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个人住房贷款操作流程
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个人房屋抵押贷款合同模板谁有？
提问者：路绢子|
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提问时间： 09:11:29
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回答数：1730|被采纳数：8
广州市聚亮装饰工程有限公司佛山分公司
所有回答：&1730
　个人住房质押贷款合同范本
　　出质人（甲方）_______________________________
　　住所：_________________________________________
　　法定代表人：___________________________________
　　电话：_________________________________________
　　邮政编码：_____________________________________
　　开户金融机构及帐号：___________________________
　　质权人（乙方）_______________________________
　　住所：_________________________________________
　　法定代表人（或授权代理人）___________________
　　电话：_________________________________________
　　邮政编码：_____________________________________
　　为确保乙方与______________签订的______________号借款合同（以下简称借款合同）的履行，甲方愿意以其有权处分的权利作质押，乙方经审查，同意接受甲方的权利质押，甲、乙双方根据有关法律规定，经协商一致，约定如下条款：
　　第一条 &&甲方以“质押权利清单”所列之权利设定质押。
　　第二条 &&甲方质押担保的贷款金额（大写）_______________元，贷款期限自_____年_____月_____日至______年_____月______日
　　第三条 &&甲方保证对质押的权利依法享有所有权。
　　第四条 &&甲方应于年月日将质押的权利凭证交付乙方占有并同时向乙方支付保管费元。
　　第五条 &&质押担保的范围：贷款金额（大写）_______________元及利息、借款人应支付的违约金（包括罚息）和赔偿金、质物保管费用__________________及实现贷款债权和质权的费用__________________（包括诉讼费、律师费等）
　　第六条 &&本合同的效力独立于被担保的借款合同，借款合同无效不影响本合同的效力。
　　第七条 &&本合同项下有关的评估、鉴定、保管等费用均由甲方承担。
　　第八条 &&质押期间，乙方有妥善保管质押的权利凭证的义务，因乙方的过错导致质押的权利价值减少的，应当
　　（1）在借款人全部履行借款合同债务后，乙方向甲方赔偿；
　　（2）如借款人未能全部履行借款合同债务，乙方的赔偿责任可因未得到履行的借款合同债务而部分或全部抵消。
　　第九条 &&非因乙方过错导致质押的权利价值减少，甲方应在三十天内向乙方提供与减少的价值相当的担保。
　　第十条 &&质押期间，未经乙方书面同意，甲方不得赠予、转让、兑现、再质押或以其他任何方式处分本合同项下质押的权利。
　　第十一条 &&质押期间，经乙方书面同意，甲方转让、兑现质押权利所得的价款应优先用于向乙方提前清偿其所担保的债权。
　　第十二条 &&甲方以债券、存款单或其他有价证券出质的，其兑现日期先于还款日期的，乙方有权选择下列任何一种方式处理
　　1.到期兑现用于提前清偿贷款；
　　2.转换为定期储蓄存单继续用于质押；
　　3.用乙方认可的等额债券、存款单调换到期债券、存款单。
　　第十三条 &&借款合同履行期限届满，借款人未能清偿债务，乙方有权以质押权利折价或以拍卖、变卖、兑现质押权利所得的价款优先受偿，实现质权。
