关于房贷还款问题比如,我买了一套房,价值40W,首付12W.假如每个月2800,十年时间.已经还了两年了.两年中我存了7W.我能先把这7W还给银行吗?怎么还合算.
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现在各行有各行的规定,以下是一份报纸.自已看吧.. 年房贷利率:几大银行政策展现 admin 来源：0 日,央行再次上调了个人住房贷款利率.日起,新的个人住房贷款利率政策开始实施,“房贷利率该怎么算”“提前还房贷是否合算”成为了消费者关注的热点.以下是部分银行的房贷利率政策和提前还贷政策,分列如下—— 工商银行 房贷利率政策：凡在日央行调整房贷利率前申请获得房贷的老客户,只要在日前未逾期的贷款本息余额,2006年的贷款利率可享受日同期同档次基准利率的9折优惠. 提前还贷政策：要求贷款者提前10个工作日向银行提出书面申请,不满一年提前还贷的违约金是提前还款金额的5%,一年期满后,提前还款额下限是正常每月还款额的6倍,且提前还款暂不收取违约金. 中国银行 房贷利率政策：对于日以前发放,并执行原个人住房贷款优惠利率的住房类贷款客户,在日进行利率调整时,中行上海市分行将按照中国人民银行公布的最新商业性贷款基准利率下浮10%执行.但如果客户在2006年首次扣款后一旦出现逾期90天（含）以上的现象,将取消利率下浮优惠,即采用基准利率6.12%执行. 提前还贷政策：要求提前15个工作日书面申请,不满一年提前还贷的违约金是提前还款总金额的一个月利息(利率为提前还款日的日利率×30),一年期满后,提前还款暂不收取违约金,提前还款额下限是正常每月还款额的6倍. 建设银行 房贷利率政策：凡在日央行调整房贷利率前申请获得房贷的老客户,合同期限在一年之内执行原合同贷款利率；合同期限在一年之上且没有拖欠本息记录的贷款客户,执行基准利率下浮10%的优惠利率；合同期限在一年以上且有拖欠本息记录的客户,将执行同期基准贷款利率. 提前还贷政策：不满一年提前还贷不受理,特殊情况下(如动拆迁货币化资金)可以考虑,但需要支付同档利率的一个月利息；一年满后,提前还款额下限为正常每月还款额的6倍,提前还款不收取违约金.提前还款额如果在正常每月还款额的6倍～24倍,不可变更还款期限；提前还款额在正常每月还款额的24倍以上,可以减少缩短还款期限. 农业银行 房贷利率政策：如没有不良还款记录,从2006年起将给予5.508%的下浮利率；如果贷款人在一年中出现累计3次及以上的现象,则执行6.12%的基准利率；如果贷款人一年中出现3次以下不良还款记录,将视情况而定. 提前还贷政策：不满一年提前还贷需要提前一个月申请,提前还贷的违约金＝提前还款总金额×月利率×不满一年的月份数；满一年后,提前还款不收取违约金,要求提前7个工作日进行书面申请,提前还款额下限是正常每月还款额的6倍. 招商银行 房贷利率政策：凡在日央行调整房贷利率前申请获得房贷的老客户,无逾期还款记录者或逾期还款在90日内的客户,执行下浮10%的优惠利率. 提前还贷政策：要求提前书面申请,不满一年提前还贷的违约金是提前还款总金额的3个月利息(利率为提前还款日的日利率×30),一年期满后,提前还款不收取违约金. 光大银行 房贷利率政策：凡在日央行调整房贷利率前申请获得房贷的老客户,只要在日前没有逾期的贷款本息余额,2006年的贷款利率可享受日同期同档次基准利率的9折优惠. 提前还贷政策：一年之内不受理,满一年后提前还贷者,需要到贷款行进行书面申请. 交通银行 房贷利率政策：凡在日央行调整房贷利率前申请获得房贷的老客户,无逾期还款记录者执行下浮10%的优惠利率. 提前还贷政策：一年之内一般不受理,一年期满后,提前还款额度不得少于6个月的还款金额.《每日经济新闻》 1.先还一部分的话,要看你的贷款银行才能确定能不能申请缩短贷款年限. 2.提前还款是这样的,你先要到银行打单,看你这两年来还款的本金有多少.比如我们设为2万.你提前还款5万那么.就是13.7万减去2万减去5万得到的就是6.7万.因为下个月起银行要实行新的利率,你就按6.7万,和你的银行利率去计算.