昆明市公租房2015年如何分配？
昆明市公租房2015年如何分配？
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记者日前从昆明市公有房屋管理中心获悉，2014年昆明市公共租赁住房选房工作已于1月31日完成，但在实际分配中，部分公租房房源因为各种原因形成空置，为了最大化提高公共租赁住房的使用率，减少空置，该中心昨日起针对申请人数大于房源数的泽惠园、天骄北麓项目启动剩余房源顺序递补选房工作。此外，昆明市公有房屋管理中心将在今年起，每个季度启动一轮配租和摇号，开启昆明市公租房的常态化分配。
　　据昆明市公有房屋管理中心主任张艺白介绍，造成房源剩余的主要原因有以下几种情况：各项目各户型均有少部分申请人由于自身原因未参加现场选房，导致房源空置；也有部分申请人由于经济情况困难，无法一次性缴纳租金及保证金而选择退出住房保障，因此形成了一部分剩余房源。另外，由于申请人在签约前无法对所选房源进行验房，导致部分申请人在签约验房后，对房屋面积、户型、内部设施等不太满意，申请退房。而参与本次递补选房的申请人，必须是已经取得保障资格并参与了日的摇号，由于选房顺序号靠后而无法参与首轮选房的申请人。首批选房没有按时到场的申请人将不在递补范围之内。
　　据介绍，此次递补选房主要针对申请人数大于房源数的泽惠园、天骄北麓项目。其中，泽惠园一室户型首轮选房顺序号截至1796号，由于本轮选房过程中，有部分申请人未到场选房或放弃选房，因此，昆明市公有房屋管理中心根据日（泽惠园项目合同签订截止日）最终统计的剩余房源数，从顺序号为1797号开始递补，采取按照与剩余房源1:1.5的比例通知申请人进行顺序递补，或通知全部剩余顺序号申请人到场选房；而泽惠园两室户型由于房源较少，首轮选房后，仍有优先保障申请人未参与选房，所以本次递补选房由优先组全部剩余顺序号申请人到场递补选房（号段为：优先组246号-313号），非优先组不参加本轮递补，但可以参加2015年第一期分配的项目户型确认。天骄北麓则根据合同备案情况，按照1:1.5的比例通知参与递补选房的申请人按照选房顺序号递补选房。顺序递补选房结束后，剩余房源将纳入2015年第一期公共租赁住房分配房源中。
匿名&&&|&&& 07:45
租房的相关知识昆明公租房申请条件2016年
昆明公租房申请条件2016年
　　昆明公租房申请条件是什么?具备什么样的条件才可以申请昆明公租房呢?昆明虽然算不上一线城市,但房价也不低,对于大多数人买房是件很困难的事,不能租廉租房，却又暂时买不了新房，所以很多人都期望于公租房。如果你想申请公租房的话，就来看看自己是否符合昆明公租房申请条件。
　　本地户口的需要具备的条件
　　1、提出申请的人是本市户籍，且申请家庭成员中至少有1人取得本市户籍时间满3年。意思就是说如果你已经是本地户口但不满三年不能申请;
　　2、共同申请，以家庭为单位。申请公租房实行家庭成员全名制，申请人的配偶和未成年子女必须共同申请。
　　3、年收入要低于人均年收入35700元，申请人家庭收入符合本市中等偏下收入家庭收入标准，也就是说如果你的年收入高于35700元的话不能提出申请。
　　4、人均财产限额统一为10万元，包含动产和不动产，比如房子、车子、股票、债券、银行存款等等。
　　以上充分说明公租房是为低收入家庭提供的，如果你的收入高就不能申请，而且你还要能提供你收入低的证明，否则不符合申请条件。
　　非本地户口的人的申请条件
　　昆明是云南的省会城市，常年有大量的外地人在打工或者是创业，这些人是否可以申请公租房呢，答案是可以的，但需要符合以下两个条件：
　　1、必须持有本市居住证和用工满5年;
　　解读：首先你要来到昆明居住满5年，提供相关的用工合同，以证明你在昆明工作满了5年，对于那些才到昆明来打工或者是只打工一两年的人不能申请;
　　2、或持有本市营业执照和地税部门完税证明2年;
　　解读：如果你是在昆明创业或者是开店，那必须要有相关的营业执照，且地税部分完税证明2年，如果你没交税，或是交了但没有两年也不能提出申请!
