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问题编号：5501453
农村宅基地被人霸占，别人已经有房产证，我还能要求补
农村被人霸占，别人已经有房产证，我还能要求补偿吗？
提问者：山东-济宁房产纠纷浏览531次 22:15:03
共有 3 位律师回答该问题
满意答案咨询电话： (山东-青岛)帮助网友：5893称赞：52如果宅基地本来就是你的，虽然他人已有证，你可以通过政府确权撤销他的证件。 22:33:19追问 22:42:00你好，请问房屋确权怎么弄，需要什么证件吗？现在手上什么都没有，只有一位老宅基地，而且还是被占的。回答 09:15:00去乡镇府或县政府申请确权，但必须要有证据证明宅基地是你的。没有证据或有证据但证明不了是你的，一切都白说！满意答案咨询电话： (山东-青岛)帮助网友：45032称赞：229协商解决 16:53:33满意答案咨询电话：1870465**** (黑龙江-哈尔滨)帮助网友：30380称赞：2424可以的。。。 22:15:47追问 22:29:00几年前，当时农村冲街，让房屋整体往东挪，但是没冲成，当时西面有人盖房，让给他几米宅基地，让他盖房，现在东面是路，没办法挪，西面是别人房屋已有房产证，要求西面补偿可以吗？
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投诉说明：申请用电一定得户主本人携房产证什么的去办吗？如果不是户主，但证件_百度知道我公司失误将回迁房子卖给xxx人，xxx人去房产已经备案登记证明这个房子已经是他的了，我公司跟xxx人协商将房子退回xxx人反对。回迁户哪方面工作更是没法做通。请问现在用什么办法能让我公司的损失降低
我公司失误将回迁房子卖给xxx人，xxx人去房产已经备案登记证明这个房子已经是他的了，我公司跟xxx人协商将房子退回xxx人反对。回迁户哪方面工作更是没法做通。双方都签订合同回迁户在先，请问现在用什么办法能让我公司的损失降低
所有解答(10)
比较棘手的问题呀，首先主动承认自己的失误，让双方坐下来进行交谈，要么回迁户退让，要么购房者退让，明确的告诉双方退让后有什么好处。
给回迁户 另安排一套 同样的房子不就可以了，
听听律师的意见：如果xxx买这套房子不知道回迁房是别人的，又拿到房产证，那就找不到他头上，只好和回迁户协商以现金补偿或者以同值房屋解决；如果xxx事先就知道这房子不该他买，那属于串通损害他人利益，合同无效，则应该让xxx退房给回迁户，你们退钱给xxx就行了。道理是如此，如果协商不成，只好诉讼解决。
首先，要问责的是到底是不是故意这么做的？如果是，我只能说这个赌，是必输无疑的。如果打算减少损失，我只能从法律上建议诚信的履行对回迁户的义务，主张买卖合同无效，补偿已经办理手续的一方，通过法律途径处理。可以联系我律师团队咨询代理
在XXX以及回迁户对该套房子相不相让的情况下，因XXX对该房进行了预告登记，你公司无法取回这套房子，回迁户以及XXX的合同按你的叙说不存在无效的情况，你公司唯一可行的办法是：争取回迁户的谅解，对他另做按排。〉
你公司遇到的该种情况如果双方都无法做通工作，协商不成的情况下，只能通过诉讼解决了。对于已经备案的合同，房子无法退回。双方的合同依法都是有效的，谈不到无效，损失无法避免，至于多大损失只能看你们双方如何约定了。如何减少损失要看具体情况及合同的约定情况，有必要看一下你们签订的合同的约定。
xxx人的这种登记属于不动产的预告登记,这种登记的效力只是能预防在xxx人与开发商签订购房合同后,不得再将此房签订其他房屋买卖合同.但你们公司和回迁户签订合同在先,按照北京司法惯例,这套房子最终还是应该交付给回迁户.你们公司承担违约责任.综合以上法律规定和实际情况,实在无法沟通协商,可以诉至法院解决.
