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青岛市公有住房出售暂行办法
【法规标题】青岛市公有住房出售暂行办法
【颁布单位】山东省青岛市政府
【发文字号】令1995年第32号
【颁布时间】
【失效时间】
【法规来源】
青岛市公有住房出售暂行办法 青岛市公有住房出售暂行办法
为了加强本市公有住房出售管理，建立与社会主义市场经济体制相适应的新的住房制度，实现住房商品化，加快住宅建设，根据国家、省有关规定，结合本市实际情况，制定本办法。
本办法所称公有住房，是指市直管公有住房和机关、社会团体、企业、事业单位自管公有住房。
本市市南、市北、四方、李沧四区范围内的符合规定的公有住房，均可依照本办法规定出售给个人。
出售的公有住房必须是成套、独用、完好或基本完好的房屋。
已列入旧城改造规划、产权不清、具有历史保护价值以及市人民政府认为不宜出售的其他房屋不得出售。
凡在本市具有常住户口的个人，均可向房屋产权单位申请购买其新分配的公有住房或已租住的公有住房。个人购买公有住房坚持自愿的原则。鼓励购房人参加住房保险。
无租赁关系的新建公有住房和腾空的旧公有住房，按照“先售后租”和无房户、住房困难户优先的原则，售给符合分房条件的个人。
有租赁关系的公有住房，只售给已建立租赁关系的承租人或与其有直系亲属关系的同住人。购房人申请购房时需出具经过公证的同住人意见书。
对符合购房条件的个人购买自住公房，房屋产权单位均应按本办法的规定出售。
市直管公有住房的出售由各区房产管理部门提出审核意见，经市房产管理部门审定后组织实施。
机关、社会团体、企业、事业单位的自管公有住房出售实行审批制度。具体办法由市住房制度改革领导小组办公室（以下简称市房改办）制定。
个人购买公有住房的面积按建筑面积计算。每户建筑面积由使用面积、结构面积和应分摊的共用面积组成。
向中低收入家庭出售公有住房实行成本价；向高收入家庭出售公有住房实行市场价；目前暂定双职工年收入合计超过3?6万元为高收入家庭。
成本价包括住房的征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区公用设施建设费、管理费、贷款利息和税金等7项因素。1994年出售新建公有住房的成本价为851元／平方米。
根据我市职工年平均工资水平，目前中低收入家庭购买住房可以实行标准价。
标准价由负担价和抵交价两部分组成。负担价按本市上一年双职工年平均工资的3倍购买新建砖混一等结构、建筑面积56平方米的住房计算，1994年的负担价为396元／平方米。抵交价按双职工合计工龄65年内积累的由单位资助的住房公积金和住房补贴贴现的80％计算，
1994年的抵交价为251元／平方米，本市1994年出售新建公有住房的标准价为647元／平方米。
出售公有住房的成本价和标准价由市房改办会同有关部门按规定每年测定，由市人民政府审定报省人民政府批准后公布执行。执行年度为当年的7月1日至次年的6月30日。
当年公有住房出售的标准价，根据职工上年平均工资水平、单位发给的住房补贴和资助职工建立公积金水平确定。计算新房负担价的双职工家庭年平均工资的倍数逐步提高，1995年前为3倍，以后每年提高0．1倍，2000年达到3．5倍。随职工家庭年平均工资的增加，出售
公有住房逐步由标准价过渡到成本价。
个人购买公有住房给予以下房价折扣：
（一）公有住房成新折扣，以标准价购买旧住房，负担价以出售当年新房的负担价为基数按成新折扣计算，每年折扣率为2％，住房使用年限超过30年的以30年计算；抵交价折扣最多不能低于新房抵交价的80％。前述两项折扣合计，1994年旧房的年折扣率为新房标准价的1
．48％。经过大修或设备更新的房屋按《青岛市城市房屋估价暂行办法》的规定进行评估后确定成新折扣。
（二）个人购买现已租住公有住房的，给予折扣。1994年折扣率为负担价的5％，1995年后每年减少一个百分点。