　　阅读延伸：2016昆明公租房可网上申请 主城设17个便民服务点
　　最新消息，今后昆明市公共租赁住房申请将全面实行网上申请，申请人可以登录&昆明安居网&提交申请资料并查询申请进度，这是积极推进公共租赁住房向互联网+靠拢的新举措，让老百姓随时随地都可以便捷地申请公共租赁住房。
　　2016昆明公租房分配启用新流程
　　优化申请流程 全面提高效率增强便民性
　　从8月18日开始，昆明市公共租赁住房分配和申请将按照新的《昆明市公共租赁住房分配工作流程》来执行，新规与此前执行的流程相比有了不少变化。
　　在房源统筹上，此前是由项目运营单位向市公有房屋管理中心进行申报，而进行流程优化后，将由项目运营单位结合项目进展情况制定年度分配方案，并定期报属地区住建部门审核，之后由属地区住建部门进行房源实地查验及登记备案。这一变化实现了目标任务及属地化管理，更加扁平、高效。
　　在申请方式上，此前，申请人需要到户籍所在地街道办事处为民服务中心或便民服务点领取申请表格填写并提交，或者登录昆明市住房保障局官方网站自行下载填写表格并提交申请。如今启动的新流程，申请人只需登陆&昆明安居网&进行申请即可。这样不仅可以提高工作人员审核效率，减少差错率，也能够节约资源，便于大数据建立和管理。如果申请人有疑问，可就近到各区住建部门便民服务点进行咨询，对不能够自行完成网上申请的申请人，各区住建部门便民服务点公租房申请窗口，还设有专门的工作人员帮助办理。
　　在收件、审核上，此前申请人需携带身份证及相关证明材料至便民服务点提交，由工作人员将申请人信息录入系统后，再由市公有房屋管理中心、市民政部门按照各自职责完成申请人信息审核。流程优化后，将审核前置，收件后置，可以避免申请人在不知道是否具备申请条件的情况下，盲目交件，避免申请人反复往返。对提交材料有疑问的申请人，可就近到各区住建部门便民服务点咨询。
　　在资格复审上，以前实行年度审核，新流程变为定期或不定期审核，这样可以根据工作实际需要灵活掌握。与此同时，以前摇号当天只公布摇号结果，新流程则，在摇号当天同步公布摇号结果和选房方案，缩短申请人配租等候时间。
　　&昆明安居网&全面上线 申请随时随地更便捷
　　&昆明安居网&由昆明市公有房屋管理中心建设，是面向公众的住房保障政务服务及惠民智能化的社区综合性服务平台。随着安居网的上线运行，2016年，公租房分配和申请将按照新的《昆明市公共租赁住房分配工作流程》来执行，全面推行网上申请。
　　申请人在申请公租房时可以登录&昆明安居网()&进行在线申请，申请信息一经上报，申请人将不能在&昆明安居网&上修改，但可以登录昆明安居网随时随地查询申请审核进度，不用多次跑到便民服务中心查询，省时省力。
　　据了解，&昆明安居网&作为保障房租赁信息政府服务平台，为租赁市场供需双方提供高效、准确、便捷的信息服务。同时，&昆明安居网&也可以提供昆明市已入住公租房综合在线信息查询管理服务。此外，&昆明安居网&还可实现房屋租赁合同网上登记备案，方便群众办事。
　　主城住建部门设便民服务点 高效服务贴心
　　为增强服务性，在《昆明市公共租赁住房分配工作流程》中，由主城八区住建部门设置便民服务点，其中以五华区为试点，将便民服务点从住建部门扩展到了部分街道办事处。目前，全市范围内共计设置有17个便民服务点，其中，五华区设有10个便民服务点，其他主城区住建部门各设有1个便民服务点。
　　为了更加方便群众办理相关公共租赁住房的申请业务，便民服务点按照工作职责分为了A类和B类服务点。其中，A类便民服务点是帮助那些不具有自行网络填报能力的申请人进行线下辅助申报的，而B类便民服务点则设置在当期待分配的各项目所在地，该便民服务点主要负责核验资料，完成收件工作，并对申请资料进行整理、装袋、保管。同时负责完成所属区级行政区域内公共租赁住房项目的户型确认工作，以及在公示期内，张贴各批次公示名单。换句话说，B类便民服务点是根据分配项目变动设置的，而A类便民服务点则是常态设置的。
　　在公租房普惠园项目现场，来自建水的李先生正在服务中心办理公租房申请，&我就住在附近村子里，在昆明打工做保安，现在的房子每个月房租350元，水电费另外交，房子只有十平米。现在就近办理公租房申请，希望能申请成功，房间宽点，家里人就能来一起住了。&由于他不会使用电脑，工作人员一步步引导帮助他完成申请。
　　为了帮助老百姓一眼能够识别便民服务点，特别制作了便民服务点的授权牌，要求每一个便民点必须在明显的位置悬挂并摆放，同时为了方便群众识别真伪，还制作了防伪标志。
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【是本地户口的申请条件】：
1、提出申请的人是本市户籍，且申请家庭成员中至少有1人取得本市户籍时间满3年。意思就是说如果你已经是本地户口但不满三年不能申请;
2、共同申请，以家庭为单位。申请公租房实行家庭成员全名制，申请人的配偶和未成年子女必须共同申请。
3、年收入要低于人均年收入35700元，申请人家庭收入符合本市中等偏下收入家庭收入标准，也就是说如果你的年收入高于35700元的话不能提出申请。
4、人均财产限额统一为10万元，包含动产和不动产，比如房子、车子、股票、债券、银行存款等等。
以上充分说明公租房是为低收入家庭提供的，如果你的收入高就不能申请，而且你还要能提供你收入低的证明，否则不符合申请条件!
