现场就餐的市民挤爆大门，场面极为混乱。
老人以拿钱给儿子为由，要儿子回家详谈养老。
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　　同一个楼层那个房间更好 同楼层房价有什么差别
　　不管是一梯几户的楼房，大家都知道每一层的房子价格都会有差别，其实每层的房子因为户型和朝向的不同也会有价格上的差别，那么什么样的房子价格相对更高，什么样的房子性价比最高，如何选择最合适的房子。
　　为什么同一楼层，南北通透的大房子，单价比纯朝南的房子便宜？
　　在聊今天的话题前，我们先来看看下面的一张图，这是某个楼盘10号楼2单元的一房一价表。
　　发现问题了吗？同样都在10号楼2单元12层，1-4号房房子的单价都不一样，户型和面积不同，价格也就不同，而即使户型和面积一样，价格也有差异。这个楼栋是2梯4户的布局，按理说，95平米的大房子是分布在楼栋的东西两侧，为南北通透的户型；90平的小房子，则为楼栋的中间户型，房子朝南，并不能实现南北通透。但是在这里，95平米、南北通透的2号房，价格却是最便宜的，甚至90平米、纯朝南的1、4号房都比它贵，这是为啥呢？
　　1、采光对价格的影响
　　95.8平米的户型比较方正，南北通透。但2号房，其相当于是凹进去的，上午太阳从东边升起，采光会被2单元的1、4号房遮挡；而下午太阳偏西，采光又会被1单元的房子遮挡住，2号房的采光效果并不好。1、4号房虽然纯朝南，但其为楼栋凸出来的部分，朝南的户型采光不错，且无遮挡。所以，2号房在这一楼层中，价格最便宜，也是有原因的。这只是影响房屋采光的一部分因素，采光还受到窗户数量、大小等各方面的影响，详情可以点击下面的文章：
　　这些因素都会影响房屋的采光
　　2、朝向、通风对价格的影响
　　如下图，为公寓的楼层平面图，红色框框内为朝南的户型，单价就比朝北的房子要贵，毕竟，朝南的房屋采光好，比较暖和，而朝北的房子，冬天北方一吹，就特别阴冷，采光不好，衣服也难以晒干。
　　同一楼栋，房子的朝向都不一样。朝向是影响房屋通风、采光的因素之一。2单元为正南朝向，1单元的朝向，向东边偏了45&，所以，同一楼层，在户型和面积相同的情况下，1单元的房价就要比2单元便宜。
　　3、视觉、景观对价格的影响
　　小区有一个人工湖，黄色圈圈部分的楼栋，靠近人工湖的单元，相同的楼层、户型和面积，其房价就比另一个单元的房价要贵，因为可以观湖景啊，视野开阔。回到上图，朝向不好的1单元，如果可以观湖景或者小区中央水景，且其观景效果比2单元好，那其价格就有可能比2单元的贵了。
　　刚需买房，因为预算有限，往往希望买到便宜的房子，但如果价格相差太大，就要思考这其中的原因了，是不是房子存在某方面的缺陷等，了解清楚、考虑全面了再决定买不买。
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& 同一栋楼不同楼层同一户型不同价到底选哪一层最好
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最近，小编一位表姐打算在施南古城买套房子结婚用。该楼27号就要开盘了，楼层户型什么的肯定需要提前敲定，户型选好之后，却在选楼层的时候遇到了同栋楼不同楼层不同价的事情，这就让表姐有点犯难了！其实恩施乃至全国绝大多数项目都是这样一个情况，不同楼层不同价。对于这样的现象，有“砖家”出来说明这样定价的科学依据，但是也有“叫兽“出来解释这根本就是开发商的营销策略，那么，为什么同一栋楼同一小区总有那么几层房价最贵？到底该如何选楼层？且听小编来给您分析分析。一栋楼总有那么几层房价最贵 为什么？成本是根源：要明白不同楼层的造价问题，毕竟造价越高卖的肯定越贵。下面小编将以多层、小高层、高层为例，告诉大家为什么那些楼层那么贵。1、多层≤6层以下 2-3层最贵现如今由于国家规定，城市中多层项目越来越少，因此其尤为备受人青睐。但多层却有一个致命的缺陷——没有电梯。年轻人还好，五层六层楼梯不是问题，可对于家中有老人或小孩的家庭就犯了难，上下楼梯辛苦，因此在多层中，最贵的则为2-3层的房子。住在2-3层，不用担心每天都要跑楼梯的辛苦，也不会受到回潮、管道反水的苦恼，舒适度绝佳。2、小高层≤18层 10-15层最贵小高层在现在房地产市场相当受宠。尤其是一梯两户设计的房源，公摊面积小，生活舒适度高。而对于小高层来说10层-15层房价可谓最高，为什么呢，简单可以归为以下几点：① 不会被周边其他建筑或数目遮挡，光照比较好;② 可以享受到乘坐电梯的福利;③ 视野好，观景效果绝佳。当然，也有一些开发商为了回避一二层层价格稍低的弊端，会将其做成复式、或赠送阁楼，这样1-3层的房价将会有所调整。