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老城区 双地铁 英伦范中小户型
均价32000元/平米 较上月↓2000元/平米
葛洲坝保利曼城102平三房两厅两卫102平米总价约326.40万，首付3成97.92万，贷款30年月供约12126.04元 保利葛洲坝曼城82平三房两厅一卫82平米总价约262.40万，首付3成78.72万，贷款30年月供约9748.39元
现购房可享3万抵8万
400-819-1111转
荔湾区鹤洞路以南（广钢工人体育馆旁）
2017年12月住宅、自住型商品房
超高层、高层、塔楼
广州市如茂房地产开发有限公司
葛洲坝保利曼城购房必看
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最新动态：位于荔湾区的葛洲坝保利曼城项目主推A3/A4栋，在售87-113平2-3房单位，具体户型涵盖87平3房...
优点1、位于老城区，生活氛围浓厚；2、地处广钢板块，未来发展潜力较大
缺点1、置业门槛较高，不适合首次置业者
葛洲坝保利曼城价格走势
葛洲坝保利曼城
葛洲坝保利曼城日销售报价为均价32000.00元/平方米，相比上个销售周期下降6%。荔湾共32个可销售普通住宅项目，葛洲坝保利曼城销售均价相比荔湾均价高出1%。广州共565个可销售普通住宅项目，葛洲坝保利曼城销售均价相比广州均价高出43%。
葛洲坝保利曼城户型图
同价位楼盘周边楼盘
黄埔黄埔板块
规划采用了两排式布局，形成了中央花园
荔湾广钢新城
独揽广州城央核心地段及稀缺文化生态资源
荔湾广钢新城
塑造人居4.0新文化社区
葛洲坝保利曼城交通配套
葛洲坝保利曼城详细信息
保利曼城位于广州荔湾老区广钢新城片区，是广州市区内最后一块整片开发的巨无霸地块。政府2年时投入1000亿，打造“中央公园+住宅”的规划条件最优质的中央居住区。广钢新城现在已经享有“千年老荔湾”的成熟配套，未来在广钢新城将打造五维交通路网、32所学校、30万方宜居中央公园、53万方总部商业，可以说应有尽有。展开
区&&&&县荔湾 所属商圈广钢新城 占地面积22969平方米 开&&&&盘2016年3月 入&&&&住2017年12月 建筑面积110251平方米 产权年限70年 建筑类别超高层、高层、塔楼 总&户&数1072 当前户数1072 装修情况精装修 绿&化&率
开&发&商广州市如茂房地产开发有限公司 物业公司保利物业管理有限公司 预&售&证 售楼地址荔湾区鹤洞路以南（广钢工人体育馆旁）
荔湾区鹤洞小学（307米），广州培英中学（356米），凯怡幼儿园（499米），鹤洞幼儿园（515米），广州市真光中学（569米），广州市荔湾区培真小学（624米）
新大佳超市（198米），润丰百货商场（226米），佳又惠购物商场(鹤盛路分店)（227米），宜购超市(家福多鹤洞分店)（238米），容兴食杂店（254米），鹤洞新光茶庄（256米）
广钢医院-预防接种门诊（179米），广钢医院（186米），荔湾区第三人民医院急诊室（241米），广州市荔湾区第三人民医院门诊部（242米），荔湾区第三人民医院-狂犬病暴露预防处置门诊（243米）
广州农村商业银行ATM(鹤洞分理处)（202米），广州农村商业银行ATM(鹤洞分理处)（202米），广州农商银行(鹤洞分理处)（207米），中国农业银行24小时自助银行(广州鹤洞支行)（349米）
鹤群健身公园（653米），坑口公园（860米），荔湾儿童公园（1252米），新爵公园（1269米），朝灵园（1355米），广州志愿者公园南区（1666米），广州志愿者公园（1698米）
