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广东省佛山市顺德区人民法院
民事判决书
（2016）粤0606民初1185号
原告广东顺德农村商业银行股份有限公司容桂支行，住所地广东省佛山市顺德区。
负责人曾庆辉。
委托代理人胡秋亮，该公司员工。
委托代理人翁静文，该公司员工。
被告梁国X，男，汉族，住广东省佛山市顺德区。
被告梁淑X，女，汉族，住广东省佛山市顺德区。
被告梁继X，男，汉族，住广东省佛山市顺德区。
被告黄玉X，女，汉族，住广东省佛山市顺德区。
被告广东宏富印刷机械实业有限公司，住所地广东省佛山市顺德区。
法定代表人梁国X。
原告广东顺德农村商业银行股份有限公司容桂支行（以下简称农商行容桂支行）诉被告梁国X、梁淑X、梁继X、黄玉X、广东宏富印刷机械实业有限公司（以下简称宏富公司）金融借款合同纠纷一案，本院于日受理后，依法由审判员陈威适用简易程序独任审理，于日公开开庭进行了审理。本案开庭时，原告农商行容桂支行的委托代理人胡秋亮到庭参加了诉讼，被告梁国X、梁淑X、梁继X、黄玉X、宏富公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告农商行容桂支行诉称，被告梁国X因装修需要于2014年6月向原告申请借款590000元，借款期限为4年。原告经审查审批，与被告签订了编号为“DB053”的《最高额担保借款合同》，约定以被告梁继X、黄玉X所有的位于佛山市顺德区容桂街道的房产为前述借款提供抵押担保，后办妥抵押登记手续，此外还约定由被告梁淑X、宏富公司提供连带保证担保。原告依约发放贷款后，被告梁国X未按合同约定履行还款，截至日，已累计拖欠供款5期。为此原告起诉要求：一、宣布原、被告签订的编号为“DB053”《最高额担保借款合同》项下贷款全部提前到期；二、被告梁国X偿还原告上述借款合同项下贷款债务合计元，其中本金元，利息14783.43元（相关数据截至日，以后利息以实际所欠本金为基数按上述对应借款合同约定的借款利率标准计收逾期贷款利息、罚息至全部贷款实际清偿日为止）；三、确认原告对被告梁继X、黄玉X所有的位于佛山市顺德区容桂街道的房产的折价、拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权；四、被告梁淑X、宏富公司对上述借款承担连带清偿责任；五、五被告承担本案诉讼费用。
五被告未抗辩亦未提供证据。
原告农商行容桂支行在诉讼中提供证据如下：
1.原告的营业执照、组织机构代码证、金融许可证、负责人身份证明各一份，四被告的身份证复印件各一份，户口簿复印件一份，户籍证明复印件一份，四被告的结婚证复印件两份，证明原、被告的诉讼主体资格，被告梁国X、梁淑X是夫妻关系，被告梁继X、黄玉X是夫妻关系。
2.合同申请书、借据、最高额担保借款合同、保证担保合同、房产证、他项权证、欠息证明原件各一份，证明被告梁继X、黄玉X以佛山市顺德区容桂街道的房屋为抵押物向原告借款，并于2015年9月开始出现欠供，被告梁淑X、宏富公司对上述借款承担连带清偿责任。
本院依法向被告梁国X、梁淑X、梁继X、黄玉X、宏富公司送达起诉状副本及开庭传票，但被告梁国X、梁淑X、梁继X、黄玉X、宏富公司既无到庭参加诉讼，也没有向法庭说明正当理由。原告提供的证据均真实合法，与本案有关联性，本院均予以采信。
经审理查明，日，原告作为贷款人，被告梁国X作为借款人，被告梁淑X作为保证人，被告梁继X、黄玉X作为抵押人签订一份编号为“DB053”《最高额担保借款合同》，约定被告梁国X向原告贷款590000元，借款期限为日至日。被告梁国X采取定额供款方式还款。同时合同利率根据同期同档次国家基准利率按年作同向同幅度的调整，每笔贷款的初始利率由借贷双方在借款借款上签章确认即为同期同档次基准利率上浮40%，逾期罚息利率在当期执行的借款利率的基础上加收50%。此外，合同还约定借款人未按本合同约定偿还或支付到期借款本息的，借款人则违约，贷款人有权宣布本合同提前到期。同时，被告梁继X、黄玉X在抵押人一栏签名确认，愿意以坐落于佛山市顺德区容桂街道莘田街榴塘巷5号房屋提供抵押担保并于日办理抵押登记手续，最高额债权额为590000元。被告梁淑X作为保证人为被告梁国X上述借款提供不可撤销的连带责任保证责任，保证期间自本合同签订日起至本合同项下最后一笔到期的债务履行期限届满之后2年。此外，合同还约定贷款人有权自由选择行使本合同项下任意全部或部分担保合同和文件中的权利，以实现贷款人的债权，本合同项下的保证不受保证人以外的借款人及其他第三人任何方式的担保影响。
