讨论：到底谁才是高房价的幕后推手？
房产吐槽哥
中国房价已经连续10年上涨，面对高房价，老百姓是苦不堪言。而在房价高速上涨的时候，中国经济竞争力却在慢慢下降，为什么?因为有钱的企业都纷纷把资金投入房地产，加入投资行列，这导致人人都想做房地产，人人都想炒房，越炒房价越高。于是，很多人都开始寻找一个答案：到底是谁推高了房价?首当其冲被问责的是地产人。为什么大家都觉得地产人是高房价的幕后推手?小何认为，应该是因为地产人是最靠近购房者的一个群体。在购房者购房的过程中，楼盘置业顾问千方百计为他们介绍楼盘的优势，促进客户在此成交;在楼盘的推广阶段，地产广告人、策划人会找出楼盘所有亮点，告诉购房者房子的价值;在各大媒体平台，地产人也以文字来调侃房价，大多也是告诉大家今天房价又涨了多少。因此，大家都觉得，每天说房子多值钱，房价又涨了多少的这群人，就是高房价的幕后推手。其实想想，地产人也只是做了他们的本职工作而已，房子的价格并不是由他们来决定的。那么，房子的价格由谁来决定?我们来慢慢捋一捋。首先，中国的土地都是由政府垄断供给开发商的。政府财大气粗，这财哪里来?就是来自土地出让金，土地出让金在地方财政收入中占有很高比重。而据数据统计，10年前地价在整个房价中只占20%左右，10年后却已经上升到了60%，甚至更高。地王频频拿地确实炒高了房价，但根源却在地方政府。其次，就是银行，银行在资金端借钱给地产商。据了解，在房企开发资金中，有1/3是来自银行。虽然房地产属于高风险投资，但是利润相当可观。为了利益，银行、地产商一拍即合，一起在玩这个高风险，高回报的游戏。接着是地产商，地产商为什么开发项目，当然是为了利益!有句话叫“上有政策，下有对策”，地产商可是一个聪明的生意人。政策严时，减少推盘量，制造短缺假象;政策松一点，便伺机涨价。所以，地产商也是高房价幕后推手之一。最后，则是购房者自己。在房价不断上涨的时候，很多购房者拼了命的加入抢房大军，开发商一看，供不应求，涨价!而在房子转手的时候，价格又比原来翻上几番，无形之中，房价也随之越推越高!所以，小编总结一下，中国房价高涨是由多方因素造成的，其中主要推力是政府、银行、地产商和购房者。房地产的上下游整个产业链非常巨大，覆盖面广，这也是为什么房地产是经济支柱产业的原因。
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2017201711月
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毕业季=租房季？过去毕业生选择留在北上广，现在则有不少人倾[]...
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中新社记者 李佳佳午后，在历经7个半小时的等待后，陈玉婷终于挤进人山人海的上海市闵行区交易中心。迎面而来一位房产中介，看着脸生，可见着她就道喜：“姐，你赚了！”陈玉婷纳闷：可我是来卖房的呀？未几，陈玉婷明白，在“买到即是赚到”的当下，这里几乎每个中介都跟客户说这样的话。环顾周遭，买房的往往内心窃喜、笑逐颜开；而卖房的，多少都面露懊恼之色，心忖道：“早知道卖贵点！”还有一大批拿了号、等候的，无不伸长了脖子往里探，恨不得旋即在柜台前坐下，把过户手续给办了，就好像晚几分钟，这房价又上去了。不知道从何时开始，上海的房价犹如脱了缰的野马，日渐疯狂。有人拿做比较，称很多上市公司即便拼上一年利润也无力购得上海一套房。而按照现下的涨速，一个购房者走完首付、审批、过户、放款这一整套流程大致需要2到3个月，“其间有的人房子没到手就赚了100万元（人民币，下同）也并非天方夜谭，”陈玉婷说。