龙记面食(鹤盛路)（215米），鑫城饺子馆（237米），穗恒源美食（250米），麦语家园（256米），麦惠多西饼屋(鹤洞路店)（257米），麦好西饼屋（271米），正宗桂林米粉（290米）
总结：ok 晚卖几个月 贵了30万
优点：刚需房的市场还是挺大的，保利曼城位于广钢区域位置是不错的
缺点：保利是刚需性房，户型选择少还是可以理解的；不过层高2.7就比较低了，给人感觉就比较压抑咯，主卧也是小了些，感觉舒适度不够
总结：广钢新城规划前景好，以后的配套会逐渐完善，有许多楼盘还是不错的，像保利，中海花湾
优点：保利的品牌还是信得过的，并且位于政府大力支持的广钢新城前景不错，建筑的容积率也不会太高，价格也不会太高
缺点：保利曼城是刚需房，这样一来户型的选择空间就少了；而且听说保利没有预售证？？这个比较担忧。。
优点：刚需型的户型还是挺有市场的，容积率也不是很高。价格还不是很高。广钢以后发展起来，这边的小学中学什么的越来越多，可能会引起二手房热潮，不过这都要等以后了。
缺点：现在年轻去住可以，但以后有了小孩就不太方便了。
优点：保利本身是个大品牌，感觉应该有保证
缺点：但是没有预售证便开始卖，感觉还是有些放心不下。户型设计方面，卧室飘窗很大，采光应该不错，但是主卧还是过小，作为主卧还是感觉不够大气；而且层高有些矮，感觉挺压抑的
总结：总的户型选择单一。医院和幼儿园就在周边，担心日后居住会比较吵闹
缺点：保利是刚需房，价格上比较低，但是，户型选择上比较少，不能满足有小孩、有老人的家庭的需要吧
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';3室2厅2卫102～102平3室2厅1卫82～82平3室2厅1卫83平3室2厅1卫87平3室2厅2卫97平3室2厅2卫113平
首付比例：
1成2成3成4成5成6成7成8成9成还款年限：
1年（12期）2年（24期）3年（36期）4年（48期）5年（60期）6年（72期）7年（84期）8年（96期）9年（108期）10年（120期）11年（132期）12年（144期）13年（156期）14年（168期）15年（180期）16年（192期）17年（204期）18年（226期）19年（238期）20年（240期）25年（300期）30年（360期）贷款利率：
15年10月24日基准利率15年10月24日利率下限(7折)<option value=0..5,0.月24日利率下限(85折)15年10月24日利率上限(1.1倍)<option value=0.05,0.5,0.月26日基准利率<option value=0.035,0.5,0.月26日利率下限(7折)15年08月26日利率下限(85折)<option value=0.055,0.5,0.月26日利率上限(1.1倍)15年06月28日基准利率15年06月28日利率下限(7折)15年06月28日利率下限(85折)15年06月28日利率上限(1.1倍)<option value=0.055,0.5,0.月11日基准利率15年05月11日利率下限(7折)15年05月11日利率下限(85折)15年05月11日利率上限(1.1倍)15年03月01日基准利率15年03月01日利率下限(7折)15年03月01日利率下限(85折)15年03月01日利率上限(1.1倍)
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2016年广州楼市10大预测，不看你就亏了