补偿损失，退房，给拆迁户换房不行，可以考虑给相对人换房……
韦勇强 如果所有手续都办完，真没救了。但如果仅是办理备案登记，可以起诉要求解除合同。因为拆迁回购是有一定政策的，但多出的部分，你们公司也一样外售，只能死马当活马医了。
第一，和回迁户协商，如果其同意一现金方式补偿，那没问题；第二，如果协商不成，肯定只能诉讼解决了，理由应当是以重大误解和买受人签订的合同，可以要求法院撤销合同。
点击表示感谢　　本来想把这个放到房产那个板块的，但是觉得这种求支招的帖子而且还是关乎家长里短神马的还是放这里吧……希望不会被扎口之类的……处女贴，要是有回复不及时的希望见谅。　　--------------分割线神马的取名无能--------------------　　事情的开始挺奇葩的。我们家是在一个小镇的某个破产国企的家属区，当时老妈一直想入手一套房子，结果被她的某个工友给坑了……就是口头承诺的好好的转头卖给了别人。老妈当时气得哟，后来对房子神马的特别怨念……后来我家楼上的在别处弄了套房子，就想把旧房子给处理了。然后老爸就急急吼吼的把房子买下来了（当时为一开始那个被坑了的房子的事情老爸没少受埋汰，老妈怪他当时只是口头承诺没现交订金之类的），当时那户人家说房产证在他们家手里，说是过几天给，然后老爸说邻居这么多年了肯定相信你人品之类的。然后两个男人就和和气气地把钱给交了然后签了个字据之类的就完事儿了……　　后来我上大学了，在宿舍里跟舍友们家长里短的聊啊聊的，就说到这事儿了，结果宿舍的小孩就说你家傻呀，怎么能过房没过户（是这么个名字吧？）呢？要是人家拿着你家房产证抵押啊神马的找到你家你咋办？我一想，也对哦，然后开始催爸妈。结果那两货都是死要面子的，我说得急了还把我骂了一顿，说什么大人的事情你少管之类的。还说人家的房产证本来上面也不是人家的名字，填过一家亲戚的名字，然后还在别人家里之类的……然后我听着就不对，不是说在家么怎么又到别人家了？然后我就跟爸妈说，想好了别被人坑了。　　到现在，离买房子有4、5年了吧，然后我有一次跟老妈说过这事儿，老妈说她现在找不到那家的叔叔了，说是他媳妇和他娃都在这边但是老见不到他本人了，然后老妈和老爸商量过很多次怎么把房厂证拿回来。两个人都是死要面子不舍得跟人撕破脸皮的人，说是要等我回来了去拿。我说我要是跟人把脸皮撕破了没关系吧，老妈说随意，我在外地上学撕破脸皮了也没什么影响，他们跟人脸上过得去就行。我也是个上学的妹纸这个我咋知道咋整？所以现在来万能的天涯希望有tyer们支些招呗。先在此谢过了~~~~
楼主发言：10次 发图：0张
　　沙发自己坐了算了，希望别秒沉哦~
　　这个得问律师了. 我的感觉就是没过户不算买房子吧. 就象结婚不领结婚证一样只算同居
　　人都找不到了，还怕撕破脸？是不是有什么你不知道的隐情在里面啊？　　而且如果房产证是别人的名字，你楼上的邻居哪儿有权利卖啊？根本就是无效的好伐
　　幼稚 天真
　　@等着小章鱼 3楼
11:56:27　　人都找不到了，还怕撕破脸？是不是有什么你不知道的隐情在里面啊？　　而且如果房产证是别人的名字，你楼上的邻居哪儿有权利卖啊？根本就是无效的好伐　　-----------------------------　　隐情神马的真没有。因为大家是过了十几年的邻居自以为知根知底了，结果也没想到会是个这样的结果……　　至于买卖房子没有房产证，这个说起来我自己都觉得搞笑得很，但是当时天真地以为反正自己不买卖就不需要了，就没有刻意地去要过，现在是别人提醒了，说后续肯定会有问题的，才觉得应该要到自己手里。
　　@疯晨扑扑 4楼
12:14:11　　幼稚 天真　　-----------------------------　　其实我也这么觉得……
　　苍天啊
竟然还有买房子不去过户的人存在？？