3、高层≤33层 26-28层最贵33层楼房一般使用剪力墙(越高内墙越薄)，高层的使用面积比低楼层大，但却由于受到气压、水压等原因，超过28层的房源房价逐渐走低；低楼层与小高层一样，由于会受到前排建筑或树木遮挡影响到正常的光照，价格也不高；唯独处于26-28层最贵的房源最贵：得房率高，26/28数字吉利，观景效果好，光照、通风佳。在此小编提醒大家，同一栋房子，户型设计一样并不代表面积都是一样的，房子在建筑时由于受到外观因素的影响，立面处理上往往会在基座、顶层有变化，比如在顶层阁楼出现的顶状，底层突出形成视觉基座等，也就使得同一栋楼里房子面积的差异。通常情况下，屋顶往下开始，那一层出现了变化，从那之下的房源才是最好的户型，因为大家买房子时一定要仔细推敲，选择最佳楼层。那么到底哪一层房子是最好的呢?其实，好房子因人而异，好楼层也是一样，比如家里有老人和孩子，可能就不太适合住在高楼层，即不利于老人下楼活动，也可能把孩子培养成宅孩子。所以具体选楼层时，一定要根据自己的情况，综合选择。适合自己的，才是最好的
醉漾轻舟，信流引到花深处。尘缘相误，无计花间住。烟水茫茫，千里斜阳暮。山无数，乱红如雨，不记来时路。
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广 告33层的房子肯定是32层最好了，也是卖得最贵的。
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广 告更正一下楼主:小高层是指11层以下的房子，以上都叫高层。一般18层的以50米高为界，33层是以100米为界，33层以上基本是超高层了。
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广 告顶楼和一楼，选哪个好，一楼有6米架空层，其实我已经选了，想看看大家的答案
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买房子的1/3到2/3，听一位砖家说的
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学习了，近期正在研究怎么选楼层，呵呵
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选一楼，看光线怎样
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一楼会不会很不安全，又没隐私呢？！在考虑
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33层的房子肯定是32层最好&&
也卖得最贵
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为什么呢？
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不是有6米架空层吗？相当2层楼高？
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33层的房子最好的楼层是19至23楼，一般33层的房子都是二次供水，二次供水的增压机都安装在中间17楼，增压效果最好的是高度6米至18米，所以19楼至23楼水压最稳，视线也好，另外，电梯一般有停靠层，有二部电梯一般一部停一楼，一部停17楼，不信你们自己瞧。说28楼好的人根本没试过吧，水压不稳定，另外，顶层高空噪音其实大于中间。
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有么？哪里的房子
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谢谢。真的么？学习了。
醉漾轻舟，信流引到花深处。尘缘相误，无计花间住。烟水茫茫，千里斜阳暮。山无数，乱红如雨，不记来时路。
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武汉房价每高一层加30一50元一平米、顶层除外、因冬冷夏热、还有电梯的影响（声） 本帖最后由 摸着石头过河 于
09:24 编辑
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开发商加盖楼层导致不能办房产证 业主如何维权
15:01:38发表：法务在线来源：法务在线