一部脑洞大开的穿越古装剧《太子妃升职记》独有魔性突然霸屏了，乐视拼命捧芈月，不想太子妃却火了。天下攘攘，有太多不可被人为准确预测之事。然而，盘点2015年各大榜单之后，要买房、不买房、坐观其变的人都在揣测：2016年房价会不会涨？
诸如此类的揣测很多很多。基于2015年广州楼市已经圆满收官，各路人马都在忙着准备年货，我们不妨循着去年走过的足迹，大胆预测一下2016年可能会发什么事情呢？即便期间，有可能会出现类似太子妃事件，基于事实的预测，也还是整体准确的。
本期我们收集了十个问题，聚焦板块、土地、房价、房贷、楼盘、户型、特殊区域等诸多方面：你知道最火的板块是哪个吗？最让市场期待的楼盘是谁吗？明年二套房首付会不会减少……我们请楼市专家给以详细解读。
预测1、广州哪个板块“当仁不让”最火？
年度预言：广钢新城今年的供应量相当于老城区去年全年的供应量。
广钢新城板块今年将大爆发，货量超过7000套，成为广州中心城区毫无悬念的“板块之王”。南都记者了解到，根据过去两年土地拍卖和开发商工程进度来看，2016年包括天河牛奶厂板块、海珠广纸板块、白云同和板块、花都文旅板块和南沙自贸区板块都有望成为楼市大热。值得注意的是，在现行政策不出现较大变化的情况下，佛山南海板块还将继续扮演蚕食广州客的最大势力，强行抢镜广州楼市。
五大中心区新增超2&.5万套新货
近年来随着城市不断向外扩张，广州的楼市热点板块也大多集中在土地多楼盘多的外围区域。不过值得注意的是，2016年广州中心区将有多个热门板块推出海量一手住宅，成功“抢镜”郊区。合富辉煌市场研究中心预计，2016年荔湾、越秀、天河、海珠、白云五大中心区新增供应将会超过2&.5万套。其中荔湾区的风头最劲，新货供应几乎占中心五区的一半，原芳村板块则达到9500套。
方圆地产首席市场分析师邓浩志认为，从此前的土地出让情况来看，2016年广钢、广纸、牛奶厂板块将成为楼市大热。而郊区则首推南沙自贸区板块，因为该区域本身就具备政策利好，而且可能成为第一个放松限购的区域。
记者了解到，目前已有楼盘在售的广钢、牛奶厂、同和板块，2016年会有更多楼盘加入，其供应量会大幅增加。目前尚处于开发阶段的广纸板块，2016年会有全新楼盘面市。值得注意的是，去年广州一年卖出超过7000套的广州万达文化旅游城，在新的一年同样货量充沛，足以一盘之力挑起花都文旅板块的热度。
刚需、首改、豪宅、别墅产品一应俱全
记者统计发现，从目前开发商的工程进度来看，经过两年三轮卖地的广钢新城，在2015年仅中海花湾壹号和金融街融穗华府两个项目在售，而在2016年，该板块将可能迎来八大金刚齐发的场面，包括中海花湾壹号、金融街·融穗华府、尚博雅苑、保利葛洲坝曼城、华发·中央公园、广州振业城、珠江金茂府和北大资源项目。预计供应总套数可达7298套、约78万平方米，相当于老城区去年全年的供应总量。
分项目来看，广钢新城中的中海花湾壹号开发时间相对较长，可售货量最大，预计2016年新增可售套数近2700套。开发商透露，该项目将在1月份推出全新二期“天际”组团，由于货量充足，估计后续以持续加推为主。金融街融穗华府目前持续销售；保利葛洲坝曼城已开放销售中心，预计将在1月份开盘。其他项目目前均处于筹备阶段，珠江金茂府、华发·中央公园、北大资源和深振业项目进展较慢，预计在上半年开放，下半年开始销售。
从货量结构来看，广钢新城户型产品丰富，既有适合首次置业的两房、小三房户型，也有适合改善型买家的三房、四房产品，还有大平层、别墅等高端豪宅物业。例如规模体量大、产品类型最为丰富中海花湾壹号，户型涵盖78-160平方米的两至四房，而且采用N&+1设计；金融街融穗华府和保利葛洲坝曼城主打刚需小户型；珠江金茂府和华发中央公园以大户型为主，包括500平方米的大平层单位和六联排别墅。
