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& 请教一下，买的二手房，办完过户（房产证还没下来），这 ...
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买的二手房，三月中下旬签完合同就帮他把银行贷款50W还了，然后四月初去办理的过户，把剩余的20W首付款给他了，然后和房东商量能不能一起去物业那里办理一个装修同意书，因为在新房产证下来之前，物业那边的户主还是他，所以必须他同意才能装修。就在刚刚中介电话说房产证下来了，让我星期一去办理抵押，我就微信告诉原房东，星期一去办抵押，原房东居然说我这边提前了一个月装修，占了便宜，他这边房租以前2400一个月，叫我给他支付宝转一个月的租金，想想都很生气，这办理房产证需要一个月的时间又不是我说了算的，是ZF办理的时间，你想钱就应该去找房产局要吧。这房子在四月初办完过户的时候就已经是我的了吗？
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办房产证要一个月啊？ 不是说7天麽
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我不知道，东湖高新这边说要一个月，放款在做完抵押之后七天到款。
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抵押做完了吗？
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那你就让他把帮他还贷的利息给你，这个贷款本来也就不归你还！我们一月初才交首付款，12月最后一天住进去的，房产证三月才去拿。原房主啥都没说，该配合的都在配合
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kenami1984 发表于
抵押做完了吗？
没，星期一去做抵押
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monkey8601 发表于
那你就让他把帮他还贷的利息给你，这个贷款本来也就不归你还！我们一月初才交首付款，12月最后一天住进去的，房产证三月才去拿。原房主啥都没说，该配合的都在配合
我之前卖的房子也是呀，签完合同，买方先给了30W首付款，我就让他们装修了，遇到的奇葩房东。
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想钱想疯了，理都别理他！
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楼主你好，买有贷款的二手房要提前帮原房主还贷，有没风险？这两天在纠结这个
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yanglingling406 发表于
楼主你好，买有贷款的二手房要提前帮原房主还贷，有没风险？这两天在纠结这个
要有中介啊，中介要担保的，还有一定要让他写收据，中介那边要帮你把房产证的信息查清楚，所以中介最好找大中介，价格贵点就贵点，比较有保障。
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楼主找的哪个中介？可以推荐哈么？
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yanglingling406 发表于
楼主找的哪个中介？可以推荐哈么？
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咨询哈亲，签合同的时候佣金全部交还是交一部分？
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yanglingling406 发表于
咨询哈亲，签合同的时候佣金全部交还是交一部分？
能交一部分最好只交一部分，大中介还无所谓，就怕小中介拿了钱办事就不积极了。
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拿着二手房买卖合同还有房产局的过户手续单去物业应该可以！
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& 文章正文
没有办理房产证的房子能过户吗？应怎么处理？
16:17来源：瑞安日报阅读：14490
[摘要]产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。
产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。1、没有办理房产证的房子能过户吗?Q：我家的房子买了已经有好几年了，房款已经全部交清，可是开发商到现在还没有给我办理好房产证。最近我因工作调动要到外地定居，想把这套房子卖了，我想咨询下没有办理房产证的房屋能过户吗?A：依据《依据中华人民共和国房地产管理法》规定“未依法登记领取权属证书的，不得转让。”房屋尚未依法登记领取权属证书，需在依法登记领取权属证书后方可过户。没有办理房产证的房子能过户吗应怎么处理?&2、没有房产证，先公证再过户是否可行?Q：你好，请问没房产证，先公证再过户是否可行?是否存在房产产权纠纷的隐患?A：根据规定，没有房产证的商品房是不允许买卖的。在现实操作中仍存在一些商品房在等待房产证的过程中被转让。对于这种二手房，买家要想保障权益，应该在合同中约定生效条件———“本协议自卖方取得房产证之时生效，并于取得房产证后一个月内办结产权过户”。&&&3、签了房屋买卖合同却没有房产证，有法律风险吗?Q：我看中了某小区的一套住房，2004年的毛坯房，未办理房产证，无法改合同，但房产证年内可拿到，房主要求一次性付现金，并将购房发票和契税发票给我，拿房产证后可与我过户。