　　第十四条 &&发生下列情况之一，乙方有权提前处分质押权利实现质权、停止发放借款合同项下贷款或者提前收回借款合同项下已发放的贷款本息
　　1.甲方被宣告破产或被解散；
　　2.甲方违反本合同第九条、第十条、第十一条的约定或发生其他严重违约行为；
　　3.借款合同履行期间借款人死亡、宣告失踪或丧失民事行为能力致使乙方贷款债权落空，或借款人有《借款合同》第十三条第3项约定的违约情形等。
　　第十五条 &&甲方因隐瞒质押财产存在共有、争议、被查封、被扣压或已设定抵押权等情况而给乙方造成经济损失的，应向乙方支付借款合同项下贷款金额_______%的违约金，违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应就不足部分予以赔偿。对上述违约金、赔偿金以及甲方未承担质押担保责任的贷款本金、利息和其他费用，乙方有权直接用甲方存款帐户中的资金予以抵销。
　　第十六条 &&乙方依法处分质押权利所得的价款，按下列顺序分配
　　1.支付处分质押财产所需的费用；
　　2.清偿借款人所欠乙方贷款利息；
　　3.清偿借款人所欠乙方贷款本金、违约金（包括罚息）和赔偿金；
　　4.支付其他费用。
　　第十七条 &&本合同有效期内，甲、乙任何一方不得擅自变更或解除合同。
　　第十八条 &&其他约定事项
　　1.甲方违反本合同自愿接受强制执行；
　　2.____________________________________
　　3.____________________________________
　　第十九条 &&因本合同发生的争议，经协商解决达不成一致意见，应当向乙方所在地人民法院提起诉讼。
　　第二十条 &&本合同签订后自甲方将权利凭证交付乙方占有之日起生效。
　　第二十一条 &&本合同正本一式二份，甲乙双方各执一份。副本__________份。
　　甲方：（公章或印章）________________ &&法定代表人或个人（签字）__________
　　____________年_________月_________日
　　乙方：（公章）______________________ &&法定代表人（签字）________________
　　____________年_________月_________日
回答数：2223|被采纳数：3
所有回答：&2223
抵押人（甲方）： &&
抵押权人（乙方）： &&
甲乙双方为保护各方合法权益，本着诚实信用，互惠互利原则，经协商一致，就甲方向乙方借款一事特签订本房屋抵押合同以作担保，具体内容如下：
第一条抵押财产：甲方所有的位于__________________________________________的一处房产。（面积：_________________________，产权证号：____________________________土地使用权证号：____________________________）
第二条 &&抵押担保范围:本合同担保范围限于主合同项下甲方向乙方借款总额人民币_____________________________元。
第三条抵押房产的保管方式和保管责任如下：
抵押房屋由甲方自行保管并使用，甲方应妥善保管该抵押房产，在抵押期内负有维修、保养、保证完好无损的责任，并随时接受乙方的检查。
第四条 &&在本合同有效期内，甲方不得出售和馈赠抵押房产；甲方迁移、出租、转让、再抵押或以其它任何方式转移本合同项下抵押房产的，应取得乙方书面同意。
第五条 &&本合同项下有关的公证、登记等费用由甲方承担。
第六条 &&本合同生效后，如需延长主合同项下借款期限，或者变更合同其它条款，应经抵押人同意并达成书面协议。
第七条出现下列情况之一时，乙方有权依法处分抵押财产：
1、主合同约定的还款期限已到，借款人未依约归还本息或所延期限已到仍不能归还借款本息。
2、借款人死亡而无继承人履行合同，或者继承人放弃继承的。
3、借款人被宣告解散、破产。
处理抵押物所得价款，不足以偿还贷款本息和费用的，乙方有权另行追索；价款偿还贷款本息还有余的，乙方应退还甲方。
第八条抵押权的撤销：主合同借款人按合同约定的期限归还借款本息或者提前归还借款本息的，乙方应协助甲方办理注销抵押登记。 &&
第九条 &&本合同生效后，甲乙任何一方不得擅自变更或解除合同。需要变更或解除合同时，应经双方协商一致，达成书面协议。协议未达成前，本合同各条款仍然有效。