上海楼市的火爆来得太快，快到很多人甚至都没准备好，就被迫做了一回“接盘侠”，那么谁才是这一波疯狂楼市的幕后推手？25日的上海土地市场，江苏中南以8.57亿元竞得青浦区朱家角镇的一块纯宅地块，成为开年首个“地王”。眼下，上海俨然是各路地产资金理想的“避风港”，面对三四线城市高企的库存以及与日俱增的风险，福建、江苏等地的开发商涌入北上广深等一线城市，“避险性投资”的初衷成为疯狂楼市的始作俑者。上海中原地产研究咨询部总监宋会雍接受中新社记者专访时指出，当前中国国内的实体经济不好，投资格局却较为宽松，大量热钱一直在寻找安全的投资通道，“大家都认为一线城市最安全，于是资金都往一线城市调，投资客成为市场的引导力量，并迅速激发了需求”。已拥有一套住房的上海人张伟本没有购房的心思，可自打年前这波涨价潮开始，摸着兜里的人民币，他就越发不安，“房价这样蹭蹭蹭地上去，周围的人都劝我，再不买以后就买不起了。”按照上海官方的规定，像张伟这样有上海户籍且已婚的家庭，在拥有一套住房的基础上仍可限购一套。现下，张伟正急于用掉这个限购额度。投资客的引导作用，最早让张伟这类自住型买家慌了神。“他们害怕了，于是哗哗地跟着往上冲，”宋会雍说，其结果带动了房价的上涨，市场出现严重分离。研究显示，在这一轮房价上涨大潮中，自住型买家占主导，其中又以改善型需求的释放尤为突出。过去，刚性需求买家和改善型买家各占一半，而今年二者比例达到了四六开，在上海的中心城区甚至达到了三七开，后者占了绝大多数。由于改善型买家置换时最先考虑二手房，“在目前购房需求迅速膨胀的情况下，二手房房东惜售心理日益严重，跳价情况屡屡发生，也促使了房价的进一步上涨，”上海链家市场研究部总监陆骑麟说。投资、供应、需求、购买，在楼市这条产业链的最后一环，宽松的信贷扮演了重要角色，而在宋会雍这样的业内人士口中，被叫做“加杠杆”。今年2月，中国央行再次下调个人住房贷款首付比例，首套房从过去的三成降至现在的两成，二套房也降至三成，“下降过程中，社会资金参与了进来，为购房者提供方案，也就是短期借款，这进一步释放了市场的购买力，”宋会雍说，就好比滚雪球，产业链最终形成闭环，至此信马由缰。不过，疯狂终究会归于理性，当前上海疯狂的楼市似乎已引起官方的警觉。近日，上海市发改委官方发文，明确指出未来上海中心城区中小套型住房供应比例将不低于70%，郊区将不低于60%。此外，此间官方对房产中介不规范服务行为的紧追猛打似乎也在释放着调控趋紧的信号。或许就像世邦魏理仕中国区研究部执行董事陈仲伟所预计的那样，一线城市在进入新年以来仍加速上扬的态势，意味着适度调控需求政策在逐步酝酿之中。更多精彩内容欢迎搜索关注微信公众号：腾讯财经（financeapp）。
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深度剖析中国高房价的幕后推手三大人群莫名成帮凶
来源：房天下综合整理 &&发布时间：
已经连续10年上涨，面对高房价，老百姓是苦不堪言。虽说由于高房价现在仍令不少购房者产生观望情绪，但实际销售量和托人买房的现象表明，需求还在。在许多人都感叹买不起房的同时，也对这个“让人迷惑”的楼市产生强烈的兴趣。 就像猜测冯小刚电影“风声”中的老鬼一样，购房者也纷纷追问，到底是谁推高了房价，地产商、、炒房客还是像影子一样时隐时现的通胀预期？ 有三大人群也成为助涨房价不断攀升的帮凶，假如这三类人群可以对房价起到正确引导的话，是可以产生抑制房价的作用，然而面对市场，他们往往失去了理智，更是对房价起到了推波助澜的作用。 媒体
