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“太可怕了，6月份环北京的区域房还在7000元上下，如今基本都在1万元上下，北京周边的房价涨得也太凶了！”北京六环房价突破2万元/平方米后，“刚需”们锁定香河、涿州、固安、廊坊等环北京周边城市的房产。不想，几位准备买房的白领昨天向北京晨报记者反馈，跑盘的结果让他们大跌眼镜，感慨房价涨得太快了。
跑遍环首都 房价都在涨
北京单身白领一族的典型代表张雪，自打攒够了30万元，就一直在看房子。结果，几个月来从北京郊区看到环首都的河北几大区域房，张雪觉得自己越来越难有机会出手了。“尤其下半年，连环在北京以外的区县房价基本都一月一变。”
张雪告诉记者，“固安房价今年6月去看还5000元左右，这几天就上跳到9000元上下，仅凭首都第二机场一个由头就涨成这样，有点疯狂。”让张雪更无奈的一点是，刚过去的这个周末，香河和涿州房价也随着大牌房企的入驻而水涨船高，房价过万不稀奇。
记者注意到，大厂县是廊坊市与北京通州区相邻的县，潮白河将两地隔开，河西是通州，大厂在河东，目前大厂还属于开发初期。今年6月在这个区域买房的孙女士证实：“房价是涨得挺快的。我们买潮白河孔雀英国宫时有个2万元抵5万的优惠，相当于单价7000元，如今这周边的二手房已经涨到1万1了。”
虽然“大北京区域”房价已经“奔万”，但同样在北京工作的李斌果断在上周末出手了，他的理由是：“沾着北京的光，房价一定也跟着北京走，还是早买吧。”
买了自住房 还想再投资
小产权房的再次整顿，让在北京工作的江西人李琳彻底放弃给父母买小产权房的念头。前天，她同样在大厂一带选了一套二手房，为了是让老家父母搬过来，离自己住得尽量近一点。“我惊喜地发现，我买的小区里多数邻居和我家情况一样，多数都是子女买给父母住，这样出来遛弯都是老人，父母不孤单。”
因为不限购，李琳其实还产生再投资一套的打算。她的理由是：“北京住宅的炒房时代是过去了，但和自己一样帮父母在北京周边买房的刚需还很旺盛，未来依旧有升值空间。”
李琳的这一想法被朋友阻止，李琳转述：“朋友说这些地段周边都是高楼林立，要不容易变成睡城，要不容易变堵城，升值空间不大。关键是，暴涨之后必有暴跌的风险，如燕郊房价刚从1万跌到6000元，才又回涨过来。”在一些朋友看来，现在房价也不排除是站在“高点”。
晨报记者 王丽娅
一激动买了房，一次也没住
三年前一激动，陈晨跟着朋友一起在燕郊团购了一套公寓小户型。据陈晨回忆，当初家里并不赞成她买燕郊房，一个女孩上班走远路担心安全问题，但陈晨执意出手。“不过，装修过了几次后就后悔了，太远了跑不起。所以装修完就委托中介出租了，一天也没住过。”除了承担北京房租费，陈晨还要搭进去几百元供燕郊房的贷款钱，“资产可能是增加了，但自己的生活压力变大了。因为燕郊房子出租可没几个钱。”如今看来，陈晨认为“刚需”买大北京房，一定要考虑时间花费、精力支出的承受力。
不要迷信源源不断的刚性需求
住建部政策研究中心研究员、原主任陈淮在前日举行的2013北京房地产投资高峰论坛暨泰禾1号街区产品说明会上，强调真正的房地产投资中，盈利来源不断放大的动力是金融杠杆，住宅市场(尤其是北京这样限贷限购的城市)，炒房机会已经退去。而未来做房地产投资，一定要着眼于“看谁愿意给这地产周边的配套花钱”。同时他提示，不要迷信“北京有源源不断的刚性需求”这样的说法，因为“控制一线城市规模已被提上日程。”“太可怕了，6月份环北京的区域房还在7000元上下，如今基本都在1万元上下，北京周边的房价涨得也太凶了！”北京六环房价突破2万元/平方米后，“刚需”们锁定香河、涿州、固安、廊坊等环北京周边城市的房产。不想，几位准备买房的白领昨天向北京晨报记者反馈，跑盘的结果让他们大跌眼镜，感慨房价涨得太快了。
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北京单身白领一族的典型代表张雪，自打攒够了30万元，就一直在看房子。结果，几个月来从北京郊区看到环首都的河北几大区域房，张雪觉得自己越来越难有机会出手了。“尤其下半年，连环在北京以外的区县房价基本都一月一变。”
