开发商无法交房 百余业主搬进烂尾楼盘“自建家园”
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开发商无法交房 百余业主搬进烂尾楼盘“自建家园”
春暖花开，植树节以来，金银湖“和院”的数十名业主一直忙着为荒芜的小区植树添绿。该楼盘之前名为府上，包括两栋32层4单元512套精装房和别墅区108套房。其中高层住宅已售超9成，原计划2013年12月和日交房，却因开发商资金链断裂无法验收。百余户业主无奈之下于去年年底“强住”了进来，并自发在小区做起保洁、安保、绿化等工作。自救 “强住”未交付楼盘，为家园添新绿记者12日来到地处东西湖区金银湖畔环湖三路的和院楼盘。小区外贴有“该楼盘未竣工验收，存在极大安全隐患，禁止使用各类设施”的告示。业主张师傅正在小区大门口铲垃圾，数十名业主则在热火朝天地围在绿化带旁植树种苗，有的埋头挖坑，有的忙着浇水，有的插柳枝，两名业主还从车上拖下来几株一人多高绿油油的假松树插在小区大门旁。“这样看起来更有春天的感觉。”业主小李笑着说，大家凑了近万元，采购了6000多株红叶石楠、玫瑰、花叶鹅掌柴等5个种类的树苗以及草种，趁着春季添绿。记者看到，楼栋内外大部分公共面积未施工完毕，水泥沙木材等建材随处可见，甚至楼房外墙的塔吊都未拆除，小区道路没有完工，绿化带也一片荒芜。记者了解到，这里多数业主为等房结婚或拆迁的刚需族，因交房遥遥无期，目前，100多名业主强行入住。去年在东西湖区政府和区房管局的协调下，已为其接通生活用水、临时用电，“好在现在凑合能住，我们正在自救，一边还房贷，一边用自己的双手让家园美丽起来!”张师傅对记者说。刚需 精装修黄了，婚事不能黄家住1栋1单元304的文焱山对记者说，2012年5月，他与开发商武汉升阳置业有限公司(下称升阳置业)签订购房合同，花了50多万购买精装修房，升阳置业承诺日之前交房，结果因资金链断裂导致无法通过验收。如今，指望开发商的精装修没戏，只好自己花钱装了，60多岁的文焱山将记者领到家中，装修工程已进行了一半，“这是我买给女儿的婚房，本来计划两年前就把婚事办了，结果这一拖女儿今年都26岁了，再不装修婚事都得黄!”文焱山叹口气说。今年30岁的文成斌住文焱师傅隔壁，他刚刚新婚，家门上贴着大大的囍字儿，和楼道里凌乱堆放的建材形成鲜明对比。记者敲开他家的门，新房装修得十分清爽，文成斌正在用煤气罐烧菜，“天然气没通，只能用煤气罐。”文成斌笑着对记者说，“和老婆谈了4年朋友，再不搬进来，就得在外面租房结婚了，那也不是个事啊!”隐患 配套不到位 安全有隐患去年底，小区两栋楼都没有通电通水，32层上下楼只能走楼道，还有些业主照明用蜡烛，或私拉电线，隐患重重。“晚上楼道一片漆黑，爹爹婆婆上下楼非常危险。”文焱山说。东西湖区房管局开发科工作人员童艳介绍，去年年底，东西湖区政府和区房管局出面协调，向武汉临空港经济技术开发区借资1000万元给升阳置业，用于解决“和院”小区的公共区域装修、生活用水和临时用电增容、电梯智能化安装等问题。“现在水电问题解决了，电梯也能用，但毕竟整个房子没通过验收，还是有安全隐患。”小区业主陈女士解释，他们并非没有安全意识，也是无奈，“毕竟每月可省一两千元的房租”。就在去年年底，陈女士乘坐1栋1单元的电梯时，电梯突发故障从1楼坠落到负1楼，陈女士当场断了3根肋骨。记者还了解到，就在3月5日，小区突然停电，4部电梯关了20多个人，消防队紧急过来救援，花了一个小时才救出人来。希望 开发商还在找钱据了解，开发商升阳置业还欠施工单位工程款。记者多次联系升阳法人代表张斌，未能联系到。东西湖区房管局开发科工作人员童艳向记者介绍，“好在升阳法人代表张斌还没有放弃，他目前正在四处找钱。”据悉，府上项目(“和院”前称)前期开发的是别墅，随后开发的才是两栋高层。本项目主要是精装修工程，其实第一、第二栋主体早就完工了，由于开发商资金链断裂，装修到一半后无法进行。童艳说，开发商先开发的是别墅，后来又卖不出去，导致资金链断裂。售楼资金是否纳入专户监管?童艳介绍，资金监管也只管到主体完工，土建完工也会返还，目前府上(和院)项目资金链断裂，后期地块报建已陷入停滞。由于房屋没有通过验收，业主想办房产证只能按照司法途径解决。关注合房网二维码，了解最新楼盘信息