广钢继续卖地，有望托高房价
土地拍卖的价格，往往能够影响该区域的房价走势。业内人士指出，广钢新城在2016年预计仍有地块推出，地块高企的成交价格，亦有望继续推高板块房价。
据了解，广钢新城目前已出让13幅居住和商住用地，共计用地面积约55.8万平方米、容积率建筑面积约230万平方米。目前剩余中央公园南侧9幅居住和商住用地待出让，共计用地面积约16.15万平方米、容积率建筑面积约76.1万平方米。该9幅地块大部分可北向望中央公园，景观较好，参考2015年底相似地块19200元/平方米左右的楼面地价，保守估计这9幅地块出让价为1.85万-1.9万元/平方米。
而目前根据阳光家缘网签数据显示，20&15年中海花湾壹号成交均价30539元/平方米，目前区域整体价格水平为3万-3.1万/平方米。新入市的六个项目中，保利项目和中海二期项目都拥有地价优势；珠江金茂府虽然有地价优势，但项目定位高端，预计价格不会低于目前区域水平；华发中央公园同属偏高端定位，而且楼面地价是区域最高，预计售价较高。
预测2、房价去年零涨幅，2016绝地反弹？
年度预言：广州房价大幅上涨的可能性不大
市场分析：刚刚过去的2015年，再次刷新广州楼市成交记录的同时，广州去年全市房价几乎没涨，15206元/平方米的成交均价，同比只是涨了1%。相比较深圳房价涨幅接近40&%，上海涨幅约为15%，北京上涨接近10%。根据经纬行的数据，由于卖得太好，库存消化周期已从2014年的14个月，缩短到2015年末的9.5个月。
这不由让人回忆起2013年，一直被视为一线城市楼价“洼地”的广州出现反弹，房价涨幅领跑全国。那么2016年会否重新上演这一幕？业内普遍认为可能性不大，但结构性上涨的机会存在。
专家观点：
房价点评网广州首席分析师肖文晓：2016年的房地产政策预计会较2015年进一步宽松，但是受到两方面的限制，房价大幅上涨的可能性不大：首先是经济大环境低迷的压力，中国经济的L型调整，将影响市民置业投资的信心；其次是广州楼市的供应充足，大部分区域供求关系稳定。预计2016年广州房价稳中向上的可能性较大。
中国指数研究院广州分院院长张化学：2016年受去库存政策预期、宽松的货币和信贷政策、价值洼地进一步凸显以及部分地王项目进入市场等因素影响，广州楼市整体均价将会稳中有涨，预计涨幅在10%以内，同时各区域的价格将出现较大的分化，如库存量较大、去化周期较长的花都和南沙房价上涨的阻力较大，核心区房价有望出现较大幅度的上涨。
采写：南都记者王艳玲实习生&李燕妃
预测3、广州限外会否全面放开？
年度预言：限购还未放开，限外全面放开仍需等。
市场分析：根据2015年8月发布的《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》，境外机构在境内设立的分支、代表机构(经批准从事经营房地产的企业除外)和在境内工作、学习的境外个人可以购买符合实际需要的自用、自住商品房。对于实施住房限购政策的城市，境外个人购房应当符合当地政策规定。相比以前“境外个人在境内只能购买一套用于自住的住房”的规定，新规取消了对购房套数的限制，而“商品房”的表述也意味着包括商铺、写字楼在内的商业物业也有放开购买限制的可能，因此也为广州放开限外提供了政策土壤。
“限外令”是否会全面放开？一方面，取消限外可能会推动广州部分区域的房价上涨速度进一步提升。另一方面，北上广深限购还在持续，对本地人购房都还有限制，对外籍人士是否能全面放开，还存在变数。
专家观点：