(因为我不知道你们当地银行的利率下幅标准没有办法给你计算,而且从2004年至今已多次调息.每一次,都可以上下幅动10%,而从下个月起幅动可达15%我就更不好计算了.所以你要自己去问清楚银行的利率,) 3.你不需要交违约金,贷款满一年就不需要交.这是国家规定的. 4.没有其他的提前还款方式. 只有两种,A一种是月还款不变缩短还款年限 B一种是月还款减少还款年限不变. 不过具体来说,看你自己的能力没有哪一种是更合算.当然,如果是A那么你的总还款利息会少一些.具体还要看你的贷款银行有没规定. 我本月6号刚还2万,但他们给我打得还款单是19704.20元.说其他295.80元是这2万元的从开始贷款到还款日的利息,我采用的是（减少还款额,还款期限不变）的还款方法 . 这种方法好处是,暂时降低你的月还款压力,其实节省利息比较（月还款额不变,缩短还款年限）来讲是不合适的.采用（月还款额不变,缩短还款年限）利息节省的多. 由于我是在调息前的最后一个月还款,所以他们说本月不能打出我明年的每月还款额,要等到07年1月4号以后,才可以 . 综合以上,要看你的贷款总额是多少,目前月还款额是多少,来采取那种方法. 如果月还款额少,采用（月还款额不变,缩短还款年限）最划算. 如果月还款额多,要先降低月还款额,等到日后有好的工作机会,争到大钱,再一次还清,也是一种很好的方法. 不论采取哪一种还款,总之,早还比晚还要省很多钱.
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可以先换 当然是先换合算了
扫描下载二维码想把按揭20年买的房子卖了，已经还贷款5年多了。是提前还完所有贷款卖房好呢，还是直接卖呢？不会算哦
问题来自：成都
| 提问时间： 17:28
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这个具体没有太大差别首先，您要卖的时候，如果还有贷款未还完的时候，在交易流程里面会有一个申请提前还贷的流程。其次，您可以根据您的剩余贷款额和下家协商首付款额。您可以在提前还贷申请审核下来之后用首付款去还贷希望您能满意这个答案
按揭、房子、还贷相关问题
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已有回复：共&8&条
直接卖吧让客户首付还按揭就可以了
按正常程序在您有一定经济的前提下需要您先一次性还完所有的贷款，拿出房产证后这样再卖会比较方便而且有保障些，如果直接卖的话，这样对客户来说没有多大保障而且手续也较复杂。
先卖，等客户确定要你房子了再去还就可以了
你自己还也可以。或者找到买家你们签定卖房协议后，再让对方付首付给你还款赎证过户就可以了。
现在二手房交易都得，把按揭结完了，才可以交易过户，如果你有多余的钱又有打算卖这房子的话，可以先自己结了，自己结不了的话，就只有等客户帮着你接按揭了
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贷款买的房子，房贷还了一年多，能卖吗？
您的回答过短，请将答案描述得更清楚一些
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要还清银行贷款，无债务纠纷！产权清晰！
可以啊，好像要把贷款还清吧，具体详细询问当地相关部门
是可以卖出去的
能。可以转按揭，也可以选一次性付清的先把贷款还清
能卖，把贷款还清，取得房屋所有权证，取消抵押贷款
可以，先用卖家的首付还掉贷款，过户之后卖家可以再去贷
你的房产证下来了吗？如果有房产证，就可以卖。如果房产证还没有下来，现在就不能卖。
能把刚买的房只要把房贷还上房产证就可以拿到手然后过户给买家乐
房屋在还房贷期间是可以卖出去的
可以，不过过户得等房产证办理下来。价格会有一定影响。
如果是商品房的话没有问题，如果是限价房五年内不能买卖。
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公积金政策
买房后还贷中 还没有拿到房产证 如何把房子卖给他人？
现在的人呐，太喜新厌旧了，
刚买的衣服穿一次就觉得不好看了，
