广州2016年放松限购无望？外地人居然不知道这些楼盘不限购？_新浪房产_新浪网
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广州2016年放松限购无望？外地人居然不知道这些楼盘不限购？
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然而对于不少外地人而言，看着一年一年涨起的房价，想要买房却又碍于限购政策的条条框框而止步。但是置业广州并不是说丝毫不可能，增城与从化两大区域在今年“撤市设区”正式挂牌，融入大广州，医疗、教育、交通等配套跟上大广州节奏，唯有“不限购”这一点特立独行，不少外地人依然可以选择置业增城、从化，落户广州。
（新浪乐居讯 张露 综合整理）目前全国仅剩北上广深以及三亚未放开限购，其余城市都松绑。翘首以待的必然是这五个城市的松绑，然而，情况是这样的。
1月13日，上海政府召集的楼市内部研讨会上，上海决策层明确提出要从严执行限购、二套房政策。一线城市参会人士表示：“上海市发改委、房管局的决策代表，特别提到对上海2016年房价持续快速上涨的担忧，并特别提到要防范房价过快上涨”。
如果说上海的“从严执行限购”是因为防范房价过快上涨，那广州呢？在四大一线城市中，广州2015年房价低调，阳光家缘数据显示，广州2015年全市一手住宅网签92325套，网签面积1074.48万㎡，全年网签均价15206元/㎡，同比去年仅上涨190元，涨幅温和。与深圳相比，广州的1.04%涨幅远远只是其他城市的零头，以深圳为例，涨幅高达33.28%，上海房价涨幅也高达19.47%，相比之下，北京的涨价幅度为7.94%，而反观广州1.04%涨幅，房价只能用“划算”来表示了。
从2015年的成交数据上来说，广州并不算“大热”的置业区域，面对深圳的快速涨幅，更多炒楼者更热衷于扑向深圳，然而广州不得不面对的一个问题则是，如何解决库存问题。去年多重楼市利好的作用下，的确有稍许成色。
满堂红链家市场部高级经理周峰表示，预期广州今年会对穗六条进行有限度的放松，但前提是北京和上海先放松，广州再跟进。广州二手电商商圈经理黄顺嘉认为全面放开限购的可能性不大，但社保限制或会由3年变为1年。业内人士也认为可以在库存较高或者急需政策支持的区域局部放松限购，如邓浩志认为，南沙作为自贸区有可能成为广州首个放松限购的板块。
然而依照目前形式所见，上海严格执行限购政策，不冒进的广州也并无透露松绑的消息，2016年恐怕放松限购是无望了。
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至少在年底前，调控力度还会进一步加强，市场表现不容乐观。
宝库中国首次进入广州市场南沙金茂湾——乐居航拍突围五一黄金月 乐居千人看房团毕业两年后的你-碧桂园城市花园回复: 102 | 浏览: 18691
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精华0&帖子2110&经验值8799 &注册时间&最后登录&妈币9252 &
地区:员村、程界村街道:员村、程界村帖子2110&经验值8799 &注册时间&最后登录&
我第1套已经还清了,不过听讲用公积金贷款的话 第2套还是要7成....
精华0&帖子40&经验值2626 &注册时间&最后登录&妈币1805 &
地区:街道:帖子40&经验值2626 &注册时间&最后登录&
& & 好船 发表于
清月唐拉雅秀 发表于
这不好吗？非要房价坐火箭大家都买不起才开心？广州市实务的城市
我现在就在北京办事，他们没广州限制得严来自[]
精华0&帖子1954&经验值10615 &注册时间&最后登录&妈币12043 &
地区:天河区街道:天园街道帖子1954&经验值10615 &注册时间&最后登录&
& & 赞同限购，楼主说人才都流失？真正的人才要入户广州都不难的。要是不限购，房价跟深圳一样才叫苦不堪言！ ...
