我是80末，三兄妹、从小在县城读书长大。由于读书花了一部分钱，现在也参加工作有五年了有些小积蓄，每月呢也几千块到手。目前在省会城市工作、不在县城工作生活、省会距离县城280公里吧。我还没成家、父母60岁也年纪逐渐的大了，也该给家里或者我一个房子的任务了。情况如下：　　先说考虑的这套二手房：房子是位于县城中心，属于一个小单位的集资房吧、共两栋楼，几十户人家在居住，该单位的门口就是闹市街区、往上走三百米就是步行街、医院、往下走就是县的幼儿园、小学、初中等。离汽车站火车站也不远，这套房子大概是1992年建好的，由于一些原因其实我们也在这租住房东的房几年了，租金便宜，房子大概70平米这样、房子格局三房一厅一厨一卫，挺小的，有阳台、凑合过日子是可以，窗户、门等固定的建筑材料比较老化了，当然目前是可以遮风挡雨、阳光充足；而该单位里边停车免费、晚上单位保安把守关闭大门等日常看守。　　房东要大概21万左右这样才可以卖给我们，可以过户，还剩47年房龄，也就相当于3100一平米，我们县城的新房楼盘每平米3800左右。 　　然而，如果这个价格到县新楼盘或者县的上级管辖市购买，该管辖市的房价均价4500左右至5200，可以首付新房了，可是每月还要月供、钱每月是剩余不了、还被银行套牢，但是新的房子升值快、住新的舒适，当然买新的楼盘还需要一笔装修费才可以入住。　　由于目前财力有限，如果是先凑合全款买了那套二手房的话，我每月负担不大就只管找满足家里的吃喝日常开销即可，也由于我不欠银行的贷款，未来五年、十年存到一笔小钱了继续可以拿小钱首付一套属于个人第一套那时候可以付30%而不是60%，也由于先有了那套二手房以后拿来养新房。但如果目前贷款买新的，我就被套牢20年了，压力也不小吧？　　求大家给个意见或者合理的经济理财方式吧？多谢大伙了！现在我很迷茫！
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　　忘记说了：这套二手房被征收或开发商来改造的机会是比较小，原因如下：1、单位的房子已经卖的零散了，三分二是外边的人进来买居住，没有物业没有绿化，2、单位的大门以及临街铺面的房子是比较新的，铺面也许是单位的、但铺面上方的五层楼商品房又是每户人家的产权。 所以：购买该单位我考虑入手的房子如果等着拆迁，那是机会非常小，除非危房了政.府过来撮合一个开发商来开发建大厦或者大商场是可以大卖楼盘的。也许那是20年之后了吧？
　　买新房子吧，我刚买好，信自己能做到，我只有一个手都做到了，加油
　　房天下自营二手房阳光、透明、真实、专业，买二手房就上房天下省心，省钱
　　新房周围的配套条件如何?如果价格只相差几百块,建议买新房,新房住着舒服,升值空间也大,虽然二手房总价便宜,但毕竟是旧房,而且如果你们那里没有学区房的说法,以后也涨不到哪里去,你现在不要想套牢的事情,等10年后回头看,你会发现十几二十万完全是九牛一毛.
　　我自己就是典型例子,07年因为新房比旧房贵一方,买了二手房,结果14年旧房价格只翻了不到一倍,如果是新房已经两倍了.而且新房最好买电梯楼,毕竟你父母年纪也大了,楼梯楼的话低层通风采光不好,又没有私密性,楼层高又很难爬楼梯,买个电梯楼的6,7层最好.
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求问：现在出手买商住二用的房子好，还是老小区的住宅呢？
朋友想出手一套房子，纯投资性质的。目前能够支付的能力就是230万以内，所以这点钱，是买个商住二用的好呢？还是买个老小区的小二居呢？等着拆迁呢？
商住目前锁定：商住的，悠乐汇、东亚中心、麒麟社、方恒中心。
住宅锁定：南湖渠西里、花家地西里、酒仙桥的芳园里、高家园小区。
有这方面经验的亲们给出出主意。先谢了。
本帖最后由 BG1UXS 于
11:07 编辑
目前只有140万现的，所以求其次了，住宅我是有名额，没资金，除非首付个老小区，还是小面积的。商住的确 ...
