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> 北京所有区县统一步调，经适房转商必须过户，对此你怎么看？
经适房转商必须过户的做法没有依据，这只不过给交纳契税提供了合理的借口。大家可以搜索一下有关契税的法律依据。个人购买经适房时已经交了契税。现在依然自己住。凭什么必须过户。自己住还是转卖他人应该由房主自愿选择，人不应政府部门强行干预。
回复：我家市区的房子拆迁被安排买了经济适用房，房本注明是私产，现在有限了，我操他。。。
下面是引用过客评论于 12:04:20 发表的我家市区的房子拆迁被安排买了经济适用房，房本注明是私产，现在有限了，我操他妈。:2003年，新北京新奥运，我家市区的房子被拆迁修路，被安排买了经济适用房，合同和房产明明注明证是私产，现在有限产权，还要回购，我操他妈。
2006年，因我办了绿卡，获到经济适用房审批表，东奔西跑一年之久，了解到没门路的我，要申请到经济适用房根本做梦，于是2007年父母拿出血汗养老的钱，求亲戚再借了些钱，东拼西凑用审批表买了一套天通苑东一区二手经济适用房，此房交通不好，当时价格也七千多了，此房在我手时已是三手了,而如今政策一变,转不了商品房,将来有个急需要钱的时候,我只有掉眼泪了,同事2006年买的和我基本同价位的商品房相比，我后悔的肠子都青了,前两任房主赚足了现偷着乐呢,我从昨天开始寝食不安,昨晚整整一夜没合眼,今晚又是不眠之夜,漫漫长夜翻来覆去难熬到天亮,心一直揪在一起,脑袋晕昏,自己真要崩溃了,感觉我会疯掉,我恨自己不是先知,恨自己太傻太苯,太幼稚天真,一点也没想到从懂事起一直坚定不移相信共产党怎么把不幸压在我的身上,别人以低价买的经济适用房压在手里现在满五年就能转商,而我买的高价经济实用房(房龄已七八年了)就不能转,这几年因为还房袋没有好好的孝顺父母,可怜父母,可怜孩子都没为他买过象样玩具,总是过着紧巴巴日子,政府啊,是不是应该瞄瞄那些钻国家空子挣足了钱的人,是不是把一手经济适用房和二手经济适用房区别对待,是不是把倒了几次的与只是用来居住的区别对待,温总理说社会分配要合理,人要活的有宗严,求政府给我一点公平吧!求政府不要把刀对准贪官时尽量避免伤害到草民百姓,百姓每一分钱那是渗偷着血汗！
就是政府为了多收契税营业税，明摆着利用新政抢劫老百姓！
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回复：历史再次证明，占小便宜吃大亏啊！
中国开发经济适用房最早从1998年开始，1999年第一批人买天通苑的房子，按天通苑为例，周边的房价为元（象太平家园），而天通苑是2650元，占什么小便宜了？
自己的房子转商也应是本人可以选择转给本人，除非本人愿意买卖，才会转给他人。
政策规定转给他人，再转回来无非是让老百姓卖出时多花些税金，再转回来再交一遍税。税金变化历程就是：1999年，没有经济适用房任何政策和税收政策。那时的老百姓花了高于市场价的钱傻乎乎的上套了。还不知未来经济适用房会出台那么多的税收、买卖政策，引发那么多占便宜的争议。2000年后需交3%的土地出让金，2004年改为10%土地出让金，提高了税金比例。2010年虽然政府说老房老政策，但1999年购房的老房没有税收政策时期，是不是不用缴税，但不是，也得按新政策缴税。吃亏的没人说。2010年经转商，交契税、10%土地出让金，对于只想转商的人没想转给别人的还需再转回来，就再交营业税、个人所得税、契税。但如果转给自己哪能收这么多税呢。以后可以预计的可以提高税收的办法是提高区域地价款。所以政策的变动还是让老百姓感觉挺恐怖的，把兜里的钱掏干净了算。
