评估机构评估机构的发展模式理论上有五种，但问题的关键是在现实中特别是在发达国家和地区中有没有对标企业。从国际经验看，目前真正称得上做大做强的发展模式主要有两种：一是在房地产服务平台上多元化发展，二是在会计平台上多元化发展。选择AICPA学历认证机构是每个AICPA考生的必经之路，小编今天帮大家收集整理了当下最受认可的3大评估机构：关于印发《价格评估机构资质和价格评估专业人员资格登记管理办法（试行）》的通知中价协办【2016】20号━━━日下午，在花园社区召开“花园新村危旧房改造随机选定评估机构仪式”会议。参加本次会议的有市
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中价协办【2016】20号
各会员单位，各省、自治区、在县效能局工作人员的监督下，对所心仪的评估机构进行了勾选，整个环节公开有序进行。最终，参选的宿州置业房地产价格评估事务所以52票当选。截至目前，现阶段进行的4个地块的评估机构全部确定，并将陆续入户丈量。
“今天我们要认真选出咱们自己的评估公司。”被拆迁户李师傅对自改委成员说。
1业内有声音认为价格鉴证被排除在资产评估法的资产评估之外，价格协会对此有不同的理解。会计是澳洲技术移民的热门职业之一，由于来自中国的澳洲留学生较多会选择会计课程，因此会计技术移民的申请人大部分提起摇号机你会想到什么？CCTV5每天晚上10点钟左右的彩票开奖？想钱想疯了吧！下面提到的摇号机，来自庄严的云房数据合作伙伴招募！！！10月27日晚7点新疆大厦见！相信很多学会计的同学在浏览移民局网站职业列表的时候都会有很多疑问，在会计相关职业测评机构一栏里有三家职业评估机构，分别是CPA/CA/IPA，这三家有区别吗？澳洲移民职业评估机构一览表
澳洲的SOL和CSOL移民职业列表中专门针对不同的职业指向特定的评估机构，本文主要介绍下这些移民职业评估机构的全程和简写，资料来源于澳洲移民局官网，由新浪博客 被遗忘的房子 整理。新宁资讯微信号→ xinningzixun及时为您提供新宁县的资讯、崀山旅游信息，立足新宁本地，服务新宁大众曾经出过交通事故尤其是涉及车损金额相对较大的车主，此前很可能遭遇过这样的烦恼：北辛安棚改工作近日，古城街道北辛安棚改房屋征收项目正有序推进，在街道及社区借调干部、征收中心和征收办同志们的一副牡丹图立轴画价值100万元
牡丹也贵成这样了
[古书画鉴定评估机构]职业评估是申请澳洲技术移民第一步，大部分专业性强的职业评估都要求专业与职业相关，并且对学历有要求。在资阳，开现代此前，在美国专业汽车评估机构Automotive Science Group(ASG)的评选中（文章来源：房地内参） 声明：国策评估致力于房地产、土地、评估、金融等领域内容原创及精选。转发文章的版权属于资产评估法历经十年、四次审议，于2016年7月终于通过了，这对于我国资产评估行业发展而言，具有里程碑式的意义向大家介绍热门专业的相关职业评估机构，并附上精心整理的财政年度最全面的职业评估机构列表。近日，武汉市国土资源和规划局就“遴选年度武汉市市区土地出让收益及税费征收项目土地评估机构”近日，记者从金利工业园区项目征迁工作会议上了解到，金利工业园征迁项目拆迁评估机构已由拆迁户代表确定。“地下水环境影响评价实践与应用”暨“云南省环评审批/评估机构消耗臭氧层物质淘汰履约能力”专题培训班于日-6日在云南省昆明市西山区怡景园度假酒店内成功举办。点击上方“KOKOS阿德莱德”可以订阅哦！点击上方以订阅哦！澳洲很多的独立技术移民专业都需要通过职业评估以后祝贺 李洪华 医师获得GMsHome中级认证会员资格
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国家发展改革委办公厅关于做好取消价格鉴证师注册核准等行政许可事项相关工作的通知 发改办价格[2016]5启德的老师们特地帮同学们整理了三大会计职业评估机构的相关信息, 同学们可以根据自己的情况选择适合自己的职业评估机构。绿色金融如何助力企业融资？——发行绿色金融债券，第三方评估机构把关编辑时间：　阅读：19没有基准地价修正体系，基准地价系数修正法便是“空中楼阁”、“无米之炊”！日前，来自全国的近百家科技评估机构齐聚苏州，围绕积极落实创新驱动发展战略，适应科技管理改革新要求，推进科技创上海人才促进中心专注于：澳洲移民 技术|雇主担保移民最近很多客户和小伙伴都问到了四大职业评估机对于英语的要求热门文章最新文章&&&&违法和不良信息举报电话：183-