商住升值差是和住宅相比，如果加上租金，肯定比你拿现金在手里强多了，说商住升值差，06年悠乐汇开盘多少钱一平，6800，方恒后期1.2万还有折扣。
一个商住和住宅都经历过的人给你点现实建议。
1，如果钱够有指标，就住宅，住宅升值快。不过你的现在的钱看来差点，不知道算上贷款没，如果能再加100万贷款，350左右在望京还是可以的。
2，钱不够或者没指标，或者不想贷款当房奴。就可以选择商住，东亚，悠乐汇，麒麟社，方恒等。租金回报率高，但是升值就差点，不过随着望京公司的不断涌入，感觉现在商住是个洼地。住宅的上涨已经太多了，预计后期会有个补涨。商住有40年和50年两种
3，千万别选民宅的商住，如星源国际，佳境天成之类的。70住宅指标的商住。即占住宅名额，又不能注册公司。从来都是望京房价最低的地方。
4，税费方面，由于商住的总价低，税费还便宜。商住有一个好处就是属于个人独有的。过户的时候不需要夫妻双方同意。
5，至于土地年限的问题，现在最低的商住也最少还有30年到期，30年后的事儿，现在想太多了吧。说句大不敬的话，某D还能坚持30年的话，估计这房子就该给拆了。
商住房没有燃气，你只能用电做饭，而且商住房有公司办公，高峰时间电梯都坐不上。
建议您买在花家地西里，这是花小学区，户型也不错，是居住首选，至于南湖渠哪啊，不建议您买，因为不知道什么时候才能拆迁，商住两用的升值慢一些。这些仅仅是我的个人建议，不针对任何小区哈
最少最少房子的保值率和通膨率是一致的，现在理财的哪有这么高，高的基本把本金都赔进去了。
真是。所以一咬牙，一跺脚，下手一套商住。下午签合同去。谢谢您！
听你这么一讲，我信心大多了。感觉现金的购买力越来越弱，目前想下手56平的东北向。31500每平左右吧。还 ...
最少最少房子的保值率和通膨率是一致的，现在理财的哪有这么高，高的基本把本金都赔进去了。
商住升值差是和住宅相比，如果加上租金，肯定比你拿现金在手里强多了，说商住升值差，06年悠乐汇开盘多少 ...
听你这么一讲，我信心大多了。感觉现金的购买力越来越弱，目前想下手56平的东北向。31500每平左右吧。还租购买，目前租金5600元。因为是续租，其他同户型的已经租到6200元每月了。看上去比放在银行强。当然不能仅用理财去衡量。
商住两用千万别买，根本卖不出去。你打听一下，那玩意涨不起来不说，根本没人买
二手房卖不出去，甚至赔本 ...
目前只有140万现的，所以求其次了，住宅我是有名额，没资金，除非首付个老小区，还是小面积的。商住的确不喜欢，会不会比手持现金会好点呢？我这方面没概念。谢谢。
一个商住和住宅都经历过的人给你点现实建议。
1，如果钱够有指标，就住宅，住宅升值快。不过你的现在的钱 ...
真是太我价值的分析了。鲜花刷起来。
这价位目前也就花家地这边四十多平的一居室了，两居三百以上
拆迁的看这几个都不太靠谱。另外老小区和商住的都面临土地证到期的问题，要么等政策下来再说吧。如果是出租的话看看现在的比例合适不？如果要等出售投资还是慎重吧。
据说商用和商住两用的好买不好卖，老小区70年产权差不多了等着交钱吧
2000年以后的住宅好卖产权多，但是贵
民宅产权好
建议您买在花家地西里，这是花小学区，户型也不错，是居住首选，至于南湖渠哪啊，不建议您买，因为不知道什 ...
