收入多少才能贷款买房 夫妻月收入过万能买房吗
　　现在有很多小夫妻结婚之后一直想要买房，那么夫妻收入多少才能贷款买房？月收入过万可以买房吗?如果夫妻一直没有买房子，那么首套房还是有必要买的，我们一起来看看吧。
　　收入多少才能贷款买房？
　　小王和老公结婚三年了，两个人家都在省内的县城，小王在银行属于B类工，月收入三千多元，老公是学建筑设计的，现在一所建筑设计院工作，月收入六千元，年底有二万元左右的奖金，工作还相对稳定，两人加起来每个月有近一千元的住房公积金。结婚时双方家长各给了几万块钱，小两口精打细算又攒下了十几万，手里有将近三十万元的资金可以使用。
　　小两口刚毕业时，还很向往大城市的生活，没想在这二线边缘的省会城市安家，所以一直没有买房子，结婚三年了，工作也逐渐稳定下来，浮躁的心也渐渐安定，也准备要个孩子安个家，买房的事就提上日程了。
　　在媒体一片下跌的声音中，买还是不买，开始犹豫了。
　　第一，房价还不高。在这个省会城市里，最好的精装修房子才1.5w元每平方米，城市周边的新房6000元上下，城市中心的二手老公房也就一平方米，排除非理性下跌，从成本上算，没有什么下跌的空间。
　　第二，这种刚需买房是政府鼓励的。所在城市不但没有限购，第一套房的商业贷款利率还能执行8.5折左右的优惠。
　　第三，居住的刚性需要。七十多平方的三室老公房，虽然居住的舒适性不高但是很实用，等有了孩子，老人过来照顾也够用，市中心的老公房学区都不错，还能解决以后孩子上学的问题。
　　第四，有首付有还款能力。在城市中心买个七十多平方的三室老房，总价45万元到50万元，贷款10年总额25万，每个月还款1500元，租房的租金就够了，还可以提取公积金，从收入上看没有什么还款压力。
　　第五，投资的需要。在这种人民币汇率不稳定的情况下，房产的保值增值作用还是很明显的。四十多万的房子，每个月租金能到元，单从投资上讲收益还是不错的。
　　业内人士建议，小两口刚结婚，没有什么资产，房产作为一个家庭最重要的资产，在压力不大的情况下，房子还是应该最先考虑的，所以说房子还是要买，而且还要赶紧买。
　　家庭夫妻理财秘笈：
　　一：着手理财规划
　　当组织成一个家庭的时候，理财规划就变复杂了，孩子的养育费、父母的赡养费、家庭的日常开支、自己将来的养老费、各种家庭保障等等。在进行规划之前，先整理一下家庭财产，有多少存款、多少投资、多少负债、多少固定资产、多少流动现金，然后再制定理财规划。
　　许多&85后&在成家后，双方父母仍然紧握财政大权，将小两口的生活起居照顾得无微不至。但建议，除夫妻双方结婚后仍然保持典型&月光族&的消费特点外，小两口还是应该从父母那里争取到财政大权，亲自承担起营造两口新家的责任，80后新婚夫妇要主动去掌握一些必要的理财手段来稳定和壮大自己的家庭财务，不断加强抗风险能力，父母在这个时候起到的作用也许就是在关键时刻简单给予提醒和警示而已。
　　二、一同制定家庭理财计划，分工执行
　　制定计划和履行是两回事，中间隔着明确的界限。在做投资理财决策计划的时分必须夫妻二人一同参与，还需要和家中老一辈商议，在履行的时候则各司其职，比方，有人处理投资，处理账单、报税，依据彼此的爱好、优势来分工。在进行财政问题讨论的时候，用数字说话，不要被情绪支配。当另一半的消费可能干涉你们存储的紧急预备金或退休基金时，要讨论的是在这种状态下，计划还能怎么达成，而不是盲目的埋怨另一半的不当花费。家人需要坐在一起，分别写下5~10个希望清单，再放在一起比对，重复的希望即是可先摆放在资源的重点。
　　三、允许有些金钱自主
　　双薪家庭，夫妻互相允许对方薪资中一有些留作自个用。夫妻要有一个共同账户处理家庭必要开销，一起也要有自个&小金库&供自个运用，这个小金库不用太大，例如常常要参与应付的老公能够自个分配一些烟酒钱交际费用。理财是一件需求长期坚持的事，每隔一段时间夫妻二人都应该坐下来开个会，回顾现阶段的财政状况，及时纠正理财误区，确立下一阶段的理财计划。
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有房贷还能再贷款买房吗
提问人：soufunso
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这种情况是可以贷款的；但银行可能会提高首付比例，并且有可能不能享受贷款的利率优惠；具体首付比例会提高多少，不同的银行有不同的规定；个人住宅贷款现在可以享受到85折的优惠，如果是第二套有可能是不能享受的。