要说的就是媒体，房价上涨过快，媒体负有不可推卸责任。且不说国家稍有动向，就借题发挥，大肆炒作，唯恐天下人不知。 尤其是媒体具有导向作用，能直接影响公众，在信息快速传播的今天，天下太平就成天下大乱了。如果国家了关于的一些政策，媒体简直就像上战场一样全力以赴，调动大师人马、腾出大量篇幅，为房地产让路。天下太平就成天下大乱了。媒体成了房价上涨吹鼓手。 当然，报道政策举措是没错的，但媒体往往不是报道那么简单，本来是一项很平常的政策，经媒体这么一折腾，便弄得满城风雨，人人嘘唏不已。 专家 其实专家和媒体的关系就像是银行和，各取所需，相互取暖，那些有点名气又喜欢自我炒作的专家是媒体的真爱，再遇上楼市重大变化的时候媒体就会请到这些所谓的专家，对楼市进行大篇幅、大版面，连篇累牍式的渲染，而专家也乐此不疲，为增加了个人曝光度而沾沾自喜，殊不知，并非是发表了言论就能成为名人，那就是个人名罢了！
要说的就是丈母娘群体，其实说到丈母娘，内心还是比较矛盾的，毕竟换位思考，我们也能理解丈母娘的初衷。 但不可否认的是，丈母娘已然成了房价猛涨的帮凶。中国有句话说的好“嫁汉嫁汉，穿衣吃饭”，说到底结婚过日子过的就是柴米油盐的平淡生活，丈母娘为姑娘选择一个好人家本没有错，但错就错在把房子当成感情基础的必备条件。 丈母娘在女儿出嫁时，总是抱着一种“我把自己闺女托付给你”的心态。要嫁就嫁个有房的人，如果听说对方没有房子，就会发出威胁：等你买了房再说，没买房别谈婚论嫁；这还算好点的，碰上脾气硬的，连房也没有？二话不说就是分手。 丈母娘这种思想，无疑成了推高房价帮凶，如果丈母娘不要求男方一定要有房才恋爱结婚，那么，会有许多人不会加入到置业大军中去，至少会延缓。尤其是在大城市，房产的需求量会进一步降低，如果大家都不去买房，需求没有了，房价又怎么会有上升的理由？ 其实说到底，造成房价上涨的局面是源于方方面面，如果仅仅是依靠限购的单一手段是很难起到降房价的作用，媒体、专家、丈母娘在当前楼市的重要性是不言而喻的，对于房价的未来走势也起到了更为关键的作用。
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大亚湾楼市一周卖近千套房价破万 幕后推手是谁？
国家统计局发布的数据显示，10月70个大中城市中，新建商品房价格同比变动中，深圳涨幅最高，为40.5%。这也是深圳房价连续第7个月领涨全国，至此，10月深圳新房成交均价为3.36万/平。2014年深圳平均工资7261元，以10月房价计算，普通深圳人要不吃不喝近5个月才能买得起一平米，买一套60平的小两房需要23年。尽管房价如此之高，深圳依然吸引着众多年轻人的到来。2014年深圳市常住人口已达1077.89万人，手牵手大约可以绕月球1.6圈。这一数字正在不断膨胀上涨，未来的深圳，必将是一个庞大的移民城市。人口带来购买力，深圳楼市供不应求的供需关系存在多年。这也预示着深圳楼市需求必将外溢，辐射至深圳周边地区。与深圳接壤的惠州，以其近1/4的房价成为不少深漂族的选择，也成为投资客的新战场。深圳直辖大势所趋&需大亚湾助力发展1997年3月，中央批准重庆成为直辖市。当时正值香港回归前夕，深圳因与香港一湾遥望的特殊地理位置受人瞩目。当时众多专家分析，深圳很快将成为重庆后的下一个直辖市。随着城市的发展，深圳经济的腾飞，直辖的理由愈加充足。从2000年到如今，几乎每隔一两年，深圳直辖的传闻就会出现一次，掀起一波热议。今年9月初，署名为国家行政学院“优化行政层级与行政区划研究”课题组的文章《优化行政层级与行政区划设置势在必行》，在上海社会科学院主办的社会科学报头版刊发。文章建议，将深圳、青岛、大连升格为直辖市。这一建议的出台，再次把深圳直辖推上了风头浪尖。