买房子为什么需要公证
买房子为什么需要公证
学习啦【十万个为什么】 编辑：显钤
　　公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。买房为什么要公证,以下就是学习啦小编做的整理，希望对你们有用。
　　买房子公证的原因
　　1.如果房子产权清楚，不涉及第三人权利，则直接买卖过户，一般不需要公证。2.如果房子在买卖时卖方没有房子的两证，则建议就去公证，这样可以最大限度保护买方的利益。
　　需要办理房屋公证的房子类型
　　1、买卖合同公证
　　在房屋买卖过程中，如一方为境外人则买卖合同必须经过公证后方生效，有境外人的客户如果不经公证则无法送交易中心交易。
　　2、委托公证
　　交易双方如果无法亲自办理相关房产过户手续，只能委托其他人或中介公司办理相关手续，交易中心一般会要求无法亲自到场的当事人出具公证后的委托书方为其办理相关的过户手续。
　　3、贷款合同公证
　　如果境外人购房想要须贷款，那么其贷款合同必须经过公证处公证生效，只有公证处公证后的贷款合同，交易中心才会受理并办他项权利证。
　　4、赠与公证
　　房产赠与一般要前往交易中心办理产权更改，这时就必须将赠与协议进行公证，赠与公证费是合同总价的2%。
　　买房只公证不过户的危害
　　1、交易不
　　如果交易双方为了逃避营业税，选择暂不过户，这样的房子虽然有了产权，看上去很保险，但仍存在着交易不成功的风险。卖方可能因房屋增值大而要求取消交易，法院就此类纠纷判决时也不一定会将房子判给买方。
　　2、房屋权利受到限制
　　房屋产权所有人如果由于民事诉讼、刑事惩罚等原因，使得房子被查封、抵押，买方一旦购买，那就将承担很大风险，即便房子已经进行了交易公证，也属于无效。
　　3、房屋共有人不同意卖房
　　如果在做公证时，房屋的共有人不在场，之后就会产生共有人以不知情为理由不同意出售房屋的情况，这样的话，即使房子已经做了公证，也是无效的。
　　4、拿不到产权证
　　购房者如果购买了小产权房，那就无法取得合法房产证，一旦房子不符合城市规划，政府就会对这类房屋进行无偿拆除，所有损失只能购房者自己承担。
　　公证的效力
　　①任何法律行为和有法律意义的文书、事实经过公证证明，国家证明它的真实性、合法性，即产生法律上的证据效力。人院审理案件中，如果在收集、调查证据时涉及某项文书，而这项文书也经公证证明，即应确认其效力，可以直接采证。但有相反证据足以推翻公证证明的除外。
　　②依照法律必须公证证明的法律行为，则公证证明就成为这些法律行为生效的必要条件。法律对于不同的法律行为有不同的形式要求，包括口头、书面及公证证明，取决于该法律行为所产生(或变更、消灭)的法律关系的重要性、复杂性和它对于第三者的作用。虽未为法律规定而当事人自行协议公证证明作为双方法律行为必要的形式条件之一的，这一法律行为也必须公证证明方能成立。
　　③债权文书，如债权人和债务人对权利义务关系没有争议、并经公证证明具有强制执行效力的，当债务人拒不履行时，债权人可以直接申请人民法院强制执行，不需要向人民法院起诉要求作出裁判。
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房产公证怎么办理，房产公证费怎么计算？
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导读：在买卖房产、租赁房屋等与房屋有关的民事活动中涉及的纠纷越来越多，很多人因为法律意识不够强而吃了不少亏。房产公证作为一种可以有效证明文书真实性和合法性的活动越来越受到大家的关注，本文将对房产公证的办理和房产公证费的计算两个问题做详细的介绍。
