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昆明实施不动产登记 房产证土地证两证合一
来源：春城晚报
　　自日起,在昆明市范围内实施不动产统一登记,颁发新的不动产权证书和不动产权证明,停发旧证。启用新的不动产权证书和不动产权证明后,昆明市国土、住建、林业部门依法颁发的原房屋、土地、林权证书和登记簿继续有效,同时执行“不变不换”,如不涉及交易变动,原产权证书无需更换。　　公告显示,对于不动产登记涉及原土地、规划、建设等违法或手续不完善的,应完善相关手续后,再依法办理不动产登记。也就是说,如果新建商品住房交易,须具备完备手续,“两证齐全”后,才能依法办理不动产登记进行交易过户。“这对二手房交易影响尤为明显,由于历史原因,本地部分二手住宅缺少土地证,新的不动产统一登记制度执行后,需要补登土地证明后,才能进行交易。”昆明市不动产登记中心工作人员提醒。　　随着不动产登记政策的实施,对昆明未来的房屋交易买卖会造成什么影响?没有土地证的商品房如何交易?记者请教专家对此进行整理解答。　　登记机构有哪些　　·昆明市不动产登记中心可以受理和办理主城五区范围内的不动产登记业务。　　·五华、盘龙、官渡、西山、呈贡分中心分别负责受理和办理各自行政辖区内的不动产登记业务。　　·其余县(市)区不动产登记中心受理和办理各自行政辖区内的不动产登记业务。　　可办理哪些业务类型　　有建设用地使用权、国有建设用地使用权及房屋所有权、地役权、抵押权等权利的首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记。　　另外,农村土地承包经营权暂由原发证机关(农业部门)办理,5年过渡期满后纳入统一登记办理。　　不具备办理土地证的条件有哪些　　·划拨土地:上世纪90年代以来,利用划拨土地进行商品房开发的历史遗留问题。有的开发商拒绝补缴土地出让金,不主动申报,或开发商已经改制、变更、注销等情形的。　　·未缴纳土地出让款:根据要求,对日以前已开发建设、已形成事实销售但未取得预售房许可证的,须按规定补缴土地出让价款,否则将不得办理建设工程规划许可证、建设施工许可证、预售房许可证和相关登记手续。部分开发商未缴纳土地出让价款,无法办理房屋和土地登记手续;同时,开发商在未依法通过招、拍、挂、划拨等有偿或无偿方式取得建设用地,未取得土地证的情况下,擅自进行商品房建设和销售的,也无法办理土地证。　　·集体土地:开发商利用集体土地建设房屋进行销售,没有办理土地征收、农用地转用等用地手续,而购房者已取得了房屋所有权证;　　·开发商土地证被抵押:开发商已将大土地证进行了抵押贷款,导致购房者无法办理到小土地证。　　登记中心在哪里办公　　1、昆明市不动产登记中心办公地址:　　盘龙区护国路57号华尔贝大厦二楼　　咨询电话:99、　　2、昆明市不动产登记中心五华分中心办公地址:　　五华区虹山东路版筑翠园小区商业街15栋　　咨询电话:57　　3、昆明市不动产登记中心盘龙分中心办公地址:　　盘龙区寺瓦路福泽雅苑小区5—6幢裙楼商铺(朝九晚五小区旁)　　咨询电话:19　　4、昆明市不动产登记中心官渡分中心办公地址:　　官渡区春城路日新立交桥官渡区房产交易中心一楼　　咨询电话:91　　5、昆明市不动产登记中心西山分中心办公地址:　　西山区春雨路188号西山区城投商务大楼4楼　　咨询电话:30　　6、昆明市不动产登记中心呈贡分中心办公地址:　　呈贡区上海东盟商务大厦C座6楼　　咨询电话:76　　7、昆明市东川区不动产登记中心办公地址:　　东川区铜都街道办事处炎山路35号　　咨询电话:18　　8、昆明市晋宁县不动产登记中心办公地址:　　晋宁县昆阳街道办永乐大街416号　　咨询电话:02　　9、昆明市富民县不动产登记中心办公地址:　　富民县文昌路富民县政务服务中心　　咨询电话:37　　10、昆明市宜良县不动产登记中心办公地址:　　宜良县匡远街道办花园街13号　　咨询电话:63　　11、昆明市石林县不动产登记中心办公地址:　　石林县政务服务中心国土分中心不动产登记窗口　　咨询电话:67　　12、昆明市禄劝县不动产登记中心办公地址:　　禄劝县国土测绘院办公楼一楼　　咨询电话:75　　13、昆明市寻甸县不动产登记中心办公地址:　　寻甸县仁德镇文苑路15号　　咨询电话:11　　14、昆明市嵩明县不动产登记中心办公地址:　　嵩明县城兴云路1号　　咨询电话:21　　15、安宁市不动产登记中心办公地址:　　安宁市宁湖大厦裙楼安宁市便民服务中心一楼　　咨询电话:72