日，原告与被告宏富公司签订一份《保证担保合同》，合同约定被告宏富公司作为保证人应被告梁国X的要求，自愿为债权人案涉借款提供不可撤销的连带保证责任。
合同签订后，原告农商行容桂支行向被告梁国X放了贷款。被告梁国X从2015年9月开始欠款，原告农商行容桂支行遂于日向本院提起诉讼。
本院认为，原告与被告梁国X签订的《最高额担保借款合同》合法有效，依法应受法律保护，当事人应按合同约定履行各自的义务。原告依约向被告梁国X发放贷款，但被告梁国X借款后不按合同约定及时履行还款义务，以致引起本案纠纷。原告主张要求提前收回全部借款及所欠利息具有合同依据，本院予以支持。此外合同约定对逾期罚息在当期执行的借款利率的基础上加50%，根据《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》第3条的规定，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，因此应按合同约定的罚息标准计收利息。
被告梁继X、黄玉X以位于佛山市顺德区容桂街道的房屋为案涉债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告请求对抵押物享有优先受偿权理由充分，本院予以支持；但根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第八十三条第二款关于“抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力；如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿”的规定，案涉抵押合同约定最高额抵押项下担保责任的最高限额为590000元，因此原告对上述抵押物的优先权以合同约定最高责任限额590000元为限，超出部分不享有优先权。
被告梁淑X、宏富公司自愿对被告梁国X的案涉债务提供连带保证担保，保证人之间没有约定保证份额，根据法律规定,保证人之间承担连带责任，据此，原告请求被告梁淑X、宏富公司对案涉债务承担连带清偿责任理由充分，本院予以支持。被告梁国X的案涉债务既有物的担保，又有保证人提供的保证担保，案涉《最高额担保借款合同》约定无论原告对主合同项下的债权是否用于其他担保，原告可直接要求保证人承担保证责任，根据有关法律规定，原告可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。
综上，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十九条第（一）项，《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第八十三条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告广东顺德农村商业银行股份有限公司容桂支行与被告梁国X签订的编号为“DB053”《最高额担保借款合同》项下贷款全部提前到期；被告梁国X应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广东顺德农村商业银行股份有限公司容桂支行清偿借款本金元及相应利息（利息计算至日为14783.43元，之后的利息按中国人民银行约定的同期同档次基准利率的2.1倍计算至款项实际清偿完毕之日止）；
二、被告梁淑X、广东宏富印刷机械实业有限公司对上述判决第一项确定债务承担连带清偿责任；