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90后买房攻略 优质大品牌房企应是热门
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摘要：随着六安经济的快速发展,人们生活水平的不断提高,房地产开发商如雨后春笋般越来越多且良莠不齐,竞争愈发激烈的今天受益的还是消费者。开发商们从只是单纯盖房子到讲究绿化率、讲究物业、讲究配套设施。小区整体园林绿化到入户门的手感,大堂走廊养眼色调,户型设计,品牌电梯,换气隔音采光效果等都有考究。这样,很多购房者在买房时不单只看房子质量,项目是否五证齐全,开发商是谁,都是考量的标准!这就使得讲究生活质量的购
&六安房地产交易网讯& 随着六安经济的快速发展,人们生活水平的不断提高,房地产开发商如雨后春笋般越来越多且良莠不齐,竞争愈发激烈的今天、最终受益的还是消费者。开发商们从只是单纯盖房子到讲究绿化率、讲究物业、讲究配套设施。小区整体园林绿化到入户门的手感,大堂走廊养眼色调,户型设计,品牌电梯,换气隔音采光效果等都有考究。这样,很多购房者在买房时不单只看房子质量,项目是否五证齐全,开发商是谁,都是考量的标准!这就使得讲究生活质量的购房者对品牌大房企更加亲来放心。鉴于此,下面小编就为大家盘点一下目前六安优秀房企,以供广大网友购房时参考。一、六安紫御府(住宅)[金安区]价格:￥5600开发商:安徽升阳置业有限公司地址:人民西路(商之都东侧)销售热线:400-887-1216 转 8919|||&项目简介:紫御府项目位于六安商之都东侧,地处六安城市*,是六安最繁华的*地段,也是六安城市政治、经济、文化、商业的发源地。项目自身配套齐全,坐拥名校六安梅山路小学教育资源、400平国际双语幼儿园、2万方国际知名购物*大润发。紫御府效果图(图片来源:六安房地产交易网)在售信息:紫御府市*住宅4900元/㎡起,85—144㎡精工品质,纯美三房。现6#、9#、11#楼全城接受认购。定购优惠:1.认购交10000元抵15000元;2.及时签约享受2000元/套优惠;3.一次性付款享受10000元/套优惠。在售均价5600元/㎡。二、六州*二期(住宅)[金安区]价格:￥5330开发商:六安世纪房地产开发有限公司地址:人民路与梅山路交汇处,皖西宾馆东北方销售热线:400-887-1216 转 5229|||&项目简介:六州*Ⅱ依托九墩塘为核心的区域城市软硬件条件的完善与提升,*地将“绿”与“水”融为一体。高楼之上,目光所*,绿树成荫,波光粼粼。“六州*”
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手指移动，轻松掌握房产最新优惠活动开发商资金链断裂 30多业主住烂尾楼
饶纯武 李光正 邹斌
图为该烂尾楼□文/记者饶纯武 李光正 实习生杨谈鑫 图/记者邹斌地处东西湖区金银湖畔先进大队的府上楼盘，一期包括住宅小区512套精装修房和别墅区108套房。其中512套住房已售479套，原计划2013年12月和2014年6月交房。至今，多数房屋未装地板，小区道路没有完工，水电未通成烂尾。多数买主为等房结婚的刚需族，因交房遥遥无期，有的只好租房完婚，有的两地分居，还有的直接导致分手。目前，30多名业主不堪经济压力入住烂尾楼，有的甚至徒步爬32层楼回家。业主遭遇什么样的困境？开发商资金链为何断裂？如何破解目前的僵局？本报记者对此进行了调查。