肖文晓：总体来讲，外资(外国人)在广州购房的比例和需求都比较有限，因此并不会对楼市造成大的波澜，如果松绑对外资购买商铺和写字楼的限制，还有助于化解目前商业地产库存过大的问题，利大于弊。广州放开限外可以用南沙作为试点，一方面可以吸引外资加快自&贸&区&的&建&设&发展，另一方面也可以&为&广&州&全&面放开限外积累经验。
采写：南都记者王艳玲实习生&李燕妃
预测4、二孩时代，四房户型越等越贵？
年度预言：供求决定价格，收入决定实际购买力，短期影响不会那么大。
市场分析：全面放开二孩，意味着将来中国家庭的人口结构将会从原来的以三口之家为主、过渡到以四口之家为主。按照两夫妻一间房、两个小孩各一间房计算，即使不考虑与老人家同住，三间房都只是基本需求，四房是改善性需求。
从广州库存情况来看，适合一家三口的三房是广州市场的供应和成交主力，紧随其后的就是适合小夫妻的二房，再其次是适合大家庭的四房。因此，市面上流行一种说法，四房买少见少，越等越贵，不如“一次到位”，引发市民恐慌。
专家观点：
肖文晓：价格由供求关系决定，二孩时代，刚需族对大户型的需求确实会增加，但是转化成实际的购买力还需要经济收入的支撑，因此短期内亦不会有非常明显的变化。在同样的总价预算下，紧凑型的三房、四房将会受宠。不过，由于从二孩政策放开到二孩潮到来还有时间，因此开发商有足够的时间去调整户型设计，所以不存在因此“越等越贵”的说法。此外，144平方米做四房，对于很多刚需家庭来讲已经完全够用，如果想买的更大，市面上有很多非普通住宅产品供应，只需要在购买的时候多交一点税，因此调整的必要性不大。
张化学：随着二孩时代的到来，市场对大户型的需求会增加，但对四房户型价格的影响有限。一方面，二孩政策并不会立竿见影，会有一定的滞后性；另一方面，市场也会针对这部分&需&求&做&出&相&应&的&反应，四房的供应量也会增加；再者，受支付能力的限制，有相当一部分二孩家庭会选择三房作为过渡户型。
采写：南都记者王艳玲实习生&李燕妃
预测5、土地市场能否再创新高？
年度预言：土地供应看政府，土地价格进入冷静期。
市场分析：尽管广州的楼市表现起伏不定，但是土地市场却一路高歌。2015年广州通过招拍挂方式卖地收入近950亿元，再次超越亿元的记录。更重要的是，去年广州卖地取得这个成绩，是在成交面积基本与2014年持平的基础上，这也意味着广州去年土地单价更贵了，又或者说，中心区出让的地块增加了。
从2016年开年的情况来看，广州土地市场大概率开门红。1月广州就将出让天河区大观路东侧两地块和花都平步大道以北地块，还挂出琶洲360米地标地块，起拍底价约21.5亿元。
除了仍有大量地块可出让的外围郊区，广州中心城区在2016年可以预测到出让的地块已经不多，金融城和琶洲仍有地块，但基本都是商办用地，白云新城预计会有两宗住宅用地出让，广纸还剩3幅可出让住宅用地。广钢新城在经历了两年时光之后，中央公园南侧仍有9宗地块可出让，预计今年也将陆续露面。
专家观点：
方圆地产首席市场分析师邓浩志认为，2016年三四线城市的推地会减缓，不过一二线城市的土地供应还会继续保持。前几年广州拍出的地王项目在2015年底和2016年陆续出来，现这些地王项目基本都是平本甚至亏本在卖。在这种情况之下，开发商在拍地方面必须要冷静下来，因此今年土地市场预计会有一个冷静期。
另外房地产有个规律，成交大年之后一般会出现成交小年。去年广州一手住宅成交9万多套，在政策平稳的情况下，今年能够持平就算不错，还要继续大幅增长不太可能。楼市的表现同样也会反映到土地市场上。
采写：南都记者&林广
预测6、首套房贷利率跌破8&.5折？
年度预言：有可能！