　　你家人把房子当白菜买呀，写个条交个钱就行啦？就算你现在把房产证要回来也过不了户，我记得得拿买卖双方（卖方可不是你家老邻居，是房产证上登记的户主）的购房合同，完税证明去办理过户　　
　　不动产是以登记为准，在法律上这套房子根本就不是你家的，人家房产证主人拿着房产证就能把你家人赶出去　　
　　@honeyheng 8楼
16:09:28　　你家人把房子当白菜买呀，写个条交个钱就行啦？就算你现在把房产证要回来也过不了户，我记得得拿买卖双方（卖方可不是你家老邻居，是房产证上登记的户主）的购房合同，完税证明去办理过户　　-----------------------------　　哦……还要那么多东西呢……还需要别的不？
　　真难以相信现在还有这么愚昧的楼主一家　　房产问题，就算自己没经历过也看过电视吧？　　你还找人家去要房产证，房产证有什么用，就算给了你房产证也要双方到场才能过户。　　不过户你买的这房子毫无法律意义，不知道你们当时买的时候有没有写一个房屋买卖合同，如果写了可能还好一些，实在不行可以打官司。
可是你还说这家的房产证写的是他们亲戚的名字，那这样的话，你这个邻居也没有权利卖这个房子，如果是这样的话，就算写了买卖合同也是没用的。人家如果要收回房子，你们毛都捞不着。　　赶紧去找那个邻居吧，先好好的说，如果是老邻居，不是心存坏心的话，也许还能给你们把过户给办了。要是存了坏心眼，那你们就惨了。
　　= = 这么没大脑出个什么意外也是应该的事，就是代价有点大了
　　让你爸妈做好随时被人赶出去的准备吧。　　我估计房产证里的那个共有人压根不知道房子已经卖了，还以为只是租给你父母了吧？现在房价这么高，把你父母赶走了后，最多退你父母当初买房的钱及一点利息损失。　　见过傻的，没见过这么傻的，娃，还不快拉你父母一把？
　　对了，还有忘了说了。。希望你的这套房子买得不是很贵，因为你妈妈说那个所谓的叔叔已经找不到人了。。　　也就是说，房产证上的共有人要求你们搬出去的话，你父母真的是毛都捞不着了。就当习房的钱是交房租吧！
　　这事还真是悬啊，现在过户的话还得缴纳房产税。而且看你们家房子是全产权还是半产权，要是半产权的话根本不能买卖的啊楼主！　　
　　@闲逛的丫头骗子 11楼
21:56:16　　真难以相信现在还有这么愚昧的楼主一家　　房产问题，就算自己没经历过也看过电视吧？　　你还找人家去要房产证，房产证有什么用，就算给了你房产证也要双方到场才能过户。　　不过户你买的这房子毫无法律意义，不知道你们当时买的时候有没有写一个房屋买卖合同，如果写了可能还好一些，实在不行可以打官司。
可是你还说这家的房产证写的是他们亲戚的名字，那这样的话，你这个邻居也没有权利卖这个房子，如果是这样......　　-----------------------------　　谢谢你的忠告　　实话说，我当时还是个两耳不闻窗外事的性子，而且当时是高中，一天到晚的跟书本神马的打交道，这些东西还真不懂。只是现在想着觉得爸妈真心天真，社会上好心的哪有那么多。　　总之还是谢谢的~
　　@小喵爱猫猫 14楼
00:05:43　　对了，还有忘了说了。。希望你的这套房子买得不是很贵，因为你妈妈说那个所谓的叔叔已经找不到人了。。　　也就是说，房产证上的共有人要求你们搬出去的话，你父母真的是毛都捞不着了。就当习房的钱是交房租吧！　　-----------------------------　　谢谢你这么晚了还给我建议~~~　　我也觉得最坏的情况就是这个了，把房钱一退然后房子他们收回去卖高价。说实话，他们要真这么做我们也真的是哑巴吃黄连了，因为一张薄薄的类似收据一样的纸张说明真心什么效果都没有，我妈刚刚还说把房产证拿回来就行，过户可以缓缓……我都真心为这样的智商感到拙计……　　所以现在还是祈祷着人家不至于黑了我们，要这样真的成整个院子里的笑话了……