第十条违约责任
1、按照本合同第三条约定，由甲方保管的抵押财产，因保管不善，造成毁损，乙方由权要求恢复财产原状，或提供经乙方认可的新的抵押财产，或提前收回主合同项下贷款本息。
2、甲方违反第四条约定，擅自处分抵押财产的，其行为无效。乙方可视情况要求甲方恢复抵押财产原状或提前收回主合同项下贷款本息，并可要求甲方支付贷款本息总额万分之__________的违约金。
3、甲方因隐瞒抵押财产存在共有、争议、被查封、被扣押或已经设定过抵押权等情况而给乙方造成经济损失的，应给予赔偿。
4、甲、乙任何乙方违反第十二条约定，应向对方支付主合同项下贷款总额万分之_____________的违约金。
5、本条所列违约金的支付方式，甲、乙双方商定如下：
第十一条 &&双方商定的其它事项：
第十二条 &&争议的解决方式：甲、乙双方在履行本合同中发生的争议，由双方协商解决。协商不成，可以向人民法院起诉。
第十三条 &&本合同由甲、乙双方签字并加盖单位公章，自主合同生效之日起生效。
第十四条 &&本合同一式二份，甲、乙双方各执一份。
甲方： &&乙方
代表人： &&代表人：
年 &&月 &&日 &&年 &&月
回答数：25073|被采纳数：40
所有回答：&25073
个人房屋抵押借款合同范本
抵 押 人(甲方)： 抵押权人(乙方)：
为确保______年____月____日签定的____________(以下称主合同)的履行，抵押人(以下简称甲方)愿意以其有权处分的房地产作抵押。抵押权人(以下简称乙方)经实地勘验，在充分了解其权属状况及使用与管理现状的基础上，同意接受甲方的房地产抵押。
甲方将房屋抵押给乙方时，该房屋所占用范围的土地使用权一并抵押给乙方。
双方本着平等、自愿的原则，同意就下列房地产抵押事项订立本合同，共同遵守。
第一条 甲方用作抵押的房地产座落于________区________街(路、小区)_____号_____栋_____单元_____层_____户号，其房屋建筑面_______m2，占地面积_______m2。
第二条 根据主合同，甲乙双方确认：债务人为____________________;抵押期限自______年____月_____至_____年____月____。
第三条 经房地产评估机构评估，上述房地产价值为人民币
___________________________(大写)，__________(小写)。根据主合同，双方确认：乙方债权标的额(本金)：_________________(大写)，__________(小写)，抵押率为百分之 __________。
第四条 甲方保证上述房地产权属清楚。若发生产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，由此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。
第五条 乙方保证按主合同履行其承担的义务，如因乙方延误造成经济损失的，乙方承担赔偿责任。
第六条 抵押房地产现由___________________________使用。
甲方在抵押期间对抵押的房地产承担维修、养护义务并负有保证抵押房地产完好无损的责任，并随时接受乙方的检查监督。
在抵押期间因使用不当造成毁损，乙方有权要求恢复房地产原状或提供给乙方认可的新的抵押房地产，在无法满足上述条件的基础上，乙方有权要求债务人提前偿还本息。
第七条 抵押期间，甲方不得擅自转让、买卖、租赁抵押房地产不得重复设定抵押，未经乙方书面同意，发生上述行为均属无效。
第八条 抵押期间，甲方如发生分立、合并，由变更后承受抵押房地产方承担或分别承担本合同规定的义务。甲方被宣布解散或破产，乙方有要要求提前处分其抵押房地产。
第九条 在本合同有效期内，未经甲方同意，乙方变更主合同条款或延长主合同履行期限的，甲方可自行解除本合同。
第十条 本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自变更或解除合同，需要变更或解除本合同时，应经双方协商一致，达成书面协议，协议未达成前，本合同各条款仍然有效。
第十一条 本合同在执行中若发生争议，甲乙双方应采取协商办法解决或共同向仲裁机构申请调解或仲裁，不能协商或达不成仲裁意向时可向人民法院起诉。