（三）根据购房职工1992年以前的工龄给予折扣，每一年工龄折扣的数额，按抵交价除以65年计算。1994年每年工龄折扣额为3．86元／平方米。职工工龄年限由所在单位确认。离退休职工购房计算工龄的时间按国家规定的离退休年龄计算，提前离退休的职工，按实际工
作年限计算。
（四）根据购买房屋所处地域、房屋结构、层次、朝向、设施、装修标准以及使用方便程度等因素，给予折扣。
（五）购买公有住房一次付清房款的给予折扣，折扣率参照政策性贷款利率与银行储蓄存款利率的差额确定，1994年的折扣率为实际售价的20％。
以成本价出售公有住房的实际售价先按以标准价出售的办法计算实际售价，再乘以当年成本价与标准价的比值。1994年成本价与标准价的比值为1．31。
出售公有住房每平方米建筑面积的实际售价：一类区域不得低于150元，二类区域不得低于140元，三类区域不得低于135元，四类区域不得低于130元；五类区域不得低于125元，六类区域不得低于120元。
个人按标准价或成本价购买公有住房，每个家庭只限一次。购房面积按青岛市规定的住房标准控制，超过标准的面积执行市场价。
个人按标准价或成本价购买住房后，因工作变动等原因，所在单位同意给予调整分配住房时，可以按同期的标准价或成本价购买所调整的新房。但同时应将原已购买的住房以同期的标准价或成本价返售给原售房单位。
个人购买市直管公有住房须一次付清购房款。
购买单位自管公有住房，经产权单位同意，可以一次付款，也可以分期付款。
分期付款的，首期付款不得低于购房的30％，分期付款的期限不超过10年。分期交付的部分计收利息，利率按政策性抵押贷款利率确定，单位不得贴息。经办政策性住房金融业务的银行，应充分利用政策性住房资金，向购房人提供政策性抵押贷款。
购房人分期付款期间调离本市或死亡的，由其符合购房条件的直系亲属或合法继承人付清房款。其符合购房条件的直系亲属或合法继承人不购买住房，由售房单位与其直系亲属或合法继承人进行经济结算。
个人购买公有住房可以申请使用本人和在本市工作的直系亲属名下的住房公积金和认购的住房建设债券支付或折抵购房款。职工购买住房后，仍享受目前的住房补贴和单位按规定资助的住房公积金。
个人以市场价购买的住房，产权归个人所有，房屋产权手续齐全后，可以依法进入市场交易，按规定缴纳有关税费后，收入归个人所有。
个人以成本价购买的住房，产权归个人所有，住用5年后可以依法进入市场交易，按规定补缴土地使用权出让金和缴纳其他有关税费后，收入归个人所有。
个人以标准价购买的住房拥有部分产权，即占有权、使用权、有限的收益权和处分权，可以继承，不能赠与。住用5年后可依法进入市场交易。在同等条件下，原售房单位有优先购买权或租用权，原售房单位撤销的，房产管理部门有优先购买权或租用权。售、租房收入在补缴土地使用
权出让金或所含土地收益和按规定缴纳有关税费后，单位和个人按各自的产权比例进行分配。
个人购买公有住房，应按《青岛市房产交易管理办法》办理产权登记手续，按规定领取房屋所有权证和土地使用权证。出售、出租、赠与、继承以及其他形式转让所购住房，应当按规定办理有关手续，缴纳规定的税费。
个人购买的公有住房，分户门以内的维修由购房人自理。售房单位从售房款中提取10％，购房人另付购房款的2％，作为共用部位及设施的维修基金。以基金利息支付维修费用；不足部分按其面积比例另行分摊。
维修基金由产权人、居委会以及相关人员组成的住房管理委员会（简称管委会）负责管理，在未成立管委会之前，管委会职责由原房产经营单位代理。具体管理办法由市房改办另行制定。
房屋共用部位及设施的管理维修实行社会化服务，委托物业公司负责。对未实行物业管理的房屋，暂由售房单位负责，逐步向物业管理过渡。
公有住房的售房收入提取共用部位维修基金后，国有住房按照国家规定比例分别上缴财政和留归单位，全额纳入各级住房基金，专项用于住房建设和住房制度改革。
第二十一条
对违反本办法有关规定的单位和个人，由市房产行政管理部门按下列规定予以处罚：
（一）售房单位谎报所售房屋情况的（包括面积、售价等）对售房单位处以实际售房价款的5％至10％的罚款，并责成售房单位重新申报；
（二）向不符合购房条件的人出售房屋的，责令改正并对责任者处以500元至1000元罚款；
