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&房产证写子女名酿大错你知道吗？
房产证写子女名酿大错你知道吗？
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
&&&&& 中国式买房，从写名字开始，首付、贷款、还贷、出售、传承，都有一本理财经。
&&&&& 第1：孩子独立买房时可能多付首付。如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年后购买首套房时，按照政策首付三成，并可享受首套优惠房贷利率。如果孩子在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过2套，根据政策，成年后可独立购买1套住房。有些银行规定，这套房贷款利率可以享受首套房优惠，但首付却可能要按照二套房标准，付七成。
　　第2：孩子婚后买家庭第2套房时可能交房产税。比如孩子在未成年时和父母共有2套房产，每套面积在90平方米，如果房产份额事先不做约定的话，默认每人三分之一份额，即孩子名下已经有60平方米房产。成年后孩子以自己名义购买首套房建筑面积100平方米，按照政策，首套房无论面积多大，都不计征房产税。及至孩子婚后想购买家庭第2套房，假设建筑面积是120平方米，则孩子名下的房产总建筑面积达280平方米，扣除小家庭一家三口180平方米的免税面积，还有100平方米需要征收房产税，其中60平方米就是未成年时父母出于爱心在房产证上添加孩子名字的结果。
　　第三：孩子如婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产。如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第1顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。这意味着，如果孩子在未成年时和父母共有房产，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。作为父母，白发人送黑发人已经痛彻肺腑，现在连自己的房子都住不安稳，晚年生活情何以堪?
　　有没有化解之招？房产和法律专家支招，一是可以作公证，约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益属于父母所有。二是直接到房产交易核心做房产份额变更，减少子女名下的房产份额，最少可变更为1%。这样，即使子女成年后以自己名义所购房产超标，需要征收房产税时，至少和父母共有的房产部分，计税量将极其有限。
　　各种过户算成本
　　这个问题几乎每个家庭或早或晚都会遇到。据了解，房产过户分赠与、买卖、继承几种方式，究竟哪种最便捷，哪种最省钱？且算成本：
　　继承法-主要费用：继承权公证费。按照继承人所继承的房地产的评估价的1%来收取，较低不低于200元。
　　这种方法的优点是税费较低。继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名即可。
　　但缺点也显而易见：手续繁多跑死人。继承房产需要满足三个条件：第1是证明自己有继承房产的法律资格，或是法定继承人，或是遗嘱指定继承人。所谓法定继承即法律规定的遗产继承人;遗嘱继承必须是遗产人逝世前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。第2，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产。第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。
　　从上述规定可见，采用继承法过户房产，继承人需要办出各种证明，期间要花费大量的时间和精力。
　　赠与法-主要费用：个税+契税+公证费。直系亲属赠与免个税;非直系亲属赠与视同买卖，需要支付个税，即房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是少有住房的可以免除)。此外还有契税3%和公证费1%。
　　需要提醒的是，以继承法和赠与法过户房产，继承人或受赠人日后卖出此房时，如房产证年满5年且是少有住房，可免征个税。否则，将计征20%个税。
　　买卖法-主要费用：营业税+个税+契税。在房产过户中，买卖是最常见的方式，也是操作较为便捷和安全的方式。但是，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。
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房产证上写子女名有5大危害 你知道吗？
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TA的每日心情开心 16:31签到天数: 22 天[LV.4]偶尔看看III
夫妻离婚分财产，这孩子的房子怎么分呢？如果这房子的所有权是孩子的，那么它就不属于夫妻婚姻存续期间内的共同财产。夫妻离婚时，如果孩子没成年，那谁有孩子的监护权，谁就管理孩子的财产，就拥有房子三分之二的价值。所以啊，如果买这房子时你掏了钱，房产证上写了孩子名字没写你的，日后你离婚了，这房子你还一分钱都分不到。
+ s( Q" q5 W! w% Q(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - .濠.滨.网)3 F- F3 I0 I2 ~父母总觉得为孩子买房是爱他们的一种方式，自己的都是孩子的，给他们买房，日后还能免去过户或赠与的税费和麻烦。给子女买房看上去是为了他们好，实则有很多弊端，今天小M就来给你说说。
8 H2 s# P' t/ w- X( z) @(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)1 K9 [; X! j% ^
- W3 p+ h' t2 a/ Q- u: h(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)& x& z2 ^- S% z6 r/ m4 w孩子独立买房时可能多付首付
: y2 P: j( |% D1 |(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)3 V) H8 ~: k&&k7 Z先来看第一种情况：如果没有给孩子买房，孩子成年后自己购买首套房的情况是怎样的？按照政策首付应交至少30%，如果是公积金贷款最低首付才二成。二套房的话，商贷首付比例为40%、公积金贷款为30%。
8 I& u/ }) D+ r& k+ }(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)&&Q% o* |; G$ b1 t& J& g那如果给孩子买过房呢？孩子如果在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过2套，成年后可独立购买1套房。有些银行规定，这套房贷款利率可以享受首套房优惠，但首付却可能要按照二套房标准，付40%。
2 y% ], P4 t# @* y(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)7 I, |0 r" p( D: d