此前有媒体对网友的调查显示，超6成的深圳网友赞同合并深莞惠建立直辖市。深莞惠三地合并为新直辖市后，经济总和将会直逼香港，更有利于推动深港国际大都会。合并三个市毕竟不是小事，从产业、交通、人口、教育等各项因素都需要调整规划，需慎重为之。但从该调查也可看出，深圳人对于惠州区域纳入深圳抱有极大的期盼以及认可。若深圳真成为直辖市，面积将会成为其发展的最大阻碍。目前深圳土地面积1996.85平方公里，仅为上海的三分之一、天津的六分之一、重庆的四十二分之一。过往35年的发展，也使这1996.85平方公里的土地，被开发殆尽，只能通过城市更新来完善城市。并入深圳周边一块大区域，是深圳直辖这条路上必须完成的工作。从地理位置上看，惠州大亚湾紧邻深圳坪山，一条马路之隔，环境看起来并无多大差异。大亚湾目前为惠州经济开发区，众多新兴产业落地于此，例如比亚迪。陆地面积265平方公里的大亚湾规划区若并入深圳，不仅能为深圳直辖大展身手提供用武之地，也将为深圳经济的再进一步做出贡献。大亚湾房价轻松破万&谁是“幕后推手”根据惠州中原策略研究中心监测显示，2015年11月第一周（11月2日至11月8日），大亚湾区域一手房成交926套，环比上升33%，成交面积85929.24㎡，环比上升34%；大亚湾一手高层均价6496元/㎡，环比上升3.87%。龙光城一周成交330套，以巨大优势成为该周区域成交冠军。成交量10强楼盘排行榜（注：统计周期为日至日，惠州中原策略研究中心提供）与全区域成交价格不同的是，越靠近深圳的楼盘，价格与区域均价之间的差距越大。惠州市大亚湾区房地产协会会长谭建文认为，坪山中心区距离大亚湾中心区仅15分钟车程，房价却是大亚湾的4倍，深圳房价的不断高涨将形成强大的挤压效应，从而推动大亚湾成交量及价格的攀升。谭建文也曾预言，最迟至2016年下半年，大亚湾房价或将走入万字头。不用等到明年，大亚湾房价已经破万。搜狐焦点楼盘资讯显示，大亚湾地标级项目龙光城目前的均价为1.1万/平，周边楼盘也纷纷逼近万字头关口。要知道2014年，大亚湾整体的均价仍未达到6000元/平，区域内更没设想过房价破万。从，大亚湾楼市的幕后推手到底是什么？惠州市规划建设局有关负责人如此定义大亚湾：它将成为一个滨海新城，重点发展石化产业、港口物流、汽车、电子信息等产业，并担负起地方中心、区域辐射、旅游度假、交通枢纽职能。它会承担为本地区及周边居民提供服务的职能，包括城市行政、文化、商业、居住及生活服务等。显然，大亚湾不仅仅只是个工业区。2014年，大亚湾GDP总值为470亿，成为惠州经济发展中担任“排头兵”。环大亚湾新区GDP占据惠州全市的三分之一。除了石化项目之外，大亚湾还有惠州比亚迪、东风本田、永昶电子等多家实力不菲的骨干民营企业和新兴产业项目。作为大亚湾发展物流业主要依托的惠州港，2015年实际吞吐量将达1亿吨。在大亚湾中转的货物特别是石化产品将日益增多，大亚湾具备了成为华南地区重要物流中心的能力和条件。除了繁荣经济外，大亚湾一直致力于完善深惠之间的交通以及区域自身配套。坪山新区与大亚湾连接的龙海二路将于明年春节前完成路面工程，具备通车条件，届时两地之间仅有10分钟的距离。而坪山与深圳北之间的高铁捷运，也将为深圳客往来大亚湾提供便利。广东省政府办公厅印发的《推进珠三角一体化年工作要点》里也提到，将开通大亚湾汽车站至深圳龙岗汽车站跨市公交支线，拉近大亚湾与龙岗、罗湖之间的距离。购房者最注重的教育配套方面，大亚湾片区预计未来三年间新建7所公办学校，其中小学5所，初中1所，九年一贯制学校1所，并将扩建2所小学和1所初中。值得一提的是，大亚湾片区所实行的是12年免费教育，从小学到高中所涉及教育经费由区财政负担，是全国首创的12年免费教育基地。