张雪告诉记者，“固安房价今年6月去看还5000元左右，这几天就上跳到9000元上下，仅凭首都第二机场一个由头就涨成这样，有点疯狂。”让张雪更无奈的一点是，刚过去的这个周末，香河和涿州房价也随着大牌房企的入驻而水涨船高，房价过万不稀奇。
记者注意到，大厂县是廊坊市与北京通州区相邻的县，潮白河将两地隔开，河西是通州，大厂在河东，目前大厂还属于开发初期。今年6月在这个区域买房的孙女士证实：“房价是涨得挺快的。我们买潮白河孔雀英国宫时有个2万元抵5万的优惠，相当于单价7000元，如今这周边的二手房已经涨到1万1了。”
虽然“大北京区域”房价已经“奔万”，但同样在北京工作的李斌果断在上周末出手了，他的理由是：“沾着北京的光，房价一定也跟着北京走，还是早买吧。”
买了自住房 还想再投资
小产权房的再次整顿，让在北京工作的江西人李琳彻底放弃给父母买小产权房的念头。前天，她同样在大厂一带选了一套二手房，为了是让老家父母搬过来，离自己住得尽量近一点。“我惊喜地发现，我买的小区里多数邻居和我家情况一样，多数都是子女买给父母住，这样出来遛弯都是老人，父母不孤单。”
因为不限购，李琳其实还产生再投资一套的打算。她的理由是：“北京住宅的炒房时代是过去了，但和自己一样帮父母在北京周边买房的刚需还很旺盛，未来依旧有升值空间。”
李琳的这一想法被朋友阻止，李琳转述：“朋友说这些地段周边都是高楼林立，要不容易变成睡城，要不容易变堵城，升值空间不大。关键是，暴涨之后必有暴跌的风险，如燕郊房价刚从1万跌到6000元，才又回涨过来。”在一些朋友看来，现在房价也不排除是站在“高点”。
晨报记者 王丽娅
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三年前一激动，陈晨跟着朋友一起在燕郊团购了一套公寓小户型。据陈晨回忆，当初家里并不赞成她买燕郊房，一个女孩上班走远路担心安全问题，但陈晨执意出手。“不过，装修过了几次后就后悔了，太远了跑不起。所以装修完就委托中介出租了，一天也没住过。”除了承担北京房租费，陈晨还要搭进去几百元供燕郊房的贷款钱，“资产可能是增加了，但自己的生活压力变大了。因为燕郊房子出租可没几个钱。”如今看来，陈晨认为“刚需”买大北京房，一定要考虑时间花费、精力支出的承受力。
不要迷信源源不断的刚性需求
住建部政策研究中心研究员、原主任陈淮在前日举行的2013北京房地产投资高峰论坛暨泰禾1号街区产品说明会上，强调真正的房地产投资中，盈利来源不断放大的动力是金融杠杆，住宅市场(尤其是北京这样限贷限购的城市)，炒房机会已经退去。而未来做房地产投资，一定要着眼于“看谁愿意给这地产周边的配套花钱”。同时他提示，不要迷信“北京有源源不断的刚性需求”这样的说法，因为“控制一线城市规模已被提上日程。”“太可怕了，6月份环北京的区域房还在7000元上下，如今基本都在1万元上下，北京周边的房价涨得也太凶了！”北京六环房价突破2万元/平方米后，“刚需”们锁定香河、涿州、固安、廊坊等环北京周边城市的房产。不想，几位准备买房的白领昨天向北京晨报记者反馈，跑盘的结果让他们大跌眼镜，感慨房价涨得太快了。
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张雪告诉记者，“固安房价今年6月去看还5000元左右，这几天就上跳到9000元上下，仅凭首都第二机场一个由头就涨成这样，有点疯狂。”让张雪更无奈的一点是，刚过去的这个周末，香河和涿州房价也随着大牌房企的入驻而水涨船高，房价过万不稀奇。
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住建部政策研究中心研究员、原主任陈淮在前日举行的2013北京房地产投资高峰论坛暨泰禾1号街区产品说明会上，强调真正的房地产投资中，盈利来源不断放大的动力是金融杠杆，住宅市场(尤其是北京这样限贷限购的城市)，炒房机会已经退去。而未来做房地产投资，一定要着眼于“看谁愿意给这地产周边的配套花钱”。同时他提示，不要迷信“北京有源源不断的刚性需求”这样的说法，因为“控制一线城市规模已被提上日程。”