一、房产公证是什么要了解房产公证怎么办理必须首先知道什么是房产公证。房产公证是指公证机关根据当事人的申请，依法证明与房产有关的法律行为、文书具有真实性和合法性，同时经过公证的文书还可以申请法院强制执行。二、房产公证怎么办理房产公证怎么办理呢，这是需要办理房产公证的人最想要知道的问题。办理房产公证需要作为房产交易双方共同到房管局公证处向公证员提出对房地产所有权变更或房产交易等活动进行公证的申请，在提出申请时同时提交房地产所有权证明和双方当事人身份证明、资格证明等文件，经公证员审查合格后，申请人在公证员面前签署房产所有权变更或者房产交易的文书，由公证员将交易文书做成公证书。因为房产公证的类型很多，所需要带的文件不同， 但是户口本、身份证和与是必带的，在房产继承中还需要被继承人的死亡证明等。基于办理的房产公证类型不同，可以提前向当地房管局或者律师进行咨询需要带什么资料。三、房产公证费怎么计算国家对于公证费怎么计算有统一的规定，公证机关在办理房产公证时会按国家标准进行收费，以下是较常见的几种公证收费标准：1、证明出生、死亡、身份、经历、国籍、委托书、亲属关系、婚姻状况、是否受过刑事处分，收费10元。2、证明遗赠抚养协议，收费10～50元。3、证明印鉴属实，证明副本、节本、译本与原本相符、证明影印件与原件相符，收费5元。4、证明遗嘱、遗赠、证明产权、证明查无档案记载，收费10元。5、证明法人资格、收养、财产分割、证明产品抽样检测，收费10～30元。6、证明、证明公司章程、资信情况等有关文书，收费50～200元。7、证明，收费50元。8、证明劳动保险金、养老金、子女助学金的，每件收费5元。9、证明招标、拍卖、开奖、收费100～150元。10、证明劳务合同，收费5元。11、起草、修改合同文本，收费5～20元。12、证明股票、房屋转让、买卖、土地使用权有偿转让的，按股票面额或房价的千分之三收费，但最低收费不得低于10元。13、证明财产继承、赠与，接受益人收金额总数收费：(1)不满1万元的，按1%收费，但最低收费10元 (2)1万元以上的，按2%收费。14、证明债权文书有强制执行效力的，按债务总金额的千分之三收费，原债权文书经过公证的，按千分之一收费，最低收费10元。15、翻译，每千字15元，不足千字的按千字计：外文打字，每千字2元；外文校对，每千字5元。16、保管遗嘱或其他文件、保全，收费5～10元。17、证明经济合同、企业承包、经营合同：(1)标的总额不满10万元的，收费10～50元；(2)10万元以上不满50万元的，收费100元； (3)50万元以上不满100万元的，收费300元；(4)100万元以上不满200万元的，收费600元。以上是对“房产公证怎么办理，房产公证费怎么计算”这个问题的解答。房产公证确实在我们的生活中发挥越来越重要的作用，可以有效证明房产交易等行为的真实性和合法性，甚至在遗产继承中等法律行为中公证是必备的程序。房产公证的费用不高，现实生活中有很多人为了避免交过多的房产过户费（比如不足5年转让全额征收营业税）而选择进行房产公证，特别是在房产过户中，房产证是可以挂失的，如果和卖房人之间没有非常好的信任关系时，选择用房产公证来保证将来的过户是否安全，会不会得不偿失？面临这种问题时请务必要咨询相关房地产专业的律师，以保障自己的权益。
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一、哪些房产过户需要办理房产公证哪些房产过户需要办理公证手续？根据我国现有的法律,以下房产过户时,需要办理房产公证手续：1、继承房产，应当持公证机关出具的“继承权公证书”和房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。2、遗嘱人......
一、如何办理房产继承公证关于房产继承有两种，一是遗嘱继承，二是法定继承，如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。到公证处开据公证书需要带两个证明和两个证件：1、要到派出所开死者的死亡证明。2、该套房屋的产权证明或其他凭证；3、要到死者......