　　生活中，有些房产开发商为了追求商业利益加盖楼层，导致工程不能通过验收。日前郑州兰桂小区的业主们入住新房3年仍然没有拿到房产证，原因是开发商加盖楼层导致工程没能通过验收，从而不能办理房产证。面对上述困境，业主该如何维权呢？ 为此，《律师说法》栏目邀请北京市安衡律师事务所的孙奎律师，就该事件中大家关心的法律问题与大家一起探讨。
& & &&&&&律师
律师简介：孙奎律师，法学理论功底扎实，具有十分丰富的司法实践经验，在诉讼实务和非诉讼实务方面都卓有建树，先后担任多家企事业单位的常年法律顾问…[]
　　执业单位：北京市安衡律师事务所
　　问题一：开发商加盖楼层导致工程没能通过验收，那么，开发商的行为属于违反《商品房买卖合同》的行为吗？
　　孙奎律师：开发商的行为应当认定为违反了《商品房买卖合同》。民法遵从意思自治原则，即当事人双方履行义务以双方的约定为准，开发商在没有征得预购者的同意的情况下，违反《商品房买卖合同》的约定，擅自加盖楼房，构成违约。
　　问题二：业主可以以不能办理房产证为由要求开发商赔偿吗？开发商应如何赔偿？
　　孙奎律师：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。”据此，业主可以因不能办理房产证要求开发商承担违约责任。
　　对于违规建设引发房屋质量问题的情形，该解释第十二条规定“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”第十三条规定“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”根据以上规定，如果房屋出现质量问题，业主有权要求开发商赔偿损失或者解除合同。
　　关于赔偿标准问题，如果业主依据该解释第十八条的规定要求开发商承担违约责任，应依照合同的约定加以赔偿，一方认为约定过高或者过低的，可以请求法院减少或者增加；合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。如果业主依据该解释第十九条规定请求解除合同和赔偿损失的，因房价上涨对业主导致的实际损失也应当计算在内。
　　问题三：很多业主表示当初购买此处房屋是为了孩子上学，现在入住3年仍不能办理房产证，已经不能满足当初的购房的需求，这样情况的业主可以要求退房、解除合同吗？
　　孙奎律师：业主入住3年仍无法办理房产证，业主可以要求退房或者解除合同或者请求赔偿损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条规定：“商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”
　　问题四：如果业主决定退房去别处购买，即使开发商全额退款，业主们也不能购买同样面积的房子了。请问这种情形下，业主们可以要求开发商按市价补偿吗？
　　孙奎律师：开发商的加盖行为直接导致业主无法办理产权证，对业主造成的损失当然包括房价上涨损失，业主有权要求开发商就赔偿房价上涨损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条明确，小区业主有权请求解除合同和赔偿损失。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
　　问题五：由于开发商往往处于强势地位，业主维权十分艰难。如果郑州兰桂小区的业主要维权，应当注意哪些问题呢？
　　孙奎律师：郑州兰桂小区开发商加盖楼层的实质，属于开发商超规划建设问题。为了避免不必要的纠纷和损失，建议购房者在与开发商签订《房屋买卖合同》时，应明确约定办理房产证的期限、双方违约责任的赔偿标准和计算方式等具体内容，以有效规避房屋买卖的风险。当发生开发商随意改变小区规划的情形时，业主可依法维护自己合法权益。
　　问题六：有些业主不想跟开发商长期对峙，通常会选择便宜点将房子卖了。请问业主可以卖没有房产证的房子吗，这样的购房合同有效吗？
　　孙奎律师：如果业主没有房产证，该业主对其所居住的房屋不享有所有权，既然业主对房屋不享有所有权，也就不能转让该房屋。
　　如果购房者在明知欲购买的房屋没有房产证的情况下，依然决定购买，双方签订的购房合同效力待定，因为卖房者对房屋并不享有所有权，其买卖行为属于无权处分，依据《中华人民共和国合同法》第五十一条的规定，“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效”。即无处分权的人处分他人财产，权利人不追认或者无处分权的人订立合同后未取得处分权，则合同无效。所谓处分权，是所有权的一项权能，对于无房产证的业主出卖房屋来说，卖房的业主只有取得房屋权属证书，才依法取得房屋所有权而有权处分该房屋，因此，如果卖房人在取得房屋权属证书前出卖该房屋，房屋买卖合同的效力待定；如果发生争议时卖房人仍未取得房屋权属证书，则二手房买卖合同应认定无效。这里我需要强调一点，现在我国部分省市法院，如上海，认为不拥有房产证的业主，虽然对房屋没有所有权，但享有债法上的使用权，也有权转让房屋的使用权，即无房产证的业主买卖房屋的合同有效。但这只是部分省市的做法，并没有推广到全国。