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房产证土地使用证
和土地使用证是不是两证合一为地房权证
你好!目前我国很多地区是只有《房地产权证》(上海就是),就是《房屋所有权证》和《土地使用有权证》二证合一证的。有的地方还是分开的，有《房屋所有权证》和《土地使用权证》。
如果是《房地产权证》，就不用《土地使用权证》的。如果是《房屋所有权证》，就一定要有《土地使用权证》的
地区好像还没有统一
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目前两证没有合一，办理房产过户的同时也应该办理土地使用权过户。
大家还关注房产证土地证 应“两证合一”
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加载中... 原标题：房产证土地证 应“两证合一”《不动产登记暂行条例》公开征求意见日前结束。社会各界对条例出台普遍表示支持，希望进一步修改完善并增强可操作性后尽快实施。 记者21日从国土资源部、国务院法制办获悉，自8月15日公开征求意见以来，社会各界特别是法学界，针对不动产登记员和登记代理制度、不动产登记类型、不动产登记机构及证书统一、不动产登记与公证、信息共享与保护等多方面问题，踊跃反馈意见。 关于权属证书，有专家提出，不动产统一登记制度一项重要内容就是证书统一。条例不仅应推进登记机构统一，更应推进证书统一，在“不扰民”原则下取代种类繁杂的不动产登记证书，尤其要将房屋所有权证和建设用地使用权证“两证合一”。应当制定配套的不动产权属争议解决机制，如当事人自行协商、行政调解、仲裁或诉讼等解决方式，以保障不动产登记顺利进行。 加载中... 腾讯房产衡阳站声明：一切标明来源“”或注有“”LOGO的所有文字图片等资料，版权均属腾讯房产所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，最终以开发商公布为准，买房需谨慎，投资有风险。是衡阳房地产网媒界第一品牌，日均访问量达10万，排名第一，具有强大市场影响力和号召力。 欢迎腾讯房产衡阳站网友 今天是
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房产证土地证两证合一 不动产权利证何时在温上岗
浙江在线12月07日讯
温州市国土资源局昨天透露，全国多个城市已陆续开始推进《不动产登记暂行条例》落地，要将曾经分散在土地、房屋、草地、林地多部门的不动产登记职责整合至一个部门，&房产证&将不再&上岗&。目前，我市关于不动产登记职责整合的相关方案也正在拟定之中。
　　另有杭州媒体报道，杭州市国土资源局已组建了市不动产登记服务中心，并宣布，将来房屋所有权证和土地使用证合二为一，统一登记到不动产权利证书上，这意味着，今后人们买房不用再办理房产证、土地证，而只要办理一张不动产权利证即可。有关人士透露，不仅仅是杭州市，今年，我国多个城市，都先后开启了&二证合一&的模式。
　　房产证土地证将两证合一
　　12月1日，杭州国土资源局设立不动产登记局，并组建不动产登记服务中心。并且，从明年年中开始，杭州主城区将陆续停办房产证、土地证，届时，购买房产的杭州市民，将在不动产登记服务中心进行不动产的登记，获得由该中心颁发的不动产权利证书。
　　那么，温州市情况如何？昨天，市国土资源局相关负责人告诉记者，我市拟在市国土资源局下属设立不动产登记服务机构，但是，相关方案尚在拟定当中，尚未出炉。
　　该负责人说，不动产登记服务实施之后，将简化人们的房产交易流程，原来购房的市民需要跑房屋登记机关办理房产证，跑土地机关办理土地证，今后，只需在不动产登记服务机构&一站式&办理不动产权利证书即可。