案例小伙买房作婚房交房无期女友离去环湖中路旁矗立着两栋32层的高楼，周边是别墅区。4月20日下午，记者来到府上一期，20多名业主在楼前空地上议论纷纷。27岁的业主曾某说，日，他与开发商武汉升阳置业有限公司（下称升阳置业）签订购买合同，购买府上1栋1单元8楼的精装修房，升阳置业承诺日之前交房，他准备将其作为婚房。“没想到新房一直不能通水电，2014年5月结婚时，10多平方米的出租房就成了婚房！”曾某是外地人，目前妻子在江西老家生活，今年3月孩子出生，两个月他只见过一面。今年30岁的邹甜甜和男友于2012年9月购买府上1栋2单元22楼的精装修房屋，并定于2013年底在新房结婚。可新房迟迟不能交付，最后只得在出租屋完婚。“新房不能到位，还拆散了一对新人！”根据多名业主的反映，记者联系上当事人湛先生。27岁的他是东西湖吴家山人，与女友买了1栋2单元7楼的精装修房，婚期定在交房的2013年底。到期后，开发商称要推迟半年交房，到期后又推迟到2014年底，但结果还是不能交房。“估计一两年也交不了房，女儿不可能等你四五年！”女友的家人表达了担忧。2014年底，女友与湛先生分手。“府上延期交房，是我女朋友提出分手的主要原因！”湛先生说。现状没水没电“大工地”30多户为省钱入住夜宿烂尾的新房，成了30多名业主的选择。今年71岁的拆迁户熊望菊买的房子在7楼，无处可住的她已经搬了进去。两栋楼都没有通电通水，上下楼只能走楼道。熊婆婆上一趟七楼已气喘吁吁。邹甜甜说，她最近每天都要将日常用品从出租屋搬过来，每次爬上22楼双腿酸痛，“回到家就不想下楼，下了楼就不想上去！”“晚上楼道一片漆黑，爹爹婆婆上下楼非常危险。”业主李海军说，整个楼盘还是个大工地，不小心就会踩到钉子、钢筋，很不安全。为解决照明问题，有的业主点蜡烛，有的从售楼部私拉电线，还有的使用电瓶。1栋2单元9楼的张建国，买了电瓶和逆变器，接上小台灯用以照明。地面还是毛坯，就铺上沙发垫。对此，东西湖区城乡建设局有关负责人表示担忧，“首先是安全问题，另外还涉及到验收和办证。”他说，入住后将影响房屋验收，不能验收就不能交房和办理产权证明。小区业主方先生解释，他们并非没有安全意识，而是为了生计，“毕竟每月可省一两千元的房租”。就在记者现场采访时，当晚6时许，又有一位父亲带着两个年幼的儿子搬进了小区，他们提着被子和大包小包行李，搬进了府上顶层32楼的新房。这位父亲叫彭国栋，湖南衡阳人，在距府上5公里外的东西湖径河街工作。他说，在径河租房月租金要900元，为了节约开支，才决定搬进无水无电的新房，哪怕每天爬32层高楼。原因开发商资金链断裂正在设法找钱承揽府上住宅小区一期精装修的童师傅介绍，材料由开发商提供，他仅负责装修，地板和房门均由供货厂家安装；因部分材料没有到位，装修还有收尾工作。目前，开发商升阳置业欠其工钱上千万元，他借债背负的月息达30多万元。据了解，升阳置业还欠建筑施工单位 5600万元工程款。府上的售楼部，去年下半年已难觅工作人员。记者拨通原售楼部彭经理的手机，对方称已于去年6月离职。开发商张总的手机无人接听，发短信也无回应。售楼资金是否纳入专户监管？“资金监管也只管到主体完工，土建完工也会返还，目前府上项目资金链断裂，后期地块报建已陷入停滞。”东西湖区房管局房地产开发科杨科长说，开发商资金链断裂，除部分资金挪用到江夏项目外，别墅滞销也是重要原因。他介绍，府上一期的108套别墅，前期因武汉限购，外地人不能买；后因资金链断裂，住宅楼不能交房，影响到别墅销售，目前未售的别墅多达98套，均被债权人抵押。“项目运作是市场行为，政府还在积极协调。”杨科长介绍，开发商债务方面，府上项目二期地块有待开发，有关部门正在协商，拟用二期地块冲抵施工企业一期的建筑款；楼盘方面，相关部门已经垫资开始施工，争取让小区尽快通上自来水。杨科长还表示，目前，开发商资产大于债务，正在设法找钱，最近两个月特别关键，如果融资顺利则有望打破僵局，让府上项目早日“活起来”。