专家：这个问题不解决 中国房价会继续猛涨！
中国的房价总是让人猜不透，说涨就涨，说跌就跌，总是闹得人心惶惶。有两个非常怪异的现象就是，当很多人看到高房价时，就认为房地产是“泡沫”；但当房价下降的时候，大家又以为是高库存惹的祸。那么关于中国的房地产的真正问题，究竟是出在哪里呢？事实上，中国房地产真正的问题在于房地产在地区间的供需错配。回顾这5年，从住宅的施工面积来看，三四线城市的增速远超二线城市，而二线城市又超过一线城市。后果就是，在人口流入、房屋需求比较大的城市，供应是不足的，因此房价长年上涨。而在人口流出、房屋需求比较小的地方，供应是过剩的，因此库存高企。具体来说，房屋供应和人口流动的方向是相反的，或者说土地城镇化和人口城镇化是背离的。例如今年上半年，北京上海这样的大城市，住宅土地的成交面积就在“去库存”的名义下，和去年同期相比下跌了70%和51%。其实解决房地产的这个问题，就有专家指出：如果因为出现库存问题就认为中国房地产是过度投资，那么合理的政策就应该是降低全国范围的土地供应。但如果供需错配是正确的，那么不应该采取一刀切限制楼市的政策，而应该在供应不足的城市增加供应，而在供应过剩的城市减少供应。否则，供需不平衡在未来将进一步恶化，房价猛涨更是控制不了！
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2016201611月
(大北京16000元/平方米)
(海淀30000元/平方米)
(大北京7800元/平方米)
(大北京16000元/平方米)
(大兴37000元/平方米)
(海淀55000元/平方米)
(大北京7000元/平方米)
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(大北京300万元/套)
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(大北京8200元/平方米)
(其它13500元/平方米)
(海淀90000元/平方米)
(密云22000元/平方米)
(大北京6000元/平方米)
(房山5900元/平方米)
(朝阳105000元/平方米)
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(大北京14500元/平方米)
(大兴17500元/平方米)
(门头沟156万元/套)
(大北京13500元/平方米)
(大北京13000元/平方米)
(其它8500元/平方米)
(怀柔15000元/平方米)
(大北京5580元/平方米)
(朝阳1500万元/套)
(东城37000元/平方米)
(顺义1500万元/套)
(门头沟39000元/平方米)
(大兴920万元/套)
(石景山55000元/平方米)
(大北京16000元/平方米)
(大兴100万元/套)
(大北京10000元/平方米)
(朝阳100000元/平方米)
(其它6080元/平方米)
(天津9000元/平方米)
(门头沟1100万元/套)
(大兴26000元/平方米)
(门头沟510万元/套)
(大北京16000元/平方米)
(大北京550万元/套)
(顺义620万元/套)
(房山32万元/套)
(石景山2200万元/套)
(昌平2700万元/套)
(顺义28000元/平方米)
(房山33000元/平方米)
(顺义32000元/平方米)
(天津10500元/平方米)
(大北京9000元/平方米)
(顺义450万元/套)
(房山6000元/平方米)
(大北京268万元/套)
(怀柔26000元/平方米)
(13500元/平方米)
(平谷16500元/平方米)
(海淀1500万元/套)
(大北京400万元/套)
(房山48000元/平方米)
(大北京12000元/平方米)
(平谷128万元/套)
(大北京21.8万元/套)
(秦皇岛5600元/平方米)
(朝阳65000元/平方米)
(顺义26000元/平方米)
(天津6700元/平方米)
(顺义2000万元/套)
(顺义2300万元/套)
(丰台100000元/平方米)
(房山18500元/平方米)
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(石景山55000元/平方米)
(平谷17800元/平方米)
(大北京20000元/平方米)
(昌平16000元/平方米)
(大北京20000元/平方米)
(大北京7500元/平方米)
(平谷15600元/平方米)
(石景山60000元/平方米)
(昌平49.8万元/套)
(大北京10000元/平方米)
(大北京10000元/平方米)
(大北京16000元/平方米)
(密云10500元/平方米)
(密云410万元/套)