　　楼主啊,你家父母真够善良滴,这事有点悬,我以前一同事就和你家差不多情况,因当时房主的房是单位集资房要5年才能过户,房主把房产证给了同事,说等时间到就过户,结果过了两三年房价大涨,那价格和原来卖给我同事的价格相差好几倍了,果然房主儿子找上门来说他不知道他爸卖房的事说不同意,竟然还说给你白住几年就不收你房租了,我呸,人家是省了房租钱了,问题是人家当年可以买别的房子呀,给你们这种黑心的房主给坑了,人家原来可以花十几万就能买一套了,这下人家把房子还给你再买别的就要花大几十万的钱了,当时我提醒过我同事,他说没关系,证在他手上,我说人家只要去挂失重办就行了,结果后来果然发生了我担心的事了,同事也是老实,最后还是还给房主了,NND,要是我,怎么着也要闹一闹,这些人实在太坏了,心太贪了.　　楼主这事真要好好和父母商量一下,不能拖了,面子有多重要啊?要是给骗了不是更没面子吗?别说是邻居,就是亲兄弟因为利益也会翻脸,现在房子的价格和5年前的价格应该也相差很多吧,我觉得你家邻居很可能就是故意的,要是以后要回房子,像你父母这种性格的估计会还人家的,千万别让这些人得逞了.
　　没过户就是人家的房子吧就算把房产证给你家了，人家就说是遗失再去补办个就是了…房子依然是人家的　　
　　@浅蓝Pu 18楼
13:41:52　　楼主啊,你家父母真够善良滴,这事有点悬,我以前一同事就和你家差不多情况,因当时房主的房是单位集资房要5年才能过户,房主把房产证给了同事,说等时间到就过户,结果过了两三年房价大涨,那价格和原来卖给我同事的价格相差好几倍了,果然房主儿子找上门来说他不知道他爸卖房的事说不同意,竟然还说给你白住几年就不收你房租了,我呸,人家是省了房租钱了,问题是人家当年可以买别的房子呀,给你们这种黑心的房主给坑了,人家原来可以花十......　　-----------------------------　　谢谢你的好心提醒~~~　　这个我想到过了，也就是这个原因才跟老妈把事情说得很严重的，结果我妈还是什么“哎呀人家不会呀”的口气，我是真心无力去跟她解释什么叫人心隔肚皮，更何况牵扯到了利益之类的翻脸不认人的事情都烂大街了，还在那里一个劲儿的劝我不要把事情看得太黑暗了之类的。我是真心不想计较。反正就说要她先去把这事儿一说，后来的要房产证过户之类的事情就我来出马了。要是真的要不到或是不能成功之类的闹也要闹一顿的。
　　@等着小章鱼
11:56:27　　人都找不到了，还怕撕破脸？是不是有什么你不知道的隐情在里面啊？　　而且如果房产证是别人的名字，你楼上的邻居哪儿有权利卖啊？根本就是无效的好伐　　-----------------------------　　@冰依晴 5楼
15:30:09　　隐情神马的真没有。因为大家是过了十几年的邻居自以为知根知底了，结果也没想到会是个这样的结果……　　至于买卖房子没有房产证，这个说起来我自己都觉得搞笑得很，但是当时天真地以为反正自己不买卖就不需要了，就没有刻意地去要过，现在是别人提醒了，说后续肯定会有问题的，才觉得应该要到自己手里。　　-----------------------------　　没房产证到底是指什么呢？是指是公租房没有房产证的那种，还是私房只有土地证的那种？或者是房产证不是他的名字，是别人的名字？
　　@等着小章鱼
11:56:27　　人都找不到了，还怕撕破脸？是不是有什么你不知道的隐情在里面啊？　　而且如果房产证是别人的名字，你楼上的邻居哪儿有权利卖啊？根本就是无效的好伐　　-----------------------------　　@冰依晴
15:30:09　　隐情神马的真没有。因为大家是过了十几年的邻居自以为知根知底了，结果也没想到会是个这样的结果……　　至于买卖房子没有房产证，这个说起来我自己都觉得搞笑得很，但是当时天真地以为反正自己不买卖就不需要了，就没有刻意地去要过，现在是别人提醒了，说后续肯定会有问题的，才觉得应该要到自己手里。　　-----------------------------　　@等着小章鱼 22楼