很感谢了。
纯投资用。哈哈。
根本没有商住房，房本写的写字楼！这个将来要重税的。。。
根本没有商住房，房本写的写字楼！这个将来要重税的。。。
想拆迁就算了，望京里头的小区哪那么容易拆
230万？首付？全款在望京买不可能吧！
有房票的话还是买住宅吧，商住升值肯定慢，但是就出租收益看，商住高于住宅
Powered by刚结婚两年，想和老公在娘家这边买房，就是不知道买二手新房好，还是一手新房，想先贷款买！（算是裸婚吧，什么都要靠老公打拼）
新房，一方面你不知道那个二手房住过多少人有没有什么不好的事，第二新建的小区环境各方面都比以前的好，你考虑下
好的二手房比新房各方面条件都要好呢
这个我是着重看周边交通和生活是否便利再决定的。如果就隔开一条马路，交通和生活设施都一样的，我就挑新房了。当然还要看自己的经济承受能力。
新房，一方面你不知道那个二手房住过多少人有没有什么不好的事，第二新建的小区环境各方面都比以前的好，你考虑下
谢宝妈，是二手毛坯房，周围环境什么都成熟了
#5 芜湖菲妈
好的二手房比新房各方面条件都要好呢
谢宝妈，买房也难
二手房吧，老公买的新房2年才下来，我都要生宝宝了，又买了套别人装修好没住过的直接住了。他同事有房子没下来的在租房住，装修也是个要命的问题，我就把老公原来的房子装一下出租，各种不满意，我也没那么挑，买的二手房什么都没改住的也挺好~
#6 贤不得闲
这个我是着重看周边交通和生活是否便利再决定的。如果就隔开一条马路，交通和生活设施都一样的，我就挑新房了。当然还要看自己的经济承受能力。
谢谢宝妈，我会好好考虑，这可是大事
#9 阳光微熏
二手房吧，老公买的新房2年才下来，我都要生宝宝了，又买了套别人装修好没住过的直接住了。他同事有房子没下来的在租房住，装修也是个要命的问题，我就把老公原来的房子装一下出租，各种不满意，我也没那么挑，买的二手房什么都没改住的也挺好~
嗯，谢谢宝妈，靠自己实在太难了，买房要考虑好多
#11 梨花未落
嗯，谢谢宝妈，靠自己实在太难了，买房要考虑好多
恩，新房还有很多问题，老公同事签合同的时候说是按建筑面积算价格，最后室内面积没大，建筑面积大了，要补1.5万才能给办房产证。老公比较幸运建筑面积也大了，但签的是按室内面积算价格，收房的时候还另外收“公共维修基金”加契税大约2万才给办房产证，办房产证还有等半年到一年，没收放前你完全想想不到你的房子是什么样子的。二手房如果有证7天就能换成你的名字，如果不嫌弃人家的装修公共维修基金和装修最少可以省5万左右~
#12 阳光微熏
恩，新房还有很多问题，老公同事签合同的时候说是按建筑面积算价格，最后室内面积没大，建筑面积大了，要补1.5万才能给办房产证。老公比较幸运建筑面积也大了，但签的是按室内面积算价格，收房的时候还另外收“公共维修基金”加契税大约2万才给办房产证，办房产证还有等半年到一年，没收放前你完全想想不到你的房子是什么样子的。二手房如果有证7天就能换成你的名字，如果不嫌弃人家的装修公共维修基金和装修最少可以省5万左右~
嗯，前几天有去看了一套二手毛坯，说面积是105m2，真正使用也就80m2左右，连电梯面积都算进去了，每平米8000多，关键这里还只是一个镇，就是繁华些，欲哭无泪啊
#13 梨花未落
嗯，前几天有去看了一套二手毛坯，说面积是105m2，真正使用也就80m2左右，连电梯面积都算进去了，每平米8000多，关键这里还只是一个镇，就是繁华些，欲哭无泪啊
差不多的，多层的室内面积会大一点。我家是小高层一体两户96室内78。老公自己买的一手新房2梯4户，建筑86室内60左右吧。旁边那家要是和我们一起开门就有点不方便 ，还好我们也不住那里，这边一梯2户，门口我都当自己家，放的我养的花。
#14 阳光微熏
差不多的，多层的室内面积会大一点。我家是小高层一体两户96室内78。老公自己买的一手新房2梯4户，建筑86室内60左右吧。旁边那家要是和我们一起开门就有点不方便 ，还好我们也不住那里，这边一梯2户，门口我都当自己家，放的我养的花。
看的也是一梯两户，说是最小户型了，先跟老爸老妈借点付个首付，自己再月供吧，毕竟要给宝宝一个家
#14 阳光微熏
差不多的，多层的室内面积会大一点。我家是小高层一体两户96室内78。老公自己买的一手新房2梯4户，建筑86室内60左右吧。旁边那家要是和我们一起开门就有点不方便 ，还好我们也不住那里，这边一梯2户，门口我都当自己家，放的我养的花。
宝妈，你们买的房子，单价是多少啊
#16 梨花未落
宝妈，你们买的房子，单价是多少啊
单价也是8000多，新楼盘左右，位置远的还有5000左右的。
#17 阳光微熏
单价也是8000多，新楼盘左右，位置远的还有5000左右的。
嗯嗯，是市里吗？
#18 梨花未落
嗯嗯，是市里吗？
不是，市里一手期房就要9000多，我们在离老公上班近小孩上幼儿园近的地方买的，小区门口就有老公上班的班车，10~20分钟到公司，楼下拐弯是幼儿园，很方便，我在家，待产到医院打车10分钟。
#19 阳光微熏
不是，市里一手期房就要9000多，我们在离老公上班近小孩上幼儿园近的地方买的，小区门口就有老公上班的班车，10~20分钟到公司，楼下拐弯是幼儿园，很方便，我在家，待产到医院打车10分钟。
我看的房子条件也差不多跟宝妈的一样，老公学校在小区附近，上班方便，小区也有幼儿园，小学，现在租的商住两用楼也在小区附近，所以才考虑这个小区。宝妈，你们是全款付，还是得月供啊
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沪B2- 沪ICP备号买房子买在市区好还是柯桥好
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最近同学买了地铁房想以后能升值，我心痒痒也想炒房了，之前买在城东不是地铁房。想再买一个期盼着以后能升值的。柯桥经济好又离杭州近，市区行政级别大有潜力，环境也好。大伙儿认为买在柯桥好还是市区好