第十二条 在抵押期间，抵押房地产被拆迁改造时，甲方必须及时告知乙方，且根据具体情况，变更抵押合同或以房地产拆迁受偿价款偿还乙方的本息，并共同到登记机关办理有关登记手续。
第十三条 抵押期满，如债务人不能偿还债务本息，又未与乙方达成延期协议的，按法定程序处理抵押房地产，清偿债务本息。处理抵押房地产所得价款不足以偿还债务本息和承担处理费用的，乙方有权另行追索;价款偿还债务本息后有剩余的，乙方应退还给甲方。
第十四条 本合同未尽事宜，按照房地产抵押管理规定及国家、省、市有关规定办理。
第十五条 本合同在双方签字盖章后，向公证处公证，并经市房地产市场管理部门登记，方为有效。
第十六条 本合同一式五份，甲方一份，乙方执两份，公证处执一份，房地产市场部门存档一份。
第十七条 双方商定的其它事项：
甲方(签章)： 乙方(签章)：
法定代表人： 法定代表人：
委托代理人： 委托代理人：
地 址： 地 址：
联系电话： 联系电话：
合同签定地点：
合同签定时间：
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& & 中国农业银行个人住房抵押贷款合同范本
中国农业银行个人住房抵押贷款合同范本
导读：本文为您提供中国农业银行个人住房抵押贷款合同范本方面的知识，并就如何办理房屋抵押贷款、产权置换的差价补偿及二手房交易中的注意事项等相关专题进行解读，欢迎浏览。
第七条乙方应在本协议签订后、甲方发放贷款前，办理抵押贷款项目工程质量保险。保险的第一受益人为甲方。保险金额不低于本协议确定的抵押贷款最高限额。保险期限至项目竣工验收合格可交付使用止，保费由乙方承担，保险单正本交甲方保管。
保险期间，被保险的抵押贷款项目工程如发生保险责任内的问题，须以保险理赔款代借款人偿还相应的贷款本息，理赔款不足以偿还的，甲方有权向乙方追偿;如发生保险责任外并因乙方原因造成的问题，使住房部分或全部验收不合格，不能交付使用的，由乙方负全部责任，代借款人清偿所欠甲方的贷款本息。
经甲方同意不办理工程质量保险的，应在本协议&其他事项&中另作约定。
第八条　乙方如发生承包、租赁、股份制改造、联营、转让、合资、分立以及企业领导变更等重大事项，应当及时通知甲方，并落实相应措施，确保其回购责任的承担。
第九条　在售房及房屋使用过程中，乙方与购房人发生的有关房屋质量、价格、交付时间等方面的问题，甲方不承担任何责任。
第十条　乙方在印制售楼说明书、广告宣传中，有关涉及甲方的名称或其他文字，事先应当征得甲方同意。
第十一条　一方不履行本协议约定时，另一方有权解除本协议并要求对方赔偿损失。
第十二条　未尽事宜，由双方协商解决，协商不成时，通过甲方所在地人民法院诉讼解决。
第十三条　其他事项
第十四条　本协议一式______份，双方各持______份，效力相同。
第十五条　提示
甲方已提请乙方对本协议各印就条款作全面准确理解，并应乙方要求作了相应的条款说明。签约各方对本协议含义认识一致。
甲方(公章)：____________　　乙方(公章)：____________
负责人：__________________　　法定代表人：______________
或授权代理人：____________　　或授权代理人：____________
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贷款合同不小心丢了，怎么办？
　　&终于还清了房屋，正将办理产权抵押注销手续之时，却发现贷款合同不小心弄丢了。&粗心的王女士，可谓是按下了葫芦却浮起了瓢。陷入困境的她，不知怎样是好。
　　其实，像王女士遇到的这种情况，并不是多大的难题。一般情况下，贷款合同丢了，可以携带本人有效身份证到经办行，让银行重新给您一个原合同的复印件。如果您办理的是，那么可以携带本人有效身份证到中心查档，但是很多单位嫌麻烦不愿意查，如果是这样您也可以到房产抵押部门查档，但是需要缴纳一定的手续费。
　　最后，贷款专家提醒各位即将获得贷款的朋友们，签订完贷款合同后，一定要保管好。因为在还清房屋抵押贷款后，借款人需凭借款贷款合同办理还款证明后，才能到产权部门办理产权抵押注销手续。总之，贷款合同日后很有可能有&用武&之地。
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