【不是本地户口的申请条件】：
昆明是云南的省会城市，常年有大量的外地人在打工或者是创业，这些人是否可以申请公租房呢，答案是可以的，但需要符合以下两个条件：
1、必须持有本市居住证和用工合同满5年;
解读：首先你要来到昆明居住满5年，提供相关的用工合同，以证明你在昆明工作满了5年，对于那些才到昆明来打工或者是只打工一两年的人不能申请;
2、或持有本市营业执照和地税部门完税证明2年;
解读：如果你是在昆明创业或者是开店，那必须要有相关的营业执照，且地税部分完税证明2年，如果你没交税，或是交了但没有两年也不能提出申请!
》》》拓展
公租房政策解读
住房城乡建设部、财政部、国家发展改革委日前联合印发的《关于公共租赁住房和廉租住房并轨运行的通知》(以下简称《通知》)提出，从2014年起，各地公共租赁住房和廉租住房将并轨运行。
作为保障性安居工程的主要组成部分，两房并轨的原因是什么?并轨运行后政策、资金支持力度是否会被削弱?住房城乡建设部政策研究中心副主任张锋就此接受了记者采访，并对《通知》起草的原因和内容等进行了详细解读。
一问：为什么要实施两房并轨运行?如何并轨?
张锋：廉租住房和公共租赁住房都是保障性住房的重要组成部分，两者在发挥重要作用的同时，其平行运行过程中也出现了一些问题：一是两者虽都属于租赁型保障房，但面向的群体不完全一样，申请人容易混淆;二是住房保障需求和供应是一个动态的过程，部分地方出现了保障房与保障对象不相匹配的情况;三是平行运行不利于两项制度间的政策衔接，给老百姓造成不必要的麻烦。
一些地方在廉租住房和公共租赁住房统筹建设、并轨运行方面作出了积极探索。在总结各地经验的基础上，住房城乡建设部根据《国务院批转国家发展改革委关于2013年深化经济体制改革重点工作意见的通知》和《关于保障性安居工程建设和管理的指导意见》等文件精神，会同财政部和国家发展改革委起草了《通知》。
根据《通知》，从2014年起，廉租住房将并入公共租赁住房，合并后统称公共租赁住房。廉租住房建设计划将(含购改租等筹集方式)统一并入公共租赁住房年度建设计划，此前已经列入廉租住房建设计划的项目继续建设，建成后全部纳入公共租赁住房进行管理。
《通知》还要求各地整合原有的管理资源，建立统一的申请受理渠道、审核准入程序，方便群众申请，提高工作效率。各地要根据房源情况，综合考虑保障对象的住房困难、收入水平、申请顺序、保障需求等因素，合理确定轮候排序的规则。
二问：并轨运行后政策优惠力度和住房保障投资力度会不会减弱?
张锋：并轨后，对公共租赁住房建设的政策支持力度不会减弱。并轨前，廉租住房土地供应采取划拨方式;公共租赁住房土地供应可采取出让、划拨、出租、作价入股等多种形式。并轨后，在不减少建设用地供应总量的前提下，地方可以根据需要在现行政策框架内选用适当的土地供应方式。并轨前的廉租住房和公共租赁住房财税优惠政策仍将保留。继续加大信贷支持力度、支持符合条件的公共租赁住房建设单位发行企业债券等。
并轨后，住房保障投资力度不会减弱，地方政府投资和中央投资补助资金也不会减少。一是地方政府要将原来用于廉租住房建设的资金调整到公共租赁住房建设投资;廉租户在市场上租赁住房享受的租赁补贴继续发放。二是中央补助的部分，并轨后财政部继续对地方公共租赁住房建设以及租赁补贴进行补助，原由国家发展改革委安排的廉租住房建设补助投资也不会取消，而是调整用于公共租赁住房配套基础设施建设。三是中央补助继续对财政困难地区予以倾斜。
三问：并轨后地方如何申报计划，中央补助资金怎么下达?