* ^* E8 @5 W) a1 }(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)/ z$ K2 R! n$ Z孩子婚后买二套房时可能交房产税
8 i3 k( E* `% a1 q( C(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)8 O2 C$ A% j9 S' g&&T我们来看个例子：孩子在未成年时和父母共有2套房产，每套面积在90平方米，如果房产份额事先不做约定的话，默认每人三分之一份额，即孩子名下已经有60平方米房产。成年后孩子以自己名义购买首套房建筑面积100平方米，按照政策，首套房无论面积多大，都不计征房产税。
, [&&E$ z/ C: a6 X. |(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网); Y, \# n6 c1 e然而，孩子婚后如果想购买家庭第二套房，假设建筑面积是120平方米，则孩子名下的房产总建筑面积达280平方米，扣除小家庭一家三口180平方米的免税面积，还有100平方米需要征收房产税，这其中的60平方米的份额就是子女未成年时父母在房产证上添加孩子名字的结果。
2 R5 S) h* D# }) v1 ^(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)% w&&z, F( k# R: Y
* J* j& C1 B) h& H- U(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)! w: i- B1 O&&m5 s6 `, Z父母住的房子还可能被孩子配偶继承
( M4 d8 E0 |/ H(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)# Z. j9 }; V0 v, j$ C1 X如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，都有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。这意味着什么？如果孩子在未成年时和父母共有房产，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承，即便这房父母现在还住着。
+ }, a+ I! y4 Z(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网), i/ O8 L, @" |2 X离婚了，孩子的房可能还不算你的
5 R$ X4 a# k) g) r. {(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)& Q+ t+ K&&k- s夫妻离婚分财产，这孩子的房子怎么分呢？如果这房子的所有权是孩子的，那么它就不属于夫妻婚姻存续期间内的共同财产。夫妻离婚时，如果孩子没成年，那谁有孩子的监护权，谁就管理孩子的财产，就拥有房子三分之二的价值。所以啊，如果买这房子时你掏了钱，房产证上写了孩子名字没写你的，日后你离婚了，这房子你还一分钱都分不到。
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3 j$ B5 R4 b/ {1 x(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)0 c( R+ S2 S& O: O房产转让抵押麻烦
* [7 j" e) l' @# p( `(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)3 q0 K/ A. ~" r- W如果在房产证上写的是子女名字，将来如果要将房子转让、抵押、担保等等，都会遇到麻烦。民法规定：“监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。”
<span class="hidden_ J' v$ @( i1 R7 N(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)3 L) g" W) f0 |/ g7 w" o也就是说，房产证上如果有未成年子女名字，只有在涉及子女利益的事宜时，才能处置孩子名下的财产，比如治病、出国留学。此外，还得将出售房地产所得款项全部用于抚养未成年人。如果日后孩子提出了异议，认为父母侵犯了其合法权益，父母还要承担赔偿责任。
- n2 s&&k& D; `" r) w* E(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网). w* h9 {' X1 k要是你实在想把这房子卖了，房产证上却只有孩子一人的名字，在符合上述规定的情况下，父母必须提供监护人签名保证其具有监护人资格，还要提供保证书保证出售房产是为了未成年人利益，而且这保证书必须经过公证处的公正。
, @3 x0 Y0 G9 s3 D(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)/ e" [) N3 L& H4 R到房管部门办理房屋出售的相关手续时，除了按照正常的房屋交易登记程序提交资料外，还需提交孩子的户口簿或出生证、独生子女证、监护人的身份证件，证明其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人的利益，手续繁杂。
# Y$ X0 `9 K9 t(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)$ U" K" k: [( Y&&d0 y
; \2 y9 }) v/ k5 a! |+ g(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)% J: q6 J+ I( k# G: p
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按揭买房房产证上可以写未成年孩子的名字吗
律师回复区
你好！可以将房产登记在未成年子女名下，但需注意的是登记在未成年子女名下后父母不能再随便对外出售、赠与该房产。另外，买卖契约必须由未成年人和其父母(或其中一方)共同在契约上签名；由未成年人法定监护人作为贷款申请人向银行提出贷款申请 。并办理为孩子代为还款并承担连带还款责任的公证，才能申请到银行贷款。
你好，咨询当地房产管理部门。
[VIP+版主]
您好，房产证上可以写未成年孩子的名字，视为一种赠予。如有法律遗留问题，欢迎来电或来所免费咨询。
建议直接咨询房管局
你好，可以到当地房管局咨询，以了解详细情况。
可以进行具体了解
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申请廉租房时是三口人,现在孩子要结婚了他可不可以买房,他名下有房了我和他爸还能不能继续住廉租房?那在复审时该怎么写,我能不能不写他名字
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孩子结婚可以买房，你们可以继续住，复审的时候写你们夫妻其中一个的名字，因为孩子结婚的话可以算另外一个家庭，跟你俩的廉租房无关
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那没关系，，你家人口没变化。
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