专业房产律师温馨提示：在实践中，离婚房产分割时，对于夫妻共同所有的房屋，法院的通常做法是：共有房屋能实际分割使用的，分割使用。对不能分割使用的，可以作价分给一方，另一方取得补偿。在确定房屋分给哪方时，法院一般会考虑双方住房情况、照顾抚养子女的一方。在双方条件等同条件下，则照顾女方。
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房屋继承公证费计算
房屋继承公证费计算一： 目前，越来越多的城市居民面临着老人故去后房产的过户继承问题，按照我国的法律规定，作为不动产的房产归属是以登记为准的，如果老人过世后，要想将房产出卖、抵押都需要先进行继承过户，否则即便是唯一继承人也无法随意处分。而如果
　　公证费计算一：
　　&&目前，越来越多的城市居民面临着老人故去后房产的过户继承问题，按照我国的法律规定，作为不动产的房产归属是以登记为准的，如果老人过世后，要想将房产出卖、抵押都需要先进行继承过户，否则即便是唯一继承人也无法随意处分。而如果想要继承房屋，一般都需要去公证处办理继承公证，如果不进行公证，房管局是不给办理过户手续的。但办理过房屋遗产公证的人会发现，这笔费用还真不低。&
　　&&相关新闻：
　　&&报告称男女比例失衡助推中国内地房价7年内涨48%
　　&&近日，家住海淀区的马女士遇到了一件&头疼&的事儿。自其老伴去世后，她想办理房产过户手续，由于房子是单位的集资房，马女士被单位告知需要出具公证证明。马女士咨询公证处人员得知，自己122平方米的房子，于1996年购买时的价格为20万元，依照规定，公证费需缴纳其受益额的2%，即4000元。&住了几十年的房子自己过户为什么还要交4000元?这也太贵了。相比之下，房子的过户手续费用都已经可以忽略不计了。真不知道怎么办了。&
　　&&公证费2万多元
　　&&父母留下的房暂不过户
　　&&记者根据马女士反映的情况查询了相关规定，在《北京市公证服务收费标准》中，详细规定了每一项公证服务的收费标准。其中，大部分公证项目是按件数或针对不同标的按比例收取费用。如：不动产公证1000元/件，招投、标2500元/件，评奖、开奖2500元/件，证明土地使用权出让、、、买卖及股权转让标的比例50万元以下0.3%、50万-500万元0.25%&&其中最抢眼的是 &证明财产继承、和遗赠&一项，所收费用为&受益额的2%，最低200元&。
　　&&记者致电北京第二公证处咨询，工作人员表示只要办理证明财产继承、赠与和遗赠公证，都要按照标准缴纳受益额的2%。&像长辈去世后的遗产继承，房子、车、银行存款，需要办理过户手续的都要进行公证。&照此算来，按照《北京市公证服务收费标准》的规定，假如要为一套价值300万元的商品房办理财产继承公证手续，所要花费的公证费就高达6万元。
　　&&住在朝阳的张先生同样遇到了这个问题。两年前他的父母先后过世，生前两位老人有一套房子，地段不错，面积有100多平米，他原本想先把房产过户到自己爱人名下，可是一打听，办理房产遗产过户公证费就将近2万多元。&感觉费用算起来有点高。&张先生说他和妻子商量了一下，先不过户，&但不知道有没有风险。&
　　&&自己过户自家房
　　&&都得进行公证
　　&&&这两年房子价格涨得那么快，公证费也跟着涨了，如果自己过户自家的房子还要交几万的公证费，心里总感觉不舒服。&张先生无奈地说。
　　&&那么，房屋遗产过户一定要公证吗?北京某律师事务所康律师表示：如果房屋遗产有争议，没有确权的情况下是无法办理相应的过户手续的;而没有争议的房屋遗产，继承人有权使用收益，只要不可以说几乎没有什么风险可言，只是一旦，由于没有进行过户手续会更繁琐。