刚交的男（女）朋友，转眼就分手了，
就连刚买的房子，还没到交房就想卖了买新的，果然是任性！
最近就经常有人来问帮帮&我买的期房，还没有交房，可不可以卖呢？&，帮帮本来想好好批评一下他的&你娃房产证都还没有拿到，就想卖房子了，哪个瓜娃子来买你的&。
但是，帮帮去在找专业人士了解了一下，还真有这种&瓜娃子&的存在。
今天帮帮就来给大家讲一讲
没有房产证的房子怎么交易？
1情况一：刚交了首付款，还没有办按揭
这 种情况就是开发商还没有到房管局备案，这是最好处理的。买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并 将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。后面的事情就跟买新房一样，房管局备案就直接写买方的名字，银行按揭也是买方自己去办理即 可，房产证下来就直接是买方的名字了。这是流程最简单，也是风险最小的一种情况了。
2情况二：正在还，还没有交房
这种情况就比较复杂了，风险也最高，除非是朋友关系，或者是特殊原因，很少有人会在这个阶段买（卖）房子，主要有两种方式可供选择。
方式一：直接更名
1、卖方将银行的贷款还清
2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同
3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续
4、注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案
注意事项：
1、房子必须还清
2、更名必须取得开发商的同意
3、买方不能再按揭了，必须全款购买
这种方式的优点是手续比较简单，且整个过程没有税费。缺点是不能按揭，且中间有大量的空白期，风险比较大。
其实从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(即&过户&)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，因此，法律上对这种交易行为是不保护的，出了什么问题都只能自己兜着。
方式二：双方约定等房产证下来再过户
双方可以先签一份协议，约定首付款项，以及过户时间（房产证下来就立即过户），预付首付款，然后就是等了。等到房产证下来再办理过户，先过房产证，出新证当天再过土地证，过户后再交付尾款。
第二种方式就属于二手房买卖了，因此要缴纳的税费也是比较多。
：总房款的1%
契税：90平米以下的为总房款的1%；90平~140平米的为总房款的1.5%；140平米以上的为总房款的3%。（均为首套房）
（契税要交两次，一次是卖方本人办理房产证时缴纳，一次是买方办理新房产证时缴纳）
营业税：5.55%
第二种方式的优点是能及时过户，风险较低；缺点是税费较高，且时间成本比较长。
1、没有房产证的房子在交易时风险比较大，买方和卖方都应谨慎，除非是信得过的朋友，能够知根知底。
2、如果遇到特殊情况一定要卖（买）没拿到房产证的房子，双方应对该房产进行详细了解，明确房产证何时能拿到，并约定适当的违约金标准，同时也要有心理准备，明白风险的存在。
3、对买方来讲，降低风险可从两方面入手，一是在取得房产证之前，尽量少交房款；二是应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向购房者倾斜。
4、考虑到房价经过一段时间会有波动，买卖双方应约定违约金标准，以避免房价波动较大时，一方违约。
相关知识哪些房子没有产权证？
1、利用集体所有土地开发的房子，也就是所谓的小产权房。
2、未经立项批准或私自变更立项的楼盘
3、未取得规划审批的楼盘
4、私自变更规划的楼盘
5、私自改变土地用途的楼盘
6、土地产权存在纠纷
7、没有销售许可证又无产权证的房屋
8、未经验收或验收不合格的房屋
9、土地或房屋未解除抵押的
10、开发商未交纳相关税费的
11、土地、房屋被有关部门司法查封
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