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老公婚前全款买房,婚后卖房,必须要妻子签字吗? 如果妻子签字了
老公婚前全款买房,婚后卖房,必须要妻子签字吗? 如果妻子签字了,会有什么后果?需要付法律责任吗
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婚前买的房,是属婚前财产,如果房产证后来加了妻子的名字,那么房子就属夫妻共有,卖房需两人签字。如果房产证只有丈夫一人的名字则不需要妻子的签字。
婚前财产,夫妻一方财产,不因婚姻关系的延续而转换为夫妻共同财产
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客服电话： 400-850-8888 违法和不良信息举报电话： 010- 举报邮箱：婚前自己买房，婚后配偶再买房啊，算二套吗？
婚前在金沙洲买过房，在广州的银行贷款，但房产证是佛山的，房产证上只有我自己的名字，贷款未还清。现在结婚了，我们夫妻双方都是外地户口，现在老公想在广州买房，算首套还是二套？如果做婚前财产公证，那我老公买房可以算首套吗？
您好，很高兴为您解答。一、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。&二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。&三、全款买过一套房，贷款买房——算首套。&四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。五、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。&六、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。&七、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握和首付比例。&八、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。
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您好，很高兴为您解答。一、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。&二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。&三、全款买过一套房，贷款买房——算首套。&四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。五、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。&六、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。&七、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。&八、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。
可以，&一、购房者按揭贷款购买，如果贷款未结清，按照2015年最新政策，将执行二套房政策，最低首付比例调整为不低于40%，个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年(含5年)下调为超过2年(含2年)。&&&二、最新首套房认定标准&&&1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套。&&&2、贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套。&&&3、全款买过一套房贷款买房——算首套。&&&4、全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套。&&&5、个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时——算首套。&&&6、个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房——算首套。&&&7、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。&&&8、夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款——算首套&&&三、最新二套房认定标准&&&由于认贷不认房政策的出台二套房的界定要简单些&&&1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套若贷款未结清——算二套。&&&2、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上。&&&3、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款，已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例若贷款未还清——算二套房以上。&&&四、认贷不认房&&&日，央行银监会发布《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，通知明确指出首套房贷利率为下限为贷款基准利率的倍对拥有套住房并已结清相应购房贷款的家庭为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房银行业金融机构执行首套房贷款政策。同时，又申请贷款购买住房银行业金融机构应根据借款人偿付能力信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。&&&“认贷不认房”是指在界定二套房时如果买家在银行征信系统里已经登记有一条贷款买房的信息贷款，还未结清那么又申请贷款买房时将界定该房为二套房或以上。如果已经结清所有贷款，即使买家名下已有一套房银行业金融机构依然执行首套房贷款政策。如果买家名下已有2套及以上住房并已结清相应购房贷款又申请贷款购买住房银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。&&&假设名下有1套房子且没有贷款或者已结清贷款，再买房时可以享受首套房贷款政策但如果贷款未结清，将执行二套房政策。值得一提的是，首套房、二套房、三套房认定标准都是以家庭为单位的，家庭由三种人组成，本人配偶未成年子女。一个家庭只要有房贷未结清再买房就叫二套第三套房也是以家庭为单位。&&&五、根据央行银监会发布的《中国人民银行中国银行银行中心信用卡中心信用卡申请业监督管理委员会，关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，通知明确指出首套房贷利率为下限为贷款基准利率的0.7倍。对拥有套住房并已结清相应购房贷款的家庭为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房银行业金融机构，执行首套房贷款政策同时在已取消或未实施限购措施的城市。对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。
婚前买房婚后加上配偶的名字，该房屋属于夫妻共同财产。&房屋属于不动产，不动产所有权以房屋房产证登记为准，婚前的个人财产在婚后加上配偶的名字，属于行为人对自己财产的处分，赠与给了配偶。所以属于夫妻共同财产。
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婚前房产婚后抵押贷款需要夫妻双方签字吗？
房子是婚前买的全款房，房产证上只有一方的名字，如果婚后要拿去抵押贷款，是只需要房产证上的人签字就可以了，还是需要夫妻双方到场签字啊？
提问者：网友&&&&
问题来自：重庆&&&&
提问时间：&&&&
我来帮他回答▼
需要夫妻双方到场签字，债务是共同承担的。
（回答时间：）
有些银行是要求本人到场就可以了！上海地区的可以联系我！
（回答时间：）
业务地区：上海.浦东新
联系电话：
需要签字，婚后就是共有财产了，贷款就有共有的债务
（回答时间：）
业务地区：重庆.江北
是的，夫妻双方必须到场签字。房产虽为您单独所有，但是债务为夫妻双方共同承担。
（回答时间：）
需要夫妻双方签字,,如果不想让另一方知道,可以用别的方法贷,如果是重庆地区可联系我
（回答时间：）
业务地区：重庆.渝中
房子是婚前财产，但是你现在办理抵押贷款是婚姻状况是已婚，房产证是一方的名字，但是银行是要求夫妻双方共同签字，一方为借款人，配偶为债务共同承担人。
（回答时间：）
业务地区：重庆.渝中
夫妻双方是债务共同体，办理抵押贷款要双方同意，一起到场签字。
（回答时间：）
婚后的贷款，应该算是夫妻共同债务，因此还是应该夫妻双方都同意才行。不过有的银行确实是只需产权人到场签字，就不知道是不是办理抵押登记的时候，一定要双方在场了。
回答网友：81账号&&
回答时间：&&
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