(顺义2500万元/套)
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(房山12000元/平方米)
(顺义180万元/套)
(顺义25000元/平方米)
(石景山380万元/套)
(大兴108万元/套)
(昌平140万元/套)
(海淀65000元/平方米)
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(朝阳65000元/平方米)
(房山21000元/平方米)
(大兴25000元/平方米)
(房山442万元/套)
(东城130000元/平方米)
(大北京300万元/套)
(大北京17000元/平方米)
(大北京18000元/平方米)
(天津13000元/平方米)
(其它6800元/平方米)
(大北京9000元/平方米)
(石景山65000元/平方米)
(大北京16000元/平方米)
(大北京13500元/平方米)
(顺义35000元/平方米)
(昌平17000元/平方米)
(大北京14000元/平方米)
(昌平10000万元/套)
(门头沟22000元/平方米)
(通州38000元/平方米)
(顺义28000元/平方米)
(平谷19500元/平方米)
(大兴31000元/平方米)
(昌平1500万元/套)
(大北京9700元/平方米)
(门头沟57000元/平方米)
(大北京11000元/平方米)
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(大北京8500元/平方米)
(昌平28000元/平方米)
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(天津20000元/平方米)
(门头沟22000元/平方米)
(大北京15000元/平方米)
(顺义8500万元/套)
(大北京6480元/平方米)
(海淀135000元/平方米)
(大北京7020元/平方米)
(房山25000元/平方米)
(朝阳8元/平方米.天)
(昌平780万元/套)
(海淀90000元/平方米)
(通州50000元/平方米)
(大北京20000元/平方米)
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(房山30000元/平方米)
(房山38000元/平方米)
(大北京13000元/平方米)
(房山22000元/平方米)
(门头沟121万元/套)
(通州66000元/平方米)
(通州650万元/套)
(大北京270万元/套)
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(门头沟900万元/套)
(通州66000元/平方米)
(丰台170万元/套)
(房山46000元/平方米)
(大兴1200万元/套)
(房山1300万元/套)
(房山100万元/套)
(石景山380万元/套)
(大兴45000元/平方米)
(昌平1600万元/套)
(房山36000元/平方米)
(房山36000元/平方米)
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(房山650万元/套)
(顺义14000元/平方米)
(顺义14000元/平方米)
(大兴68000元/平方米)
(朝阳72000元/平方米)
(朝阳65000元/平方米)
(大北京20000元/平方米)
(房山96万元/套)
(房山5300元/平方米)
(大兴35000元/平方米)
(海淀80000元/平方米)
(房山32000元/平方米)
(丰台74000元/平方米)
(朝阳100000元/平方米)
(海淀22500元/平方米)
(朝阳15000元/平方米)
(丰台71000元/平方米)
(朝阳33000元/平方米)
(平谷23600元/平方米)
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(丰台700万元/套)
(大兴57000元/平方米)
(门头沟170万元/套)
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(昌平28000元/平方米)
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(通州700万元/套)
(房山42000元/平方米)
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(房山46万元/套)
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(顺义3200万元/套)