是的，真正的人才入户都是走人才引进的方法的，自己压根不用管，单位帮搞定
精华0&帖子943&经验值4199 &注册时间&最后登录&妈币7062 &
地区:天河区街道:棠下、骏景花园帖子943&经验值4199 &注册时间&最后登录&
所谓的库存都是郊区房，市中心的房子好卖得很。
精华0&帖子943&经验值4199 &注册时间&最后登录&妈币7062 &
地区:天河区街道:棠下、骏景花园帖子943&经验值4199 &注册时间&最后登录&
所谓的库存都是郊区房，市中心的房子好卖得很。
精华0&帖子107&经验值2012 &注册时间&最后登录&妈币1663 &
地区:海珠区街道:滨江街道帖子107&经验值2012 &注册时间&最后登录&
为什么要放开？房价平稳，这样挺好来自[]
精华0&帖子58&经验值2168 &注册时间&最后登录&妈币2592 &
头像被屏蔽
地区:街道:帖子58&经验值2168 &注册时间&最后登录&BB生日
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
精华0&帖子40&经验值2626 &注册时间&最后登录&妈币1805 &
地区:街道:帖子40&经验值2626 &注册时间&最后登录&
& & 待夜临 发表于
广州库存高企，房子得几年卖那又怎样呢？刚需没受到限购多少影响的
怎么可能没影响？我认识一个朋友就跑南海买了，工作是在广州，住又不方便，搞得很凌乱，他都在考虑把办公室搬去南海了来自[]
&这种就是典型的非固定居民啊，不用考虑他们的情况&
精华0&帖子40&经验值2626 &注册时间&最后登录&妈币1805 &
地区:街道:帖子40&经验值2626 &注册时间&最后登录&
& & k_world 发表于
回复 lioudaobing 的帖子
比如利用税收政策什么的。现在户籍捆绑的东西太多了
税收最后就是转嫁在消费者身..
我的意思是交了多少税的，买房可以入户广州。或者在广州投资多少的，也可以入户广州来自[]
&按你说的去做，估计要来个配套的政策 一房一户只配套一个小孩的学位，一般外地人起码两三小孩，我只说我看到的，估计这样做都满足不了&
&广州已经是入户条件很低的，看北上，现在是北上呆不下去的才来广州，按你说的去做，广州立马爆炸崩溃~~教育 医疗 就业根本完全跟不上&
&那就真的成了有钱人的广州了，哈哈。北京也还未能成为有钱人的北京呢。&
&那当然不行的了，不是说交税或投资就等于对城市有贡献&
精华0&帖子40&经验值2626 &注册时间&最后登录&妈币1805 &
地区:街道:帖子40&经验值2626 &注册时间&最后登录&
& & 思贤妈妈 发表于
房贷新政也没落地，买家卖家好像都很难受哦还是限限好，广州太多人了
人是财富不是负担来自[]
&得看你对城市有没有贡献，没贡献就是负担&
精华0&帖子40&经验值2626 &注册时间&最后登录&妈币1805 &
地区:街道:帖子40&经验值2626 &注册时间&最后登录&
& & 浅雪若紗 发表于
房贷新政也没落地，买家卖家好像都很难受哦赞同限购，楼主说人才都流失？真正的人才要入户广州都不难的。要..
什么是真正的人才呢？来自[]
精华0&帖子1954&经验值10615 &注册时间&最后登录&妈币12043 &
地区:天河区街道:天园街道帖子1954&经验值10615 &注册时间&最后登录&
& & 怎么可能没影响？我认识一个朋友就跑南海买了，工作是在广州，住又不方便，搞得很凌乱，他都在考虑把办公室 ...
这种就是典型的非固定居民啊，不用考虑他们的情况
精华0&帖子1954&经验值10615 &注册时间&最后登录&妈币12043 &
地区:天河区街道:天园街道帖子1954&经验值10615 &注册时间&最后登录&
& & 我的意思是交了多少税的，买房可以入户广州。或者在广州投资多少的，也可以入户广州 ...