　　&&此外，康律师还表示，根据物权法的规定，目前我国不动产房屋的物权归属以登记为准，&继承人如果要行使继承房产的物权权能，比如要子，一定要先经过过户手续，把换成是自己的才可以出售。&然而，根据&不动产继承必须公证&的原则，如果不进行房屋遗产公证，房管局是不给办理过户手续的。&要实现遗产房屋过户，房屋遗产公证是必不可少的程序之一。&
　　&&&在家庭民事法律中，继承是个很复杂的问题，房管部门之所以要求继承必须办理公证，也就是因为继承的复杂性。& 北京市公证协会监事长、北京市方正公证处主任王士刚告诉记者。
　　&&记者以市民身份拨打了朝阳区房管局的电话，工作人员也表示，如果要继承房屋遗产必须办理继承公证。
　　&&但是，并非所有的房屋遗产继承都需要公证。&如果到法院诉讼，法院的调解、判决都可以直接过户。不用提交公证书。& 王士刚说。
　　&&收费标准15年未变
　　&&公证费随房价高涨
　　&&记者查询发现，日正式施行的《中华人民共和国公证法》第46条规定：公证费的收费标准由国务院财政部门、价格主管部门会同国务院司法行政部门制定。但目前施行的《北京市公证服务收费标准》却是公布于日，其制定依据来自原国家计委、司法部于1998年发布的《关于调整公证服务收费标准的通知》，至今已使用了15年未再变更过。
　　&&&办理证明财产继承、赠与和遗赠公证，按照标准缴纳受益额的2%，最低200元。&对于这样的公证费用收费标准，不少消费者难免心生质疑。&15年前制定的公证费收费标准已经不适应现今的实际状况，十几年前一套房子价格的2%可能只有几百、几千元，而现在一套房子动辄两三百万，公证费一下子就要交好几万。&很多被调查的消费者表示，对如此之高的公证费用实在难以接受，&公证费成本并不高为何收费这么高，这种收费标准是不是该改一改?&
　　&&此外，让部分消费者不能理解的还有在&遗产继承、赠与和遗赠&一项中，同样公证费并不因标的的受益额不同而划分不同的收费比例。也就是说，为一套价值500万元的商品房办理公证手续，与为一套价值50万元的商品房办理公证手续，都要缴纳2%的公证费用，两者在缴费比例上并无差别。&为什么不能像诉讼费那样，金额高的公证费用交纳比例就高，金额低的公证费用交纳比例就低?&
　　&&针对这两项质疑，王士刚表示：公证收费不是简单地看工作成本，所有按比例收费的项目都不是看工作成本，律师收费、法院收费都一样。&公证机构与当事人直接是民事关系，做错了要民事赔偿，制定收费要考虑风险成本，风险成本是和标的成正比的。如果标的低的收费低，但可能不能弥补工作成本的支出，这样标地低的小案子才有人做。&
　　&&继承公证必须办
　　&&收费是否有&垄断&性质?
　　&&根据《公证法》的规定：&法律、行政法规规定应当公证的事项，有关公民、法人或者其他组织应当向公证机构申请办理公证。&而对于财产继承而言，继承公证又是必须办理的，不办理就不能过户，基于此，有消费者认为公证机构有&垄断&嫌疑。
　　&&王士刚并不认可此种说法。他表示，目前在全国已建立的3000多家公证处中，行政体制的有1623家，占51%;事业单位的有1463家，占47%;合作制的38个，占1%左右。不过，这三种不同的公证机构收费项目的标准基本同一，只是在不同地域存在细微的差异。
　　&&此外，他还认为，所谓的&垄断地位&并不是形成公证价格&垄断&的原因。&公证机构的设置是根据公证业务的需求来确定的，需求量大的地方就应该增设公证机构，社会应该要求司法行政机关增设公证机构，增加公证人员，应该适度放开，打破一家独大的格局，不断地吸收那些有志于从事这个行业的人才进入这个行业。&
　　&&还有人提出，国家应该放开公证服务，向民间机构开放，这样有竞争才能提供价廉质高的服务。