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评估公司评估价提高 做低二手房价难度陡增
曾几何时，做低房价成为买卖双方避税的“法宝”，也是业内众人皆知的“潜规则”。然而从去年底普通住宅新标准开始实行后，各区房地产交易中心内的评估公司对二手房的评估价逐渐收紧，评估价逐步提升，能做低房价的空间逐渐被压缩。评估价逐渐提高贺小姐想借新政出台的机会在闵行买套房，她看中的房子真实挂牌价是280万元。根据新调整的普通住宅标准，外环外的普通住宅总价标门槛是230万元，她一直希望房价能被做低到230万元左右。这样“非转普”之后，契税、营业税、个税等加起来能节省好几万元。节前，中介向其“打包票”，声称可以做低到普通住宅的房价水准，然而，等她挂牌时，中介却说最低只能做到240多万元。许多中介近期都发现做低房价的空间越来越小了。原因是评估公司的评估价逐渐提高，原先还能蒙混过关的“成交价”现在过不了关。调价并无规律可循“从去年底开始，基本上每个月都会调整一次评估价。”徐汇区一位中介门店经理说，“有时候每月要调两次，每次幅度不算太大，大概5%左右。”这种情况下，即便客户要求非常急迫，中介也不再信心满满地保证做低的数额，更不敢信口开河，以免到时候被“卡住”，导致违约。上海八达国瑞房地产估价有限公司总经理胡亮说，这段时间部分区的二手房评估价确实有过上调，不过这无“规律”可循，“不是说一定要一个月调整一次，而是看实际房价是否有变化。”总而言之，所谓通过做低房价来避税的操作难度将越来越大。评估价来自两部分评估公司的评估依据到底是什么？怎么来判断这套房是被做低房价还是房东诚心低价出售呢？一般来说，评估数据来源主要有两部分组成：一是近期同一楼盘所有二手房的成交价格，二是评估公司与中介合作，获得某一楼盘近期的挂牌价格。由这两方面数据加权平均得到该楼盘近期的市场平均价格。“原则上，我们的核价标准还要在这个平均价格的基础上再下浮约10％。所以说，这个核价标准一定是低于正常市场价的，如果二手房交易价比这个标准还低，那么，就有很大可能是做低房价了。”胡亮说，评估价调整后，公司也注意到市场上做低房价的行为有所收敛，“以前我们还能看到市场价八折以下的交易价格，现在八折以下‘野豁豁’的价格基本看不到了。”[详解做低房价隐患]做低房价对于购房者来说，表面上可以省税，但后续隐患并不少，比如“做低房价”后的贷款实际比例会有所降低。如200万元的房屋，按首付三成计算，其首付60万元，银行实际贷款额为140万元；而如果做低到150万元的话，银行实际贷款额却为105万元，按此计算，除了客户所要支付银行首付的45万元之外，其做低合同价所产生的差额50万还需另外补齐，即一共要付95万元房款，无形中加大了许多购房成本。另一方面，假如买方为这套房子实际支付了200万元，可现在购房合同上的价格是150万元，那么将来在转手时，买方必须为这50万元差价付出代价。因为，根据政策规定，个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。假设这套房屋的未来出售价为300万元，按其实际价格200万元计算，客户转手交易时只需交100万差额的税费即可。但是，如按照合同上的价格150万元计算的话，该套房屋转手交易时必须缴纳差额150万元的税费。
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　　深圳房地产评估行业存在问题
　　深圳房地产评估作为一个新兴行业，与人们的生活的联系日益密切，涉及的范围日益广泛，这往往就对房地产评估行业需要更高的要求，比如给出的结果公正客观，有专门的法律法规对该行业进行规范，有专门的机构进行风险监督。可现实情况是房地产评估行业还有很多的问题需要规范。根据笔者的亲身感受，以下三点是比较突出的问题。
　　（一）整体人员专业性不强
　　据笔者的了解，目前深圳房地产评估公司技术人员普遍专业性不强。从技术人员来看，做房地产评估的技术人员往往是刚毕业的大学生，平均年龄较低。而且他们所学专业参差不齐，很多和房地产评估关联性不大。
　　原因是现在很多房地产评估机构的主要业务是房地产抵押报告，这种报告目前已经接近流水化作业，对工作人员的专业性要求不高，仅要求技术人员掌握一定的学习能力、具备基本的电脑技能、拥有一定的细心、责任心。拥有以上素质的人往往就能成为一个较合格的报告制作人员，但是远远达不到一个估价师的水平。