那当然不行的了，不是说交税或投资就等于对城市有贡献
精华0&帖子1954&经验值10615 &注册时间&最后登录&妈币12043 &
地区:天河区街道:天园街道帖子1954&经验值10615 &注册时间&最后登录&
& & 人是财富不是负担
得看你对城市有没有贡献，没贡献就是负担
精华0&帖子2841&经验值15716 &注册时间&最后登录&妈币18532 &
地区:金沙街道:金沙帖子2841&经验值15716 &注册时间&最后登录&
& & 房贷新政也没落地，买家卖家好像都很难受哦
现在都好多人讲广州不算一线城市了，要是再放开限购，那不就相当于自己从一线队伍中走出去了吗。
爱自己爱家人爱生活
精华0&帖子351&经验值1662 &注册时间&最后登录&妈币2428 &
地区:荔湾区街道:龙津街道帖子351&经验值1662 &注册时间&最后登录&BB生日
银行也不是傻子，你占用他的资金投资赚钱，然后风险由他来承担？
精华0&帖子6039&经验值33086 &注册时间&最后登录&妈币30726 &
地区:街道:帖子6039&经验值33086 &注册时间&最后登录&BB生日
就是。。广州加油呀。。快呀。。都快跌出一线城市了。。
&跌出最好...城市又不是为了排名，我们生活舒适就好，哈哈。&
签名档违规
精华0&帖子1110&经验值7742 &注册时间&最后登录&妈币9467 &
地区:越秀区街道:帖子1110&经验值7742 &注册时间&最后登录&BB生日
放开限购吧！让我们这类想买房却被限购拦在门外的人有买房的机会，不然就真的只能到佛山去买房了。
精华19&帖子4426&经验值48647 &注册时间&最后登录&妈币45499 &
地区:海珠区街道:帖子4426&经验值48647 &注册时间&最后登录&BB生日
& & 房贷新政也没落地，买家卖家好像都很难受哦
真心支持政策！
生命之光，莫过于亲情。
精华0&帖子836&经验值5133 &注册时间&最后登录&妈币6715 &
地区:淘金坑、环市东街道:淘金坑、环市东帖子836&经验值5133 &注册时间&最后登录&BB生日
& & 广州的房价是一线城市里面最低的，从深圳过来的人知道珠江新城的房子只要四万一平米都惊呼好便宜！广州最好 ...
真心不懂：一线城市中广州房子库存量最大，限购为什么要最严？ ...
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装修预算：广州限购令下外地人买房攻略
广州限购令下外地人买房背景
2010年10月，广州正式出台限购令，对非广州本地户籍的个人或家庭购房作出了必须提供一年纳税或者社保证明的限制，但随后，通过补交社保换取“房票”的做法在市场上大行其道日，广州各地产中介纷纷向媒体爆料，称收到广州各区房管局口头通知，自2月25日起暂停受理外地户籍人士通过补缴社保获取广州市购房资格的业务…
广州楼市“限价令”加大力度，商品住宅预售价高于房管局指导价不发预售证。广州市国土房管局22日发布通知：从4月24日起，广州全面执行商品房住宅预(销)售价格网上申报制度，开发企业预(销)售商品住宅前，须办理预(销)售价格网上申报，并接受国土房管部门的价格指导…
中央政府可在住房与城乡建设部指定的40个重点城市统一实施基本限购令。各城市本地户籍与持人才居住证家庭，最多限拥有两套住房；外地户籍和境外人士最多限拥有一套。长期限购后，需求主力必然回归中间阶层，房价也会回归到收入可支撑的水平，地方政府可通过土地供应、公积金的松紧等政策灵活调整供求，其他手段可重归市场化…
广州限购令下外地人买房案例
广州限购令下外地人买房案例问答
Q:纳税证明怎么办理？
　企业及个人纳税证明，可以带税务登记证及个人身份证主管税务局打印或者出证明。企业主要是流转税和企业所得税证明，个人主要是个人所得税纳税证明。”　
　如果外地户口的购房者无法提供纳税证明，也可以用一年以上的社保缴纳证明来取代，但如果两者都无法提供，那按目前的规定，就只能全款买房了。　
Q:纳税证明可以补缴吗?