市场分析：去年此时，广州的首套房贷利率在此前的基准降至9.5折，再降至9.2折。其时，地产界人士普遍分析认为，由于融资成本高，理财产品回报率高，首套房贷利率跌至9折就会是底线。
世事难料。未料一到下半年，房贷利率就一降再降。先是在去年7月有银行率先降至8.6折，继而是多家银行跟进，在8月就有多家银行跟进8.8折，然后又是8.5折。到目前，包括建行、工行、中行、农行、招行、农商银行、中信银行、民生银行等都给出8.5折利率，外资行汇丰银行甚至是8&.2折。在2016年，首套房贷利率还有可能跌破8.5折吗？答案竟然是“有可能”！
亿诚按揭总经理助理陈广雄表示，银行现在都集中资源投入住房按揭业务，估计第一季度之后，就有松动的可能，“因为在一季度之后，各大银行会根据实际情况与指标计划的设定做分析，看看本年能否按计划完成任务，同时也会结合信贷政策及市场、房地产交易的情况，做出是否调整的决定”。他说，加上现在中央鼓励去库存，降低房贷有利于加速去库存。
专家观点：
亿诚按揭总经理助理陈广雄表示，“现在那么多银行实行8.5折，基本上高于8.5折的银行就很少人问津。如此一来，一些银行为了完成业务，就不得不再给更优惠的折扣”。
在广州竞宇金融服务有限公司总经理鄢红胜看来，以目前首套房贷利率执行的情况看，利率低于8.5折的可能性还是比较大。鄢红胜认为，预计银行在今年春节过后，就会再降房贷利率。每年第一个季度，每家银行都希望获得“开门红”，为完成全年任务有个好的开端，就会专门放出一些额度，给予优惠。
鄢红胜说，去年很多企业受经济影响经营难以为继，在银行出现不良贷款。“现在银行首先是考虑有业务做，而且是风险小的业务，而房贷就是比较安全的”。他认为，2016年楼市的前景预计不错，但房贷利率具体要突破8.5折后的多少折还不大确定。
采写：南都记者&邱永芬
预测7、二套房首付能否七成变六成？
年度预言：广州有望降低二套房的首付。
市场分析：在2013年11月的“穗六条”出台以前，广州购买二套房的首付是六成。此之后，在广州购买二套房的首付从六成变成了七成。这一政策延续至今。尽管中央在2015年出台的3.30新政，中国人民银行、住建部、银监会联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，将二套房最低首付比例调整为不低于40%；并将个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年(含5年)下调为超过2年(含2年)。后者广州执行了，但前者至今未落实。
亿诚按揭总经理助理陈广雄表示，本来就二套房首付2015年中央就下了文，目前各地都执行差异化的政策，不同城市不同的执行办法。“在佛山，首付可以两成半，二套房首付只需要四成”。但“同城”的广州，放任购房客外流佛山，严格执行“穗六条”不变。
尽管过去这几年广州的楼市专家或相关机构不断奔走呼吁放松“穗六条”，但广州至今未见&松&口&迹&象&。到&底&在2016年有没有可能扭转乾坤呢？
专家观点：
中原地产项目部总经理黄韬：二套房首付在330之后，其它省份就有降下来的了。这个政策本来在广州是可能跟进的，但目前广州不仅连首套房都没执行，更别提二套房。其实，从当前市场角度来看，广州既是一线城市，楼价偏低，而且供应那么大，“在不违反大政策的情况下是可以降低首付的”。黄韬呼吁政府放松“穗六条”，“之前二套房是六成，那么跟大政策回到六成未尝不可，如果能五成就更理想了”。
合富辉煌首席分析师黎文江：“二套房的首付全国有所规定，但是广州把它提高到七成的首付就是广州的规定。在我的观点里，‘穗六条’属于过时性的限制性措施，地方政府是有权力取消的。”黎文江表示，“六成首付是可以行得通的”。