对于满足了放贷要求的申请人，贷款机构都是予以放贷的。例如常见的贷款机构对申请人的收入情况、工作情况和信用情况、资产负债情况有要求，如果申请人都符合条件，是可以取得贷款的。只是对于普通家庭来说，一套房的还款压力已经不小了，如果总收入的40%已经用于还贷，想要在贷款还清前再贷款，是不太容易的事情。
目前是可以贷款的，目前大多商业银行执行的标准是如果负债人将名下按揭还完的话，是按照首套房利率来计算的，具体利率以每个银行实际执行标准和个人征信情况。如果有一套以上未结清，按照二套房利率执行，如果是超过两套住房按揭未还清是不能予以贷款的。
目前限购情况下,不管你有没有还清之前的房贷，主要是看你办理过几次住房按揭.两次以上就不可以了.还有就是商业贷款没限制的只要你有抵押物品。
有一套房子想再贷款买第二套是可以的，但是用公积金的话是不可以买第三套房子的了，因为公积金贷款每个人只能使用两次，用过之后就不能再使用了，您可以考虑用商业贷款，把贷款还完，按照二套房来贷款。
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现在有房贷未还清，可以再次贷款买房吗
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可以的，只要你满足其它贷款的条件，且收入是满足所有贷款月供的2倍，都是可以贷的。个人办理房贷需要的条件：（1）借款人20-55周岁之间，为中国大陆公民，身份证件（指居民身份证、户口本和其他有效居留证件）；　　 （2）有关借款人家庭稳定的经济收入的证明；　　 （3）符合规定的购买住房的合同意向书、协议或《房产证》、其他批准文件；　　 （4）抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明； 有权部门出具的抵押物估价证明，保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；　　 （5）申请住房公积金贷款的，需持住房公积金管理部门出具的证明；　　 （6）贷款人要求的其他文件或资料，以向银行说明自己想要贷款的意思并证明自己具有还本付息的能力。　通常办理了房贷的客户，还可以向银行申请信用贷款，如现在民生银行的“公喜贷”，此类贷款只要借款人有交纳一点年限的公积金就可以贷5-50万，另外如建设银行的“装修贷”、中国银行的“中银消费贷”等等，都很不错。
银行里之前有贷款还没还上，可以再贷款买房，前提是前面所欠贷款按时偿还，房贷有多种，以最常见的按揭贷款为例。按揭买房的办理条件：（1）借款人所需条件1. 年龄在18-60岁的自然人（港澳台及外籍亦可）；2.具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；3.借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。（2）需要提供的资料：1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；2、购房协议书正本；3、房价20%或以上预付款收据原件及复印件各1份；4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等；5、开发商的收款帐号1份。（3）借款人应提供的材料1. 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本；2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份；3.收入证明（银行指定格式）；4.所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）；5.资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等；6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。