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还是市区好.
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有钱后养老就绍兴，没钱或想创业的话，柯桥，两个完全不同的城市
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绍兴是本地人的绍兴，无业可创，柯桥是全中国的柯桥中，无数人在柯桥发家致富，实现梦想
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柯桥，以后去杭也方便
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在柯桥或绍兴想炒房还是算了，赔死你
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不要买，没有升值空间，现金为王！
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柯桥更加有升值空间
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绍兴现状，都把外地人快赶光了，本地人该买的都买得差不多了，房价已经像稻穗一样弯头了。要是农村自己可以建造房子，谁要买dog屁商品房（鸟笼）。自己造成本1千多一平方，向他们买均价8千。
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傻瓜都知道绍兴，柯桥是工业区，。
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看你是居住还是要创业，如果是纯住居那么应该在市区，因为市区生活幽静也没有什么污染，如果是为了工作方便那就在柯桥或者其它的新区买。
如果为了安静，不如平水或山区，
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上海，杭州。绍兴不行
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柯桥跌宕起伏估计大一点
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诅咒所有炒房的人去死！！！
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回 14楼(维达) 的帖子
:诅咒所有炒房的人去死！！！( 20:58)炒房也正常，我们没法说什么，我不炒房的，可是这些人天天蛊惑人心就缺德，自己被套了还让别人跳坑里
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回 14楼(维达) 的帖子
:诅咒所有炒房的人去死！！！( 20:58)这种人就是投机倒把
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回 1楼(shenchuang92) 的帖子
:杭州好( 16:49)我正想说杭州好，你说了我就不说了。
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你哪里上班就买哪里
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:这种人就是投机倒把&( 21:19)& 做生意本来就是低进高出。
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回 20楼(镜哥哥) 的帖子
:做生意本来就是低进高出。( 22:07)可是几个人做的到？
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上海好，我弟弟今天5月买的房，目前已经涨了100万了。220万买进的
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回 第22楼(等待春暖花开)的帖子
等待春暖花开:上海好，我弟弟今天5月买的房，目前已经涨了100万了。220万买进的&( 09:17)&上海目前又一轮疯涨，要是去年年底买进，加上今年的两轮疯涨，至少涨一倍
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留现金。买鸟笼真没必要了。
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绍兴房子没有希望了，
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手上有钱就别急着买房，干嘛把活钱变死钱，炒房的时代已经过去很久了，多去理理财。
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柯桥房子更多，买了五年了还是原地踏步，把租金算上勉强持平
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柯桥区府的老爷们大部分都住越城就知道买房买哪了
那是历史遗留问题，因为设县时，他们就住在市区
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买生态园区
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