（三）隐瞒事实，弄虚作假骗购公有住房的，取消当事人购房资格，收回房屋，并对当事人处以500元至2000元的罚款；
（四）以成本价和标准价购买的住房，住用不足5年擅自出售和变相出售的，责令其补缴市场价与原购房价的差额部分，并对出售人处以“差额”部分一至二倍的罚款。
第二十二条
当事人对行政管理部门作出的行政处罚决定不服的，可依照《行政复议条例》、《中华人民共和国行政诉讼法》的规定，申请行政复议和提起诉讼。
第二十三条
行政管理部门和有关单位工作人员应当依法办事，对滥用职权、徇私舞弊、弄虚作假的，由有关部门给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第二十四条
各县级市、崂山区、城阳区、黄岛区人民政府，可参照本办法结合当地情况制定本市、区公有住房出售办法，报青岛市住房制度改革领导小组批准后施行。
驻青部队所管住房，按军队房改方案施行。
第二十五条
本办法具体执行中的问题，由青岛市住房制度改革领导小组办公室负责解释。
第二十六条
本办法自发布之日起施行。日市人民政府发布的《青岛市出售公有住房暂行办法》同时废止。
一、青岛市1994年新建住房单位面积标准价格表
（元／平方米）
┏━━━━━━━━┯━━┯━━┯━━┯━━┯━━┯━━┯━━┯━━┓
│ 钢 │ 钢 │ 砖 │ 砖 │ 砖 │ 砖 │ 砖 │ 砖 ┃
┃单位面积标准价
│ 混 │ 混 │ 混 │ 混 │ 混 │ 木 │ 木 │ 木 ┃
│ 一 │ 二 │ 一 │ 二 │ 三 │ 一 │ 二 │ 三 ┃
┃区域类别及增减率│ 等 │ 等 │ 等 │ 等 │ 等 │ 等 │ 等 │ 等 ┃
┠────────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┨
┃一类区域(105%)
│ │679 │532 │429 │728 │663 │520 ┃
┠────────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┨
┃二类区域(100%)
│ │647 │507 │409 │693 │631 │495 ┃
┠────────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┨
┃三类区域(95%)
│ │615 │482 │389 │658 │599 │470 ┃
┠────────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┨
┃四类区域(90%)
│988 │775 │582 │456 │368 │624 │568 │446 ┃
┠────────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┨
┃五类区域(85%)
│933 │732 │550 │431 │348 │589 │536 │421 ┃
┠────────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┨
┃六类区域(80%)
│878 │689 │518 │406 │327 │554 │505 │396 ┃
┠────────────────────────────────┫
1、区域类别按照青岛市售房区域分类表划分。
2、负担价=标准价-抵交价（251元／平方米）
3、各类房屋的成本价=标准价×1.31
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛
二、计算公式
（一）按标准价售房的实际售价计算公式
实际售价＝《〔标准价×（1－年折扣率×已竣工使用年限）－（年工龄折扣额×购房工龄）－（负担价×现住房折扣率）〕×（1－调剂系数之和）×该住房建筑面积＋设备装饰费用》×（1－一次付款折扣率）
（二）按成本价售房的实际售价计算公式