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三年前一激动，陈晨跟着朋友一起在燕郊团购了一套公寓小户型。据陈晨回忆，当初家里并不赞成她买燕郊房，一个女孩上班走远路担心安全问题，但陈晨执意出手。“不过，装修过了几次后就后悔了，太远了跑不起。所以装修完就委托中介出租了，一天也没住过。”除了承担北京房租费，陈晨还要搭进去几百元供燕郊房的贷款钱，“资产可能是增加了，但自己的生活压力变大了。因为燕郊房子出租可没几个钱。”如今看来，陈晨认为“刚需”买大北京房，一定要考虑时间花费、精力支出的承受力。不要迷信源源不断的刚性需求住建部政策研究中心研究员、原主任陈淮强调真正的房地产投资中，盈利来源不断放大的动力是金融杠杆，住宅市场（尤其是北京这样限贷限购的城市），炒房机会已经退去。而未来做房地产投资，一定要着眼于“看谁愿意给这地产周边的配套花钱”。同时他提示，不要迷信“北京有源源不断的刚性需求”这样的说法，因为“控制一线城市规模已被提上日程。”（记者 王丽娅）
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> 大范围内看在万科天地买房子的升值空间有多大
阅读 969|回复 57
大水冲了琅琊棒
大范围内看在万科天地买房子的升值空间有多大
最新统计出来2016年7月份北京各区域的二手房数据和十年来各区域的新房成交均价增长表。整体都在保持着增长的趋势。在二手房的增长数据中，大兴区的旧宫西排到了第二的位置！而大兴区整体10年来的成交价增长也在第五位，非常靠前！本贴转自：大兴置业生活网论坛社区论坛：原贴链接：
区域|买房|看房|报名|
回复：二手房数据 来看看北京各区域哪个地方升值空间更大
二手房朝阳区增长倒数？！本贴转自：大兴置业生活网论坛社区论坛：原贴链接：
回复：二手房数据 来看看北京各区域哪个地方升值空间更大
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回复：二手房数据 来看看北京各区域哪个地方升值空间更大
身为已经买房的大兴人表示，很好很好！本贴转自：大兴置业生活网论坛社区论坛：原贴链接：
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THEONE不二
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不二除了大兴也负责密云，然后密云是倒数第一本贴转自：大兴置业生活网论坛社区论坛：原贴链接：
嗨！我是不二！每天在大兴区域和版主论坛出入溜达
欢迎来大兴板块和版主论坛找我聊天哈！想成为这两个板块的版主也可以找我哦！
> 大范围内看在万科天地买房子的升值空间有多大
后您才能在本论坛发布信息！|买房投资都请点击！！！本房有很大的升值空间！！&9月7日 8:20 &...次浏览 &信息编号： &&价格：52万元小区名：凌云城房型：2室1厅1卫房间朝向：南私信：联系：(北京)联系时，请一定说明在百姓网看到的，谢谢！见面最安全，发现问题请举报装修情况：毛坯房建筑年代：2016年面积：80平米楼层：中层/18层具体地点：107国道与松高路交叉口东1.5公里天保 凌云城
1，交通区位：实力房企，天保建设集&&团有限公司倾力打造.该项目位于涿州市廊涿高速涿州南出口，凌云集团生活区西侧，地理位置及其优越。距离107道紧1公里，周围六条高速环绕，毗邻廊涿城际铁路涿州南站，距离房涿地铁凌云站1公里，交通十分便利。
2，建筑风格：一期共建设八栋楼，2栋11层，6栋18层，为纯欧式的Artdeco风格，构思新颖，外立面色泽清晰明快，大气美观，是该小区独有的风格，无论是高层，小高层，并全部按照建筑节能标准施工，外墙采用加气混疑土空心砖砌体,保温砂浆,中空玻璃窗,屋顶采用保温隔热构造,让您享受真正的节能住宅。超大的楼间距让其达到最完美的采光效果及观景效果。...天保 凌云城
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3，绿化品质：项目的两个出入口是主要的景观区，以绿化广场、为主，周边建设有花坛、草坪、座椅、水景使入口广场成为整个小区的标志景观，每栋楼的组团之间设有庭院式绿化，使组团内部有了半独立式的空间。综合小区整体绿化分布，点、线、面结合，层次分明，构思明晰，功能合理，为小区营造了优美、温馨、健康的居住环境。