三、原告广东顺德农村商业银行股份有限公司容桂支行对被告梁国X的上述债务，有权在590000元的范围内，就登记在被告梁继X、黄玉X所有的位于佛山市顺德区容桂街道的房屋折价或者以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
四、驳回原告广东顺德农村商业银行股份有限公司容桂支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取为4133.21元(原告广东顺德农村商业银行股份有限公司容桂支行已预交)，由被告梁国X、梁淑X、梁继X、黄玉X、广东宏富印刷机械实业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员　　陈威
二〇一六年四月七日
书记员　　黄筠
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审理法院：
案件类型：
审理程序：一审
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来源：南方都市报
作者：路漫漫
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智能家居时代正在不断走向普通市民。南都记者 郑仲 摄请回答2018：大市看“稳”中的调整与变局2018年产品升级全新六大“关键词”(下篇)“未来一个家庭里面的冰箱，具有数据读取功能、下单功能、采购功能;空调具有室内温度读取功能、感应功能;窗帘具有感光和环境设置功能;灯光控制与生活场景所匹配;家里全部家电将实现数据化读取……”这是2018年一品牌房企对智能化家居的最新场景描绘。在2015年底某全新楼盘发布业主回家“车牌自动识别”、“手机开门”时，这些智能化应用在日常生活中的场景，在佛山才刚刚开启。如今，我们出入各大社区和商场时，还需要“手动取卡”已经成为一件“不习惯”的事。生活场景从“新鲜事”到“成为习惯”的循环仍旧在快速进行，去年底佛山推进预制装配式建筑，“像堆积木一样造房子”或许成为未来建筑的主要模式之一。尽管有业内人士认为，不管是智能化家居、建筑新工艺还是公寓住宅化的探索，不可避免的在发展中会面对新的问题。但房地产不断迭代更新，生活诉求越来越人性化，都要求房企在未来的生存成为逆水行舟，不进则退。(更多访谈原文详见南都A P P
-“南都佛山”，以及南都佛山读本3月6日07-08版《从“拼地价”转变为功能互补》、《从一个行业到一个“生态链”房地产转型升级迫在眉睫》，3月7日0
8版《租赁元年：要政策更要专业人才》，3月16日08版《“房企生存要求越来越高，消费者居住体验会更好》)关键词：“智能化”家居智能化已成不少品牌楼盘的“标配”“业主的车进入小区自动识别、业主回家直接摇一摇手机开门。”在2015年举办的一场新盘发布会上，中铁国际公馆发布的全智能化家居安防系统，是佛山住宅社区配套的“新鲜事物”，到去年为止，智能家居、安防控制、室内场景模式等等，已经成为不少品牌楼盘的“标配”。2018年，包括碧桂园、美的等房企，将在智能化家居领域再有更进一步的实质动作。下周，美的地产集团将联手阿里云栖举办一场物联网生态峰会，发布该集团在智慧生活创新方面的新动作。事实上，目前包括中海、碧桂园、美的和万科等众多品牌房企都已经开始在人性化家装、智能化家居和智能化社区提升方面做文章。中海在2016年就已经发布“精装P L
S”，除了在装修用材和收纳方面提升细节之外，还给房间里装了很多“高科技”，比如采用光触媒表面产生的活性氧的“赛乐板”，除了具有清洁和除菌的作用，光触媒产生的活性氧，还可以分解空气中的污染物。美的地产旗下楼盘的样板房里，已经可以看到相对完整的智能家居系统，同时还将实现诸如冰箱具有数据读取功能、下单功能、采购功能;空调具有室内温度读取功能、感应功能;窗帘具有感光和环境设置功能;灯光控制与生活场景所匹配等等功能。“房子也希望更加符合90后甚至00后的居住需求，赋予房子更多的科技色彩。”美的地产粤西公司总经理刘隽表示。