采写：南都记者&邱永芬
预测8、挂牌一年后，南沙办公物业量价再创历史新高？
年度预言：公寓成交量有望比2015年更高，但价格不会涨得太高。
市场分析：南沙的办公物业，在2015年春自贸区挂牌后得道升天。此前的2014年，南沙的办公物业全年仅成交1350套，在广州排老七；而成为自贸区后，2015年成交上升至5186套，是2014年的3.84倍！而且，南沙办公物业的价格也从2014年的9174元/平方米，上升至12626元/平方米，陡升37.6%！创下南沙办公物业成交的量价历史新高。
其中南沙万达广场，20&14年的成交均价是8944元/平方米，成交1112套；但在2015年的成交均价是13385元/平方米，成交量是2294套。而中惠碧珑湾，也从2014年的9399元/平方注，上涨至13177元/平方米，涨幅亦有40&.2%。2015年新入市的南沙香江国际金融中心，更是在开盘后售价一涨再涨，单价从1.1万涨至1.5万元/平方米。进入2016年，南沙自贸区在挂牌迈入两年后，其办公物业的量价还能继续那么拽么？
专家观点：
黄韬：靠目前的政策现状，南沙已有透支现象。在那些跨境电商未予落实，政策无法令南沙常期保持人口净增长的话，预计其成交会保持稳定，售价涨幅预计不再有2015年涨那么多，“2016年就只能保持平稳。”
黎文江认为，南沙鼓励中小微企业进驻南沙，目前给出的工商政策比较宽松，只要在南沙登记，交税在南沙，一个营业地址也可合租，十来二十平方米的小面积也可算营业地址。随着产业的发展，自贸区越来越多产业、物流公司进驻，在公司多起来后，服务业多起来以后，办公物业的需求会更广。“从这个角度看，南沙的公寓未来还会继续受到欢迎。目前南沙的公寓供应也比较足，预计2016年的公寓成交量有望比2015年更高，但价格不会涨得太高”。
采写：南都记者&邱永芬
预测9、2016年什么楼盘最值得期待？
年度预言：高端项目将继续爆款。
市场分析：仲量联行的数据显示，2015年广州高端住宅销售3250套，同比涨113%。而此前南都记者统计的广州单价4万元以上的豪宅去年成交2180套，远远超过2014年。进入新的一年，在业内普遍认同的持续宽松的政策环境之下，高端住宅的热度预计还将延续，成为2016年的爆款。
而新的高端住宅项目入市，自然更加值得期&待&。提到高端住宅，首先地王项目备受关注，开发商花大价钱夺地，自然要来花心思来打造。时代地产去年底在番禺高价拿下地王项目，其配套丰富景观好，在“生活艺术家”手中能够打造成什么样子备受关注。
其次则是广州热点板块的项目，供应量大、竞争激烈，有开发商前期苦心研究，项目自然要玩出点花样来。作为广州旧改明星板块广纸片区的第一个项目，绿地越秀·海玥备受市场关注。而且该项目除了适合首改的住宅户型之外，公寓还有广州少见的5米层高。
而有山有水的项目则更适宜打造为高端楼盘，今年将新入市的楼盘中不乏这样的资源别墅大盘。从化方圆·泉溪月岛将采用“合院式建筑、街巷式规划”组团式布局，打造原味而又适合现代生活的中式宅院，建造最小143平方米的合院式别墅。位于天河的颐和山水(暂名)预计今年入市，定位颇为高端。
专家观点：
仲量联行分析人士指出，去年高端住宅销售火爆，广州市区内高端住宅的项目储备越来越少。新的土地供应都集中在核心地段周边，需要一定的时间来形成优质的配套环境。因此可以预见市场上的买家仍然会追捧高端住宅。同时，由于新推盘的高端住宅项目数量有限，也会使部分买家转向二手豪宅市场。
采写：南都记者 王莎莎 林广
预测10、接地气营销还能怎么玩？