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& & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & 置业经理：何国正该信息源于“”查看所有 8 张图片
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容积率（来源百度百科）
容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。容积率项目用地范围内地上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积）与项目总用地面积的比值。容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。值得注意的是，容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。一般情况下指某一基地范围内，地面以上各类建筑的建筑面积总和与基地面积的比值。可以根据规划和管理需要对地下建筑面积计算地下容积率。其实，一直以来都是地方政府自行规定的，关于地下室是否算容积率[1]
，地下商业建筑（商业用房）算不算容积率都做了很好的探索。不算容积率是考虑到节约用地，鼓励开发地下空间，计入容积率是规范房地产市场，防止不良房地产开发商有漏洞可钻。容积率将直接关系到建筑用地的大小。
汇元尚品简介
汇元尚品位于河北省保定市涿州冠云中路，与市政公园有一路之隔，5分钟即达星级酒店、人民生活广场、肯德基、市政府、宜家旺百货。项目为十层带电梯酒店式公寓，40-120平米户型，周边配套学校、商场、银行、医院、餐厅以及休闲娱乐设施齐全，乘917路公交车到达北京城区。。汇元尚品为十层带电梯酒店式公寓，40-120平米绝版户型，升值空间大，与市政公园一路之隔，环境较好，5分钟即达星级酒店、人民生活广场、肯德基、市政府、宜家旺百货。。汇元尚品是由涿州汇元房地产开发有限公司建设，户型面积多以60-120平米的板楼为主，体楼还在建设中，从售楼处人员口中了解到，该项目为10层板楼，现均价在6900元/平，有1梯2户和1梯4户，户型均为坐北朝南方向，采光和通风都有保障，无论是投资还是居住都有保障， 值得一提的是，这里也很适合老人居住，上下楼都有电梯，周边有两大公园可供住户休闲健身。市政公园和于2012年建成的20万平米城市森林公园，风景别致，设施齐全。。汇元尚品位于河北省保定市涿州冠云中路，与市政公园仅一路之隔。917可直接到北京市区，周边配套较为齐全，5分钟即达星级酒店、人民生活广场、肯德基、市政府、宜家旺百货。在涿州市的交通规划中，亮点无疑是京石铁路客运专线和地铁轻轨的开通。了解轨道交通房山县目前确定将西延至燕山，下一步延至周口店，未来可望延至涿州市，目前已进入选线阶段。房山与涿州接壤，距离涿州市区只有18公里，房山线与涿州最近的一站仅需12分钟的时间，从涿州市到达丰台郭公庄仅需30多分钟的时间。如果轻轨可以顺利开通的话，无疑又是涿州市房产的又一杀手锏。。汇元尚品在涿州市的交通规划中，亮点无疑是京石铁路客运专线和地铁轻轨的开通。京石铁路客运专线是一条节约环保型铁路专线。正线全长281公里，速度目标值是 350公里/小时，初期运营速度300公里/小时，全线共设北京西、涿州、高碑店、保定、定州、石家庄南6个车站，配套建设动车运用设施和北京、石家庄铁路枢纽相关工程。建设总工期为4年。项目投资估算总额438.7亿元。至于地铁轻轨，据了解轨道交通房山县目前确定将西延至燕山，下一步延至周口店，未来可望延至涿州市，目前已进入选线阶段。房山与涿州接壤，距离涿州市区只有18公里，房山线与涿州最近的一站仅需12分钟的时间，从涿州市到达丰台郭公庄仅需30多分钟的时间。如果轻轨可以顺利开通的话，无疑又是涿州市房产的又一杀手锏。。汇元尚品位于河北省保定市涿州冠云中路，十层带电梯花园洋房，40-120平米绝版户型，金钻价值，升值空间巨大！。
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