　　并且，不动产统一登记所带来的便利还不只这些，它将原来分散在土地、房屋、草原、林地等多个部门的不动产登记职责整合到一个部门。也就是说，将来，市民若需办理土地、房屋、林权等各类不动产登记业务，有可能直接前往不动产登记服务中心，不需再像以前那样，到林业局、房管局等不同部门分别办理。
　　不动产权利证是什么模样？
　　记者获悉，去年11月，《不动产登记暂行条例》正式颁布，并从今年3月1日起开始实行。该条例显示，将建立不动产统一登记制度。目的是整合部门职责、减少多头管理，方便企业和群众。该《条例》表明，集体土地所有权、房屋等建筑物、森林林木所有权、海域使用权等等都应依照《条例》进行不动产权利的统一登记。因此，房产证、土地证的&双证合一&也就是其中的变化之一。
　　并且，今年2月底，国土部官方微博&@国土之声&还将不动产权利证书&晒&了出来。从图片上可以看出，证书的封面为暗红色，在正文页，可以看到不动产权利证上包括：不动产权字号、权利人、共有情况、坐落、不动产单元号、权利类型、权利性质、用途、面积、使用期限、权利其他状况以及附图页。基本包含了土地证、房产证的绝大多数内容。
　　没涉及买卖不强制换证
　　不久的将来，我市的不动产统一登记也将开始，那么，统一登记开始实施后，是否意味着大家手头的房产证等产权证，都要换成不动产证？今年2月，国土资源部曾就该问题进行了回答。
　　国土资源部方面表示，新的不动产登记簿证启用后，以前依法制作并记载登记内容的土地登记卡和归户卡、房屋登记簿等簿册继续有效，已经依法发放的《集体土地所有证》等证书、证明继续有效。
　　同时强调，不动产机构应当按照&不变不换&的原则，各地不得强制要求当事人更换不动产权证书和登记证明。也就是说，旧证、新证同时都具有法律效力。但新购房屋等不动产并首次办理产权证，申请办理产权变更登记、转移登记等手续的市民，将逐步换发新的不动产证。简单点说，就是如有交易，则换新证，不涉及交易，旧证依然有效。
　　有关人士说，迄今为止，除杭州以外，广州、厦门、青岛、海南、山东、长春市、石家庄市等全国其他省、市地区的不动产统一登记均陆续拉开序幕。
　　不动产登记资料可依法查询
　　《不动产登记暂行条例》要求国土资源部会同有关部门建立统一的不动产登记信息管理基础平台，确保国家、省、市、县四级登记信息的实时共享；国土资源、公安、民政、财政、税务、工商、金融、审计、统计等不同部门之间要加强不动产登记有关信息互通共享。
　　但有关专家注意到，该《条例》全文没有&以人查房&之类内容。也就说没有提到&可用姓名查询的方式获得他人的房产信息&。
　　中国人民大学法学院教授朱岩指出，不动产信息查询的原则是&对物不对人&，即&属地查询原则&。这意味着，查询人只能针对具体的每宗不动产查询相关的信息。
　　他认为，在特殊情况下，如司法机关可以通过合法程序，采取&以人查房&的方式，打击贪污腐败犯罪活动以及防止债务人逃避债务。但即使是公权力机关，也必须同样遵守信息使用的目的性要求。
　　该《条例》多处也对不动产登记信息查询、保护作了规定。第26条规定，不动产登记机构、不动产登记信息共享单位及其工作人员应当对不动产登记信息保密。第27条则规定，权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料，不动产登记机构应当提供。
　　同时，《条例》规定，查询不动产登记资料的单位、个人应当向不动产登记机构说明查询目的，不得将查询获得的不动产登记资料用于其他目的；未经权利人同意，不得泄露查询获得的不动产登记资料。
　　与《条例》配套的《不动产登记暂行条例实施细则》还规定，有关国家机关可以查询、复制与调查和处理事项有关的不动产登记资料。
　　有关专家认为，该《条例》对个人查询他人房产信息的行为有比较严格的限制，但房产作为过去十年财产主要藏匿形式的选择将出现变化，不仅灰色部分资金进入房产的可能性降低，过去灰色资金购买的房产也将可能转变投资形式。正常投资房产的活动也将可能因降低对未来税费提高的预期(房产税、遗产税)而减少房产的持有量。《条例》短期看虽然明确了不得随意查询，但这一《条例》的标志性意义依然非常大。
房产证|土地证|不动产权利证
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