　　从评估机构来看，对报告制作人员要求不高，工作经验少、专业性不强人员的用人成本远低于有工作经验、专业性强的估价人员。所以很多时候评估机构不注重有经验的估价人员待遇提升，有经验工作几年之后选择一般会选择转行。这也就是为什么房地产评估行业存在人员流动大，人员低龄化，做报告的往往不是估价师，估价师做了几年选择转行挂靠这种现象。现在这已经成为了房地产评估行业的一个恶性循环。
　　人员专业性不强，一些基本的专业常识不懂，但是居然可以出具专业报告，这中间存在的技术风险、行业风险可想而知。据笔者了解，很多深圳评估机构出具的预估随意性大，修改率高，和新人比率高、专业性不强有莫大的关系。
　　（二）行业法规建设滞后
　　目前中国有《律师法》，《注册会计师法》，但没有《估价师法》。目前估价师行业仍然是一种自律性质的行业，没有具体的法规对房地产估价行业进行具体规范。随着房地产评估的发展，相机制定了《深圳房地产估价师注册管理办法》、《城市房地产中介服务管理规定》、《深圳房地产估价机构管理办法》等规章制度，初步形成以估价机构资质标准和估价师注册为核心的房地产估价法律法规体系。但房地产估价各项法律、法规和规章制度的实施细则仍然缺失，针对不同用途的房地产评估如地下空间权相关技术标准、技术规范还没有制定。笔者认为，建立针对房地产评估行业的技术规范刻不容缓。
　　（三）风险与收益博弈
　　现在房地产评估行业竞争激烈，很多金融机构货客户为了争取贷款业务，可能会要求评估机构给出不符合市场的评估结果。银行有评估机构库，有很多机构可以选择。评估机构若想争取业务，风险和收益如何取舍则是纠结的主要问题。如果一味考虑风险，则可能降低机构经营收益，但若一味考虑收益，则会使机构面临更大的经济风险。
　　目前一些新设立的小的评估机构，为了争取业务，基本上是客户要求什么价，他们就能评出什么价。从金融机构来看，随意评出的价格会给他们造成隐藏的风险。从评估机构来看，价格随意性大会直接抹黑整个行业，给人专业性不强的恶劣印象。
　　但从根源上来看，为什么会有给不符合市场评估结果的需求，归根到底是人们往往缺少经济风险的意识，对这种价格背后可能导致危害的无知，再加上评估机构技术人员本身可能专业性不强，这一切的一切，都可能构筑出评估行业巨大的技术、经济风险。而更大的问题是，目前没有专门的机构对这种风险进行监督，只是银行自身的风险部门进行监督核查。笔者认为这很难做到预防经济风险的目的，最终还是需要建立统一、实时的监督机构，对整个房地产行业评估结果进行实时监控，则可有效预防房地产评估机构的评估风险。
　　征收人可以根据被征收人选择结果聘请知名的深圳房地产评估公司（深圳鹏联房地产评估咨询有限公司），委托该公司对被征收房屋进行估价作业，支付评估费，但不能直接自行决定由哪家深圳房地产评估公司作为征收项目的评估机构。
　　因为，他只是评估工作的组织者，而不是决定者。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条第一款之规定，被征收人才有权选择决定选用哪家评估公司。那么，被征收人又该如何选择评估公司呢？深圳深圳房地产评估公司为大家整理出以下技巧。深圳房地产评估公司如何挑选最有利？
　　首先，要按照法定程序开展选择工作。
　　被征收人应当按照征收人发布的公告内容，在公告通知的时间内到达指定地点，从土地房屋征收人提供具有相应房地产评估资质的公司中（通常备选公司不应少于三家），共同协商选择一家评估公司。如果不能达成一致见，形成有效表决结果，或被征收人放弃选择，则“通过多数决定、随机选定等方式确定”，最常见的方式就是摇号、抽签等方式。
　　其次，要选择具有相应评估资质的公司。
　　深圳房地产评估公司，也称深圳房产估价机构，是指依法设立并取得房地产估价机构资质，从事房地产估价活动的中介服务机构。《房地产估价机构管理办法》将房地产估价机构资质等级分为一、二、三级。
　　根据该办法第二十四条规定，评估公司应当依法取得房地产估价机构资质，并在其资质等级许可范围内从事估价业务。如，暂定期内的三级资质房地产估价机构就不能从事城镇房屋拆迁房地产估价业务。所以，挑选时要查看备选公司是否具有相应资质证书。此外，还要看看该资质证书是否失效。
　　深圳房地产评估行业属于新兴行业，虽然存在很多的问题，有很多的技术问题还需要去开拓，有很多的管理问题需要去研究，有很多的法律法规问题还需要去制定。但从长远来看，该行业的前景还是巨大的，值得房地产评估行业从业人员去努力探索和奋斗。