(大北京14000元/平方米)
(大北京11767元/平方米)
(朝阳98000元/平方米)
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(门头沟520万元/套)
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(顺义30000元/平方米)
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　　2016中国房价会呈什么趋势？2016中国房价走势深度分析！2015年即将过去，中国楼市经历了非同凡响的一年。从年初不绝于耳的楼市崩盘言论到近期的央行降准降息，无不刺激着每一个购房者的神经。中国楼市未来的走势会如何？2016年中国的房价是涨是跌？房价在2016年会呈现出什么样的态势？
　　结论：果断投资一线、新一线城市。三线及以后，除非自住，别再买房。
　　16年重点看涨：北京上海 广州 成都 武汉 西安 长沙 喀什
　　股市很难维持长时间的繁荣，大家还是会把目光重点放在房产投资上。
　　三四线城市全线爆炸，跌幅15%到20%
　　二线城市根据现在的房价，有跌有稳
　　一线城市（包括新一线）将维持较长时间的房价稳定，五年内都不会猛跌
　　区域中心城市如北上广，深圳、成都、武汉、西安房价仍将持续小幅上涨，随着我国城市群的规划，十年内没有跌的可能
　　二线地产商的日子将会很难过，互联网巨头会染指房地产，为地产市场带来新的风向，但对房价的影响并不会像手机市场一样猛烈，不可能产生价格屠夫，但会极大丰富购房包装修、送智能家居产品、送宽带业务、家具代保修之类的周边服务
　　如 果你现在持币，请果断购买一线城市、新一线城市、区域中心城市的房产，如果你手里有二线及以下城市的房产，建议尽快脱手。一线城市：北上广深新一线城市， 是《第一财经周刊》2013年底根据一系列的经济、政治和学术资源等指标综合评比后，划分的名单。分别指：成都、杭州、南京、武汉、天津、西安、重庆、青 岛、沈阳、长沙、大连、厦门、无锡、福州、济南15个城市。
　　国家区域中心城市：沈阳（东北）、南京（华东）、武汉（华中）、深圳（华南）、成都（西南）、西安（西北）
　　不一样的声音
　　整个中国的房地产是整体的，要是出现剧烈变动，一定是一起涨跌，千万别想着会有分化的可能。什么一线横盘微涨，或者继续猛涨。二三线城市持续下跌，短时间内可以实现，但从长远来看一定是同进退的（大概3-5年变化区间）。
　　要明白一个事实，单纯依靠个人、房地产公司的自有资金，绝对不可能完成房屋的销售，建设等事情的流程，中间一定会有银行的参与，并且在其中占有重要的地位。
　　个人买房这就不用说了，大部分中国人买房，一定会选择去银行办理房贷。房地产公司也是依靠银行的贷款，通过预售，分批销售等手段，返还银行的贷款。可以说整个房地产市场的资金来源大部分是银行贷款的流动。
　　中国大部分银行都算是国有的全国性质的银行，房地产市场倒了，一定会引发银行业坏账的爆发，进而崩掉整个中国经济，一部分房地产商也是全国性质的大企业，二三线城市卖不出房，也会导致企业的利润下降，可能会产生资不抵债，破产的可能性。
　　要 是房地产市场一直是增加，不断涨价的形式，那都好说，个人、银行、房地产商都有钱赚，大家皆大欢喜。 要是二三线城市普遍下降，并且严重下跌，买房人发现自己买的房子慢慢的贬值，你认为他还会老老实实的还房贷吗？房地产商降几千块钱，买房人就上门堵，天天 闹事的事情不是没有发生过。
　　房地产之所以成为经济支柱，就是因为他已经和银行绑定在 一起了，顺带还绑定了，房地产和各上游企业，包括钢材，水泥等等，要是房地产倒了，整个中国的经济也就倒了。目前来看，国家绝对不希望房地产倒，至少要等 国家找到下一个支撑点之前。现在，就看国家的房地产政策执行能力，还能有多少利好政策和平民口袋里的剩余资金，就看怎么平衡了。
　　1、国内的商品房，总体是过剩的，也就是巨量库存，而且开工率是逐年下降，你看看螺纹钢的价格就知道了。
　　2、人会越来越往一线城市聚集，形成超大型都市群，可以参见一下日本的东京都、京阪神，美国的五大湖和大纽约。换到国内，那就是京津、长三角、珠三角三个城市群了。
　　3、人流的聚集，带来地产的需求。所以你的房子不是以上3个城市圈的，洗洗睡吧，跌是必然的。而且长期来看，还有个结构性问题：人口老化，需求在减弱。以后房价可能会涨，但不会像黄金十年那样涨。
　　我的意思不是说“京沪永远涨”，涨不涨，不知道，但十分确定的是：房价涨，北上广深一定涨幅局前列，房价跌，他们跌最少。至于十八线城市们，是真的会死，死得不能再死。事实上，我对国内房地产（总体）是偏悲观的。
