建设工程施工证》（建设局），第五个是《商品房预售许可证》（房管局）。2，预售证是五证里最后一个办理的证件，是房管局负责审批办理的，你可以直接电话咨询当地房管局的工作人员，如果预售证已经办理出来了，说明该小区的五证是齐全的，可以放心购买的！
房天下知识为您分享了一条干货
185366浏览
下载房天下APP
提问获取更多回答
ask:3,asku:1,askr:36,askz:19,askd:9,RedisW:0askR:1,askD：72 mz:nohit,askU:0,askT:0askA:75
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法信息举报邮箱：不看不知道：楼盘五证不全后果很严重！ - 房天下买房知识
登录房天下账户
没有房天下通行证？
不看不知道：楼盘五证不全后果很严重！
来源：房天下 浏览量（6159）
[摘要]五证不全是购房者在房屋交易过程中常常会遇到的问题。有些购房者由于不知道五证的重要性，很容易被开发商忽悠，轻易签合同交房款，完成房屋交易，最后出现延期交房、办不下来产权证等诸多问题才后悔不已。那么楼盘五证不全究竟还有哪些严重后果呢？
五证不全是购房者在房屋交易过程中常常会遇到的问题。有些购房者由于不知道五证的重要性，很容易被开发商忽悠，轻易签合同款，完成房屋交易，最后出现延期交房、办不下来产等诸多问题才后悔不已。那么楼盘五证不全究竟还有哪些严重后果呢？一、开发商片跑路存在一小部分不良开发商，为了套取现金，在并没有资质的前提下，搭建售楼处进行楼盘销售。如果购房者只是看到广告、沙盘、户型图就进行交易，这些开发商在骗取订金后就会卷款逃跑。二、房屋质量没保障没有五证意味着开发商很有可能没有建造商品房的资质，更没有出售商品房的资格。因此房子质量很难有保障。三、房屋属性不明没有五证，购房者就看不到房屋的性质。如果开发商有意混淆房屋性质，购房者很容易购买到商业或工业用地的房屋，不仅使用年限短、水电费用高昂，还需支付较高的税费。四、无法办理贷款时，房子通常还在建设中，开发商尚未取得房屋大产证，买房人不能及时办理产权登记和过户，而银行的住房按揭贷款是用交易的产权做抵押。预售商品房在产权还属于开发商时就能贷款，一般情况下是因为银行确认了房子有预售许可证，同时要求开发商提供阶段性的担保责任，才给购买这个楼盘的买房人办理按揭贷款。五、签订合同无效如果开发商销售的房子如果五证不齐全，不但办不出产权证，连签订的预售合同都无效。商品房实行网上合同备案操作，五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同，也不能在房地产交易中心做网上合同备案登记。如果开发商又将房屋卖给其他人的话，就会产生纠纷。六、造成钱房两空房屋属于不动产，实行实名登记制度，如果没有五证，房屋无法办理房产证，不受物权法的保护。一旦开发商出现问题，消费者必定蒙受损失。购买五证不全的房子有上述这么多严重后果，那么五证究竟是指什么呢？五证包括：国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程用地规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售（销售）许可证。建议购房者在选房的时候一定要查看五证，以免自己的利益受到损害。如果购房者选择的是期房，不仅要看五证，还要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内。
房天下APP优惠多，速度快
买好房，就上房天下fang.com
房天下北京特价房
新房、二手房、租房、特价房大平台
下载房天下APP
获取更多精品房产知识
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话：010-&举报邮箱：