　　&&对此，王士刚认为并不可取：&从世界各国来看，公证行业都是一个比较封闭的行业。其主要目的在于确保公证的权威性、秩序性。一旦完全放开，公证的特定效力可能就会丧失殆尽。&但他同时也认为，完全不竞争也会成为利益集团，成为死水一潭。&适度竞争也是必需的，这样也有利于社会获得优质高效的公证服务。北京的公证市场是个竞争的市场，北京近十年来公证员人均办证量始终处于全国的前列，是改革带来的，也是适度竞争带来的。&
　　&&为了少交公证费
　　&&当事人主动打官司
　　&&近日，为了取出已故老伴存折里的4000元钱，家住房山的高大妈将儿子告上法庭，其实并非双方存在矛盾，只是因为银行要求要么有公证书，要么有法院判决书，银行才能将钱交给老人。走公证程序要数百元钱，而走法院程序却只需35元。
　　&&目前，法院在审理财产案件时，会根据诉讼请求的金额或者价额按照比例分段累计交纳，比如诉讼的房子价值100万元，法院将按照0.9%的比例收取诉讼费9000元。但如果走公证的路，按照2%的收费标准，将支付的公证费为20000元。
　　&&记者在采访中了解到，在房屋遗产继承中，因为诉讼可能比办理继承公证花费更少，有些当事人对遗嘱没有争议也主动打继承官司。
　　&&此外，在办理公证的过程中，如果家庭继承人不能全部到场，公证员就无法确认继承人的意见，可能就不能办理公证。而按照诉讼程序，到法院起诉后，法院会向其他继承人发传票，其他人可以不到场应诉，委托他人出庭。如果对遗嘱不持异议，甚至可以根本不理会传票。法院经公告被告方后，可以缺席判决。
　　&&文/本报记者 孔德婧 李铁柱
　　&&摄影/本报记者 黄亮
　　&&相关
　　&&《司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》规定，办理房屋权属登记有下列情形之一的，需要经过公证：
　　&&(1)继承房产，应当持公证机关出具的继承权公证书和房产所有权证、完税证明等相关材料到房屋登记机构办理房产所有权转移登记手续。
　　&&(2)遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证。遗嘱人死亡后，遗嘱受益人须持公证机关出具的&遗嘱公证书&和&遗嘱继承权公证书&或&接受遗赠公证书&，以及房产所有权证、完税证明等相关材料到房屋登记机构办理房产所有权转移登记手续。处分房产的遗嘱未经公证，在遗嘱生效后其法定继承人或遗嘱受益人可根据遗嘱内容协商签订遗产分割协议，经公证证明后到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。对遗嘱内容有争议，经协商不能达成遗产分割协议的，可向人民法院提起诉讼。房屋登记机构根据判决办理房产所有权转移登记手续。
　　&&(3)接受赠与房产的受赠人，应当持房产所有人的&赠与公证书&和本人&接受赠与公证书&，或持双方共同办理的&赠与公证书&，以及房产所有权证、完税证明等相关材料到房屋登记机构办理所有权转移登记手续。
　　&&(4)有关房产所有权转移的涉外和涉港澳台的法律等行为，必须办理公证证明，然后由房屋登记机构办理房产登记等行政事宜。
　　&&(5)办理房产公证事项，除证明遗嘱、赠与书或等单方法律行为，可以在遗嘱人、赠与人或委托人住所地公证机关申请办理外，其他应在房产所在地公证机关申请办理。
　　&&(6)经公证证明后需办理房产所有权转移、变更登记手续的，应当在出具公证书之日起两个月内，到房屋登记机构申请。逾期提出申请者，应向房屋登记机构说明理由，房屋登记机构视情况予以办理。
　　房屋继承公证费计算二：
　　网友提问：
　　房产继承公证费怎么计算?遗产房屋继承过户手续费比例是多少?
　　如皋律师解答：
　　房产继承公证费怎么计算
　　继承需要公证,公证费是值的2%,正常过户就不需要了.
　　如果房屋没过五年,正常过户要交营业税,继承不用交.