　广州市房产交易登记中心的对此问题的回复是，这种“补社保”的行为是否行得通，“主要是看是否能通过税务部门的审核。”　
　外地人购买广州越秀、海珠、黄埔、荔湾四区的物业，凡是交易时提供个税证明的，一律只能预收件，并会由房管部门发函至地税部门，需等地税部门复函后才可办理交税过户。税单需复核后，才能获得购房资格。
Q:按揭买房能办房产证吗？
　按揭肯定办不下来房产证。广州限购令再次收紧，对于外地户籍的购房者提交的个人所得税证明，广州市房地产交易登记中心将向税务部门核实税单真实性。在税务部门确认有效后，购房者才能继续交易过户。　
　按揭买房办不了网签的房子，也就意味着办不了房产证。购房者和销售对象签订合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。　
Q:5000元钱能拿回来吗？
　交给房产商的5000块钱，是可以拿回来的。广州限购令再次收紧，例如之前没有交足税和社保的外地购房者通过补交也能获得购房资格，新的政策将会赌住这个缺口。按揭买房办不了房产证，原因是纳税证明办不下来，社保证明不能补交。房产商答应办理，也存在着很大的风险，建议买房者要谨慎处理，切勿让自己的合法权益得到损害，惹上不必要的麻烦。　
Q:买房如何避免纠纷？
　房产限购等调控政策的出台、房产纠纷呈上升趋势， 找法网小编提醒买房人应当详细了解房地产调控政策，重点是本地区限购住房套数的相关规定，防止因对政策的不了解而产生经济和法律风险。　
　同时，房地产销售机构要加大对限购措施等调控政策的告知力度。房地产开发企业等机构应在销售现场等显著位置标示限购措施的主要内容。　
Q:买房有哪些注意事项？
　首次置业的客户应该根据自己的具体情况尽量选择户型较大的物业，避免选择一些过渡型小户型物业产品。因为后续的政策尚未明朗，但是调控形势依然严厉，因此最好做好一步到位的打算。　
　其次是办理好相关证明。社会保险证明由广州市人力资源和社会保障局下属的社会保险所开具。至于纳税证明，分别去相关部门办理即可。　
广州限购令下外地人买房攻略
1.选好买房时机
因为广州限购令再次收紧，2013年整体的房价应该是温和健康的上涨。对于购房者来说，只要是有需求，什么时间段购房都是适合的时机。因为房价的走势是绝对向上的，无论在哪个时间点购房，在未来一般都不会出现贬值的状况…
2.熟悉买房流程
外地人在广州买房资格。必须在广州交纳一年以上个人所得税和社保才有资格在广州买房,如果是要办理首次置业的话,需要在户口所在地开具无房证明,首次置业首付是30%,如果在广州已经有房的,不能再买第二套。未满18岁，不得单独购买商品房…
3.注意买房风险
日，广州各地产中介纷纷向媒体爆料，称收到广州各区房管局口头通知，自2月25日起暂停受理外地户籍人士通过补缴社保获取广州市购房资格的业务。不能补缴纳税证明或社保证明的外地人受此限制，按揭买房后将不能办理房产证…
4.买房过户手续
属于限购对象买房房产不能过户。但是按照买卖合同约定，向合同制定的仲裁机构申请仲裁，并通过仲裁裁决书，实现过户。据律师说，在我国选择仲裁地点依据是当事人自愿制定地，仲裁裁决是终局性的，双方必须执行，这样就可以实现过户…
5.买房注意细节
虽然目前限购令实施细则都已经公布，但是涉及到方方面面个体的细节却各有区别。比如如何才能获得购房资格?如何才算是名下已无物业?如赠予与买卖是否有区别?如果具体到每一个买家，不同的情形，买家们最好到房管局的咨询部门自己去问个清楚…
6.买房攻略集锦
考虑到广州的限购细则有时效性，始终会有重新放松的一天，故若父母与成年子女同住，在再次购房时，应尽量避免购房合同上同时出现父母和子女的名字，否则日后购房条件重新放松后，成年子女购房时便有可能因属于二次置业而要多支付首期款…
广州限购令下外地人买房相关知识
买房限购政策
买房注意事项
买房限购风险
房产证办理
广州买房知识
文明社会，从理性发贴开始。谢绝地域攻击。
我也来说两句网友发言，并不代表找法网同意网友观点立场。
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