中国开发经济适用房最早从1998年开始，1999年第一批人买天通苑的房子，按天通苑为例，周边的房价为元（象太平家园），而天通苑是2650元，买房时不用填任何表格，房地基是垃圾场，公共交通不方便。那时什么叫经济适用房，国家没有定义，按那个价格，是买房人高于周边市场价购房，其实就是商品房。从2004年国家才陆续出台经济适用房相关规定，最早的提法的也是在2000年。2004年后周边房价开始抬高，天通苑还是2650元。出现了利差价。媒体和有些人一直在看开宝马车的和占便宜的，没看到吃亏的（1999年同时期购买其他商品房的是不用再交10%土地出让金的，房价都在升值）；看到炒房的，没看到绝大多数老百姓都是在居住生活。私有财产是受法律保护的。尤其是法律不可追溯没有法律规定的时期，找后帐，我在天通苑居住10年，亲眼见到大批人无法适应上下班堵车，卖掉了房子。也见到房价上涨后，许多业主卖掉房子变现了。他们或解套了或赚钱了。2004年前买房现在还持有房子的绝大多数都是居民自住，不然怎么可能持有这么长时间。这些业主要问，政策是什么导向，鼓励买卖吗？居住时间越长越不炒房持有风险越大，税金支出越大吗？是在抑制居住，支持早日买卖？房子70年，一旦老人过世，不需要房子时，那些在1999年，2000年没有经济适用房法规时代购买房的人买卖时要承担多少经济适用房税金上涨和新出来的税金？如果大家不分时期不分情况，一律按开宝马车炒作。看到名为经济适用房一律感觉人家占多大便宜眼红和不切实际的报道。国家受税收利益驱使，一味加税，那可真是一团乱象，按这个逻辑地球上不用居住，中国人都住月球了，地球上的人都是炒房人，需要政策抑制。岂不荒唐。有人说“以比商品房低很多的惠民价出售给门槛不低的特定人群”，请好好调查研究之后再发言。
他们只能对老百姓下手，我们应该可怜这些没有本事，却要往政府里面混的sb们，整出个政策就拿老百姓开涮，要不给我们一块地，允许我们搭帐篷，这辈子也不买你丫的房。
不过确实我认识不少有钱人买了经济适用房，国家怎么控制才能只处理这些有钱人？
不改就不用交呗，真正有需要的人都是自住的，改不改又有何防？大多数的人改是为了什么？还不是为了从中捞一笔！
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> 首开·畅心园，附近的垃圾场有那么的恐怖吗？我去了几次怎么没有
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首开·畅心园，附近的垃圾场有那么的恐怖吗？我去了几次怎么没有闻到呀？
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一颗红心 两手准备
房产人石海忠
心里作用大一些,不然那里早是无人区了.
免费咨询.买房卖房请来电.
回复：心里作用大一些,不然那里早是无人区了.