11:23:03　　没房产证到底是指什么呢？是指是公租房没有房产证的那种，还是私房只有土地证的那种？或者是房产证不是他的名字，是别人的名字？　　-----------------------------　　好像是房产证写的是别人的名字……但是当时房子是厂里盖的职工宿舍，他才是厂里的员工啊，怎么会变成别人的名字呢？我一直想不通，而且我觉得这个只是他的说辞，关键就是不想把房产证交出来。
　　如果是别人的名字，又是由于他的职工关系才买下来的，那就比较复杂了。　　我估计是厂里增配的租赁房，在90年代房改的时候买下来产权。但是无论如何，这个购房合同的效力是有问题的
　　@等着小章鱼 24楼
15:37:48　　如果是别人的名字，又是由于他的职工关系才买下来的，那就比较复杂了。　　我估计是厂里增配的租赁房，在90年代房改的时候买下来产权。但是无论如何，这个购房合同的效力是有问题的　　-----------------------------　　这个也太复杂了……我要回去了好好研究研究……谢谢你的很多tips~~~
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规生活区9住户被断电 原是房产证未拿拒交物业费
来源：广西新闻网-南国早报
　　为讨房产证 拒交物业费
　　广西区一建公司衡阳生活区9名住户被停电
&&&本报南宁讯 （记者程浩楠 实习生张燕玲）11月17日下午，广西建工集团第一建筑工程有限责任公司（下称广西区一建公司）衡阳生活区9栋一个单元的9户人家，被生活区管理处停电，原因是他们不交物业管理费。
　　当日下午3时30分，记者赶到现场时，被停电的几户居民正与管理处工作人员争论。欠费的几户居民说，他们的福利房已经住了9年，至今没有拿到房产证，办不了贷款、抵押等相关手续，这使得他们的合法权益受损。一名居民表示：“这个月我们缴纳电费，管理处不收，却停了我们的电。”
　　据了解，该生活区的管理处在2005年由广西区一建公司设立，负责生活区内居民的电费、垃圾费收取等工作，按每月0.3元/平方米收物业管理费。该生活区管理处的陈先生说，他们停了9户居民的电，是因为这9户居民已经有一两年没有缴纳物业费，也没有与他们达成交款计划。
　　陈先生称：“这些居民不缴纳物业费，我们也就不提供服务，不帮收电费。”欠缴物业管理费的张先生说，他们原来也是广西区一建公司的职工，后来先后被分到二建等公司，所以享受不到一建公司给单位员工的物业补贴。他认为：“没拿到房产证之前，我们的房子还是属于一建公司的，应该也可享受物业福利待遇。”张先生表示，只有拿到房产证，他们才会开始缴纳物业管理费。
　　这几户居民还认为，管理处不是由业主推选出来的，不能行使物业管理的职能。陈先生则表示，在职工还没有选举出业主委员会之前，他们受单位委托管理物业，居民实际享受了服务，就应该缴纳物业费。他认为，房产证的发放是开发商的问题，与物管没有关系，通过不交物业费的方式追要房产证，显然是搞错了对象。
　　广西某律师事务所律师刘凯中认为，房产证是居民与广西区一建公司之间的法律关系，居民与管理处之间构成的是物业管理合同，居民享受了物业管理服务，就应该缴纳物业费，如果居民对管理处不满，居民可另行聘任。管理处也没有权说停就停居民的电，因为居民是与供电部门达成的用电协议。
　　据了解，广西建工集团已经把申报房产证的手续上交有关部门，正在分批分期为居民办理房产证。由于现有建筑与规划时有出入，审批还需要一定的时间。
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