在住宅和商业项目瞄准“智能化”的同时，不少产业项目也把这个领域作为新的发展定位之一。今年，广佛智城就在产业方面形成全屋定制、智能家居的集群化。据介绍，项目目前已经聚集有几十家相关的企业。关键词：建筑新工艺预制装配式建筑新工艺的推进促进建筑产业升级，加快建筑业技术进步，去年11月，佛山市住建管理局转发《关于做好《建筑业10项新技术(2017版)》推广应用的通知》。据了解，本文件与2010年版相比几个主要变化包括，新增装配式混凝土结构技术、升级更新绿色建筑、建筑防灾减灾、建筑节能、建筑信息化等相关内容。据南都记者根据佛山市住建管理局发布的公告统计，去年佛山先后公布9批绿色建筑认定项目的公告，截止到今年3月14日，再度发布2批。在招商地产早先已经发布绿色低碳建筑和社区工艺之后，随后进驻佛山的多家房企也为市场带来更多绿色建筑理念。包括当代置业的绿色建筑设计理念和ΜΟΜΛ十大科技系统，中铁房地产和中南置地项目的W
ELL认证等。一边是绿色建筑正在实现更生态和节能的生活方式，另一方面是预制装配式建筑新工艺的推进。这种“最快四天建一层楼”、“像堆积木一样造房子”的新工艺，不仅可以加快建设速度、还可以减少工地现场环境污染和减少后期建筑的空鼓、开裂和渗漏等多项问题。在去年底万科美的西江悦项目举办的“佛山市推广装配式建筑现场会议”上，佛山市住建管理局曾发布，到2020年装配式建筑要达到20%，2018年将落实扶持政策。3月8日，佛山住建局发布《佛山市住房和城乡建设管理局关于“装配式建筑项目”商品房预售扶持措施的通知(公众征求意见稿)》，大力发展装配式建筑，推动建造方式创新。“目前华润、碧桂园、万科和美的都在做装配式建筑，装配式建筑是把房子作为工业制造产业作为上游产业，就像是我们做空调压缩机，既做终端产品，也做中间产品。这也是房地产的生态链之一。”刘隽表示。与装配式建筑相似，碧桂园在2015年自主研发了SSGF工业化建造体系。通过全穿插施工、主体结构建造的建筑模具一体化，SSGF有效解决了传统建造中渗漏、开裂、空鼓等痛点。“今年会进一步紧抓品质，在新工艺、新材料、新工艺等方会花很多心思。比如SSG
F建筑工艺，也会在更多项目使用。”碧桂园集团佛肇区域营销总经理关卓坤表示。关键词：公寓住宅化公寓在居住功能等方面更加住宅化“此外，商办物业今年会有较大的变化。在中心区住宅空心化的情况下，会有真正居住性质的公寓出现在市场上，客户也会逐渐接受这种物业。”在佛山中心区住宅限购以来，商业公寓成为投资客积极关注的领域。然而，供应量大、二手承接力度弱、空置率高等问题也开始显现。对此，佛山汇诚鸿图地产顾问有限公司董事长刘世恩表示，原来商业公寓是具有居住功能，是“能住”，但对消费者来说最大的功能是投资，比较少为了居住。但未来公寓的“居住”功能将被开发者更加重视，成为中心区的住宅补充，“比如60-70平方米的三房，真正可以让使用者来住，加上公寓总价低，在中心区住宅价格相对高且供应不足的情况下，很多居住者就可以不用只选择远离上班地方的镇街，也不用一定要去买90平方米以上的住宅。”“佛山此前住宅的入市门槛基本是在接近90平方米以上，户型在三房以上，但是未来在加大人才吸聚政策、城市产业升级的基础上，相对高素质的外来人口会越来越多，这部分高端人才年龄偏年轻化、此前的财力积累不一定丰厚，但是对于居住区域和条件有要求，小面积的优质居住产品的增加已经变得紧迫。”家住佛山新城的消费者方先生直言，“比如60多平方米的两房，在市场上几乎空白。”一方面是公寓在居住功能、户型设计方面更加住宅化的提升，另一方面是对于服务与管理也提出了更高的要求。此前佛山中心区的公寓项目多存在管理不善、居住人群流动性大、缺乏社区范围和安全环境等弊端，未来，商业公寓开发者在服务方面的加强也是一大重点。“除了产品升级我们在不断研发，在装修的收纳空间上做到极致也是一个方向。比如做到哪怕是30平方米的户型，也可以达到60-70平方米的功能，硬装软装都得到提升。”关卓坤进一步指出，此外就是服务方面提升标准，为公寓提供更多增值服务，引入优质的管家服务。
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