张锋：并轨前，廉租住房与公共租赁住房建设分别制订年度建设计划，国家发展改革委和财政部分别下达补助资金。并轨后，各地要统一按照公共租赁住房制订年度建设计划，在建设量上涵盖原公共租赁住房和廉租住房的建设计划，以保障住房困难群体的利益。
中央补助资金将按以下原则安排：一是财政部将综合考虑各地区的财政困难系数、当年建设任务、上年任务完成情况等因素，按照各地公共租赁住房申报建设总量合理安排建设补助资金和在市场上租赁房屋保障对象的租赁补贴资金;二是国家发展改革委将综合考虑近两年廉租住房和公共租赁住房建设任务，结合各地财力困难程度，统筹安排下达保障性住房配套基础设施建设补助投资，由省级发展改革部门会同有关部门分解落实到具体项目。
四问：并轨后保障房建设标准如何确定?如何确保低收入住房困难群体的住房保障权益?
张锋：对各类保障房的建设标准，国务院已有明确规定，新建廉租住房套型建筑面积控制在50平方米以内，公共租赁住房单套建筑面积以40平方米左右的小户型为主，严格控制在60平方米以下。两房并轨后，地方要按照国务院的规定，统筹建设标准，在对申请对象需求进行摸底调查的基础上，根据申请、轮候对象家庭人口数量、性别结构、代际结构、支付能力等因素，合理配置不同户型，主要建设小户型住房，严禁面积超标。
住房保障应从低端保起，优先满足住房最困难群体的基本需求。并轨后，要保证住房最困难的群体优先及时获得住房保障，体现住房保障的公平公正。一是对并轨前原廉租住房保障对象的需求要优先满足。《通知》已明确，已经建成的，或者在2014年以前已经立项正在建设的廉租住房要优先用于解决原来廉租住房保障对象。二是对并轨后公共租赁住房保障对象，地方要合理制订轮候规则，保障住房困难持续时间更长、经济状况更差的家庭优先获得配租。
五问：在建廉租住房和存量廉租住房如何管理?
张锋：并轨后，要妥善处理好在建廉租住房及存量廉租住房的管理。一是新增供应全部纳入公共租赁住房管理。二是在建廉租住房项目应按照原计划继续抓紧实施，建成后统一纳入公共租赁住房管理。三是此前已投入使用的廉租住房，可继续按原廉租住房规定进行管理，并逐步并入公共租赁住房统一管理。
六问：并轨后公共租赁住房租金如何确定?
张锋：政府投资建设并运营管理的公共租赁住房，可以根据承租人的支付能力实行租金减免。对于社会投资建设并运营管理的公共租赁住房，可按照适当低于市场租金的标准收取租金。同时，地方政府或用工单位可按规定对符合条件的低收入保障对象予以适当补贴。大的原则是一致的，具体操作上可结合实际情况加以细化。
七问：为什么政府投资建设和社会投资建设的公共租赁住房租金收取及补贴方式不一样?