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2016这几个城市的房价会大涨
投资研究中心马光远
过去三年，我对中国房地产市场的观点不外乎以下几句话：1. 房地产是中国经济的晴雨表，房地产出问题，中国经济肯定出问题。因为中国经济本质上就是房地产经济，我们被房地产绑架了，没有房地产就没有新中国。2. 2013年美联储开始退出量化宽松货币政策之时，在《南方都市报》我的专栏发表的《美国退出量宽政策将对中国房地产致命一击》一文中，我提出，中国房地产政策要尽早从过去的抑制房价过快上涨转到防止房价下跌可能引发的系统风险。当年，中国的房地产可谓风光无限，销量和价格都创下了历史新高，到了年底，市场上几乎没有了空头。所以，我的文章遭到了很多人的质疑。3. 2014年3月，以杭州房价下降为转折点，中国房地产市场开始了真正的调整，房地产投资从2014年1月的19.3%暴跌至今年11月的1.3%。之前在微博上公开和我约赌局的一个房地产界的小混混一直假装好像没有这事，他一直喊着房价还会涨很多年。不提这个混混名字，是为了不给他做广告。4. 房地产调整之后，很多专家当时判断，政府这次不会救市，我坚定地认为，政府一定会救市。100%会救，1000%会救，因为我认为，政府对房地产的爱是真爱。“如果这个世界上只有一种爱是真爱，那一定是中国政府对房地产的爱！”如果你现在还不知道我说的这句名言，那你就太奥特曼了。5. 日，人民银行调整首套房认定标准，打响了中央政府救市的第一枪。10月1日，我在博客发了长文《不是每一朵野百合都有春天》，指出，尽管中央政府一定会强力救市，但由于中国房地产市场的基本面已经逆转，80%以上的城市住房已经严重过剩，这些城市的房价将会深度调整，很有可能再也救不起来了。由此指出未来房地产投资的三个“20%”：五年后只有20%的开发商能活下来，80%的会死掉；只有20%的城市的房地产有投资价值；只有20%的楼盘值得买。文中明确指出：“一线城市、重点城市、人口未来流入的城市群，需求依然存在，库存不是问题。一旦政策丧心病狂地救市，你就必须丧心病狂地出手买房。”今年以来，统计局显示的房地产销售和价格的回暖就是因为这“三类城市”在政策助力下的反弹。没听我的话买房子的，现在是不是后悔得想找一堆棉花碰死？说这么多的意思，可谓司马昭之心，无非是显摆，在房地产政策和房地产走势上，我的判断还是比较靠谱的。总比那些喊了多年房价要跌一半的死空头靠谱吧？也比那些喊着“现在不买房，就得30年后了”的死多头的话有技术含量吧。说这么多的意思，可谓司马昭之心，无非是显摆，在房地产政策和房地产走势上，我的判断还是比较靠谱的。总比那些喊了多年房价要跌一半的死空头靠谱吧？也比那些喊着“现在不买房，就得30年后了”的死多头的话有技术含量吧。好了，如果承认以上论断，就继续阅读。否则，现在你就可以离开去玩了，因为你的点击任务已经完成。回到主题，2016年，房价究竟会不会大涨？哪些城市的房价会大涨？先说2016年中国经济大气候。受制于周期调整没有终结和房地产投资的低迷，2016年中国经济的总体温度仍然属于寒冬，而房地产是否稳定将成为中国经济的胜负手。基于此，房地产去库存的政策力度将超乎想象，在帮助农民工买房的同时，政策“组合拳”还将包括首付回到20%，营业税、个税、契税的完全减免、政府回购、公积金扩容以及更大力度的财政补贴等。也就是，横下一条心，一定要去库存。另外，2016年货币政策将会出现存款准备金率、利率、汇率“三率”齐降的罕见组合，明年的负利率是大概率，人民币贬值是大概率。告诉各位一个常识：在负利率的情况下，我很少见到大城市的房价有下跌的。但同时，房地产的基本面仍然是房价高企，库存高企。这也意味着，不管明年的政策力度有多大（把房子直接送给农民这种极端情况除外），一些三四线城市的库存是不可能消化完毕的，价格也是不可能大涨的。但“统一吃药”的结果，就会激发一二线以及一些热点城市的做多热情，推动这些城市房价的上涨，甚至大涨。我说过很多次：中国未来的城镇化，一定是以大城市为中心的城市群，未来60%的城市人口都将集中在这些城市群里，而不是回到小城市。于此，结论就很简单了：第一上涨梯队：苏州、上海、杭州、厦门、三亚、南京、合肥、海口、兰州。这些城市的房价，明年大涨的概率极大。第二上涨梯队：北京、深圳、广州、福州、郑州、成都、温州、天津。北京之所以不可能大涨，是因为明年要严控人口，市政府要搬迁到通州，四环以内的人口明确要求下降；深圳2015年涨得太疯；广州因为周边城市群的形成，总体供应充足，大涨的条件不具备。第三上涨梯队：关注国家级城市圈，中心城市周边经济条件不错的中等城市。好了，就剧透这么多，我已经够拼了，压箱底的东西都拿出来了。(投资研究中心)
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