实际售价＝标准价的实际售价×当年成本价／当年标准价
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&新政策连续出台，2018年青岛限购会放开吗？对未来房地产市场有什么影响？
新政策连续出台，2018年青岛限购会放开吗？对未来房地产市场有什么影响？
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
近来，新连续出台。看到这些消息，好多人会问楼市风向是不是要变了？2018年限购会放开吗？对未来市场有什么影响？让我们先从近期楼市的各项新闻谈起。
1中央定调房地产：实行差别化 首先是日中央经济工作会议关于房地产的定调：加速建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。要发展住房租赁市场特别是长期租赁，保护租赁利益相关方合法权益，支持专业化、机构化住房租赁企业发展。完善促进房地产市集稳固健康发展的长效机制，保持房地产市场政策延续性和波动性，分清中央和地方事权，实行差别化调控。关于这份报告，请留意较后一句：“分清中央和地方事权，实行差别化调控。”这是在中央经济工作会议这种级别的会议上，第 一 次承认了地方对于当地房地产市集具有调控权。这句话非常重要，这说明，本轮调控已经到达了一个阶段，稳稳人心的初步成效已经收到，而面临复杂的楼市局面，一刀切的模式已不适合下一步的调控需求，下一步需要做的是因城制宜，甚至可以做到一城一制。2、、相继放松限购12月21日，在承认地方调控权的第2天，和房屋管理局就在官网公布了《武汉市房票（人才住房券）使用办法（试行）》征求意见稿的公示。并在两天之后的23号就出台了关于房票使用的正式政策。从时间点可以看出，武汉的房票政策一定是提前有所准备的，只是在等待一个合适的发布时机，这个时机就是中央对地方调控权的正式承认。在得到确认之后，武汉就立刻放出了房票这一个新型试水炸弹。紧接着，郑州也出台了关于 非郑户籍的购房指南，全日制本科以上学历，不用审核社保和个税，即可买房，并于元旦过后就开始执行，反应比武汉还是稍慢了一步，但是，步子却是迈得相当之大。12月24日，重庆紧跟着又一次放低了购房的门槛。大家也许会觉得奇怪，重庆不是一直吗?还怎么放低?众所周 知，重庆是全国唯二征收的城市之一，征收对象为三无人员，即在重庆无户籍、无企业、无工作的个人，目标直指来渝炒房群体。虽然目前重庆征收房产税额度并不高，但一套一百多万的房产一年征收几千块也聊胜于无。但是在最新政策中，所有的三无人员，只要能提供重庆公司出具的工作证明或个人所得税证明免征房产税！只要直系亲属为重庆户籍的免征房产税！只要是在渝大学生免征房产税！这几项免征条款中，尤其是名列前茅项，满足的难度不是很大，具有很大的想象空间。可以想象，其他城市不会听任武汉、郑州、重庆这样来解读政策，下一步一定会有更多的城市，在无限度放低落户政策的基础上，以更多的花样松绑政策跟进。3住建部长提出新概念 为楼市送12月23日，在全国住房城乡建设会议上，住建部部长王 蒙徽指出：2018年我国要抓好房地产市场分类调控，针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。 这番表述，给商品房市场送来了“冬日的温暖”。名列前茅，提出了“满足首套刚需”，这意味着2018年不可能对刚需有太多打压。事实上，2017年下半年以来，一些地方政府为了管住房价出手比较狠，较后已经不顾刚需的诉求了（有些城市利率都上浮20%到30%）。有了住建部长的新表态，2018年相信一些“做过头”的城市，会调整政策。第2，“支持改善需求”。所谓改善需求，是两个含义。一个是“小房子换大房子”，一个是“购买”。现在基本上所有的大城市都在“限制改善需求”，住建部长的新说法，显然也构成利好。第三，“支持改善需求”，将影响未来的征收方式，要么从第三套房开始征收（前两套免征），要么人均免征面积会比较大。否则，如何体现“支持改善需求”？