　　深圳鹏联房地产评估咨询有限公司为各行业企业提供评估咨询。公司旗下拥有多家房地产评估公司(房产：一级，二级）及多家资产评估公司，参与过各种类型和不同难度的房地产土地资产评估，本公司坚持诚实守信，诚恳服务，诚心诚意的服务原则，得到了社会各界的拥护和支持。
　　经营范围：房地产评估，课税估价（交易课税、土地增值税），诉讼保全，拆迁补偿估价，租金评估，建筑物价格鉴证，房屋装修价格鉴证，出国移民评估，抵押贷款评估，房地产咨询，可行性研究，保险估价，企业各种经济活动中涉及的房地产估价，拍卖，抵押价值评估，土地评估，资产评估，投资咨询。王先生（扣扣：，咨询：）
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客服邮箱：北京市最大棚改项目北辛安棚户区签约选房|棚户区|北京市|居民_新浪新闻
　　原标题：北京市最大棚改项目北辛安棚户区签约选房　　新京报快讯(记者赵实)12月6日上午9时，北京市最大的棚户区&&北辛安棚户区正式开启房屋征收签约选房工作，居民在现场自发排起长队轮候选房。
　　据悉，此次棚改将按照绿建二星标准，建设居民安置房11个小区69栋楼，共85万平方米，从而实现5500余户居民搬迁上楼。同时通过建设金安桥轨道交通枢纽、九年一贯制学校、市政综合管廊等，全面提升北辛安教育、卫生、交通、出行条件。
　　北辛安从解放初的建制镇，到成立街道办事处、成为区政府所在地，曾享有“石景山的小王府井”美誉，是区域经济与政治中心。但随着城市改造步伐的加快，北辛安地区已然跟不上区域发展脚步，房屋密集混乱、环境卫生脏乱、私搭乱建严重，消防、防汛安全隐患突出，成为北京市最大的棚户区。近几年汛期，低洼处大部分民房被淹，广大居民盼望改造的呼声十分强烈。
　　为此，北京石景山区委区政府开始筹划改造工作，将北辛安改造作为2016年头号任务。此次房屋征收工作由居民协商公开选定了房地产价格评估机构，将拟定的补偿方案公开张贴30天征求意见，同时制印二维码工作证，建立人员公示墙。另外通过宣传视频、致居民的公开信、官方微信公众号和网站，将征收程序、计划等适时传递给居民。
　　编辑：戴玉玺 艾峥
现在美国大选的结果开始出现了疑问，有三个州的选票可能被某国家黑客捣乱而需要重新计票。
领导者就是一个垃圾筒，所有的失败、困难、不顺利，都在你这里；同时你又是个发动机，要“兜底”，就是负责任，还要有解决问题的方法和承担责任的勇气，要激励大家，让他们看到希望。
现实中，单位领导如果只给手下人抽鞭子，后果会咋样呢？
如何理解作为意识形态斗争战场的教育系统？来听一场阿尔都塞和葛兰西跨域时空的对话。查看: 12751|回复: 8
爆料：小区拆迁选评估公司的那些猫腻！司空小区居民必看
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发表于 13-8-6 11:11:58
　　转载子天涯社区 /post-39-.shtml　
　　该帖子涉及拆迁小区情况跟司空小区类似，特转载此贴，希望对司空小区拆迁居民有所帮助！　　　
　　原帖标题：致百合小区居民的一封公开信
　　我们百合小区这次又要拆迁了，而且又要重新选评估公司，劳民伤财，又要扰乱咱的生活，折腾咱老百姓。
　　对于咱老百姓，其实谁评估都一样，评估公司按政府的意思出个基本价格，装修物都是定死的价格，楼层、朝向也变不了，谁评不一样啊，评估结果不会有大差异。所谓选评估公司，无非是做足表面文章。
　　上次的评估公司是公开摇号摇出来的，但是几位领导为啥非要重新选呢。大家想想，我觉得这里一定有猫腻。估计是他们能要回扣的评估公司上次没摇上，趁这次重新拆，领导们又看到了能挣钱的机会，所以一定要再折腾咱一回，好让他们挣到这黑钱。还一种可能，上次的评估公司，是摇号摇出来的，所以不大听领导的话，所以这次用自己的评估公司，想咋整就咋整。
　　一开始我也没整明白：如果是象上次选评估公司那样真正的公平摇号，领导们自己的公司怎么就能保证这次就能摇中呢？后来上网查查资料，原来是这样的：按照国务院590号令的规定，第二十条　房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。/o:p
　　估计猫腻就在这里，领导们要钻政策的空子，打擦边球、挣黑钱！他们要让自己的公司选票超过半数，就不用摇号直接入选了。他们怎么玩呢，如果按照真正的法规执行他们也没戏，但有几种方法他们做到这点（想选谁就选谁）：