由于种种原因，我无法等他房产证下来后再与他过户并得房，打算一次性付钱给他先得房，再等房产证下来后再过户，但公证处以无房产证为由拒绝做公证。请问：我可否请律师对我们之间的买卖合同进行见证担保?此种合同是否具有法律效应?还有没有什么更好的办法可以解决?A：1、请律师见证没有什么特别的意义;2、合同具有法律效力;3、你的事关键不在合同的效力，而是你购房的风险极大。也许是律师谨慎，你应该想的更周全一些，很多一房二卖的情况就像你这样子的。你必须保证房子的产权没有问题，其次还有卖方不能在收到你的钱后把房子卖给别人，保证好这两点后，你才可以把钱交给她。百科：一房二卖是指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。又称房屋的二重买卖。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条“具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。”
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没办理房产证的房子可以过户吗？需要交营业税吗？
UID：102467
八爪团级别银牌会员
2010年购买的期房并签订的预售合同，开放商2012年交付的房子，应该是2014年就可以办理房产证的，我拖着一直没办理房产证，那么问题来了。。。现在有人想买我房子，我必须先把我本人的房产证办下来，才能过户给卖家吗？那么问题又来了，这属于5年内过户买卖吗？需要格外缴营业税吗？ 哎，小百姓卖个房子还的让国~家~扒一层皮
这次我同意大叔的意见
那么问题来了，你怎么不打房管局问问就行了？这在这里问什么
这怎么叫让国家扒层皮？谁知道你是不是倒卖房产的？做生意的交税天经地义！话说你卖价是当初买的价格吗？
UID：14349
八爪团级别金牌会员
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你可以去售楼处要求改名，当然这需要个几千至几万块钱不等的更名费。
UID：824526
反正到处都是收钱的，这年头不交钱能办成点事儿么？
(女) [楼主]
UID：102467
八爪团级别银牌会员
咖啡大叔，这房子这些年还真没升值，还没涨上银行的利息！这样就算赔了吧？我小百姓想卖这个换个房容易吗
赶紧卖,再不卖就赔钱甩
(女) [楼主]
UID：102467
八爪团级别银牌会员
: 你可以去售楼处要求改名，当然这需要个几千至几万块钱不等的更名费。 & 这肯定不行，房管局都备案了吧！
UID：822215
房子是哪个小区啊
八爪团级别二钻会员
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不用办理房证的，去开发商那里改合同。他从新备案。需要给开发商一定的费用
UID：331353
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赶快甩手吧，还有过几年这些钱还卖不上呢，
UID：514089
八爪团级别银牌会员
预售合同已经到房管局备案了，还能撤销重新备案吗？
UID：167429
八爪团级别金牌会员
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房管局已备案的话，前提是开发商同意你更名，给你开证明文件，你去撤备案就行，撤了备案，就可以重新签合同，，，当然得看人家开发商是否同意协助你或者收多少钱可以协助你更名。。。这个你可以跟开发商问问。。。&&另外，如果你办了房证然后在过户给别人，五年内免营业税的概念是指你的房子交了契税那天算（有契税完税证明）或者办理房证那天开始计算五年，，，五年之内是免营业税的。。。&&
UID：542838
UID：274162
八爪团级别铜牌会员
9楼的是&打错字了吧？五年以内是需要交百分之五的营业税的，五年以后才可以免营业税。[此帖被sui30在 09:30重新编辑]
不知道她真知道还是假知道？
UID：13834
要是有主儿要，就赶紧甩手吧。这东西和大龄剩女一样，过了28,岁，价值不是抛物线下降，而是垂直自由落体运动了。
UID：699342
(女) [楼主]
UID：102467
八爪团级别银牌会员
:房管局已备案的话，前提是开发商同意你更名，给你开证明文件，你去撤备案就行，撤了备案，就可以重新签合同，，，当然得看人家开发商是否同意协助你或者收多少钱可以协助你更名。。。这个你可以跟开发商问问。。。另外，如果你办了房证然后在过户给别人，五年内免营业税的概念是指你的房子交了契税那天算（有契税完税证明）或者办理房证那天开始计算五年，，，五年之内是免营业税的。。。 &&& 感谢你 说的太清楚了 我明白了 &
UID：696111
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房子房子。。。。
价格价格。。。
UID：30372
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都明白了？到底要交多少金子...
UID：822215
房子在哪儿啊，有没有考虑互换房子的方式啊？我在经区有个房，想卖了，再跟高区买个
UID：81283
八爪团级别一钻会员
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赶紧卖,再不卖就赔钱甩
UID：582592
八爪团勋章：
可以直接到售楼处改合同，有很多直接改合同办房证的，这样买卖双方都省钱。省税，省事。
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