欠银行钱越多越久越好？揭秘90%的人都不知道的房贷真相
　　眼下房地产市场局势不明朗，有的专家看空有的专家看涨，无论以后房价走势如何，对于刚需购房者来说，房子都得买。那么，对于购房者来说，怎样买房才能更省钱？各家银行的房贷利率差距有多大？　　一、全款买好还是贷款买好，贷款多少合适？　　对于钱多的没处花的土豪来说，这个问题可以忽略。对于无法全款的普通上班组来说，肯定是贷款买房更合适，在负利率时代，借到银行的钱，其实就等于赚到了。对购房者来说，确定贷款期限的长短是一个两难的决定：期限长意味着需要支付更多的贷款利息；期限短意味着每个月的还款压力将会很大。所以，要根据自己的收入和压力承受能力量力而行。　　二、如果贷款，贷多长时间合适，要提前还款吗?　　影响贷款年限的重要因素有三个： 1.收入，一般月供最高不能超过借款人收入的50%； 2.贷款人年龄，一般而言，借款人年满十八周岁就可以申请办理个人住房贷款，且借款人的年龄加上贷款期限不得超过65年，否则不予受理。如果年龄超过40岁，则最长贷款期限只能是25年以下；3. 房龄，特别是购买二手房，银行会根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款年限。如果房龄过大，也可能贷不到最长期限。那究竟是等额本息好还是等额本金还款好呢？要不要提前还款？　　先来举个例子：地点坐标：北京，假设，一套350w的房子，首付120w ，公积金和商业贷款混合贷款，公积金：3.25% 商业贷款：4.9%，公积金贷款80万，商业贷款150万，贷款230万。贷30年，等额本息的总利息是181.9万，等额本金的总利息149.7万。　　显而易见，等额本金支付的利息更低。如果压力不大，等额本金是一种好的还款方式。另外，投资的利息只要大于4.9%，不用着急还银行贷款的。　　三、信用记录不良就不能申请贷款吗？　　不同银行对于不同情况的不良信用记录贷款存在不同的规定，有的银行规定是看逾期次数和最高逾期的情况；也有的银行是看总逾期次数来决定是否办理贷款，比如累积超过15次就不再给予办理。但并不是个人信用不良就不能申请信用贷款，在跟银行打交道的时候，最好尽可能 、的提供丰富的材料和担保，并且说明不良信用记录的原因，如果借款人逾期次数少、金额小，银行还是会酌情放贷，但是贷款利率或被提高，贷款成数也有可能降低。　　四、公积金贷款一定比商贷省钱吗？　　一般来说，公积金贷款比商业贷款利率低一些，商贷的基准利率是4.9%，公积金贷款5年以上利率是3.25%。同样一套房子，商业贷款如果是首套能贷7成，那么纯公积金贷款首套最多可以贷到8成。首套房公积金最低首付2成，二套结清最低首付3成，未结清最低首付4成；首套商贷最低首付3成，二套结清首付最低3成，未结清最低首付7成。　　但是商业贷款和公积金贷款在保险费方面存在差异，对于商业贷款来说，只要不是商用物业或者是年限太长的住宅，银行一般不会要求贷款人购买保险，如果是公积金贷款的话，买保险一般在所难免，而保险费一般为贷款金额×贷款年限&#%，两者抵消的话，公积金贷款的优势就更小了。　　因此贷款额度较小的话，选择公积金贷款未必更省钱。　　五、选择中小银行就一定比四大商业银行省钱?　　在很多人的眼里，五大行推出的住房贷款业务利率不如中小银行低。其实，这是一个很大的误区。小编汇总了下部分银行的首套房房贷利率发现，相对而言，各家银行的房贷利率差距很大外资行与五大行和股份制银行相比，普遍贷款利率更高。其中，浦发银行 、民生银行 和汇丰银行贷款利率最低，为3.92%，渣打银行最高，为4.41%。银行信息港根据银行信息港数据绘制
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(Marquise)
(宁泽涛的泳裤)
第三方登录：个人征信里能查欠多少钱吗?_百度知道当前位置：
我之前因为信用卡没注意，欠了几十块钱却不知道，导致逾期很久，影响了信用记录，还能贷款吗？
贷款用途：其他
提问者：网友&&&&
问题来自：北京&&&&
提问时间：&&&&
我来帮他回答▼
如果您做个人信用贷款，最主要是考察您的征信。如果您的这几十块一直没有还，甚至现在还本金逾期的话，信用贷款很难操作。但还是要看您个人的其他资质，如果其他资质好，可以开一个还款证明，交由我们和银行沟通。欢迎来电详询。
回答时间：&&&&
业务地区：北京.朝阳
金额比较少的逾期是有沟通空间的，但肯定是受影响的
（回答时间：）
业务地区：北京.海淀
联系电话：
如果说你这个几十快钱一直没有归还，那么肯定会收到影响的，毕竟信用卡还款记录是银行参考贷款发放与否的重要指标，但是银行同时也会考虑到你逾期的金额是多少，到时候你可以酌情和银行沟通，具体可以来公司咨询！
（回答时间：）
业务地区：北京.海淀
联系电话：
您好，虽然会受到影响，但具体情况具体分析，单笔单议，我们合作的银行很多，可以帮您沟通一下，欢迎来电咨询，易贷胡经理
（回答时间：）
业务地区：北京.朝阳
联系电话：
您好，跟进你所说的因为你的逾期不是恶意的逾期，而且逾期金额不大，虽说影响了征信但是我们这边可向银行沟通说明
（回答时间：）
业务地区：北京.海淀
您好，尽快还款，会影响征信情况，李经理，北京贷款
（回答时间：）
业务地区：北京.海淀
您好，还能不能贷款，具体要看一下您的征信报告，不同的产品对征信要求不一样，
（回答时间：）
业务地区：北京.海淀
联系电话：
你好，只要客户这边不是恶意逾期，我们是可以帮你沟通的，欢迎来电，北京贷款
（回答时间：）
业务地区：北京.海淀
联系电话：
您好,能不能做具体还是要具体看您资质,征信有连续逾期,银行审批是很抵触的,不过您如果有资产的话,我可以帮您争取办下来,详情欢迎电话咨询.