外地人在大亚湾片区买房，其子女也可享受12年免费教育。虽然是近些年才开始发展的经济新区，大亚湾的教育资源仍然充沛。以龙光城为例，其自身就配套了幼儿园和小学，其中小学还是全国名校华中师范大学附属小学。周边的大亚湾三中也是区域内的优质中学。龙光城目前在售97平2房、114平3房以及130平5房，房源位于北四期103栋、104栋、105栋，均为高拓展房源。现龙光城与搜狐焦点电商合作，购房可享1万抵95折优惠，另外按时签约额外享99折。咨询电话：400-898-1837&
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平均价格 : 49000元/㎡
位置 : 大学城北地铁6号线（在建中）石岩站
热线 : 400-099-0099 转 12460
49000元/㎡
平均价格 : 15000元/㎡
位置 : 中国o惠阳o高尔夫路
热线 : 400-099-0099 转 62709
15000元/㎡
平均价格 : 待定
位置 : 葵涌街道葵涌中心区葵兴西路南侧
热线 : 400-099-0099 转 70391
平均价格 : 28000元/㎡
位置 : 迎宾路与岭南街交汇处
热线 : 400-099-0099 转 12624
28000元/㎡
平均价格 : 21000元/㎡
位置 : 中国双月湾滨海度假区
热线 : 400-099-0099 转 10921
21000元/㎡
平均价格 : 待定
位置 : 大亚湾惠深沿海高速澳头出入口东侧约500米（石化大道北侧）
热线 : 400-099-0099 转 34691
增值电信业务经营许可证B2- 京ICP证140737号石家庄公寓热销 来看看裕华区的一个好公寓吧！
石家庄公寓热销 来看看裕华区的一个好公寓吧！
近一段时间以来，石家庄的公寓出现了一个热销的局面，不少项目都在主推公寓产品，而且项目的定位与所处的地段都有很大的优势，这让人不得不觉得石家庄的公寓市场正在迎来一个发展的高潮。
与住宅产品相比，公寓因为其商业地产的属性，所以受到的购买限制是零，这也让公寓成为了最好的投资品，因为公寓都是伴随着商业写字楼或者大型商场而兴建的，所以它的上涨空间还是很大的。
石家庄近期的公寓热销局面不是一蹴而就的，这跟石家庄市民的购房意识转变有很大的关系，很多人选择购买公寓，与它的商住两用的实际利用价值和绝佳位置的上涨空间都有关系。市区的很多项目都配建了公寓，相信大家在选择的时候也是挑的很繁琐，所以小编今天就直接为大家推荐一个裕华区南二环外的好公寓，这就是蓝山国际公寓。
这个公寓位于裕华区建华南大街与南二环交口南行800米路西，是蓝山国际的组成部分，另一栋楼是写字楼，而这只是蓝山国际的第一期工程，目前第二期工程已经在筹划阶段，未来这里还将有学校、医院、公园等众多市政配套建设，未来这里将成为裕华区新的商业中心。
因为地处的位置十分好，加上周边都是住宅项目，商业项目目前只有蓝山国际一家，所以未来这里肯定会成为新的商业中心，公寓的升值潜力十分巨大，而且商住两用，可以让自己在这里生活的十分便利。
说了这么多，看看这个公寓的实际情况吧。目前公寓均价在8000/㎡，主推户型是49㎡-76㎡开间（精装修）和86㎡和93㎡的两居室（精装修），预计交房时间为2017年中旬。项目将携手国际顶尖物管戴德梁行，以高品质的服务打造东南片区的首个顶级商务中心。
目前公寓还有优惠活动，首付5万元，1万抵2万抄底房源。目前北国超市以及许多一线餐饮商家已经入驻。办公居住投资，三位一体购物休闲娱乐，一网打尽，国际顶尖物业管理精准化高品质服务。