　　继承的房子如果以后想卖的话,永远都有个人所得税(全部房款的20%)如果正常过户的话如果超过五年以后你父母(夫妻)只有这一套房子就没有个税,如果有的话也没有这么多(房款差额的20%或房款的1.5%或1%根据房子的情况不同而定).
　　继承权公证费用;
　　继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。
　　潍坊律师解答：
　　遗产房屋继承过户手续费比例是多少
　　办理房产继承过户有一些费用发生，主要是房产继承权公证费用、房屋估价费用及房产过户的税费：
　　1、房产继承权公证费用
　　房产继承权公证费按照继承人所继承的房产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。
　　2、房产价值评估费用
　　根据沪价房(1996)第088号文评估费用根据房产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算，
　　房产价格总额(万元) 累进计费率&
　　100以下(含100) 5
　　101以上至1000部分 2.5
　　1001以上至2000部分 1.5
　　2001以上至5000部分 0.8
　　5001以上至8000部分 0.4
　　8001以上至10000部分 0.2
　　10000以上部分 0.1
　　3、房产继承过户税费
　　由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
　　4、房产继承过户
　　法定继承人继承房产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。
　　如一套100万的房子办理继承过户，要承担5000元的房屋评估费用+2万元的公证费用+500元合同印花税+100元的登记费+5元的权证印花税=25605元，费用可观，所以有的人在购产的时候直接将房屋登记在子女名下。
原标题：房屋继承公证费计算
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为什么房产公证费那么贵呢?, 办房产公证要多少费用 4 分钟前 提问者: 相识90 我来帮他解答 回答 共1条 1 分钟前 microsoft1123 知道7周年 | 九级 这个要看你做什么公证了。 房产公证的费用如何收取?, 房屋赠予公证需要费用(急!)悬赏分:30 - 解决时间: 我姥姥
为什么房产公证费那么贵呢?, 办房产公证要多少费用 4 分钟前 提问者: 相识90 我来帮他解答 回答 共1条
1 分钟前 microsoft1123 知道7周年 | 九级 这个要看你做什么公证了。
房产公证的费用如何收取?, 房屋赠予公证需要费用(急!)悬赏分:30 - 解决时间: 我姥姥要赠予我妈几间房屋,需要公证,大约要多少钱公证费,或者还需要什麽证件.
夫妻婚前房产公证费用需要多少?需要什么证, 我父亲因年纪比较大,考虑把房子将来留给我,想做房屋公证,但不知道需要多少费用,我家的建筑面积是72平方米,刚才参考了辽宁省公证服务收费标准(我在大连),但 房屋全权委托书怎么写,公证费用需要多少?, 2、公证费用按房屋评估价格2%(若按房产继承,有出入) 办好公证书后,房管
夫妻婚前房产公证费用需要多少?需要什么证件? 2
房屋转让的公证费用标准及怎么办理,
你要做的公证是继承权公证吗?如果是,按照继承人的受益额收取公证费,受益
厦门市农村房屋妻子继承丈夫遗产,去区级公证处公证费用得多少?
办理遗产房屋公证需要多少费用, 通俗点说是你平白无故得到价值这么高的房产,就要收取你这部分公证费用。对于。当老专业房产律师团队!众多法定继承房屋,遗嘱继承房屋的成功案例!免费咨询: 房产公证费用, 夫妻婚前房产公证费用需要多少?需要什么证件? 本公司与多家银行指定的房屋商业机构合作,是专业的从事继承公证的机构.提供 办房产公证要多少费用, 房屋全权委托书怎么写,公证费用需要多少?
看你是哪里的,厦门是480元,房屋全权委托书公证处会帮你拟的
0 | 评论 房屋赠予公证需要费用(急!),
我从我姨手上买了套安置房 由于房产证不能马上过户 我公婆不放心 想无公证处公证 我是株洲市的 想问下株洲市公证房屋转让需要多少钱 需要一些什么东西
(责任编辑：admin)
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