年度预言：牵手互联网+，串起金融，地产营销更精彩
市场分析：2015年广州楼市营销，亮瞎人眼，线上线下，眼花缭乱。从保利派秋裤，就是想红；到保利是个“P”，发布5P战略；恒大的无理由退房；碧桂园的“不扯蛋，周一见”；美林湖和颐和地产从线下报纸到线上的撒逼；万达的从线下到线上的“冷”系列；还有美林湖线上线下结合的派金行动……
总之，广州楼市这个孩子，被开发商们太骄惯了，怕摔了似的捧着，各种逗法各种呵护。当然，还有传统的那些营销手段，开发商真金白银上阵，0&.5成首付，一万首付，微首付之类的也一股脑儿上来了。如此卖力还不涨价，才有了20&15年楼市比2014年火的效果。
明源地产研究院院长徐颖表示，目前上市房企的平均利率润，已从20&12年的1&8&%，降至2&0&1&3年1&4&%、2014年的12%，到2015年则是8%。由于互联网冲击，加之被互联网影响的90后购房群体入市，今后的销售方式已非传统所能适应。
“万达去年推出的理财产品，基本上是无本万利，推出两期，50亿的认筹，几天之内一抢而空，它可一分钱都可以不投，就把两个商业地产项目做起来，还可以享受其红利”。徐颖认为，万达一分钱不投可以获得的回报相当于30%的收入，也足以证明互联网+金融为何如此之火。而在其之后，恒大也涉保险行业，并推出众多理财产品。相信其吸纳的金额，也会流入它的地产行业。
专家观点：
徐颖认为，如今互联网+金融非常火爆，为不少标杆房企所推崇。今后整个地产行业的营销创新可以聚焦在几个纬度，一个是从传统媒介方式改为通过微信、A&PP、理财产品等来连接客户；一个是通过外部渠道、全民营销、及线上直销平台来卖房子。再者，很多企业自行发布或和金融机构合作发布理财产品等等。不仅如此，开发商的投资也变得网络化，将地产+互联网+金融结合一起，既解决开发商融资问题，也帮购房者解决了资金贷款问题。
黄韬认为，2016年的互联网+营销的落地会更实际，体验感更强，更高效，相对费用也更低。
黎文江认为，互联网对吸引客人去看房起了很大的作用，但要成交靠互联网还不行，还得借助于金融产品。在2016年，开发商除了和互联网合作，还得加强和金融合作，解决买家的首付问题，才能促进营销。
采写：南都记者&邱永芬
牛奶厂板块：
过江龙云集，豪宅扎堆
根据合富辉煌市场研究中心测算，天河明年的新货有六成来自奥体中心附近的牛奶厂板块，四大新项目预计货量有3500多套。据了解，目前牛奶厂板块内齐集龙湖、华润、平安等各路过江龙。在2016年除了有龙湖首开天宸原著继续有新货推出之外，还有华润天合、金地天河公馆以及平安项目三大新盘面世。
2000多套新货入市
同时海珠区的广纸板块，在去年拍出多块高价地之后，预计今年也将有2000多套新货入市。新项目包括绿地越秀·海玥、越秀·星汇海珠湾。另外白云区的同和板块也将是亮点之一，越秀·星汇云城，以及重获新生的佳兆业·天墅、佳兆业·天御均有望推出市场。
佛山南海板块
继续蚕食广州客
据了解，2015年广州一手住宅成交超过九万套，几乎达到历史最高点。但是佛山南海仅一个区，去年新建住宅销售64206套，超过整个广州十一区的三分之二，可以占到整个佛山的二分之一。邓浩志透露，南海板块的房价与相邻的广州楼盘相比，价格基本都要便宜一半左右，再加上佛山全面取消限购，吸引了大量广州客购房。“根据统计和市场反馈，南海板块至少有一半的房子是广州客购买的。如果今年两地楼市政策不出现明显的变化，南海也将继续抢镜，成为2016年楼市热门板块之一。”
采写：南都记者&林广
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