一颗红心 两手准备
你都什麼时间去的。
可能的原因：1 冬季风大
2 时间不对，估计您不会在晚上11以后再到这个荒郊野。。。
青森苹果是水果中的艺术品，三果网就是艺术品的展览馆。登陆三果网
，欣赏水果中的艺术品。
runze_1127
分户供暖和统一供暖哪个更好
畅心园采用的是分户供暖，不知它和统一供暖哪个更暖和？如果以七十平米的面积来计算，要同样达到20度，那分户供暖的一个供暖季要花掉多少银两？分户供暖的如果玩命烧，最高能达到多少温度？
再有，哪位知道开发商给咱安的是啥牌子的供暖炉？
当然是集中供暖好！
一颗红心 两手准备
设计楼房的傻逼工程师他家主的是集体供暖的所以他不清楚独立供暖的费用。我要是烧不起就烧他们家人的大腿，谁让他瞎设计
难得糊涂。鼻子别太尖。这里的房价还是比较吸引人的。就是寿命短点。话说回来，活太长了干嘛？
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> 京城出大事了!!千人顶烈日看房,登记长龙排到了售楼处外！
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hanmei11180@sohu
京城出大事了!!千人顶烈日看房,登记长龙排到了售楼处外！
&&&&波澜不惊的京城房地产界惊现奇观：上千名购房者顶着炎炎烈日等候看房；登记预约的队伍竟然排到了售楼处门口；由于售楼大厅内太过拥挤，工作人员只得请求后到的看房者在门外稍作等候。&&&&在全国房地产市场交易平淡的今天，这幕火爆的景象只能用“逆天”二字来形容了。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&创造这个淡市奇迹的项目是位于朝阳北路上的朝阳8080项目。&&&&分析来看，现场颇为壮观的购房者年龄层次丰富，从20出头的小伙伴，到而立之年的80后，再到接近花甲的大爷大妈都不少。他们选购的目的各不相同，其中不乏对建筑和市场造诣颇深的业内人士。看来这个项目，还真是有两把刷子！&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&朝北8080的魅力与光芒是多方面多角度的。地段价值增长空间大，环境好，大悦城、南锣鼓巷、龙湖长楹天街等商业配套加分。毗邻6号线，出行方便。低密度低容积率，营造出“闹中取静”的极致境界。&&&&&&&&当然，在房地产调控政策依然没有实质性放松的今天，以上的优点还需要借助一个因素才能引起千人排队的奇观，那就是广泛的有效购买力。朝北8080不限购，而且空间灵动选择多，真正是“总有一款适合您”。
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yushang56616@soh
看来还是很多人都喜欢朝北8080的哈。顶一个
金钱无限好，买房最稳当。对投资客来说，只要是不限购的楼盘，他们都会关注一下，更何况朝北8080性价比确实挺高，人多也是意料之中的。
kefeng2358@sohu.
能有这样的房子，真是睡着了都要笑醒啊
juezhuai6505@soh
朝北8080果然是超棒，确实是好多人这样说的哈
zaiyuan357@sohu.
这个就是必然的趋势啊。
朝北8080我要去买了
kalong097426@soh
还真的是发展的重中之重啊
saiti285252@sohu
朝北8080&绝对的有潜力的房子那。
duofan615081@soh
朝北8080原来实在哪里啊
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房子卖了，户口怎么办？
想买你们房子&&&&
&( ^_蜡笔_^ )&
熟悉区域：
我来为你解答：根据《户籍管理条例》规定，对城镇居民出售唯一住房后户籍迁移问题有以下规定：1、城市居民将原有房屋出售，在同一城市亲友处寄住或租房借房居住的，可将户口迁到本人单位集体户上或亲友处，凭房屋买卖契约、亲友同意落户证明办理。2、对城市居民，凡买方已取得，符合户口准入条件的，可以迁入户口。按规定可见，原则上你作为出售方有义务迁出户口，迁出后你可以找亲友挂靠或加入单位皆可。但规定并非法律，无法强制出售方迁出，还是要双方在签订之前协商获得公识，并在合同条款里加以注明。祝你顺利！
&*Mc未来(小?