（回答时间：）
业务地区：北京.朝阳
联系电话：
您好，可以，现在车子的利息很低，而且不用看征信，当天放款。欢迎来电咨询。
（回答时间：）
业务地区：北京.海淀
金额少可以去银行开一个非恶意拖欠证明，但还是会有影响
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贷款只需一个电话
计算贷款月供和存款利息
最新银行存贷款利率表信用卡已成为日常生活普遍的消费方式，但使用不慎却可能带来诸多不便。在常州上过大学的虞先生，最近就遇上了这样的麻烦——上学时用信用卡透支了6毛钱，6年后所产生的滞纳金高达7547.94元。更为糟糕的是，他还被银行列入黑名单，买房大计都耽搁了下来。无奈之下，虞先生只能把信用卡所在银行告上法庭。近日，常州市天宁区法院调解了一起特殊的信用卡纠纷。买房才知进了“黑名单”2007年3月，虞先生就读于常州市一所高校，通过学校统一办理了一张信用卡。日，虞先生最后一次使用信用卡透支了6毛钱。毕业后，虞先生前往外地工作，由于更换了手机号码，他一直未收到银行的催还通知。多年后，虞先生想要贷款买房时，却发现自己已被中国人民银行列入了黑名单。经查询才得知，当初这张信用卡欠费6毛，到日为止，逾期产生利息1561.72元、滞纳金7547.94元、超限费7.03元、年费150元、消费透支0.6元，合计9267.2元。虞先生认为，当初信用卡是在学校统一办理，相关手续都不是他本人签名，而且银行也没有及时履行通知义务，于是起诉至天宁法院，要求依法判决银行停止侵害，撤销其在中国人民银行征信系统的不良记录，消除影响并且赔礼道歉。银行：万元费用有依据银行方面表示，滞纳金等费用的收取，都是有合同依据的。银行有专门的《信用卡章程》，所谓“滞纳金”，是指贷记卡持卡人未能在到期还款日（含）前，偿还最低还款额，按规定应向发卡机构支付的款项。银行计算滞纳金，有一整套严格的计算方式，虞先生所产生的利息、滞纳金等各种费用都是按照规定严格计算得来。银行方面表示，凡持卡人逾期还款，会从消费次日起按每天万分之五计息，逾期会计复利，因此逾期时间越长，每日利息就会越高。虽然虞某仅仅透支了6毛钱，6年后造成了近万元的欠款，看起来比较夸张，但是银行方面都是根据章程办事，计算上也没有任何问题。　银行方面强调，持卡人逾期未还款，银行方面会通过信函、短信、电子邮件、电话等多种方式催收欠款。虞先生的情况比较特殊，他去了外地工作，手机号码也都更换了，所以就会出现联系不上的情况，自然收不到账单。但是虞先生长期没有还款，虽然欠款最初只有六毛钱，但是这个未还款记录会一直存在，最终就影响了他的征信记录，影响了他的购房贷款。法院调解撤销不良记录该案经常州市天宁区人民法院多次调解，最终双方同意，虞先生向银行缴纳各项费用共计500元，银行协助虞先生撤销其在中国人民银行征信系统的不良记录。办案法官表示，这起纠纷也为广大信用卡使用者敲响了警钟，在享受信用卡带来的便捷的同时，也应正确、谨慎使用之。法官提醒广大市民，要通过正规途径办理信用卡，对信用卡条约做到心中有数。按时归还信用卡透支额度，一旦逾期，所产生的利息、罚息等往往数额巨大，甚至数倍高于本金；切莫恶意透支使用信用卡，否则将触犯刑法，构成犯罪；信用卡一旦停止使用，应及时办理注销手续，否则年费等将持续产生，进而导致个人征信系统不良记录的产生。一旦还款逾期 你应该怎么办金融界相关业内人士表示，征信不良记录会给大家带来很大的麻烦，比如有逾期记录的申请不到信用卡，而有3次逾期记录的买房贷款很难。　　逾期后，最好的办法就是继续使用这张卡片，用新的正常的还款记录覆盖原有的负面记录，一般24个月后就会产生新的信用记录这样记录刷新后个人信贷等等都不会受到影响。长期逾期，信用卡会利滚利并且还有高额滞纳金，如果跑路，银行会认定你恶意透支，会报警。如果因为失业或者疾病导致无力按时还款，在最后还款期限到来之前，陈述自己经济状况，申明自己并非恶意欠款，可以申请延迟还款和利息优惠。如果由于平时的大意导致忘记还款，发现逾期后一定要尽快全额还款，最好是全额，因为全额还款后打电话给银行说明并非恶意欠款请求消除逾期记录胜算最大。来源：扬子晚报（ID：yzwb）记者 马奔 编辑 张冰晶 图片来自网络版权归属原作者所有，如有侵权请联系我们信用卡的使用还是有一定风险的，如果刷了信用卡忘记还，利滚利可是很吓人的哦！猛点大拇指！为自己提个醒吧！同时别忘了扩散给朋友们！昨日热点
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