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热线电话：400-060-1148拆迁合同不明确 开发商加盖楼层业主诉赔败诉
　&&&&　　广西钦州某房地产项目房地产公司擅自改变设计加盖楼层，因几十户拆迁户与房地产公司对回建房层数约定不明确且拆迁户不能证明房地产公司违约和拆迁户自身受到的损失，拆迁户起诉请求法院判房地产公司违约并赔偿3万元得不到二审法院支持。月，广西钦州市中级人民法院二审陆续判决该批系列案，判拆迁户败诉。
　　日，原告几十户拆迁户业主与被告广西钦州某房地产公司签订《城市房屋拆迁补偿协议书》及《补充协议书》，约定了被拆迁房屋补偿、回建房差价及支付方式、选择回建房的基本情况、违约责任等情形，补充协议书约定原告选择回建房楼房类型为多层，用途为住宅，协议附上了《标准层平面图》、《回建住宅房号一览表》作为附件，一览表上标明每单元的一层套房面积至六层套房面积均为相同。
　　签订协议后，被告在未经原告同意的情况下，擅自将楼房的第六层标准层设计改为跃层住宅即楼中楼，2008年12月被告办理《建设工程规划许可证》，《建设工程规划许可证审批单》上注明住宅楼的层数为6层，但第六层、第七层为一套跃层住宅，层数按照一层计算。2009年5月办理《建筑工程施工许可证》后进行施工建设，工程竣工后，2011年3月经验收合格并交付原告使用。
　　原告认为被告擅自改变设计，在原告回建房所在楼第六层之上加建了一个楼层即第七层作为商品房出售，被告的行为构成了违约，侵害了原告的合法权益。为此，原告向钦南区法院起诉。
　　被告开发建设的4至8号楼共有41套楼中楼，被告擅自改变设计，将第六层与第七层原应预留楼梯洞口用钢筋网封闭，在第七层楼层私自开设单独的用户出入门，涉嫌违法，被钦州市住建委立案查处。2013年6月钦州市住建委作出行政处罚决定，责令被告限期改正，恢复设计原貌。
　　一审钦南区法院认为，双方协议书和补充协议书合法有效，有法律约束力，双方当事人均应按约定履行各自义务。被告在未经原告同意的情况下，擅自改变原来约定，改为规划报建跃层住宅楼，被告的行为已构成了违约，造成了原告所在回建住宅楼高度增加，致使原告住宅通风、采光等受到了一定影响，特别是原告占有住宅地面积相应减少，应当承担违约责任，但原告请求被告赔偿经济损失3万元证据不足，根据实际情况综合考虑，酌情确定被告赔偿原告经济损失2万元。被告擅自改变设计后，将楼中楼第六层与第七层原应预留楼梯洞口用钢筋网封闭，在第七层楼层私自开设单独的用户出入门，属违法建设，钦州市住建委已作出了行政处罚，不属本案处理范畴。遂作出相应判决。
　　上诉人房地产公司不服一审判决，上诉称上诉人交付给被上诉人的房产符合双方协议约定，不构成违约；一审判决上诉人酌情赔偿被上诉人2万元经济损失证据不足，没有法律依据。请求二审法院判决撤销一审判决，驳回被上诉人的诉讼请求。
　　被上诉人众多业主答辩称一审法院判决认定事实清楚，证据确实充分，适用法律完全正确，请求二审法院依法驳回上诉人的上诉，维持一审判决。
　　钦州市中级法院二审认为，上诉人与被上诉人签订的协议书仅约定了房屋的基本情况，没有明确约定楼房的楼层数。合同附件中注明的“1至6层为住宅”，仅能证明被上诉人可以在1至6层的范围内选择回建的房屋，并没有对上诉人所建房屋的楼层作出限制。被上诉人提供的证据未能证明其在与上诉人在签订协议时，双方明确约定上诉人所建房屋楼层数。因此，被上诉人主张上诉人建造七层楼房违反合同约定没有法律和事实依据，不予支持。上诉人在建设过程中未能严格按照设计图纸建设施工而是将第六层与第七层原应预留楼梯洞口用钢筋网进行了封闭，改变了设计图纸中六、七层为跃层的设计，主管部门已作出行政处罚，被上诉人不能以此为由追究上诉人合同违约。被上诉人请求上诉人赔偿经济损失3万元，但未能提供经济损失的依据，因此被上诉人请求上诉人赔偿经济损失，没有事实和法律依据，不予支持。遂于2月至4月陆续作出二审判决，判决撤销钦南区法院一审判决；改判驳回被上诉人的诉讼请求。
责任编辑：孙剑岚
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