第四，“库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作”，意味着部分城市仍然允许、甚至支持投资性需求。这些城市楼市政策很难收紧，甚至还会有所放松。第五，“遏制投机炒房”。什么是投机炒房？首先是大量买入，然后是短时间频繁交易。对于这些人，当然应该限制。其实最有效的办法不是“限售”，而是对频繁交易者征收重税。因为“限售”政策是可以突破的，很多人采取私下协议转让，N年后真正的方式，反而可以避税。2018年楼市怎么走？那么，照目前的情况来看，2018的楼市会是怎样的情景呢?大概率事件：一线的继续严格执行限购政策，加上超高房价的加持，成交量继续低迷，房价持续冰冻。由于落户政策的宽松和内在各项势能，导致房价跃跃欲涨，多空角力，但在多军即将胜出的关键时刻，总会遭遇政策的及时打压，如近期盛传的元旦之后深圳价与评估价将统一，直指高评高贷，导致12月深圳的成交量激增。为了不从一线城市掉队，广州限购或入户政策适当调宽的可能性很大。二线城市，除了前期在抢人方面拼得很凶的武汉、郑州、成都、长沙、南京等城市外，预计会有更多的二线城市加入抢人和花样放松限购大战。这些城市有可能会包括天津、合肥、杭州、厦门、石家庄、西安等。到2018年，大家很可能会发现在2017年需要全款抢房的二线城市，购房门槛变低了，全款变按揭了，买房更容易了，可供选择的城市和房源机会都变多了。但是，2017年的盛况却不会再重现了。三四五线城市和县城，其实17年大部分三四五线城市的房价也普遍上涨了不少，但更多是在多年不涨的基础上，基于多年的货币增发产生的补涨，不存在太多的价格泡沫。但即使有所上涨，和一二线城市的全民抢房大战比起来仍然不值一提，三四五线更多是基于本地人的购买，库存消化量有限。库存形势仍然严峻，地方财政仍然吃紧。在这种大前提下，三四五线的楼市在2018年大概率以宽松政策为主，中央会给出这些城市的地方政府充分的政策自主权，预计到明年，我们会看到三四五线城市出台各式各样的楼市刺激政策，包括首付降低，贷款利率打折，降低交易环节税等。至于效果，就因人因城而宜了。不出意外，房产税在未来两年仍会不时提及，但是会持续强化城市的差异化征收，为资金最终流入三四线城市铺路。而所有的这一切，最终的目的都是为了平衡全国的资源和资金，让资金不再进一步向大城市无限制地聚集，让更多的强二线城市胜出并崛起，同时希望通过政策引导资金向三四线城市逆向流动。综上分析，青岛2018年楼市方面可能会稍微有所放松，刚需们终于看到点希望了。内容来源/米宅米宅、财经观潮、央视财经等想了解更多资讯请登录吉屋网：
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青岛小产权房政策
来自:高@设计师 发布时间：
请问 青岛市的小产权房问题
推荐回答：那要看房子的性质，以及要求户口问题，你必须你是非农户口，我看你写的是村里房子，就是说你取得房屋必须是非农业。建议这样的房子不要买，风险太大，挣钱不易的！
青岛小产权房有保障么???能买么??????
推荐回答：你问的这个问题 ，主要是看谁来说 ；如果法律界人士来回答 ，当然说不靠谱 ，因为没有房产证 ，官员来说 ；那是小产权房子没有缴纳土地出让金 ，减少了收入 ，当然要说不好了 ，给你举一个例子 ，盗版书 ，对于老百姓来说 ，没什么不好的 ，同样的书 ，价格十分便宜 ，它损害的是作者利益 ，小产权房子 也是这样的 ，向你这种情况 ，挺适合买的 ，经济实惠 ，虽然没有房产证 ，可是 你花的钱也是没有房产证的钱哪 ，价格差不多只有一半吧 ，而且 可以出租 ，可以自己住 ，可以出卖 ，什么都不耽误 ，我买过 ，在李沧的河南庄 ，当时的增值速度和有房产证的大体差不多 ，【按投资比例计算】，现在市场情况下 ，有向好的趋势 ，因为大产权房子在限购 ，小产权不限购 ，有人说能办大产权证 ，这个可能性极小 ，不要奢求，从现在的发展来看 ，可以考虑在李沧购买 ，有二个因素 ；一 ，正在建设的火车北站，由于人流的剧增 ，能使繁华的速度加快 ，二 ，青岛世博会 ，位置在李沧百果山 ，同样能带来环境的改善及房产的快速增值 。