■ 专家观点地产开发高杠杆运行风险高买房可多考虑品牌开发商湖北房地产经济学会常务理事李国政表示，当前房地产行业确实存在高杠杆运行的问题。有的开发商从拿地融资到开发贷款，各个环节过多地借助杠杆，项目的综合性风险就很高，一个环节出现问题就会出现资金链断裂，影响到整个楼盘的开发，甚至出现崩盘和烂尾。李国政说，2012年出台的武汉市新建商品房预售资金监管暂行办法，就是为了确保预售资金用于商品房项目工程建设，保障购房人的合法权益，防范交易风险。对于普通购房者而言，很难了解到开发商的资金和运营情况。李国政建议，一般来说，品牌开发商不仅开发经验丰富，而且资金实力较为雄厚，抵御风险的能力比较强，购房时可多加考虑。湖北金卫律师事务所律师李海夫认为，购房人的合法权益受到侵害时，应拿起法律的武器维权；此外，相关政府职能部门应加强监管，从源头上防范烂尾楼的出现。
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(大北京17500元/平方米)
(通州700万元/套)
(大兴80000元/平方米)
(大北京15000元/平方米)
(大北京30000元/平方米)
(天津15000元/平方米)
(顺义30000元/平方米)
(其它200万元/套)
(通州25000元/平方米)
(密云28000元/平方米)
(房山18000元/平方米)
(丰台55000元/平方米)
(房山35000元/平方米)
(顺义38000元/平方米)
(昌平750万元/套)
(门头沟86000元/平方米)
(丰台1400万元/套)
(其它24000元/平方米)
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安徽升阳置业有限公司《紫御府建设项目》环境影响评价公众参与第一次公示
一、建设项目名称及概要
项目名称：紫御府建设项目
项目概况：安徽升阳置业有限公司紫御府建设项目位于六安市金安区中市街道，东至纱厂路，南临人民路，西接徽商国贸中心小区，北至小东街。项目建设内容为住宅、商业、酒店式公寓，总用地面积为102535平方米，总建筑面。积为476810平方米，地下建筑面积为109735平方米。工程总投资为14.6亿元，规划居住户数1594户，居住人口约8538人；酒店式公寓1322套，居住人口1984人。
二、建设单位名称及联系方式
单位名称：安徽升阳置业有限公司
单位联系人：洪胜玉
联系电话：
三、环评单位名称及联系方式
单位名称：六安科环环境工程有限公司
单位联系人：胡晓彬
联系电话：3378373
电子邮件：
四、环评工作程序及主要工作内容
本项目需编制建设项目环境影响评价报告书。环评工作大体分为三个阶段。第一阶段主要工作为研究有关文件，进行初步的工程分析和环境现状调查，筛选重点评价项目，确定各单项环境影响评价的工作等级；第二阶段主要工作为进一步做工程分析和环境现状调查，并进行环境影响预测和评价；第三阶段主要工作为汇总、分析第二阶段工作所得到的各种资料、数据、得出结论，完成环评报告书的编制。
五、征求公众意见的主要事项
通过公众参与，可以使公众更好更有效地了解建设项目，将公众对建设项目的意见和看法及时反馈给建设单位和环评单位，以便采取相应的环保措施，使项目发挥更好的环境效益、社会效益及经济效益。
六、公众提出意见的主要方式
建设项目环保公告自公布之日起，建设单位或受委托的环境影响报告编制单位应为公众提供相关资料查询、查阅服务。公众对建设项目有环保意见的，应当自公告之日起十日内，可同时向建设项目单位或承担环境影响评价报告编制的单位通过电话、信件、电子邮件等方式提出意见和看法。
信息公告发布单位：安徽升阳置业有限公司
六安科环环境工程有限公司
信息发布时间：日
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