可以的，只要你满足其它贷款的条件，且收入是满足所有贷款月供的2倍，都是可以贷的。个人办理房贷需要的条件：（1）借款人20-55周岁之间，为中国大陆公民，身份证件（指居民身份证、户口本和其他有效居留证件）；　　 （2）有关借款人家庭稳定的经济收入的证明；　　 （3）符合规定的购买住房的合同意向书、协议或《房产证》、其他批准文件；　　 （4）抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明； 有权部门出具的抵押物估价证明，保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；　　 （5）申请住房公积金贷款的，需持住房公积金管理部门出具的证明；　　 （6）贷款人要求的其他文件或资料，以向银行说明自己想要贷款的意思并证明自己具有还本付息的能力。　通常办理了房贷的客户，还可以向银行申请信用贷款，如现在民生银行的“公喜贷”，此类贷款只要借款人有交纳一点年限的公积金就可以贷5-50万，另外如建设银行的“装修贷”、中国银行的“中银消费贷”等等，都很不错。
可以再次申请贷款买房，会执行二套房政策。二套房贷费用1、首付款按照银行的规定，若借款人申请二套房贷，则需支付不低于所购房屋价格60%的首付款，个别地区要求二套房贷首付比例不低于70%。2、利息二套房贷利息是根据借款人的贷款额度、贷款期限、贷款利率以及还款方式计算出来的。其中，贷款利率的高低直接影响到房贷利息支出的多少）。3、抵押登记费申请二套房贷的客户，须同意将名下所购房屋作抵押，办理抵押登记手续时，借款人需要支付一定金额的抵押登记费。4、公证费办理二套房贷时，还需支付公证费。申请银行住房贷款时，银行会委托公证部门，对借款人进行资格认证，借款人则需支付公证费。
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随着人们消费观念的改变，房价的提高，贷款买房已经不是什么新鲜事了。很多家庭无力付清全款及想要把余钱投资的朋友都会选择房贷的形式。有些朋友手头比较松的时候，就会想贷款买第二套房，可能很多房奴心中会有疑虑，有房贷还能贷款买房吗？
这就属于二次房贷了，简单的说就是贷款的房子再抵押出去贷款，购买第二套住房。只要符合&二套房&标准，理论上都二次房贷都可以。具体情况还需要根据当地制定的规定来。那么有房贷还能贷款买房吗？我们马上来分析一下吧。
& 　　三种情况将被认定二次购房：
& 　　1、借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统)中其家庭已登记有一套成套住房的；
& 　　2、借款人已利用贷款购买过一套住房，又申请贷款购买住房的；
& 　　3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套住房的。
如何界定&第二套房&，牵涉到了诸多具有改善需求的自住型购房者的切身利益。据悉，&第二套房&的界定标准达成共识，并已确定下基调：
& 　　首先，对于已结清银行贷款的购房者，如再贷款仍可享首套自住房待遇，利率可酌情下浮。
& 　　其次，公积金贷款不列入认定是否为&第二套房&的参考项。
& 　　另外，基调中确定在认定&第二套房&时，使用&户&为单位，夫妻双方只要有一方仍有房贷未结清的，再贷款购房则认定为&第二套房&。
& 　　【有房贷还能贷款买房吗】
& 　　方法一 找担保公司帮忙
& 　　虽然银行不接受未还清贷款的房屋作抵押物，不过要是有担保公司出手，则有望扭转局势。大部分担保公司都有按揭房短拆业务，指的是担保公司为借款人垫资还清剩余尾款，从而使借款人有资格重新申请房屋抵押贷款。办法虽好，但弊端在于，借款人需要支付的贷款成本较高，资金使用时间也有限，很多担保公司规定最长借款期限为半年，而有的则不足半年。但是在借款利率上面也比较高。
& 　　方法二 直接申请信用贷款
& 　　所谓有比较才有鉴别，除了找担保公司外，借款人还可以选择通过信用贷款的方式来融资。此种方式指的是借款人用信用、收入等个人资质向银行直接申请贷款，这样可以有效降低借款人通过找中介公司&支援&而产生的附加费用。不过对于收入不高的人群来说，其贷款额度的局限性较大。不过如果想既保证贷款额度，又能节省成本的话，借款人还可以在条件允许的情况下，找资质较好的亲属来共同申请贷款。借款人还应结合自己的情况，权衡选择哪种贷款方式最适合自己。
& 　　方法三 进行&组合&贷款
& 　　如果借款人的资质较好，但信用贷款的额度无法满足你资金使用需求的话，也可选择先申请信用贷款，余下的资金通过找担保公司为借款人担保来获得。这样可以尽可能达到利率相对较低、获贷额度相对较大的理想状态。
&&&&& 小编结语：以上为大家介绍了有房贷还能贷款买房吗，希望对大家有所帮助。如需了解更多相关知识，请继续关注齐家网资讯平台。后续将为大家呈上更多精彩内容。
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