请问青岛小产权房,产权证是哪部门给办理?如遇拆迁都有什么补偿
推荐回答：小产权房没有产权证 ，那个部门也不办理 ，在购买时由所在地村委会签订一个合同书 ，给一个房屋购买收据 ，证明面积 ，楼层 以及价格等 ，遇到拆迁时凭这些证明来索要拆迁补偿款
外地人买青岛农村里建设的小产权房子合法吗
推荐回答：　　全国小产权的房子都没有保障。青岛农村里建设的小产权房子，跟全国一样也没保障的。尤其农村的房子有的房子还是非法占用农耕地的，国家强拆了，你就赔大了。
青岛小产权房适园雅居转正 小产权房能买吗
推荐回答：一般来说“小产权房”是在集体土地上建起来的房子，并且按照现在的政策，一般是不支持的，并且能够颁发这种房子的产权证只有乡一级和村级才能颁发，因此做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。从价格看，乡产权房要比普通商品房便宜，价格只有同样位置商品房价格的40%～60%; 从住房形态看，一样是普通住宅; 从建设手续看，属于旧村改造或者新村建设，没有市区规划、建委管理部门的批复管理，施工过程也没有监督检验。小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证，因此小产权就是没产权。
山东农村户口异地 买小产权房(青岛)
推荐回答：你好，我是去年刚来青岛的，公司给办的集体户口，我是觉得买个什么小产权房子不太合适我现在的想法是再看看政策怎么样毕竟中央一直在调控青岛也是这么执行的，李沧那边的房子有所下降 虽然不是很明显
但是还是有点降了，我还是觉得再等等毕竟买了就是要住好多年的还有 你说要是去即墨 那么远的地方去买也不太合算以后孩子上学 等问题也很多还有现在的上班的问题我是在青岛崂山区上班在那边买房子 来回车费也付不起很多问题呢我建议 您再等等看吧
在崂山买小产权房违法吗
推荐回答：买小产权房算不上违法，但是有很多风险：1、缺少“五证”如果没有“五证”是不能办理房产证的。没有产权，不受法律的保护。2、拆迁难补偿只要依法办理了相关审批手续，它就是合法建筑。但也不排除那些在规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。3、质量难保证这些房屋价格便宜，房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。4、小产权房不能抵押或者上市转卖由于没有正规的产权证，小产权房不能作为抵押或上市专卖。这些都是购房者在购买小产权房需要注意的地方。5、小产权房不能抵押贷款小产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，没有他项权利就相当于没有合法的质押物抵押到银行，银行贷款就无法批复，这意味着你需要一次性付款买房。
青岛市购买小产权房
推荐回答：你是说你想买价格十万左右、今年新建、有五十年产权的小户型房?(实在没看懂你的意思……)
这个价格有点低哦，好像挺难买到，建议你到一些中介看一看。
青岛小产权房能不能买？
推荐回答：看你自己，现在自己住的话，推荐买，但因小产权房无法登记，所以不受法律保护，特别近期，国家打击小产权房，在建的停建，在售的停售，把小产权房当违章建筑矗立，所以买小产权房一定慎重！
山东农村户口异地 买小产权房（青岛）
推荐回答：你好，我是去年刚来青岛的，公司给办的集体户口，
我是觉得买个什么小产权房子不太合适
我现在的想法是再看看政策怎么样
毕竟中央一直在调控
青岛也是这么执行的，李沧那边的房子有所下降 虽然不是很明显
但是还是有点降了，
我还是觉得再等等
毕竟买了就是要住好多年的
还有 你说要是去即墨 那么远的地方去买也不太合算
以后孩子上学 等问题也很多
还有现在的上班的问题
我是在青岛崂山区上班
在那边买房子 来回车费也付不起
很多问题呢
我建议 您再等等看吧
关于最新小产权房政策2014年如何调整啊?