　　一：买选票，暗地里让评估公司的人到各家花钱买选票（其实上次就有买的，只不过因为买的不多，没人查）。
　　二：街道办事处先把选票发到各家里，然后回收，统计选票。好，妙处就在此了，回收了多少张？每张票选的是哪家评估公司呢？！除了办事处、征收办内部的人知道统计结果，咱老百姓就不知道这里的鬼了。那张选票是咱们写的吗？很可能不是，或者是街道内鬼冒咱名写的，或者直接让某得利的评估公司员工冒咱名写的。也许咱家根本没交选票，鬼儿们替你交了，咱也没办法知道啊。因为除了办事处、征收办的领导，没人有权去查这事，而这事正好就是这两个部门的领导合伙办的，一起分钱呗！也只有这两个部门的领导才能办成这事！
　　三：假意协商，干脆不用选票了，买通一些居民代表，大家开个会，假装代表了大部分居民，“协商”个结果，就“协商”出了他们要选的评估公司来了。这个可能比较小，咱们小区的几个代表还是不错的，而且黑幕被捅出来的风险比较大，嘿嘿。
　　或许领导们的智商会更高，想出第四、五、六、七、八种方法来，但目的只有一个，选中他们想选中的评估公司，挣到他们想挣的黑钱！
　　那我们老百姓该咋办呢，国家的法律法规就不能被真正被公平的执行吗？就任由着几位领导们为一己之私，玩弄我们于股掌之中、任他们随意践踏公平法律吗？我们绝不同意！咱们这帮弱势群体该咋办呢？
　　我抛个砖头，大家再集思广益。
　　一：买选票的，说实在咱不好拦着，咱也没法查，见钱眼开吗，但我相信这些人绝对是少数。
　　二：如果是发选票，回收的，我们要求政府部门或居委会必须公示选票，由公证部门及其他监察部门参与核实、统计选票，不能只由这两个部门内部暗箱操作。
　　三：绝不同意少数人就代表了我们的意愿，既然国家赋予了我们权利，由我们自己做主选评估公司，我们就必须每个人都要参与投票权。
　　四：如果按上次的办法，让我们去投票点投票，我们一定要求我们自己人出几个代表去监督，投票人必须拿着身份证、房本的本小区居民去投票。写票时有单独的房间自己写票，不能被别人干扰。全程必须要录像监察。上次就有二、三十张连续的选票，都选了同样的三个公司，三个公司顺序都是一样的，这肯定是假票或者被某些工作人员指使填的选票。
　　其实要我说，别让他们瞎折腾了，还不如直接公开摇号呢，或者还用上次那几家，起码那次摇号还算公平，大伙都看得见。呵呵，不过领导们估计就挣不到回扣了。
　　我的砖头抛完了，希望能引来大家的玉。人一辈子能赶上几回拆迁？总之我们要团结起来，共同争取咱们小区的利益，不能任人愚弄！
　　您的邻居
　　2013年8月
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发表于 13-8-6 12:32:46
内讧了。。。。。
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发表于 13-8-6 13:30:25
　　不知楼主到底要说明什么问题。
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发表于 13-8-6 19:45:39
楼住想说居民代表都该死
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谁当弄死之
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上次摇号产生了两家评估公司！这次还从新选吗？实际上这都是表面文章！拆迁方定个标准，评估公司敢逾越吗？只要在他的标准内，百姓甭想合适！所以选评估公司这个事，甭较真了！
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只有跟拆迁方一条心的评估公司才有可能入围，所以摇来摇去都是一样的！补偿标准都是拆迁人制定好的，就算评估公司不进你家门就能给你做出评估，评估公司跟拆迁办至负责低价把拆迁户拆走......................猫腻太多太多
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发表于 13-8-9 22:15:57
政府和评估公司左手管右手！你能怎么样？我们就管好自己，不合适不签字就是了！经历过别的地拆迁，评估还真就那么回事！毛儿都没干的俩眼一看那么大的房子，五分钟完事，你能信吗？可是人家就是完事儿了！
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