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那具体的只能和购买你的人去做协商，要不就找民间的户口代理公司去做，，要不就落亲戚家
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你既然已经将房子卖出，当然也要把户口也迁出了，你可以暂时放在亲戚家或者是单位
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我也想卖房，打听过这个问题，应该是把户口落到街道就行了，应为落户口只限的，二手房买了不给户口的，所以卖了也没关系。
lishuang0726
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你的户口必须迁走，如果以后没有落实住处，肯定会影响孩子入学；其实现在户口的作用就是跟入学有关了，其他没有影响的。
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我来为你解答：根据《户籍管理条例》规定，对城镇居民出售唯一住房后户籍迁移问题有以下规定：1、城市居民将原有房屋出售，在同一城市亲友处寄住或租房借房居住的，可将户口迁到本人单位集体户上或亲友处，凭房屋买卖契约、亲友同意落户证明办理。2、对城市居民，凡买方已取得，符合户口准入条件的，可以迁入户口。按规定可见，原则上你作为出售方有义务迁出户口，迁出后你可以找亲友挂靠或加入单位皆可。但规定并非法律，无法强制出售方迁出，还是要双方在签订之前协商获得公识，并在合同条款里加以注明。祝你顺利！
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户口落户到街道办或者派出所，等以后买房了再迁走
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找派出所帮你办迁户。
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可以迁到公司集体户口上
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根本就没必要迁出
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你可以按区域查找吉安新房、二手房，也可以按区域查询吉安房价。同时，你买房
过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。您的位置：
自住房退房多是钱“闹”的 凑够了订金凑不够余额
&&&&来源：北京晚报&&编辑:马小娟
　　&有人想买摇不中，有人摇中了却退房。&截至目前，本市首个摇号的金隅汇星苑自住房，已有20户提出退房申请。这让许多未摇中的申购家庭羡慕嫉妒恨。为何选了又退?记者采访多位退房者发现，支付能力不足是主因。
　　凑了10万订金去选房
　　今年66岁的老先生于德林，在金隅汇星苑的摇号中，摇中了301号，属于挺靠前的位次。
　　&第一次就能摇中，全家人都没想到。&于老先生的女儿告诉记者，因为家庭经济条件不太好，父亲名下无房，一直租住在朝阳的一栋筒子楼里，日常做饭都很不便。可她自己的房子太小，无法把父亲接来一起住，所以自住房的政策出来后，全家都动了心思。&北京房价太贵，买起来太难，自住房至少还便宜点。&
　　习惯了朝阳区的于老先生，便申购了朝阳的金隅汇星苑，又意想不到地摇中了301号。凑了10万元订金后，28日，全家人到了选房现场。
　　凑不齐房款只能退房
　　等待选房之前，于老先生和女儿设想的是，挑一套楼层、朝向差的66平方米一居室，单价能低于22000元/平方米的均价，子女再帮着还款，一圆&住房梦&。可是，选房时，他们才知道，汇星苑不分楼层、朝向，统一售价22000元/平方米。而且，因为于老先生已经退休，无法申请贷款，145万元的房款必须全额交付。
　　&当时我们就觉得买不下来，可又不忍心把难得摇中的机会丢掉，犹豫中还是签了认购书。&快人快语的女儿告诉记者，当天回家后，他们四处找亲朋好友借钱，央求了一圈，42万元的首付款都没凑够。&没办法，最终只能退房。&她叹着气说，可惜自己没有优先购买资格，不然也许能买下一套小户型。
　　20户退房人多是钱不够
　　截至昨天，提出退房申请的申购家庭共有20户。记者在采访中了解到，像于老先生这样因为钱不够而退房的，在退房家庭中占了绝大多数。
　　&我们一一和这些家庭进行了沟通，退房主因还是因为支付能力不足。&开发商相关负责人告诉记者，有些退房人是因为凑不够首付，还有些退房人是因为贷款月供压力太大。在选房现场，记者曾咨询过9家可提供贷款的银行，所有银行都表示目前首套房贷款都是基准利率，没有任何利率。
　　&不仅如此，摇中了却没来选房的申购家庭，我们也都沟通过，多数都表示是手头的钱不够。&
　　时间成本高放弃房子
　　除了资金的因素外，记者在采访中发现，也有个别退房家庭是觉得项目位置、户型不甚理想而最终选择放弃。
　　选房号是249号的文先生是6月28日上午选的88平方米三居室户型。选完房后的下午，他开车到金隅汇星苑的工地现场转了一圈，发现从项目到单位所在的五棵松，一趟就需要1个半小时。&此前太仓促没顾上考察，这比我想象中的距离远。&文先生告诉记者，每天来回至少3个小时的时间成本，对他来说有些高，思前想后，他决定退房。
　　&249号挺靠前的，放弃确实有点可惜。&文先生表示，后面的自住房项目还很多，比如西边的石景山就有，所以他还想再等一等其他项目，把路上往返的交通成本控制在2个小时之内。
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