推荐回答：小产权房未来10年都会转国家原则前维持现状,严加整治所有问题都让时间去解决12产权房尽量要买尤其些成规模村委会种手续要买向企业各部委之类买吧
有知道青岛李沧小产权的房的消息的吗？
推荐回答：我也是住小产权房的。慢慢等吧，最终会有结果的，总不会让我们都住大街上吧，再说了我们也想买带有产权的房子，可惜买不起不是，错不在我们啊。
青岛小产权房新政策内容是什么？
推荐回答：1.青岛小产权房政策指出，小产权房治理工作关系到我国城镇化建设的成败，在大量农户涌入城市的背景下，如何满足其基本的住房需求是一个严峻问题。青岛小产权房政策有助于改善城市住房的社会价值已得到多数人承认，因此对其治理工作也要分而治之，做到合法、合理、更合情。
2.对于新建小产权房应严格控制，依法排查，从用地审批到建设、销售等多环节入手，防止土地资源的浪费。而对于已经被住户持有的小产权房，治理更需智慧。蓝皮书建议，自留地上的农村房屋(须符合安全和居住使用要求)同城市房屋一样可以自由买卖或出租，非自留地上的农村房屋不能买卖或出租，只能自用。
3.同时，应允许城镇居民到农村购买或租赁自留地上符合安全和居住使用要求的房屋。专家学者主张将小产权房纳入经济适用房或者保障房体系，建议在符合土地用途和城乡规划的前提下，使大部分小产权房合法化、规范化，以促进城镇化和房地产市场的健康发展。
青岛小产权房政策2016都有哪些？
推荐回答：2016青岛小产权房政策：
　小产权房政策根据我国《土地管理法》的规定，农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只享有使用权，村民将房屋卖给本村以外人员的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。
　　小产权房政策由此可见，小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的，加上其产权不完整，购买小产权房很可能会引发后续的一系列问题和风险。
　　小产权房政策小产权房产权区分
　　小产权房政策国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。大、小产权房的争议不在房屋所有权，而是土地使用权。对小产权的解释主要有3种：
是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。
是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。
是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。
　　小产权房政策前两个解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金即可自由买卖，其法律规定较为明确。而第三个解释的小产权的法律属性存在较大争议，拿不到真正法律意义上的产权证。性质分类
　　小产权房政策“小产权房”的性质有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。
青岛小产权房新政策内容是什么？有人清楚规则吗？
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你好，青岛小产权房最新政策内容是：“对于借户籍制度改革或者擅自通过‘村改居’等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、&农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或‘小产权房’等违法用地，不得登记发证。对于不依法依规进&行土地确权登记发证或登记簿规范造成严重后果的，严肃追究有关人员责任”。
请问青岛小产权房好卖吗？
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请问青岛市小产权房有没有保障？政策是怎么规定的？
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青岛市小产权房没有保障。&建议你别碰那个小产权房。法律上面过不去，争议大，政策风险大。买的了也不受法律保护。土地所有权和过户都在法律上面没有保障，而且有可能随时被推到而不赔付，因此风险大。国家法律本身都还没有解决到这个问题的。如果买到了能够很快就投入出租，收益与风险相比要大很多倍，那还可以考虑承担这个风险，否则，没有意义。&希望能够帮到您
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何为小产权房?它是指在农民集体土地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金等等的费用，它的产权不是国家房管局颁发的，而是由乡政府或是村政府颁发，所以叫做小产权。但是实际上没有得到真正的产权。很多地方也将小产权 ...
什么叫小产权房?小产权房是人们社会实践中一种约定俗成，并不受到法律的保护，是由乡镇政府而不并非常国家颁发产权证的房产，很多地方也将小产权房称之为“乡产权房”与“集体产权”。下面来看具体内容介绍。
高涨的房价让中国的百姓感到疲惫甚至绝望，被逼急了的老百姓在法律的边缘地带找到了一个可以喘息的空隙，这就是所谓的小产权房。下面小编将为您介绍国家小产权房政策，请阅读下面文章。带你了解国家小产权房政策.什 ...
高涨的房价让中国的百姓感到疲惫甚至绝望，被逼急了的老百姓在法律的边缘地带找到了一个可以喘息的空隙，这就是所谓的小产权房。下面小编将为您介绍2015石家庄小产权房最新政策，请阅读下面文章。
2015石家庄小产权 ...
　　在如今房价高企的情况下，很多市民选择购买小产权房，事实上小产权房是不受法律保护的。从目前情况来看，小产权房转正是否可以成为事实?恐怕许多人都热切希望听到答案。
　　许多网友支持小产权房转正，他们认 ...
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青岛小产权房政策
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