张锋：考虑既要鼓励社会投资机构参与保障性住房的建设和运营，加快建设、规范服务，促进住房保障事业可持续发展，同时又要保障社会投资机构的权益，保障其建设及运营管理所需要的现金流，保持其可持续发展。社会力量投资建设的公共租赁住房按照适当低于市场租金的标准收取租金。这样有助于吸引社会投资参与公共租赁住房建设和运营。同时地方政府或用工单位可按规定对符合条件的低收入保障对象予以适当补贴，减轻低收入住房困难家庭的租金支付负担。
而对政府投资建设并运营管理的公共租赁住房，为简化操作，《通知》规定可以直接减免租金。各地可结合实际情况制订具体实施办法。2016年昆明公租房申请条件及流程(2016版)的相关栏目网友推荐的经典语句最新发布的语录最新发布的帖子本文相关搜索承租公租房满5年可申请购买日期:&&&来源:半岛网-城市信报
&&&&信报房师傅热线电话，接听时间仅限上午9点至11点半。市民也可通过新浪微博私信“@城市信报房师傅”官方微博，反映房屋问题。另外，也可以发邮件至 。山东崇杰律师事务所律师孙世强会定期在房师傅QQ 群答复网友。房产纠纷和房屋法律问题也可拨打孙律师电话咨询。&&&&孙女士：李沧区东李片区现在居住人口越来越多，可周围的生活配套、交通不完善，生活很不方便，请问这一区域有什么规划吗？&&&&房师傅：东李片区位于2005年市政府批复实施的《李沧区枣山路片区控制性详细规划调整》范围内。周边规划路网有黑龙江路、九水路、枣山路、金液泉路、银液泉路等，并规划配套了幼儿园、中小学、商业、社区、文化等公共服务设施，具体规划情况请至市规划局查阅相关图纸资料。&&&&孟先生：青岛市国土资源和房屋管理局，新建普通商品住宅在完成实测面积审核后，是否应向业主提供一份对应他购买那一户的加盖相关印章的测绘文件原件？华裕唐城有这个文件吗？&&&&房师傅：由青岛华裕置业有限公司开发建设的华裕唐城B3-B6号楼于7月份已向黄岛国土资源局提交了申请房屋建筑面积实测的材料，现房产测绘成果已经审核完毕，已具备办理房屋权属备案条件，业主可以到开发单位的销售中心查阅。&&&&李先生：人民二路2号筒子楼生活条件太恶劣了，啥时候能拆迁啊？&&&&房师傅：经市北区开发建设局落实，人民二路2号已列入危旧房零星片区改造计划。目前，市北区已启动首批零星片区危旧房征收工作。下一步，市北区将根据房屋征收进展情况，适时启动剩余片区房屋征收工作。&&&&肖先生：请问公共租赁住房目前的住房面积是多少？每月的租金是多少？公共租赁住房居住多久之后可以以个人名义购买？如果能够买，价格是多少？&&&&房师傅：市国土资源房管局进行了落实，根据相关政策规定，公共租赁住房的套型建筑面积控制在60平方米以内。公共租赁住房房源进行配租时，住房保障机构将根据申请人的家庭结构及待配租房源的户型、数量等情况，统一组织配租工作。公共租赁住房租金按照不超过同地段住宅市场租金的70%确定。承租家庭有原住房的，配租房屋面积与原房屋面积的差额部分按照公共租赁住房的租金标准缴纳房租，其余部分按照市场租金标准缴纳。目前，根据青岛市公共租赁住房建设的有关规定，由政府投资建设和筹集的公共租赁住房，承租人租住满5年经批准准予出售的，可以申请购买，购买价格由市国土资源房管局会同市物价局、市财政局在综合考虑建设、财务成本等因素的基础上确定。&&&&宋女士：说上海路改造今年实行房屋征收计划，后又听说停了，具体计划是什么？&&&&房师傅：经了解，上海路片区已列入市北区危旧房改造计划。由于区域内很多房屋属于风貌保护建筑，在改造的同时还需要研究风貌保护建筑的保护利用问题，目前正在研究借鉴国内比较先进的风貌保护案例，对规划方案进行充分论证。下一步，将进一步深化规划方案，待确定最终的意见后，将尽快启动房屋征收等前期工作。&&&&彭女士：即墨路最后的筒子楼，拆迁是否进行？&&&&房师傅：经了解，即墨路属于中山路改造范围内，市政府已成立中山路改造指挥部，统一协调和部署中山路改造工作。由于中山路改造属于保护性改造，不同于一般的商业开发，不能按照拆除新建的模式实施商品房开发，同时考虑到改造片区范围较大、涉及居民较多，因此市中山路改造指挥部办公室将结合实际情况，有计划、分阶段地实施房屋征收和改造。&&&&牛先生：我想咨询一下青岛目前最新的拆迁补偿政策，假如我有一套36.8平方米的住房要拆迁，要货币补偿的话，如何补偿？&&&&房师傅：按照日起实施的《青岛市国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，被征收房屋建筑面积为36.8平方米，如需货币补偿，计算公式：{应补偿面积部分(被征收房屋面积36.8平方米+住房改善面积10平方米)+公摊面积部分〔(36.8平方米+10平方米)×23%〕}×征收区域新建商品住房市场价格，通过上述公式结算货币补偿价格。征收人还应支付被征收人被征收房屋货币补偿金5%的奖励；搬迁补助费1200元；按征收房屋的建筑面积，按照每月每平方米30元的标准，一次性计发10个月临时过渡补助费11040元。&&&&记者 李晨
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